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1、房地產(chǎn)公司建設(shè)項(xiàng)目工程施工質(zhì)量管理實(shí)施細(xì)則編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號: 施工質(zhì)量管理實(shí)施細(xì)則第一章 總則第1條 為貫徹執(zhí)行建設(shè)部、關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見、河北省以及其它基本建設(shè)法規(guī)和有關(guān)文件精神,完善工程質(zhì)量管理制度,加強(qiáng)工程質(zhì)量管理力度,明確工程質(zhì)量責(zé)任；以滿足客戶需求/期望為高度，減少業(yè)主投訴為目的,特制定本細(xì)則。第2條 參見單位在質(zhì)量管理中除執(zhí)行本規(guī)定外，尚應(yīng)執(zhí)行本手冊的其他質(zhì)量管理規(guī)定。第二章 工程樣板管理第3條 同期項(xiàng)目項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)組織定做一戶（段或墻）施工樣板，作為各單位組織施工的標(biāo)準(zhǔn)。分期項(xiàng)目可以以施工單位進(jìn)行劃分。第4條 工程樣板選擇與確定第4.1條 須2、作樣板的項(xiàng)目或部位：i. 主體施工階段：第一層施工段墻體（包括大模內(nèi)套模須施工完畢；施工段）；第一層施工段頂板鋼筋和模板（模板宜組織提前驗(yàn)收；施工段）；填充墻（構(gòu)造柱宜完成砼澆筑、斜磚頂砌宜完成；一戶）。ii. 裝修施工階段：衛(wèi)生間、屋面找平層（樣板戶、單元）；衛(wèi)生間、屋面防水層（樣板戶、單元）；室內(nèi)抹灰（包括地面）（項(xiàng)目應(yīng)組織基層處理的控制、宜做好排水、配電箱體宜完成；樣板戶）；門窗框和窗扇（單獨(dú)驗(yàn)收；一戶為單位）；上下水管道（結(jié)合土建；宜一戶為單位）；外墻涂料和板材飾面（樣板墻）。第4.2條 工程樣板選擇的原則須選擇涉及戶型最多或工作量最大或構(gòu)件最多且易于施工安排的戶型或部位。第5條 工程3、樣板的報(bào)驗(yàn)管理 第5.1條 項(xiàng)目經(jīng)理組織項(xiàng)目工程師會同監(jiān)理公司、施工單位共同確定樣板部位以及深度；此工作在此分項(xiàng)工程施工前15天內(nèi)確定。 第5.2條 施工單位根據(jù)甲方要求在2天內(nèi)編制施工方案并上報(bào)總監(jiān)、甲方項(xiàng)目工程師進(jìn)行審核。監(jiān)理方各專業(yè)工程師審核施工方案是否滿足設(shè)計(jì)要求；項(xiàng)目工程師、項(xiàng)目經(jīng)理從交房標(biāo)準(zhǔn)角度審批施工單位上報(bào)方案的合理性、可行性。 第5.3條 施工單位根據(jù)選定的樣板部位、甲方質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交底進(jìn)行組織施工；監(jiān)理方、項(xiàng)目工程師對施工過程進(jìn)行工序檢查、驗(yàn)收；第6條 樣板驗(yàn)收中存在的一般性不符合（即存在不符合，但可以讓步接收）時(shí)，項(xiàng)目部組織整改后可大面積施工；存在嚴(yán)重不符合（即存在不符合，且4、不改正會留下隱患）時(shí)，項(xiàng)目經(jīng)理組織申報(bào)解決方案和控制預(yù)案后，重新選定工程樣板部位和進(jìn)行施工。第7條 樣板驗(yàn)收合格后，在大面積施工過程中，屢次發(fā)生不符合樣板做法和質(zhì)量時(shí)，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)組織各單位進(jìn)行現(xiàn)場會議，確定解決和預(yù)防方案。對于施工單位整改不利的項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)會同總監(jiān)進(jìn)行停工整頓：具備繼續(xù)施工條件后，撤消停工、繼續(xù)施工。