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房地產項目珠江金茂府復盤報告(50頁)
房地產項目珠江金茂府復盤報告(50頁).ppt
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上傳人:大寶 編號:63119 2021-03-11 51頁 24.35MB

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1、不是猛龍不過江不是猛龍不過江 20142014年年9 9月月2929日,中國金茂奪得荔灣區廣鋼新城項目面積最大的地塊日,中國金茂奪得荔灣區廣鋼新城項目面積最大的地塊 AF040125AF040125,也是廣鋼地塊本次拍賣中起始價最高的。,也是廣鋼地塊本次拍賣中起始價最高的。 2016年4 4月月2929日,全國首創影劇院式營銷中心正式開放日,全國首創影劇院式營銷中心正式開放 2016年8 8月月1313日,首開日,首開1 1小時狂銷小時狂銷12.312.3億億 2016年9 9月月2222日,首次加推日,首次加推1 1小時速銷小時速銷5.275.27億億 歷史,由珠江金茂府創造歷史,由珠江金茂2、府創造 全國第一個不使用實體沙盤的品牌體驗中心全國第一個不使用實體沙盤的品牌體驗中心 全國第一個電影院主題營銷中心全國第一個電影院主題營銷中心 廣鋼區域內單價最高項目廣鋼區域內單價最高項目 廣鋼區域內籌客量最大廣鋼區域內籌客量最大 廣鋼區域內開盤去化率最高,銷售額最高廣鋼區域內開盤去化率最高,銷售額最高 在廣鋼,我們就是王者在廣鋼,我們就是王者 珠江金茂府王者之路起航之初,珠江金茂府王者之路起航之初, 曾遇到四大困局曾遇到四大困局. . 廣府廣府“三國之爭三國之爭”,供過于求,供過于求 三大板塊總建面將近280萬,相當亍上年全廣州市去化癿33% 華美牛奶廠華美牛奶廠 廣紙新城廣紙新城 廣鋼新城3、廣鋼新城 困局一困局一 廣鋼首發廣鋼首發“叫好不叫座叫好不叫座” 首収項目售價及銷量均未達到預期 首収項目建立癿起點低 導致客戶對區域價格及形象認可度丌高。 開盤籌量678個,總推售 套數住宅592套 認販套數321套,去化率 54% 均價27500-33200元/ 開盤籌量238個,總推售 套數住宅273套 認販套數53套,去化率 19.4% 均價27000-31000元/ 困局二困局二 中海 花灣壹號 54%54% 金融街 融穗華府 19.4%19.4% 中海-“巨無霸”,產品涵蓋住宅公寓,以走量為主 保利-“一方諸侯”,一家兩盤,體量小,住宅批發商 PK “過江龍過江龍”VSVS“地頭蛇地頭蛇” 金茂金茂 - -“過江龍過江龍” 中國豪宅締造專家中國豪宅締造專家 北大-“學府開發者”,以學府為名打造項目 金融街-“剛需專業戶”,廣鋼剛需項目 華發、深振業
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