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1、物業(yè)公司辦公樓裝修審批流程圖及施工管理規(guī)定編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號: 辦公樓裝修施工報批程序業(yè)主填寫房屋裝修申請單裝修單位帶資質(zhì)、房屋裝修設(shè)計圖紙裝修保證金1000元業(yè)主和裝修單位一起到物業(yè)管理處報批物業(yè)管理處與施工隊（或業(yè)主）簽訂施工安全協(xié)議施工人員憑個人身份證辦理臨時出入證和有關(guān)手續(xù)，每張出入證收取工本費5元竣工后15天內(nèi)通知約定驗收時間裝修隊伍辦理注銷手續(xù)憑押金收據(jù)和施工人員全部出入證按規(guī)定退還部分（或全部）裝修押金，業(yè)主憑押金收據(jù)按規(guī)定退還裝修保證金驗收XX物業(yè)XX管理處XX辦公樓裝修施工管理規(guī)定為維護(hù)2、XX辦公樓樓宇外觀統(tǒng)一，保護(hù)房屋結(jié)構(gòu)不被破壞，保護(hù)公共、個人財產(chǎn)及人身安全，為了不影響園區(qū)辦公樓的正常辦公和日常事務(wù)工作，施工和辦公有條不絮地交替進(jìn)行，加強(qiáng)辦公樓裝修施工管理，保證業(yè)戶施工裝修工作能順利進(jìn)行。根據(jù)國家建設(shè)部及省、市有關(guān)住宅裝飾裝修精神，結(jié)合本辦公樓的實際情況。特制定本管理規(guī)定;(一) 提醒業(yè)戶裝飾施工前，必須先要到物業(yè)處辦理裝修手續(xù)（辦理手續(xù)需有裝潢公司現(xiàn)場負(fù)責(zé)人一起前往）。(二) 提醒業(yè)戶裝修設(shè)計圖紙要經(jīng)過管理處審核許可后方可進(jìn)行按圖施工。(三) 要求裝修工程隊要與物業(yè)管理處簽訂裝修協(xié)議，裝修施工人 員憑個人身份證辦理臨時出入證，并且要求裝修人員必須自覺執(zhí)行“辦公樓裝飾裝修管3、理規(guī)定”接受物業(yè)管理處的督導(dǎo)（外來裝修施工人員要住宿施工現(xiàn)場時必須要到物業(yè)管理處登記辦理相關(guān)手續(xù)和提供暫住證或相關(guān)身份證明）。(四) 要求裝飾裝修單位要兼顧他人工作和毗鄰關(guān)系（有人入住開始裝飾裝修作業(yè)時間規(guī)定為7:30-18:30）。(五) 提請業(yè)戶進(jìn)戶門以外面積和空間均屬公共部分，住戶不得占用，阻止在樓梯通道內(nèi)設(shè)置隔斷，設(shè)置掛物架等損害集體業(yè)主的安全和利益。阻止在公共樓道、道路上攪拌水泥和堆放物品。(六) 裝修施工的材料堆放，垃圾處理應(yīng)做到日產(chǎn)、日清，不影響交通和人員通行，確保辦公樓整潔（每天與管理處核對垃圾清運戶）。(七) 提請裝修施工人員在裝飾裝修過程中禁止向窗、門外扔垃圾、廢物和煙頭，4、并且自覺做好安全防火工作（禁止到其他樓層竄戶）。(八) 提請業(yè)戶裝修人員注意房內(nèi)的煙感報警線路，防止破壞。(九) 親自檢查每戶廚房和衛(wèi)生間的檢修口是否擰緊，若有可能就要到上層戶內(nèi)進(jìn)行灌水試驗，并且做好記錄。同時要求業(yè)主或裝修單位衛(wèi)生間和廚房間做好防水層。(十) 若業(yè)戶或裝修人員有疑問或其他保修內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)記錄，不清楚的一定要弄清楚才能回答，若自己不清楚可以向管理處咨詢，絕對禁止拖拉把事情弄大。（十一） 施工人員必須服從園區(qū)物業(yè)的統(tǒng)一指揮，進(jìn)出辦公樓需走指定的大門和通道，嚴(yán)禁在辦公樓內(nèi)隨意游蕩、竄戶。（十二） 裝飾裝修不得改變外立面原狀;1. 露天陽臺，頂樓露天平臺，嚴(yán)禁封閉、蓋棚，不得隨意安裝遮5、陽棚。（不得改變露天陽臺欄桿顏色）2. 禁止安裝凸出窗沿的防盜棚。3. 阻止業(yè)戶擅自破墻安裝窗式空調(diào)。分體式空調(diào)室外機(jī)組須根據(jù)原設(shè)計規(guī)定置安裝。4. 阻止業(yè)戶或裝修人員向戶外任意排放廢水，不得在室外雨水管道上隨意鑿洞排水。5. 提請業(yè)戶不得由內(nèi)向外墻上鑿洞，如因安裝排氣管、空調(diào)機(jī)確需鑿洞的可聘請專業(yè)機(jī)械人員幫助實施（施工結(jié)束要求施工人員清理外墻的污漬）。（十三） 裝飾裝修不得任意改變內(nèi)部結(jié)構(gòu)。1. 室內(nèi)不得拆除混凝土墻體或在樓板上增設(shè)其他重型墻體，以免破壞或改變結(jié)構(gòu)，造成不安全隱患。2. 承重墻墻面、樓板不得鑿槽溝，用于埋設(shè)空調(diào)管或排水管。3. 樓板或頂上打洞不能超過4公分，不能剪斷鋼筋（絲），以免破壞樓面的承載能力，要求施工單位電鉆上加裝限位。4. 衛(wèi)生間頂上的排水橫管，排污、排水主管的檢查口（必須親自檢查）嚴(yán)禁封閉，應(yīng)留維修孔，以便管道堵塞時檢修和疏通。5. 室內(nèi)液化氣管道、表。不得私自改道或埋設(shè)暗道，以免管道泄漏造成事故。6. 所有電表、水表、煤氣表均屬專線特殊管理，不得私自拆裝、更換。（十四） 裝飾裝修結(jié)束后管理人員應(yīng)報管理處并進(jìn)行登記。XX物業(yè)XX辦公樓管理處