第8條 對于涉及立面效果和景觀的樣板，項(xiàng)目部應(yīng)通知總工辦景觀設(shè)計(jì)師參加驗(yàn)收。第9條 工程樣板管理流程：見第十章附則。第三章 分戶驗(yàn)收管理第10條 在主體施工階段工程師應(yīng)貫穿分戶驗(yàn)收制度，提倡將以戶為單位的質(zhì)量檢查列入日常工作計(jì)劃并按照工作計(jì)劃進(jìn)行檢查、紀(jì)錄；在裝修施工階段，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)5、組織監(jiān)理、施工單位根據(jù)市質(zhì)監(jiān)部門規(guī)定安排以戶為單位的質(zhì)量檢查，并復(fù)核規(guī)定要求。第11條 分戶驗(yàn)收檢查重點(diǎn)：、 房間凈空；、 房間尺寸和方正；、 抹灰空鼓和裂縫；、 墻體和樓板裂縫；、 防水蔽水；、 門窗五金、開啟和塞口；、 地面找平層平整、起砂和地暖管；、 空調(diào)板、空調(diào)插座與暖氣片位置；、 地漏位置與標(biāo)高；、 管道打壓、沖洗。第12條 檢查過程中發(fā)現(xiàn)的施工質(zhì)量、設(shè)計(jì)質(zhì)量問題，項(xiàng)目工程師應(yīng)定期進(jìn)行匯總，并匯報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理由項(xiàng)目經(jīng)理組織監(jiān)理方、施工單位、項(xiàng)目工程師研究處理方案和落實(shí)處理施工安排；不得遺留影響使用功能。和觀感功能的質(zhì)量問題。第13條 分戶驗(yàn)收流程管理：見第十章附則。第14條 分戶驗(yàn)收記錄6、按照規(guī)定整理后，移交物業(yè)部門交付業(yè)主。第四章 關(guān)鍵點(diǎn)項(xiàng)目檢查、驗(yàn)收管理第15條 施工過程中，質(zhì)控關(guān)鍵點(diǎn)規(guī)定如下：第15.1條 一次結(jié)構(gòu)施工階段：l 樓板以及懸挑構(gòu)件主筋數(shù)量與位置；l 樓板扣鐵數(shù)量與長度以及扣鐵分布筋、溫度筋搭接與長度；l 線管集中布置時(shí)（包括開間較大時(shí)板中間線管），線管位置以及抗裂措施；l 隔墻、預(yù)留洞鋼筋截?cái)嗪透郊咏睿籰 鋼筋機(jī)械接頭和電弧焊接接頭；l 樓板模板標(biāo)高（包括四角標(biāo)高）；l 房間軸線和控制線；l 砼配合比（包括商砼）；l 抗?jié)B砼穿透底板和外墻的支撐和拉桿；l 施工縫、后澆帶接茬和模板支設(shè)方法；l 地下室防水收口（包括套管和穿線管塞口和捻口）；l 空調(diào)板與插座、留7、洞位置；l 插座位置與暖氣位置；l 廚衛(wèi)排水水平支管與過梁凈高； 第15.2條 二次結(jié)構(gòu)施工階段：l 有水房間如衛(wèi)生間砼反檐整體性；l 砌體沉積技術(shù)間歇時(shí)間；l 現(xiàn)澆帶、墻拉筋位置和長度；l 植筋；l 房間軸線和抹灰控制線；l 二次結(jié)構(gòu)構(gòu)件和結(jié)構(gòu)接頭處理；l 墻體線管剔槽，尤其是100墻和水平剔槽； 第15.3條 裝修階段：l 不同材質(zhì)接茬處理；l 外墻和有水房間內(nèi)墻腳手眼和穿墻螺栓眼封堵；l 外保溫厚度和收口；l 抹灰、地面基層處理；l 粉刷層材質(zhì)；l 防水找平層和防水層收口；l 保溫層含水率；l 房間開間和凈空尺寸；l 門窗塞口和打膠；l 鐵制品防銹；l 外墻飾面樣板；l 試驗(yàn)檢驗(yàn)和試運(yùn)行8、； 第15.4條 交付階段：l 竣工圖繪制（包括外網(wǎng)竣工圖紙）；l 外網(wǎng)管井防水塞口和捻口；l 景觀。第16條 質(zhì)量關(guān)鍵點(diǎn)項(xiàng)目施工前，施工單位應(yīng)編制質(zhì)量保證專項(xiàng)措施，經(jīng)監(jiān) 理、甲方項(xiàng)目部批準(zhǔn)后方可施工。