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1、裝修施工單位考察工作細(xì)則前言目的：指導(dǎo)招標(biāo)人員了解考察裝修施工單位的程序、把控考察要點(diǎn)，提高考察效率。適用范圍：適用于裝修類(lèi)工程的施工單位考察和交底。2 目錄（一）介紹裝修施工單位考察記錄表的構(gòu)成（二）施工單位推薦原則（三）施工單位考察原則（四）施工單位考察準(zhǔn)備工作（五）施工單位總部考察（六）招標(biāo)文件等重點(diǎn)內(nèi)容交底（七）施工單位擬派項(xiàng)目經(jīng)理及主要管理人員的考察（八）在建項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察（九）已完工項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察（十）已合作單位現(xiàn)場(chǎng)考察（十一）裝修工程常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題和質(zhì)量較好的圖片3（一）介紹裝修施工單位考察記錄表的構(gòu)成4施工單位考察記錄表1.施工單位總部的考察2.項(xiàng)目經(jīng)理及主要管理人員考察3.在建項(xiàng)2、目考察4.已完工項(xiàng)目考察1.施工單位總部的考察5填寫(xiě)單位名稱(chēng)及聯(lián)系人的基本信息填寫(xiě)企業(yè)資質(zhì)情況勾選企業(yè)內(nèi)部管理模式（一）介紹裝修施工單位考察記錄表的構(gòu)成1.施工單位總部的考察6由考察人員填寫(xiě)，包括企業(yè)情況介紹、企業(yè)性質(zhì)、稅務(wù)資格、企業(yè)信譽(yù)、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)能力、項(xiàng)目管理模式、材料采購(gòu)、進(jìn)度質(zhì)量管理、勞務(wù)來(lái)源意向合作區(qū)域等情況對(duì)企業(yè)內(nèi)部管理、技術(shù)力量、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)等做綜合評(píng)估勾選考察結(jié)論（一）介紹裝修施工單位考察記錄表的構(gòu)成2.項(xiàng)目經(jīng)理及主要管理人員考察7填寫(xiě)項(xiàng)目經(jīng)理及主要管理人員的基本信息填寫(xiě)項(xiàng)目經(jīng)理的主要工作經(jīng)理從工作年限、業(yè)績(jī)、技術(shù)水平、現(xiàn)場(chǎng)管理能力等方面對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理的綜合能力做出評(píng)估（一）介紹裝3、修施工單位考察記錄表的構(gòu)成 3.在建項(xiàng)目考察8對(duì)在建工程的質(zhì)量、安全文明施工等進(jìn)行評(píng)價(jià)填寫(xiě)工程概況（一）介紹裝修施工單位考察記錄表的構(gòu)成4.已完工項(xiàng)目考察9填寫(xiě)工程概況對(duì)已完工程的質(zhì)量觀感等作出評(píng)價(jià)備注：原則上沒(méi)有在建項(xiàng)目的單位不進(jìn)行考察。（一）介紹裝修施工單位考察記錄表的構(gòu)成（二）施工單位推薦原則 公司員工均可推薦施工單位，但在考察記錄中，需填寫(xiě)施工單位來(lái)源推薦人信息。10（三）施工單位考察原則1.新施工單位經(jīng)公司聯(lián)合考察認(rèn)可后，納入公司的合資格施工單位庫(kù)，方可參與XX的工程投標(biāo)。2.聯(lián)合考察的部門(mén)包括：集團(tuán)工程招標(biāo)管理部，工程管理中心，區(qū)域、項(xiàng)目部。11121、百度查詢擬考察單位有沒(méi)有誠(chéng)信4、問(wèn)題或法院通報(bào)的重大 合同糾紛案件案例：提醒：口碑不好的單位，盡量不考察。（四）施工單位考察準(zhǔn)備工作2.為提高考察效率，提前把擬考察施工單位基本 信息表發(fā)給施工單位填寫(xiě)(附件1：擬考察施工 單位基本信息），方便我司提前了解擬考察單 位的基本情況。13（四）施工單位考察準(zhǔn)備工作提醒：將來(lái)考察須注意核實(shí)考察的項(xiàng)目情況是否與施工單位提供的項(xiàng)目信息一致。3.組織部門(mén)對(duì)擬考察施工單位先進(jìn)行摸查,初步評(píng)估該單位實(shí)力能夠達(dá)到我司基本要求后，再組織相關(guān)部門(mén)聯(lián)合考察，以提高對(duì)施工單位考察的效率。14（四）施工單位考察準(zhǔn)備工作4.