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1、物業公司辦公樓裝修審批流程圖及施工管理規定編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 辦公樓裝修施工報批程序業主填寫房屋裝修申請單裝修單位帶資質、房屋裝修設計圖紙裝修保證金1000元業主和裝修單位一起到物業管理處報批物業管理處與施工隊（或業主）簽訂施工安全協議施工人員憑個人身份證辦理臨時出入證和有關手續，每張出入證收取工本費5元竣工后15天內通知約定驗收時間裝修隊伍辦理注銷手續憑押金收據和施工人員全部出入證按規定退還部分（或全部）裝修押金，業主憑押金收據按規定退還裝修保證金驗收XX物業XX管理處XX辦公樓裝修施工管理規定為維護2、XX辦公樓樓宇外觀統一，保護房屋結構不被破壞，保護公共、個人財產及人身安全，為了不影響園區辦公樓的正常辦公和日常事務工作，施工和辦公有條不絮地交替進行，加強辦公樓裝修施工管理，保證業戶施工裝修工作能順利進行。根據國家建設部及省、市有關住宅裝飾裝修精神，結合本辦公樓的實際情況。特制定本管理規定;(一) 提醒業戶裝飾施工前，必須先要到物業處辦理裝修手續（辦理手續需有裝潢公司現場負責人一起前往）。(二) 提醒業戶裝修設計圖紙要經過管理處審核許可后方可進行按圖施工。(三) 要求裝修工程隊要與物業管理處簽訂裝修協議，裝修施工人 員憑個人身份證辦理臨時出入證，并且要求裝修人員必須自覺執行“辦公樓裝飾裝修管3、理規定”接受物業管理處的督導（外來裝修施工人員要住宿施工現場時必須要到物業管理處登記辦理相關手續和提供暫住證或相關身份證明）。(四) 要求裝飾裝修單位要兼顧他人工作和毗鄰關系（有人入住開始裝飾裝修作業時間規定為7:30-18:30）。(五) 提請業戶進戶門以外面積和空間均屬公共部分，住戶不得占用，阻止在樓梯通道內設置隔斷，設置掛物架等損害集體業主的安全和利益。阻止在公共樓道、道路上攪拌水泥和堆放物品。(六) 裝修施工的材料堆放，垃圾處理應做到日產、日清，不影響交通和人員通行，確保辦公樓整潔（每天與管理處核對垃圾清運戶）。(七) 提請裝修施工人員在裝飾裝修過程中禁止向窗、門外扔垃圾、廢物和煙頭，4、并且自覺做好安全防火工作（禁止到其他樓層竄戶）。(八) 提請業戶裝修人員注意房內的煙感報警線路，防止破壞。(九) 親自檢查每戶廚房和衛生間的檢修口是否擰緊，若有可能就要到上層戶內進行灌水試驗，并且做好記錄。同時要求業主或裝修單位衛生間和廚房間做好防水層。(十) 若業戶或裝修人員有疑問或其他保修內容應詳細記錄，不清楚的一定要弄清楚才能回答，若自己不清楚可以向管理處咨詢，絕對禁止拖拉把事情弄大。（十一） 施工人員必須服從園區物業的統一指揮，進出辦公樓需走指定的大門和通道，嚴禁在辦公樓內隨意游蕩、竄戶。（十二） 裝飾裝修不得改變外立面原狀;1. 露天陽臺，頂樓露天平臺，嚴禁封閉、蓋棚，不得隨意安裝遮5、陽棚。（不得改變露天陽臺欄桿顏色）2. 禁止安裝凸出窗沿的防盜棚。3. 阻止業戶擅自破墻安裝窗式空調。分體式空調室外機組須根據原設計規定置安裝。4. 阻止業戶或裝修人員向戶外任意排放廢水，不得在室外雨水管道上隨意鑿洞排水。5. 提請業戶不得由內向外墻上鑿洞，如因安裝排氣管、空調機確需鑿洞的可聘請專業機械人員幫助實施（施工結束要求施工人員清理外墻的污漬）。（十三） 裝飾裝修不得任意改變內部結構。1. 室內不得拆除混凝土墻體或在樓板上增設其他重型墻體，以免破壞或改變結構，造成不安全隱患。2. 承重墻墻面、樓板不得鑿槽溝，用于埋設空調管或排水管。3. 樓板或頂上打洞不能超過4公分，不能剪斷鋼筋（絲），以免破壞樓面的承載能力，要求施工單位電鉆上加裝限位。4. 衛生間頂上的排水橫管，排污、排水主管的檢查口（必須親自檢查）嚴禁封閉，應留維修孔，以便管道堵塞時檢修和疏通。5. 室內液化氣管道、表。不得私自改道或埋設暗道，以免管道泄漏造成事故。6. 所有電表、水表、煤氣表均屬專線特殊管理，不得私自拆裝、更換。（十四） 裝飾裝修結束后管理人員應報管理處并進行登記。XX物業XX辦公樓管理處