第17條 項(xiàng)目工程師必須參加涉及質(zhì)量關(guān)鍵點(diǎn)項(xiàng)目的驗(yàn)收；施工單位在向監(jiān) 理單位報(bào)驗(yàn)時(shí)，同時(shí)向甲方項(xiàng)目工程師報(bào)驗(yàn)，報(bào)驗(yàn)單見第十章附表。第18條 在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的涉及結(jié)構(gòu)安全和質(zhì)量關(guān)鍵點(diǎn)問題必須進(jìn)行整改，整改完畢后需進(jìn)行二次驗(yàn)收。對于拒不進(jìn)行整改、強(qiáng)行施工的單位，甲方、監(jiān)理方在支付工程款時(shí)不予計(jì)量，直至能夠證明隱患已經(jīng)消除位置。第五章 月度質(zhì)量聯(lián)查、評比管理第19條 本項(xiàng)目實(shí)行月度質(zhì)量聯(lián)合檢查制度。每月9、的24日上午9：00由總監(jiān)、 項(xiàng)目經(jīng)理組織監(jiān)理專業(yè)工程師、項(xiàng)目工程師、施工單位質(zhì)檢員共同檢查。第20條 總監(jiān)負(fù)責(zé)檢查結(jié)果的記錄工作，各單位簽字后進(jìn)行匯總，作為評比依據(jù)。第21條 月度質(zhì)量評比排名后，質(zhì)量較好的第一名獎勵1000元，末名罰款1000元。此款項(xiàng)隨工程款一并支付。第22條 對于拒不簽字的施工單位，由總監(jiān)在違約處罰通知單中簽署意見后，甲方給予執(zhí)行。第六章 季節(jié)施工管理第23條 冬雨季施工前，項(xiàng)目經(jīng)理組織施工單位編報(bào)季節(jié)施工方案，經(jīng)監(jiān)理方、甲方項(xiàng)目部審批后，施工單位組織材料的準(zhǔn)備工作，到位后向監(jiān)理、甲方申請驗(yàn)收。第24條 監(jiān)理方、項(xiàng)目工程師進(jìn)行施工方案的檢查、落實(shí)，不到位且存在質(zhì)量隱患的10、，予以停工整頓、限期整改。第七章 嚴(yán)重質(zhì)量事故處置第25條 施工單位在發(fā)生嚴(yán)重質(zhì)量事故時(shí)嚴(yán)禁隱瞞或掩蓋和私自處理。第26條 對于項(xiàng)目部能夠自身處理的嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，項(xiàng)目經(jīng)理組織項(xiàng)目工程師、施工方、監(jiān)理方進(jìn)行處置并將處置方案和效果進(jìn)行記錄。第27條 對于項(xiàng)目部自身不能處理、需要設(shè)計(jì)解決的嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，項(xiàng)目經(jīng)理組織項(xiàng)目工程師、施工方、監(jiān)理方調(diào)查產(chǎn)生的原因。施工單位負(fù)責(zé)聯(lián)系專業(yè)加固公司會同甲方、監(jiān)理方、原設(shè)計(jì)單位和加固公司進(jìn)行現(xiàn)場會診確定處理方案，處置流程見附表。嚴(yán)重質(zhì)量缺陷的處理應(yīng)作為一項(xiàng)單位工程進(jìn)行驗(yàn)收，資料整理、歸檔；須上報(bào)質(zhì)量監(jiān)督部門的，應(yīng)按照其要求整理備案。施工單位根據(jù)加固方案編制加固施工方11、案，并申報(bào)監(jiān)理方、甲方項(xiàng)目部審核。嚴(yán)禁私自按照加固方案進(jìn)行施工。第八章 監(jiān)理單位質(zhì)量行為管理第28條 監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格按國家法律和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)法規(guī)以及房建工程標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等以及施工合同文件所規(guī)定的監(jiān)理任務(wù)進(jìn)行工作。亦應(yīng)建立以滿足顧客要求/期望為質(zhì)量中心的認(rèn)知。