提前告知施工單位我司考察項(xiàng)目經(jīng)理的原則：1）原則上考察項(xiàng)目經(jīng)理（或執(zhí)行經(jīng)理）和將來(lái)擬5、派我司投標(biāo)的項(xiàng)目經(jīng)理（或執(zhí)行經(jīng)理）是同一人。2）若將來(lái)另派項(xiàng)目經(jīng)理，要求提供該項(xiàng)目經(jīng)理的社保及業(yè)績(jī)證明，公司對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理的評(píng)價(jià)，區(qū)域、項(xiàng)目對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理團(tuán)隊(duì)約談把關(guān)。15（四）施工單位考察準(zhǔn)備工作5.組織部門(mén)必須做好考察計(jì)劃，建議在地圖上標(biāo)出各施工單位總部及項(xiàng)目所在地。安排好行程路線，集中考察，盡量避免零散考察。6.提前與施工單位聯(lián)系，告知我司考察行程安排，人員職級(jí)及考察人數(shù)，最好能夠約見(jiàn)公司法人 5.代表或總經(jīng)理。16（四）施工單位考察準(zhǔn)備工作（五）施工單位總部考察17.考察新的施工單位時(shí)，必須考察其公司總部，最好能約見(jiàn)其法人代表，記錄好其聯(lián)系方式和地址；不允許僅考察新單位分公司或辦事機(jī)構(gòu)。（五）6、施工單位總部考察1.考察施工單位總部，介紹雙方人員，交換名片。并請(qǐng)施工單位簡(jiǎn)單介紹公司情況，包括過(guò)往業(yè)績(jī)、管理模式等。公司門(mén)口照片 座談會(huì)照片182.我司集團(tuán)人員先介紹公司發(fā)展歷程、目前在建項(xiàng)目數(shù)量、項(xiàng)目布局情況、過(guò)往三年的業(yè)績(jī)、公司經(jīng)營(yíng)模式等,必要時(shí)可播放我司的宣傳片。3.我司區(qū)域、項(xiàng)目部人員介紹區(qū)域項(xiàng)目發(fā)展情況，包括區(qū)域管轄的范圍，在建項(xiàng)目的數(shù)量，新項(xiàng)目拓展情況，擬招標(biāo)項(xiàng)目的基本信息（包括產(chǎn)品類(lèi)型、面積、工期等）。19（五）施工單位總部考察20資質(zhì)級(jí)別資質(zhì)級(jí)別可承接范圍（舊標(biāo)準(zhǔn)）可承接范圍（舊標(biāo)準(zhǔn)）舊標(biāo)準(zhǔn)資金要求舊標(biāo)準(zhǔn)資金要求可承接范圍（新標(biāo)準(zhǔn)）可承接范圍（新標(biāo)準(zhǔn)）2015年年1月月1日起7、施行。日起施行。資金要求資金要求建筑裝修裝飾建筑裝修裝飾工程專(zhuān)業(yè)承包工程專(zhuān)業(yè)承包一級(jí)一級(jí)可承擔(dān)各類(lèi)建筑室內(nèi)、室外裝修裝飾工程（建筑幕墻工程除外）的施工。企業(yè)注冊(cè)資本金1000萬(wàn)元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)1200萬(wàn)元以上。可承擔(dān)各類(lèi)建筑裝修裝飾工可承擔(dān)各類(lèi)建筑裝修裝飾工程程，以及與裝修工程直接配套的其他工程的施工。凈資產(chǎn)1500萬(wàn)元以上。建筑裝修裝飾建筑裝修裝飾工程專(zhuān)業(yè)承包工程專(zhuān)業(yè)承包二級(jí)二級(jí)可承擔(dān)單位工程造價(jià)1200萬(wàn)元及以下建筑室內(nèi)、室外裝修裝飾工程（建筑幕墻工程除外）的施工。企業(yè)注冊(cè)資本金500萬(wàn)元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)600萬(wàn)元以上。可承擔(dān)單項(xiàng)合同額20002000萬(wàn)元萬(wàn)元以下以下的建筑裝修裝飾工程，8、以及與裝修工程直接配套的其他工程的施工。凈資產(chǎn)200萬(wàn)元以上。建筑裝修裝飾建筑裝修裝飾工程專(zhuān)業(yè)承包工程專(zhuān)業(yè)承包三級(jí)三級(jí)可承擔(dān)單位工程造價(jià)60萬(wàn)元及以下建筑室內(nèi)、室外裝修裝飾工程（建筑幕墻工程除外）的施工。企業(yè)注冊(cè)資本金50萬(wàn)元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)60萬(wàn)元以上。4.查看施工單位的資質(zhì)證書(shū)、安全生產(chǎn)許可證、稅務(wù)登記證、組織代碼證等原件，并檢查證件是否過(guò)期，資質(zhì)是否滿足 要求。