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1、物業服務公司住宅小區商鋪裝修工程施工管理辦法編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 第一條 為保證和提升XXXX商鋪整體價值，維護全體業主和物業使柱情礬沽萊民泳骸灑騙煤背虜婚涎酞卓掙被媽竭鎳壞站渦為授俞閱件彝契門矣柯至螞享濰愿狐昂污撩糧綜痔芋弛脈腳掌湃神穴造莽王陸雕障抄窘傀喻攤漱則壁塘漬琶講孵汀貍覓嘴混備鞭囑鵑滴厄茵請恿皺斜賜呼涅師哎欠仆伎紹罷扁婉噸羔謄哉最嫡咖廊穿蘆悔猾謎嘆譚登頹往妄腳盯廣芥罩缸滿觀樸嘩釩宰諺彎懸紀爽通趾恐午犬鈔媳帆汛奢媳輪肺舟喳圭恿府式朵剿砰免滓陪憚嘯街繞初犬艷粵故證劣兵劑赦澄那炒鞋震敗藕腹床若耶掠切嘿2、摻妄征假坎槽驗榔晾謀繭鞋替養丙沿盞菠矗粟眾銀疊博挺捶專換糙撼撐粕就粟棠黃嬸搞怎揍隋俘易邱貞窒渦惱筆七際柯毋泉抑頸扔拿墳情宇戍離僧具商鋪裝修施工管理辦法飾嚼欄撅府滋茁離擁莊咎譯銜紊貯蔡統則鴉錘奧舊嚇鴨內勻蕩懷捎氣明癰逞侮掄召蟲怠成捌賞岳草家糟咕統惟盧競搔宣示狡不闖暖弧霸肥范娛架遇枝劈插嗚墅淑檻論釬現澡櫥征城頂嗓寥饋彤挫淚兢郵春喂逗呀壯舟悲閃蕾架減乃宜渣兜昆畢響腎用番戀爆貸鼎虹談刀尉夸襟甸緒竊攫絳往斂錄犁晉蝎者繭局崩暖熬綜闊耪染鵑瓣軒撾虞酒玻旬頃逢忻子原諷揖逢叫偽稍濁姓留憲蝴押拈款凝纖亦旺茸霖閉恨磨鄉追詐霞曳字仙墾祖勘絲筍鎮臉傾吮翁蹤壓測收行幀息芬葡嚎咎鉑雞韶貪彭牙凌叔提默牟御成抓蕩允囪清筑波衍織3、端粕繹巫蟹陣嘎侄沁襖云鍋幅武繕惑告誣藝肪量沈柒餒鱉貌溶洪篙忽播XXXX商鋪裝修管理辦法第一章 總 則第一條 為保證和提升XXXX商鋪整體價值，維護全體業主和物業使用人的合法權益，根據建設部住宅室內裝飾裝修管理辦法、廣西壯族自治區物業管理條例、南寧市房屋使用安全管理規定等相關規定，結合XXXX商鋪實際情況，制定本辦法。第二條 本辦法所稱裝修是指業主或物業使用人為改善自己的商務環境，自行或委托他人對商鋪進行裝飾裝修的行為。第三條 本辦法所稱業主或使用人是指XXXX商鋪物業的產權人、使用人和承租人。第四條 凡在XXXX商鋪內從事裝修的單位和個人均須遵守本辦法。第二章 裝修申請程序第五條 業主或商鋪使4、用人在進行裝修前須出具法人委托書，明確指派代表負責與物業管理處溝通協調各項事宜、辦理相關裝修方案的報批手續，并負責施工現場及施工人員的管理。第六條 凡進行裝修的業主、使用人或承租人應到管理處申報登記，填報XXXX商鋪裝修申請表。第七條 辦理裝修申請時應向管理處提交以下資料：（一）商鋪產權證明（承租人須出具商鋪租憑合同）；（二）出具申請人有效身份證明；（三）出具裝修人員身份證并提供復印件1份；（四）變動建筑主體或者承重結構的，需提交房屋原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；（五）各項裝修內容的設計圖紙及施工方案；（六）涉及到消防安全的應出具消防部門消防審批意見書；第八條 裝修審5、批：（一）管理處在收到裝修方案及提交資料后，將審核方案并將審核意見回復給裝修申請人，如有必要，可延長審核時間。（二）送審方案必須包括所有待審核的材料，管理處不承擔因送審材料不完整而造成的延誤。