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1、軟件園局部高級裝修、裝飾工程施工監理實施細則編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 裝修、裝飾工程施工監理實施細則本細則適用于裝修、裝飾標準等級為中級的一般工業與民用建筑工程。對本細則包含范圍以外的局部項目的高級裝修，可在具體工程中再做細則補充。一、裝修、裝飾前準備工作1.組織有質監、設計、項目法人、監理、施工方參加的主體結構中間驗收。（主體結構驗收通過時，項目法人、監理、應簽字蓋章，質監站只做分部核定內卡，不在主體結構驗收單上簽字）。主體結構中間驗收可根據施工需要分多次驗收，一般住宅工程可分為兩次進行驗收；其中主體四層以2、下驗收，質監站也可直接委托項目監理代為驗收。 每次主體結構驗收前，施工單位公司一級的技術負責人和專職質檢員應先組織自檢、整改，評定后才可報監理工程師復檢，復檢合格后才申報核定。 主體結構驗收檢查包括：砂漿手感強度、砌體組砌、混凝土觀感、施工縫檢查、陽臺、樓梯欄板錨固筋預埋；墻、柱、梁、板殘留異物清理、木磚預埋；水電穿墻埋管至接線或開關、插座；廚、衛地面補洞、排煙囪設置，兩強報告檢查及質量保證資核查等。 未進行主體結構驗收，不允許主體隱蔽。 2.裝修、裝飾前，施工單位項目經理、技術負責人、施工員應組織各工種各專業的裝修細部圖的再自審和裝修交底，交底時應邀專業監理工程師參加。所有交底均要求以書面和3、講課相結合，并會簽入內業。 3.推行裝修、裝飾樣板確認制度，要求每一分項在開始時均先小面積樣板，供設計、項目法人、監理確認。在大面積裝修、裝飾前還應先裝修一完整單元供設計、項目法人、監理確認。未經樣板確認嚴禁一哄而上，造成返工浪費。 樣板確認過程設計主要是確認樣板做法是否與建筑圖相符，項目法人是確認樣板所用材料檔次及觀感是否滿意，監理則是確認樣板施工質量和操作方法是否符合要求。 樣板確認目的是對裝修、裝飾質量的預控，同時也是裝修、裝飾驗收標準的實物確認依據。二、裝修、裝飾階段施工應遵循的原則1.屋面分部1.1屋面的找平層，防水層的保護層的質量要求見防水工程施工監理實施細則。1.2采用架空隔熱板4、做隔熱層時，隔熱板應采用指定廠家產品，鋪設前應先進行預鋪，鋪設時應從距女兒墻或樓梯間墻2550范圍內根據預鋪的模數劃分進行鋪設。1.3架空層支座采用三皮12011553磚水泥砂漿砌筑，并梅花布點，鋪設過程落地砂漿應及時清理。1.4隔熱板溝縫應溝凹平縫，凹入板面12，嚴禁用掃漿填縫，溝縫時縫邊多余砂漿應用于干布及時擦掉。1.5隔熱板應設分倉縫，分倉縫設置應與防水層保護層的分格縫上下對齊，分倉縫填塞應先采用麻絲填至離板面1處再用瀝青砂填滿（填塞瀝青砂前可先用膠帶紙貼在縫兩邊5范圍，待瀝青砂填塞完成后，再拆掉，以防污染）。1.6隔熱板鋪設后，觀感應達到縫齊且均勻，縫邊線成直線，凹縫面平且凹入深度一致5、，相鄰板無高低，四周留空寬度接近。1.7架空隔熱板四周支座應用水泥砂漿粉刷，粉刷后支座寬度要均勻，也可采用供形預制板封邊，以提高觀感效果。1.8屋面女兒墻和樓梯間墻的防水保護層泛水應做成13半徑的1/4園，凸出屋面的構筑物和伸出屋面管根部的泛水則應做成58半徑的1/4園，泛水在防水收口和隔熱板50的范圍內應一次成活，在陰陽角的半圓泛水應做出兩方向的園交線。1.9防水收口上面應做成斜坡，下做成鷹嘴后1.5的方形滴水線條，防水收口上面的斜坡同樣在陰陽角上應做出兩方向的坡度交線。1.10女兒墻頂應向內坡，坡度應明顯一致，陰陽轉角同樣做出兩方向坡度交線，在女兒墻壓頂的坡頂與外裝面層交線處應做1.5寬16、厚的分界欄水線。