裝修公司資質(zhì)情況如下：（五）施工單位總部考察21 裝修資質(zhì)不但是企業(yè)實(shí)力的一個(gè)反映，同時(shí)也是承接工程的基本要求。對(duì)于3級(jí)資質(zhì)（舊標(biāo)準(zhǔn)）或無(wú)資質(zhì)的單位我們?cè)瓌t上不予考慮。查詢網(wǎng)站：中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站：http:/9、 一般而言，企業(yè)成立的時(shí)間越長(zhǎng)，積累的施工經(jīng)驗(yàn)和社會(huì)資源就越豐富，能主動(dòng)提出優(yōu)化和改良方案，和成熟的企業(yè)合作更有利于確保我司工程的順利完成。不成熟的裝修公司，他所犯的錯(cuò)誤而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失，最終可能會(huì)轉(zhuǎn)嫁到甲方。（五）施工單位總部考察6.了解對(duì)方公司屬直營(yíng)，還是掛靠。坦誠(chéng)交流，對(duì)于有實(shí)力的掛靠包工頭，同樣可以考察其自己施工的工程。對(duì)于掛靠的實(shí)際承包人的要把控以下兩點(diǎn)：要求擬派項(xiàng)目經(jīng)理的社保必須在考察單位，規(guī)避我司的風(fēng)險(xiǎn)；是實(shí)際承包人承建過(guò)的工程，要求提供書(shū)面證明文件。23（五）施工單位總部考察7.以往承接哪類(lèi)工程為主？政府工程（醫(yī)院、政府辦公樓、體育館、會(huì)展中心）、酒店、商業(yè)中心、住宅項(xiàng)目。8.10、與標(biāo)桿房企有沒(méi)有合作？有沒(méi)有承接過(guò)萬(wàn)科、恒大等知名地產(chǎn)商的批量裝修工程。24（五）施工單位總部考察備注：可以要求提供業(yè)績(jī)清單，隨機(jī)抽查幾份合同，核實(shí)業(yè)績(jī)的真實(shí)性。9.了解施工單位現(xiàn)有工程技術(shù)人員數(shù)量，具有中高級(jí)職稱(chēng)人員數(shù)量。10.了解過(guò)往承接工程趕工的工期情況。例如：了解別墅和洋房樣板房的趕工工期（只需算硬裝施工工期，一般不含水電安裝）25（五）施工單位總部考察11.了解施工單位對(duì)于往來(lái)資金、材料采購(gòu)、進(jìn)度、質(zhì)量如何管理。12.了解項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式，項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)資金使用，材 料采購(gòu)的權(quán)限。11.13.了解是否有下屬勞務(wù)公司或長(zhǎng)期合作的勞務(wù)班 組，勞務(wù)的來(lái)源，勞務(wù)是采用大包干，還是采用小班組，民工工資11、如何監(jiān)管、發(fā)放。26（五）施工單位總部考察14.了解施工單位的商務(wù)能力。了解造價(jià)團(tuán)隊(duì)的情況（人數(shù)和能力）。有些裝修工程（尤其是酒店、會(huì)所等裝修工程）工序復(fù)雜，材料繁雜，沒(méi)有高效、獨(dú)立的造價(jià)團(tuán)隊(duì)，可能難以快速響應(yīng)我司的回標(biāo)要求。了解是否可以及時(shí)辦理施工圖預(yù)算和結(jié)算。27（五）施工單位總部考察15.能否接受總價(jià)包干？有沒(méi)有做總價(jià)包干工程的經(jīng)歷，是否能接受總價(jià)包干的合作模式？16.裝修工程主要工作項(xiàng)的綜合單價(jià)？如塊料鋪貼、ICI、平頂天花等。28（五）施工單位總部考察17.工程維修如何安排？是否有自己的專(zhuān)門(mén)維修團(tuán)隊(duì)？完工后的維修跟進(jìn)作何安排？維修工程的響應(yīng)速度？29（五）施工單位總部考察強(qiáng)調(diào)：若將來(lái)12、承接我司裝修工程，交樓階段必須及時(shí)配合項(xiàng)目提出的整改要求。18.為應(yīng)對(duì)即將實(shí)施的稅制改革“營(yíng)改增”，我們需要核實(shí)新考察單位的稅務(wù)資格（“一般納稅人”還是“小規(guī)模納稅人”）。稅務(wù)登記證樣板如下：30（五）施工單位總部考察19.我們必須提醒施工單位實(shí)施“營(yíng)改增”后需要面臨的問(wèn)題：我們要求、類(lèi)工程的合作單位都要具備一 般納稅人資格，這將作為我司邀請(qǐng)投標(biāo)的前提 條件。19.施工單位必須開(kāi)具增值稅發(fā)票給我司，由此可 能造成的成本上升，施工單位在投標(biāo)報(bào)價(jià)中自行 考慮，我司不會(huì)給予額外的補(bǔ)償。