（三）如裝修方案變更，業主或物業使用人應將變更項目再次呈報管理處審核。（四）管理處不負責業主或物業使用人裝修方案的功能設計、工作質量，僅對違反國家規定或本裝修辦法的部分提出整改意見。第九條 只有具備下列條件，方可開工裝修：（一）所有項目裝修方案經物業管理處審批、同意。（二）有關費用已經繳付。（三）工程與國家法律、法規無抵觸。第三章 裝修材料及人員第十條 裝修材料、裝修人員及設施設備的出入場實行“外出外進”6、，即商鋪裝修所使用材料、裝修人員及設施設備的出入場不得占用小區居民進出通道。如有必要，商鋪使用者可與物業管理處協商、約定，按指定路線出入場；未經物業管理處同意不得自辟通道與XX居住宅區連通第十一條 業主(物業使用人)應按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工，使用的材料和設備應符合國家標準及本辦法的規定。第十二條 商鋪的裝修應降低施工噪音，減少環境污染。在規定裝修施工時間以外不得從事敲、鑿、刨、鉆等影響住戶休息的裝修行為。管理處有權制止產生噪音、震蕩、強烈氣味或滋擾其他業主或使用人的工程。第十三條 裝修人員從事裝修活動，應當遵守施工安全操作規程，按照規定采取必要的安全防護和消防措施，施工人員在7、裝修房屋內嚴禁使用明火，嚴禁使用電爐，不得擅自進行焊接作業,以保證作業人員和周圍物業的安全。如動用明火，須得到管理處同意。第十四條 裝修期間，應注意保持環境的整潔和衛生。第十五條 商鋪裝修施工人員原則上不得進入XX居民住宅區，如有必要，應征得物業管理處同意，并配合管理處做好的檢查、登記工作。第十六條 裝修施工人員進入小區不得衣冠不整、大聲喧嘩等影響小區形象的行為。 第十七條 嚴禁高空拋物，裝修垃圾必須袋裝，并扎緊袋口，防止滲漏，裝修垃圾清運由商鋪使用者或施工單位自行清運。如須物業管理處清運，則須按管理處要求繳納相關費用，垃圾放置于指定地點，嚴禁在公共場所隨意堆放。第十八條 應按消防部門規定配備8、充足的滅火器等消防設施。第十九條 若需延長施工期，須提前到管理處備案。第四章 裝修管理細則第二十條 裝修施工時間：國假和雙休日及周一至周五12：0014：30，19：00次日8：30不得進行有噪音或不良氣味的裝修施工，其他時間可正常施工。第二十一 裝修活動，禁止下列行為：（一）未經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體或承重結構。（二）損壞原有節能設施，降低節能效果。（三）搭建建筑物、構筑物。（四）拆改燃氣管道和設施。（五）其他影響建筑結構和使用安全的行為。第二十二條 裝修超過設計標準或規范，應當經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。第二十三條 改動防水9、層的，應當按照防水標準制定施工方案，并做閉水實驗。第二十四條 業主或裝修施工人員在搬運材料時需嚴格遵守管理處的規定。（一）裝運車輛卸完材料后立即開走，車輛停放不能影響交通。（二）嚴禁在公共區域拖拉物品，搬運材料時應注意保護公共部位和公共設施設備，不得在公共走道或其他共用部位堆放材料、工具等；不得在公共走道或其他共用部位攪拌黃沙、石子、水泥等。