1.11樓梯間出屋面的臺階應做成向外坡的臺階面，以防止雨水向梯間倒灌，出屋面門洞上口的雨蓬厚度應一致。1.12出屋面的煙囪或構筑物，應內裝修至50處，并加蓋，蓋應有找坡和滴水，蓋下面有留洞口時，還應加網柵。1.13屋面排水方向應明顯，離排水口的彎路原則上不超過兩處，排水笆應做成方形格柵，并在安裝時底框埋入面層，格柵鋼筋應豎放，距出水口25范圍坡度可加大到10，出水口應順滑。1.14臭氣管應伸至隔熱板上2米以上，女兒墻高度應控制在離隔熱板上105以上。1.15屋面工程應特別注意所有面層的養護，以克服空鼓問題。2.裝飾分部2.1裝飾每道工序施工前均應做交底，每道工序施工后均應自檢，7、監理人員在每道工序施工過程應配合抽查，嚴禁失控，特別對后補性較差的工序更應注意。2.2內裝修打底前應先彈出天棚打底水平控制閉合線，墻面則根據找平厚度先做出相鄰兩墻的灰板條，另兩墻除應根據墻面找平厚度外，還應拉室內方正線，最后才確定灰板條厚度，灰板條應距陰陽角10開始設置，墻中每1.2米設置一條，灰板條應設置到板底，下至地面。并在踢腳線上口位置附加一條水平灰板條，為踢腳線上口平直提供依據，灰板條應采用水泥砂漿灰板條。2.3室內門窗后塞縫、洞口護角、踢角線、廚、衛墻面，陽臺壓頂、水電穿墻管洞、槽填補及所有混凝土面均要求采用水泥砂漿打底，需要時，水泥可摻適量白灰膏（嚴禁摻粘土），內粉刷打底完成后施工8、單位應先組織自檢后，報專業監理工程師復查，打底不符合要求不能進行粉刷蓋面，粉刷打底過程應及時清理落地灰，落地灰未經處理不能直接使用。2.4門窗后塞縫應做專項隱蔽，內粉蓋面厚度應控制再2內，陽臺壓頂，樓梯欄板應向內坡，內滴水統一做成1.5寬1厚的滴水線。2.5為解決管粉刷到位問題，可在立管之前的粉刷打底時，直接壓光至管邊外的50出；也可采用立管每層設伸縮節，在粉刷完成后， 再立管。2.6內粉刷效果要求；不空鼓，不脫皮，不龜裂；線條順直，陰陽角方正；樓梯梁底線應平直；相鄰洞口上口標高一致；梁及小面積墻兩頭高低差小于5；門窗邊四周粉刷不脫開，不包框；內窗臺平直，寬度一致；管后粉刷到位；護角和臨時洞口9、后補，接槎平順。2.7外墻應采用水泥砂漿打底；打底前外墻大角、窗邊應吊線，外墻打底厚度除應考慮外墻面垂直平整外，還應考慮小面積墻和窗間墻裝飾層模數；異形陽臺應吊線與加模型控制；窗臺應向外找坡，坡底線應四面標高一致；窗上沿滴水應做成大鷹嘴；陽臺梁底和樓梯欄板梁底滴水統一做成1.5寬1厚的水泥砂漿滴水線條，所有滴水線均應與打底一起一次成活（成型滴水線條的砂漿應參入107膠），并考慮到面層的鋪粘到位。2.8外墻打底砂漿所采用的砂，當面層是面磚或板材時，砂應采用中粗砂；當面層是馬賽克或是5厚度以下的面層時，由于其平整的控制是依賴于打底層，因此，砂應采用中細砂；當面層的平整度要求較高時，打底還應進行重復10、打底，以確保打底的平整。2.9當打底厚度較大時，應分層打底，打底厚度超過4時還應加設鋼網片，以防收縮開裂；外墻腳手架位置的平整應做出為控制重點。所有打底前12小時，均應潤濕墻體，以防打底空鼓，反對邊淋水，邊打底的做法，當外墻面層采用馬賽克時，最后一道打底應采用白水泥細砂漿。2.10外墻面層鋪貼前應先進行模數確定，根據模數彈線定位；面層材料應進行挑選，同尺寸的面層材料應鋪貼在外墻同一閉合線上。2.11當外墻面層采用馬賽克時，應先在樓梯間墻鋪貼樣板，經確認后才大面積鋪貼，馬賽克鋪貼應閉合推進，背面紙鋪貼箭頭同方向，陽角應包角鋪貼；在陽臺和梯間內外墻交界處，外墻馬賽克應返一個子進內墻面；鋪貼后的馬賽11、克從撕紙用干布擦凈后，應每隔4小時淋水養護一次，養護時間不少于48小時。