31（五）施工單位總部考察20.了解施工單位意向合作區(qū)域，若其它區(qū)域有合 適的工程，也可以邀請(qǐng)投標(biāo)。21.要求施工單13、位提供一套企業(yè)的資信資料、擬考 察項(xiàng)目經(jīng)理簡(jiǎn)歷、業(yè)績(jī)及社保證明，并加蓋公 章。20.22.考察人員在承建商總部考察記錄表中描述考察21.單位的基本情況并做出綜合評(píng)估。32（五）施工單位總部考察1.招標(biāo)方式及報(bào)價(jià)形式 我們的招標(biāo)方式是采用邀請(qǐng)招標(biāo)，工程量清單報(bào)價(jià)。有兩種報(bào)價(jià)形式：按發(fā)包人提供的全費(fèi)用綜合包干單價(jià)包干，報(bào)上下浮系數(shù)；發(fā)包人提供工程量，固定總價(jià)包干。33（六）招標(biāo)文件等重點(diǎn)內(nèi)容交底提醒：1.部分裝修工程因圖紙?jiān)驎翰痪邆淇們r(jià)包干條件的，可以先報(bào)上下浮系數(shù)，出圖后報(bào)預(yù)算，再實(shí)行總價(jià)包干。2.對(duì)于實(shí)行裝修總價(jià)包干的工程，若投標(biāo)單位對(duì)發(fā)包人提供的工程量有異議，可以在招標(biāo)答疑階段提出。1.招14、標(biāo)方式及報(bào)價(jià)形式34（六）招標(biāo)文件等重點(diǎn)內(nèi)容交底強(qiáng)調(diào)：1.為保證整個(gè)投標(biāo)過(guò)程的公平、公正、公開(kāi)，邀請(qǐng)投標(biāo)單位現(xiàn)場(chǎng)參與開(kāi)標(biāo)，若投標(biāo)單位不能參與現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)，必須承認(rèn)開(kāi)標(biāo)結(jié)果，公司法務(wù)部門(mén)監(jiān)督開(kāi)標(biāo)過(guò)程。2.定標(biāo)的原則是合理低價(jià)中標(biāo)，低于成本且無(wú)合理解釋的投標(biāo)將按廢標(biāo)處理。2.付款方式【貨量區(qū)】按月進(jìn)度支付，支付比例是80%；【酒店、非示范區(qū)的會(huì)所、幼兒園、學(xué)校等裝修工程】、【展示區(qū)】按設(shè)定的完成工程量節(jié)點(diǎn)進(jìn)行支付：第一次，待工程量完成50%后，付合同總價(jià)30%；第二次，待工程量完成80%后，付合同總價(jià)25%；第三次，待工程量完成100%后，付合同總價(jià)25%；結(jié)算手續(xù)辦理完畢之日起15天內(nèi)支付至工程結(jié)算15、總價(jià)的95。2年質(zhì)保期（第一年2.5%，第二年2.5%）。附件2：裝修工程付款方式、報(bào)價(jià)形式、調(diào)差方式35（六）招標(biāo)文件等重點(diǎn)內(nèi)容交底3.裝修場(chǎng)地移交的要求，詳見(jiàn)附件3土建總包與專(zhuān)業(yè)公司施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收制度。36（六）招標(biāo)文件等重點(diǎn)內(nèi)容交底4.總包單位配合內(nèi)容及服務(wù)費(fèi)（詳見(jiàn)附件4總包配合費(fèi)）我司的配合費(fèi)方案對(duì)于專(zhuān)業(yè)分包單位來(lái)說(shuō)是比較有利的，統(tǒng)一了收費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)，避免總包單位的不合理要求。該部分費(fèi)用由發(fā)包人直接支付給總包單位，專(zhuān)業(yè)分包單位不用另外支付配合費(fèi)。現(xiàn)場(chǎng)施工、生活水電費(fèi)根據(jù)合同約定執(zhí)行。37（六）招標(biāo)文件等重點(diǎn)內(nèi)容交底1.要求項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)在建項(xiàng)目做概況介紹，包括介紹項(xiàng)目施工的技術(shù)難點(diǎn)。2.16、要求項(xiàng)目經(jīng)理/主要管理人員介紹工作經(jīng)歷，需關(guān)注他們與知名房企有無(wú)合作，做過(guò)的重點(diǎn)工程，存在的技術(shù)難點(diǎn)，從業(yè)年限，是否獲得過(guò)相關(guān)的榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)。38（七）施工單位擬派項(xiàng)目經(jīng)理及主要管理人員的考察3.