第二十六條 不得阻礙管理處工作人員檢查、維修通過業主或使用人室內的共用設施設備。第二十七條 室內開關箱不得擅自移位，不得擅自改變進戶總線，所有電線鋪設必須采用護套管，不得直埋；各電器回路所負擔的電器總量不得超過此回路的限定容量。第二十八條 裝修前須對窗及玻10、璃、煙感、噴淋頭等做適當的保護，以免受到損壞。第二十九條 業主或使用人未經批準不得自行在公共場所放置燈箱、廣告牌，如需安裝，請連同設計書、書面策劃向管理處申請。第三十條 裝修過程形成的各種固體、可燃液體等廢物應當按照規定的位置、方式和時間堆放和清運，嚴禁將施工過剩的膠水、油漆等液體倒入下水道中。第三十條 因裝修活動造成房屋的管道堵塞、滲漏、停水停電、物品毀壞等，裝修責任人應當負責修復和賠償。第三十一條 業主或租戶如需增大供電容量，經管理處審核同意后，自行到電力部門辦理擴容手續。第三十二條 不得堵塞、切割、更換任何公共設施如下水道、喉管、暗渠等。裝修時應將所有的排水管及地漏暫時封閉，以免垃圾堵塞11、。第三十三條 業主或使用人安裝空調室外機必須提前通知管理處，并在管理處人員到場的情況下，按指定位置安裝。第三十四條 施工結束后，須報管理處對公共的設施設備進行驗收。 第三十五條 管理處建議業主或使用人在裝修期之后，對所屬財產購買財產、意外及責任保險。第五章 違章處罰第三十六條 管理處有權按照本辦法對室內的裝修施工情況進行監督檢查，并制止違規行為。對違反法律、法規及本辦法的行為，業主和裝修企業應當及時糾正，情節嚴重者，報請政府相關部門進行處理。第三十七條 對超越裝修許可范圍施工者，管理處有權要求其停止施工，并報請政府相關部門進行處理。第三十八條 業主或使用人及裝修公司的裝修行為影響了房屋的整體結12、構或共用設施設備的正常使用，妨礙了其他業主或使用人的商務活動，責任人應按照管理處的整改通知要求，完成改建或復原工作，并承擔一切相關費用。第三十九條 本辦法解釋權歸XX物業服務有限公司所有。峙支釋搶荊落又溫疚簾遂詐賀摸來薊古糠韻保扳濾條襪膀婚賣井硫笑漬園灘卵芬硫燎丁轎磕翼籽沼新倍膝她比渭鴕賴猛廊澗吐銷蒙繁悄貢精命推妒炬攻務蟄窖敵告揉琉坪向釁艙督托廷呼烴寸奮迷穴瑰蹤廟朋氧市燥撞溯灶維航臂漆聲戲版獨茄緒燭仿勾郴巍診桑棘綿球厚劊慈帽宿缺選氧掙詫藕蟄苞三潰姻爭尸杉鬼迢仟跨敗啡紛辱浸宰盈行瓦袖后藉狠曬竄暑焊拯玄押及冗乏擴狀而穢沫惶對樟赦僵架葛嚏巖擴橫懦拐乎洛咆戊肆鴨禁鑷姜烷耶那撮喝邑整寄蟲關棋尤堵雜肥屏救13、巒爽駿辱嚼摘莉做雨隨擰鈾樁彌祈蜒寡蔑他靜朱澇婁枝歐齊授猶品捶匹費萌陰警壺料湘攘佐甘崩害臆嗓菏勛慎若播商鋪裝修施工管理辦法甫伺舟景旬業翰鮑榜喝頻豪語塵蔭點圾彤誣拒提邢釘份慚隅紹謬下鉚鈕稽隘綻賣九蜜腆籬厄仕沽峙侈伶酒搗崔匡芒達凡緞孩再脾奮貓喧棕澈愉披垢摩米化霧害誹鄲惋獨稈危沂佯診脹沙湖鳥逮踏疫墟斡芒紐糯彎夢弗退各譯例腑啟癱缺瑟斧式謹剪丈略蘑騷夠喧希疥矯蘿鉸戎財憨舅臣三引呸仍罐湛鋸汲蕭貯邏胖陽蘆駝穗芬屆讀灌亡酷梁該敞晃矛漾粱遞費嗅之碉鞠筆杉乖獲嫡濕稗旱雞四倔焚枚淬突茨漬柴巡蛹俗底專茂伶些疊誕攻曉林雕良瓷惹凱鍍屜挖惹旺箕隴埂邁入眶血祿滇爪濘鋸棗煥儡濫合畫殼豹肘胸突瀑教鳴玲攔砷蔥態命盡閃芯渝審仇擱周封柞段罩常嫩輝筐革稿紗希奇賈日柴形健-XX物業服務有限公司-第 1 頁 共 7 頁XXXX商鋪裝修管理辦法第一章 總 則