2.12當外墻面層采用面磚時，同樣應先鋪貼樣板，經確認后，才大面積鋪貼，面磚鋪貼應先鋪貼分界線，陽角應磨45度角鋪貼，在陽臺和梯間內外墻交界處，應做1.5寬1厚的分界線；面磚橫貼說，最佳縫隙8；面磚豎貼時，最佳豎縫為8，最佳平縫為1.2；面磚溝縫應勾成凹平縫，凹入面磚12；面磚鋪貼后同樣應進行淋水養護以減少面磚空鼓，養護時間不少于48小時。面磚嚴禁采用外加劑進行洗滌。2.13不管采用何種面層，在窗洞兩側，窗臺和窗洞上沿，面磚均應鋪貼到位（鋪貼至距離框3為到位），面層鋪貼不允許包框，窗臺面層坡峰點應底于窗框底線58。2.1412、面層鋪貼應連續，中間間隔時間不宜超3天，底層面層應撲鐵至室外標高以下20。2.15外墻面層鋪貼后應達到無空鼓，大墻面垂直、平整、無色差、無板塊、縫隙均勻、無錯縫；大角垂直，橫豎線順直；所有陰角面層鋪貼到位。2.16伸縮縫或沉降縫應嚴格按圖集施工，白鐵皮或1鋁板應在打底前完成，鋼筋網片或鋼板網應在白鐵皮和磚墻處各搭接一半（每邊搭接寬度不小于5），伸縮縫白鐵皮應做成單片V型，沉降縫則應做成雙片合一的V型片，墻面伸縮縫或沉降縫的白鐵皮應自下向上鋪貼，屋面伸縮縫或沉降縫鐵皮必須用焊接或咬接加密封膏，嚴禁用搭接，屋面白鐵皮應蓋過墻頂，并做出小鷹嘴滴水。2.17涂料施工前的批底所采用的材料應以白水泥為主，13、摻適量滑石粉和107膠水，嚴禁摻纖維素，滑石粉做為批底料時只起潤滑作用，其本身無強度，滑石粉摻的量以批底后手抹不粘白，打磨后手拍不起粉。涂料粉刷前，批底應打磨平整見底，涂料粉刷時每道應盡量薄，陰角涂刷遍數應與大面墻一致，涂料涂刷后不起泡，不起皺，手感滑膩。2.18樓梯欄干的預埋件應齊全，樓梯欄桿定位應在打底找平后，從梯井吊線，再根據欄水線寬度彈出中心線，欄水中心線即為欄桿軸線，樓梯欄桿焊接縫應飽滿，焊渣應及時清理，接縫處應打磨，扶手轉角應順滑，打磨后應上防繡漆，樓梯欄桿安裝后，上下跑交叉處欄桿應對齊。2.19木作油漆前應先對木作表面清理，除毛刺，刮膩子，打砂紙，退出小五金，后再進行油漆（油漆顏14、色應先刷色板報設計認可），油漆遍數足夠，有光澤，無刷痕，無透底，無漏刷，框邊分界線應順直明顯，油漆干后在上小五金。2.20小五金應按圖集要求的型號、規格配置，若設計無指定采用銅質小五金時，應采用鍍鉻小五金，以減輕生銹。2.21鐵件油漆前應先打磨，清除油污，上兩遍防銹漆；油漆后應光滑，無毛刺，無砂眼，油漆顏色遍數符合要求。3.樓地面工程3.1樓地面基層應做徹底清理，找平前12小時澆水濕潤，找平時先清理積水，嚴禁帶水左右或就地攪拌，砂漿應控制好配比（1：2左右，必要時可摻適量107膠），每500有一組試塊。3.2為控制好找平厚度和廚、衛、陽臺的找坡，找平前可先設置灰板條或灰餅，找平后應平整，不起砂15、，不起粉，并要注意噴水養護。3.3踢腳線采用水泥砂漿，并凸出墻面5（有面磚時，5應包括面磚），蓋面施工前的找平應設置水平灰板條，踢腳線施工應注意上口分界線明顯平直，后薄一致，成閉合線，不空鼓。3.4樓梯踏步分法應先確定平臺找平厚度后，才能按實際高度分臺階踏步，踏步相鄰高低差應控制在1以內，樓梯攔水線條應包欄桿，并高出踏步2，斜板下滴水線應順直，并在打底時一次成活（滴水為1.5寬1.5厚）；防滑條應先留槽或一次性成活，并兩端對齊，所用材料為金剛砂。3.5陽臺、廚、衛、樓板休息平臺找坡坡向應符合要求，休息平臺應設排水，未設管道時，應設水舌排水，陽臺、廚、衛、地面標高應低于其它房間。3.6底層地面施工前應有回填土實驗，地面厚度應彈線控制，室外散水應做基層處理，并按規定的位置設分包縫。四、產品保護每裝修項完成后應特別注意產品保護，產品保護應在工序安排和責任落實上予確保。五、本細則的材料監理按原材料，成品、半成品監理實施細則執行。