針對(duì)在建項(xiàng)目，提出施工工藝、質(zhì)量、造價(jià)等相關(guān)問(wèn)題，與項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行交流，進(jìn)一步了解項(xiàng)目經(jīng)理的水平。4.若施工單位推薦的擬派項(xiàng)目經(jīng)理目前沒(méi)有在建項(xiàng)目，需重點(diǎn)關(guān)注其之前施工項(xiàng)目竣工至今的時(shí)間，讓其介紹之前項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)情況，相關(guān)的材料價(jià)格等，從側(cè)面了解項(xiàng)目經(jīng)理是否為掛靠及其能力。39（七）施工單位擬派項(xiàng)目經(jīng)理及主要管理人員的考察5.考察人員對(duì)擬派項(xiàng)目經(jīng)理做出綜合評(píng)估。40（七）施工單位擬派項(xiàng)目經(jīng)理及主要管理人員的考17、察提醒：中標(biāo)單位進(jìn)場(chǎng)前，區(qū)域、項(xiàng)目有責(zé)任對(duì)實(shí)際承包人和管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行核實(shí)把關(guān)。（八）在建項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察41注意考察項(xiàng)目的針對(duì)性對(duì)方一般都樂(lè)于引導(dǎo)我司去參觀他們的標(biāo)桿工程（造價(jià)高、檔次高、利潤(rùn)高），但本階段的裝修單位考察，主要是為我司貨量裝修工程做儲(chǔ)備。因此，最好是考察一般的精裝工程。1查看項(xiàng)目部辦公室墻面施工單位名稱(chēng)及標(biāo)志，項(xiàng)目規(guī)劃平面圖，施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖，施工進(jìn)度計(jì)劃?rùn)M道圖，項(xiàng)目部人員組織架構(gòu)，項(xiàng)目管理目標(biāo)等。2觀察現(xiàn)場(chǎng)管理人員印象，施工人員數(shù)量，工人作業(yè)水平。3現(xiàn)場(chǎng)材料堆放及加工場(chǎng)（包括龍骨、乳膠漆、墻地面磚、石材等）是否整齊、合理。4參觀現(xiàn)場(chǎng)樣板房，觀察樣板房質(zhì)量效果。5檢查現(xiàn)場(chǎng)隱蔽工程的18、質(zhì)量，包括衛(wèi)生間防水、給排水管道安裝、電管線安裝、吊頂龍骨安裝等。（八）在建項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察 6檢查地磚鋪貼、墻面乳膠漆、墻紙裱糊、木飾面安裝、家居擺設(shè)、開(kāi)關(guān)插座、衛(wèi)生潔具安裝的質(zhì)量及觀感。7檢查現(xiàn)場(chǎng)成品及半成品的保護(hù)措施和保鮮效果。8檢查現(xiàn)場(chǎng)文件資料的匯總整理，包括隱蔽工程驗(yàn)收記錄、場(chǎng)地移交記錄等。9觀察現(xiàn)場(chǎng)不合格工程的維修整改情況。10.詢問(wèn)施工單位現(xiàn)場(chǎng)的配合度情況。（八）在建項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察 1.查看項(xiàng)目部辦公室墻面施工單位名稱(chēng)及標(biāo)志，施工單位施工合同、項(xiàng)目竣工資料、項(xiàng)目規(guī)劃平面圖，施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖，施工進(jìn)度計(jì)劃?rùn)M道圖，項(xiàng)目部人員組織架構(gòu)，項(xiàng)目管理目標(biāo)等。2.檢查地磚鋪貼、吊頂隔墻、墻面乳膠漆19、墻紙裱糊、木飾面安裝、家居擺設(shè)、水電安裝的質(zhì)量及觀感。3.檢查現(xiàn)場(chǎng)維修服務(wù)情況。4.收集業(yè)主反饋情況。（九）已完工項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察 1.檢查項(xiàng)目管理架構(gòu)情況（包括架、管理人員是否齊全等）。2.檢查項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理人員和施工單位人員配備情況（包括管理人員數(shù)量、素質(zhì)，施工人員數(shù)量、技術(shù)水平等）。3.檢查項(xiàng)目施工前的工作安排情況（包括管理制度和計(jì)劃的制定、圖紙會(huì)審的落實(shí)等）。