第29條 監(jiān)理單位和監(jiān)理人員應(yīng)按照嚴(yán)格監(jiān)理、熱情服務(wù)、秉公辦事、一絲不茍的原則認(rèn)真貫徹執(zhí)行有關(guān)施工監(jiān)理的各項(xiàng)方針政策、法規(guī),制定詳細(xì)棟號質(zhì)量監(jiān)理工作計(jì)劃,提高預(yù)見性，減少質(zhì)量問題發(fā)生。第30條 監(jiān)理人員應(yīng)對施工全過程進(jìn)行平行檢查、監(jiān)督和管理；關(guān)鍵點(diǎn)工序應(yīng)跟班旁站。第31條 監(jiān)理單位應(yīng)按照所承擔(dān)的監(jiān)理任務(wù)和監(jiān)理合同向工程現(xiàn)場派駐相應(yīng)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)12、人員和設(shè)備，不合格的應(yīng)予調(diào)換且專業(yè)人員數(shù)量和配置應(yīng)征得甲方項(xiàng)目部認(rèn)可。第32條 監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格審查施工單位的專檢和質(zhì)量保證體系。質(zhì)量關(guān)鍵點(diǎn)項(xiàng)目未經(jīng)施工單位自檢的都應(yīng)拒絕檢查，避免和杜絕監(jiān)理工程師代替自檢的錯誤做法，同時(shí)，沒有甲方項(xiàng)目工程師參加的質(zhì)量關(guān)鍵點(diǎn)項(xiàng)目不應(yīng)單獨(dú)驗(yàn)收。監(jiān)理工程師驗(yàn)收的項(xiàng)目驗(yàn)收單應(yīng)反饋項(xiàng)目工程師檢查。第33條 驗(yàn)證施工單位的復(fù)測資料,并100審核施工單位對軸線、50線、放樣和沉降觀測等的測量結(jié)果。第34條 施工單位的混凝土配合比及砂漿配合比必須經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)才能使用；并做好開盤鑒定和過程檢查。開盤鑒定和末盤應(yīng)會同項(xiàng)目工程師共同進(jìn)行。第35條 加強(qiáng)對進(jìn)場材料的檢驗(yàn)工作,及時(shí)13、檢查進(jìn)場材料是否有出廠合格證及產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)單,指示施工單位做好送檢工作,并做好抽檢工作；并符合材料、專業(yè)工程進(jìn)場驗(yàn)收管理規(guī)定要求。第36條 認(rèn)真對設(shè)計(jì)文件中的圖紙和文字資料進(jìn)行詳細(xì)而全面的審查,發(fā)現(xiàn)問題后,及時(shí)通知項(xiàng)目工程師處理,同時(shí)切實(shí)加強(qiáng)對變更設(shè)計(jì)圖紙的審核。第37條 對于工程中存在的質(zhì)量問題要做好跟蹤驗(yàn)證，隨發(fā)生隨反饋隨處理。重點(diǎn)是通過加強(qiáng)對質(zhì)量通病的防治與監(jiān)管，將質(zhì)量投訴消滅在萌芽狀態(tài)。第38條 監(jiān)理單位要加強(qiáng)對監(jiān)理人員的技術(shù)業(yè)務(wù)素質(zhì)和職業(yè)道德的教育培養(yǎng),使監(jiān)理人員具有獨(dú)立、公正、有效開展業(yè)務(wù)的能力和責(zé)任感。監(jiān)理人員不得以任何理由向施工單位介紹分包單位或材料、設(shè)備供應(yīng)商,不得利用監(jiān)理權(quán)14、向施工單位索取任何合同規(guī)定以外的生活待遇和經(jīng)濟(jì)利益。第九章 施工單位質(zhì)量行為管理第39條 施工單位是工程質(zhì)量最直接責(zé)任者,應(yīng)建立明確的工程質(zhì)量管理崗位責(zé)任制，對于不合格的質(zhì)量人員要求更換。第40條 項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)組織技術(shù)人員認(rèn)真核對設(shè)計(jì)圖紙,提出設(shè)計(jì)中存在的問題,及時(shí)向監(jiān)理、甲方人員反映,將設(shè)計(jì)圖紙中的錯、漏修正補(bǔ)齊，另一方面,通過熟悉圖紙,了解設(shè)計(jì)意圖,實(shí)現(xiàn)“真正意義”上按圖施工。