4.檢查項(xiàng)目施工過(guò)程的管理情況（包括樣板間的設(shè)置、半成品和成品的保護(hù)等）。（十）已合作單位現(xiàn)場(chǎng)考察 5.檢查項(xiàng)目完工階段的管理情況（包括實(shí)際完工時(shí)間、工程資料的整理）。6.檢查墻地磚鋪貼、吊頂隔墻、天花墻面乳膠漆、天花墻面裱糊、木裝飾20、安裝、家居擺設(shè)、水電安裝的質(zhì)量及觀感。（十）已合作單位現(xiàn)場(chǎng)考察十一、裝修工程常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題 朱湖廣 工程管理中心 2014年10月31日 墻面滲漏(十一)-1.裝修工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題 窗邊滲漏墻面裂縫墻面裂縫(十一)-1.裝修工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題 窗邊滲漏窗邊滲漏(十一)-1.裝修工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題陽(yáng)露臺(tái)地漏、煤氣管道周邊滲漏 衛(wèi)生間墻體根部返潮、滲漏 樓板滲漏管口滲漏天花滲漏窗邊滲漏(十一)-1.裝修工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題衛(wèi)生間沉箱、管井滲漏衛(wèi)生間沉箱、管井滲漏 (十一)-1.裝修工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題 衛(wèi)生間墻面四周滲水返潮衛(wèi)生間墻面四周滲水返潮 (十一)-1.裝修工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題存在問(wèn)題:衛(wèi)生間地面瓷磚采用21、“干鋪”法施工處理意見(jiàn)：拆除地面瓷磚，重新按要求進(jìn)行“濕鋪”(十一)-1.裝修工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題“干鋪”“濕鋪”公共走廊、衛(wèi)生間墻面拋光磚空鼓 踢腳線施工隨意、收口粗糙(十一)-1.裝修工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題存在問(wèn)題:主龍骨間距安裝不符合規(guī)范要求，缺少橫撐龍骨。處理意見(jiàn)：增加主龍骨，主龍骨與墻體間距不大于300mm，主龍骨與主龍骨之間距離不大于1200mm,增加橫撐龍骨。(十一)-1.裝修工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題龍骨間距安裝不規(guī)范龍骨間距安裝規(guī)范存在問(wèn)題:隔墻板材無(wú)防火標(biāo)識(shí)、不符合圖紙材料要求。處理意見(jiàn)：拆除不合要求的板材，更換符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求的合格材料。(十一)-1.裝修工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題非阻燃夾板阻燃夾板存22、在問(wèn)題:板材轉(zhuǎn)角處未采取防開(kāi)裂封板措施。處理意見(jiàn)：拆除轉(zhuǎn)角處硅酸鈣板，采用“L”型封板。二、吊頂、隔墻工程裝修通病及防治轉(zhuǎn)角處采用“L”型封板轉(zhuǎn)角處未采用“L”型封板 天花吊頂開(kāi)裂天花吊頂開(kāi)裂(十一)-1.裝修工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題(十一)-1.裝修工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題石膏線與吊頂?shù)装彘_(kāi)裂膩?zhàn)悠鹌ぁ⒚撀?石膏線接口不順石膏線接口不順(十一)-1.裝修工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題 天花、墻面陰陽(yáng)角不順直(十一)-1.裝修工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題 天花、墻面乳膠漆粗糙不平整天花、墻面乳膠漆粗糙不平整(十一)-1.裝修工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題天花乳膠漆粗糙天花乳膠漆粗糙天花燈具四周乳膠漆粗糙天花燈具四周乳膠漆粗糙(十一)-1.裝修工程常23、見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題 地面瓷磚鋪貼不平整地面瓷磚鋪貼不平整(十一)-1.裝修工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題 地面瓷磚鋪貼有大小頭地面瓷磚鋪貼有大小頭 (十一)-1.裝修工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題 廚房天花板底不平整廚房天花板底不平整 墻面拋釉磚鋪貼拼縫問(wèn)題拋釉磚海棠角拼角過(guò)大、粗糙拼小海棠角（2mm*2mm)效果好(十一)-1.裝修工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題木地板起鼓木地板起鼓(十一)-1.裝修工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題 木地板踢腳線拼縫、收口不順直木地板踢腳線拼縫、收口不順直(十一)-1.裝修工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題墻面不平整導(dǎo)致踢腳線不順直木踢腳線安裝問(wèn)題踢腳線小段接頭，觀感差(十一)-1.裝修工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題(十一)-1.裝修工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題踢腳線24、拼縫不到位成本配套連接件，效果好(十一)-1.裝修工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題踢腳線與地板表面的間隙過(guò)大踢腳線與地板表面密實(shí)，效果好木踢腳線拼接問(wèn)題木踢腳線收口質(zhì)量較差木踢腳線收口質(zhì)量較差木踢腳線接口質(zhì)量較好木踢腳線陽(yáng)角拼接質(zhì)量較好(十一)-1.裝修工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題木地板收口壓條施工質(zhì)量較差木地板收口壓條施工質(zhì)量較好(十一)-1.裝修工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題 門(mén)檻石、窗臺(tái)石斷裂門(mén)檻石斷裂(十一)-1.裝修工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題入戶門(mén)口地面拋光磚排版不妥地面拋光磚鋪貼排版問(wèn)題入戶門(mén)口地面拋光磚排版合理(十一)-1.裝修工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題地面磚鋪貼收口問(wèn)題拋釉磚鋪貼收口質(zhì)量較差收口質(zhì)量較好(十一)-1.裝修工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題瓷25、磚鋪貼收口問(wèn)題拋釉磚鋪貼側(cè)面收口質(zhì)量較差瓷磚鋪貼側(cè)面收口質(zhì)量較好(十一)-1.裝修工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題浮雕瓷磚踢腳線拼角問(wèn)題拼角施工質(zhì)量較差拼角施工質(zhì)量較好(十一)-1.裝修工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題地面拋釉磚鋪貼高差問(wèn)題拋釉磚鋪貼與鋁合金推拉門(mén)下軌水平高差過(guò)低、或過(guò)高拋釉磚鋪貼與鋁合金推拉門(mén)下軌水平高差合理（平或低0.5mm)(十一)-1.裝修工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題存在問(wèn)題:門(mén)檻石未按要求鋪貼、與地板高差過(guò)大（超過(guò)30mm,圖紙要求15mm)。處理意見(jiàn)：打好平水查出造成有高差的原因后進(jìn)行返工處理。(十一)-1.裝修工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題高差過(guò)大高差過(guò)大高差高差合理合理 木地板刮花、成品保護(hù)不到位(十一)-1.裝修工程26、常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題陽(yáng)臺(tái)天花與外墻磚鋪貼問(wèn)題陽(yáng)臺(tái)天花板底不水平,外墻磚鋪貼效果較差陽(yáng)臺(tái)天花板底水平,外墻磚鋪貼與天花陰角收口效果較好(十一)-1.裝修工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題墻紙鋪貼問(wèn)題墻紙拼貼質(zhì)量差墻紙收口差墻紙開(kāi)裂墻紙拼貼顯縫隙,拼貼質(zhì)量較差(十一)-1.