第41條 建立嚴(yán)格的專人專檢制度,使工程的每道工序都處于受控狀態(tài)；并建立以滿足顧客要求/期望為質(zhì)量中心的認(rèn)知。第42條 建立測量復(fù)核制,使測量數(shù)據(jù)真實(shí)、準(zhǔn)確可靠,并達(dá)到技術(shù)規(guī)范要求和功能要求。第43條 建立質(zhì)量技術(shù)交底15、制度和質(zhì)量通病防治保證措施實(shí)施制度。技術(shù)人員要認(rèn)真編制質(zhì)保措施,并對施工員、班組長及全體工人進(jìn)行開工前的技術(shù)交底,同時(shí)明確確保工程質(zhì)量的措施和注意事項(xiàng),將質(zhì)量通病消滅在施工開始階段。第44條 施工單位應(yīng)加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量基礎(chǔ)工作和材料采購檢驗(yàn)、報(bào)驗(yàn)工作。嚴(yán)格控制進(jìn)場材料的質(zhì)量。進(jìn)場材料必須出具生產(chǎn)許可證、出廠合格證,并及時(shí)見證取樣和送檢.做好自檢和抽檢工作,不合格產(chǎn)品必須堅(jiān)決及時(shí)清理出場.未經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收批準(zhǔn)的材料一律不準(zhǔn)投入使用。第45條 施工單位必須重視質(zhì)量通病的研究和治理,施工組織設(shè)計(jì)中應(yīng)編制針對性的住宅工程質(zhì)量通病防治措施，在施工中以治理和消滅質(zhì)量通病為突破口,解決主要矛盾,杜絕重大質(zhì)量事16、故,提高質(zhì)量管理水平。第46條 施工單位必須按房建工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定對工程進(jìn)行分項(xiàng)、分部和單位工程劃分；現(xiàn)場質(zhì)量檢查、質(zhì)量驗(yàn)收資料按劃分的分項(xiàng)、分部和單位工程歸檔。現(xiàn)場質(zhì)量原始資料必須真實(shí)、準(zhǔn)確、可靠,不得追記、復(fù)記，接受質(zhì)量檢查時(shí)必須出示原始資料原件。分項(xiàng)報(bào)驗(yàn)時(shí)間宜符合監(jiān)理單位正常工作時(shí)間安排，不得人為改動報(bào)驗(yàn)時(shí)間。第47條 工程發(fā)生質(zhì)量事故,施工單位必須按規(guī)定向監(jiān)理、甲方項(xiàng)目部及有關(guān)部門報(bào)告,并保護(hù)現(xiàn)場接受調(diào)查,認(rèn)真進(jìn)行事故處理，不得掩蓋處理。第十章 附則第48條 罰則第48.1條 施工單位違反本辦法中要求或規(guī)定，未按時(shí)提交規(guī)定資料的，按照甲方督促次數(shù)100元/次罰款，經(jīng)三次以上督促尚未提交的，涉及分項(xiàng)驗(yàn)收的，雖驗(yàn)收合格，但當(dāng)期付款不予計(jì)量工作量。第48.2條 施工單位不按照規(guī)范、規(guī)定、規(guī)程施工的，經(jīng)監(jiān)理或甲方督促整改不力和不進(jìn)行整改的，按照督促次數(shù)1000-5000元/次罰款；給工程質(zhì)量造成隱患的，在施工單位提供質(zhì)量合格證明之前，此部分工作量同時(shí)不予計(jì)量。第48.3條 施工單位掩蓋、私自處理質(zhì)量缺陷的，除恢復(fù)原狀外并按照督促次數(shù)處1000元/次罰款。拒不恢復(fù)或不按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理的，監(jiān)理給予停工；強(qiáng)行施工的，甲方不予本期工程款支付，直至處理合格為止，施工單位承擔(dān)工期、質(zhì)量違約責(zé)任。第48.4條 施工單位拒不簽收違約處置通知單的，由總監(jiān)簽署意見后甲方給予執(zhí)行。