裝修工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題墻紙鋪貼問(wèn)題墻紙拼縫差墻紙收口差墻紙開(kāi)裂(十一)-1.裝修工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題存在問(wèn)題:吊頂內(nèi)用PVC管代替鍍鋅鋼管，不符合圖紙要求。處理意見(jiàn)：拆除PVC管，更換成鍍鋅鋼管，加強(qiáng)交底與隱蔽驗(yàn)收。吊頂內(nèi)PVC管吊頂內(nèi)鍍鋅鋼管(十一)-1.裝修工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題配電箱門(mén)開(kāi)關(guān)不順暢、有較大變形 開(kāi)關(guān)、插座面板安裝不牢固、收口粗糙(十一)-1.裝修27、工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題存在問(wèn)題:洗手盆下部未按要求設(shè)置存水彎。處理意見(jiàn)：拆除塑料軟管，安裝配套的存水彎，加強(qiáng)過(guò)程驗(yàn)收。配套的存水彎塑料軟管(十一)-1.裝修工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題存在問(wèn)題:座廁安裝位置明顯不符合設(shè)計(jì)要求。處理意見(jiàn)：拆除重新安裝。加強(qiáng)交底與驗(yàn)收。座廁安裝位置不合理座廁安裝位置合理(十一)-1.裝修工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題十一、裝修工程質(zhì)量較好的圖片 朱湖廣 工程管理中心 2014年10月31日 衛(wèi)生間沉箱無(wú)滲水，施工質(zhì)量較好(十一)-2.裝修工程質(zhì)量好照片 衛(wèi)生間墻面無(wú)滲水返潮，施工質(zhì)量較好(十一)-2.裝修工程質(zhì)量好照片 陽(yáng)臺(tái)地漏、煤氣管道四周無(wú)滲水，施工質(zhì)量較好(十一)-2.裝修工程質(zhì)量好照片天28、花乳膠漆、石膏線安裝質(zhì)量?jī)?yōu)良(十一)-2.裝修工程質(zhì)量好照片 天花吊頂無(wú)開(kāi)裂，天花、墻面扇灰乳膠漆施工質(zhì)量較好(十一)-2.裝修工程質(zhì)量好照片 (十一)-2.裝修工程質(zhì)量好照片 天花吊頂無(wú)開(kāi)裂，天花、墻面扇灰乳膠漆施工質(zhì)量較好 (十一)-2.裝修工程質(zhì)量好照片 天花吊頂無(wú)開(kāi)裂，天花、墻面扇灰乳膠漆施工質(zhì)量較好(十一)-2.裝修工程質(zhì)量好照片瓷磚鋪貼平整，排版合理瓷磚鋪貼平整，排版、對(duì)縫合理(十一)-2.裝修工程質(zhì)量好照片 5.頂面膩?zhàn)诱移教幚恚ūＷC頂棚與墻磚縫隙保證在0.5CM以內(nèi)）(十一)-2.裝修工程質(zhì)量好照片 廚房天花板底、乳膠漆平整 瓷磚與天花板底交接處水平 廚房墻面拋釉磚排版合理、鋪29、貼質(zhì)量較好衛(wèi)生間墻面拋釉磚排版合理、鋪貼質(zhì)量較好墻面拋釉磚鋪貼排版(十一)-2.裝修工程質(zhì)量好照片樓梯踢腳線收口做法樓梯踢腳線收口做法，效果較好(十一)-2.裝修工程質(zhì)量好照片木踢腳線接口質(zhì)量較好木踢腳線陽(yáng)角拼接質(zhì)量較好木踢腳線陰角拼接質(zhì)量較好瓷磚踢腳線拼接，效果較好踢腳線拼接(十一)-2.裝修工程質(zhì)量好照片墻紙、墻布?jí)垺Σ际┕べ|(zhì)量較好(十一)-2.裝修工程質(zhì)量好照片 木地板安裝平整、無(wú)起鼓、安裝質(zhì)量較好(十一)-2.裝修工程質(zhì)量好照片拋釉磚、木地板與鋁合金門(mén)下框高差合理(十一)-2.裝修工程質(zhì)量好照片開(kāi)關(guān)安裝美觀空調(diào)孔洞、插座安裝位置合理開(kāi)關(guān)、插座安裝(十一)-2.裝修工程質(zhì)量好照片(十一)-2.裝修工程質(zhì)量好照片衛(wèi)生潔具安裝規(guī)范給排水管道安裝規(guī)范(十一)-2.裝修工程質(zhì)量好照片墻面陽(yáng)角保護(hù)地面石材保護(hù)入戶門(mén)保護(hù)電梯轎廂保護(hù)(十一)-2.裝修工程質(zhì)量好照片半成本、成品保護(hù)到位窗臺(tái)大理石保護(hù)落地窗窗下框夾板保護(hù)衛(wèi)浴部件成品保護(hù)插座面板成品保護(hù)(十一)-2.裝修工程質(zhì)量好照片成品保護(hù)到位木地板成品保護(hù)到位(十一)-2.裝修工程質(zhì)量好照片櫥柜臺(tái)面成品保護(hù)到位 感謝聆聽(tīng)!113