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1、房地產(chǎn)開發(fā)公司裝修總包和土建單位施工界面劃分規(guī)定編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 裝修總包和土建單位施工界面的劃分規(guī)定界 面完成面接收面?zhèn)渥㈩?項完成單位工作內容接收單位工作內容外立面外墻面土建總包按照設計要求，外墻面涂刷或鋪貼全部完成；外墻預留孔洞完成；外墻燈具、插座安裝完成；外墻淋水完成并無滲漏。（陽臺或露臺的燈具、插座、龍頭、地漏可不在土建總包范圍內，由裝修單位負責）裝修總包注意檢查各種預留孔洞是否齊全、和孔洞坡度是否合格、是否有穿墻套管等，如：燃氣、空調、熱水器、排氣扇等孔洞；檢查外墻滲漏記錄是否齊全齊全。洞2、口如需二次改造則裝修總包負責改造開洞如由于外墻滲漏水造成后期裝修損失的，將由土建責任單位負全責，xxx保留進一步處罰權利鋁合金/塑鋼門窗門窗分包門窗安裝完畢，窗框與墻面打膠完成，經(jīng)淋水試驗，確定無滲漏，配件安裝齊全，功能調試正常、完成成品保護后移交。（成品保護可能已經(jīng)拆除）裝修總包接收后按xxx統(tǒng)一成品保護做法進行成品保護，并負責精裝修期間的成品保護責任；注意刮風下雨時門窗保持關閉，避免漂雨或打爛門窗玻璃。陽臺推拉門的下坎鋁合金保護需注意，同時玻璃需內部貼膜或貼紙保護，鋁框和墻面交接處貼紙外墻排水土建總包按設計要求完成安裝及疏通、排水坡度滿足要求。裝修總包檢查外墻立管是否完好，放水試驗檢查排水3、坡度是否合格、是否通暢。裝修單位負責對接管后的最終的排水通暢負責陽臺土建總包/欄桿分包結構蓄水無漏水，住戶的陽臺地坪不做找平層，直接移交給裝修貼磚，公共部分的陽臺土建貼磚完成，下面為開放空間的無需做防水，下面為房間的需做完防水，欄桿安裝完成。裝修總包進行蓄水試驗并檢查排水坡度、面層鋪貼完成，裝修總包負責精裝修期間的成品保護責任，負責地坪找坡鋪貼地磚和地漏安裝，陽臺涂料歸屬總包，但移交后如裝修總包二次污染，則返工費用由裝修單位承擔露臺/屋面土建總包/欄桿分包防水層、保溫層、保護層完成，蓄水試驗無滲漏，室內的露臺則土建總包不找平不貼磚由裝修單位負責，公共部位的則土建總包完成裝飾面層，欄桿安裝完成。4、裝修總包室內的露臺或屋面則有裝修單位進行蓄水試驗并檢查排水坡度、面層鋪貼完成、地漏安裝等進戶門土建總包/裝修總包（或入戶門分包）裝修總包（或入戶門分包）完成門框的安裝和框內灌漿或塞縫；土建總包完成洞口預留和門框的土建收口；裝修總包（或入戶門分包）待精裝修濕作業(yè)完成后負責安裝門扇、鎖具并做成品保護后移交裝修總包負責通知分包安裝入戶門并接受和維護入戶門的成品保護，裝修總包進場后精裝修期間的成品保護責任，進戶門的門檻石由裝修單位負責安裝洞口尺寸根據(jù)進戶門廠家安裝工藝要求確定，主要電梯廳、門檻石、門、室內裝修幾者間的標高關系住宅內裝飾墻面墻面、梁底、梁側面土建總包水泥砂漿抹灰，抹灰等級達到初級抹灰要求5、裝修總包膩子層，裝飾面層平整度、方正度等尺寸檢查有裝修單位負責，移交后整改在裝修單位衛(wèi)生間、廚房土建總包墻面抹灰完成， 裝修總包裝飾面層施工內保溫墻面內保溫分包內保溫面層施工完成（面層為石膏板或薄抹灰）裝修總包裝飾面層施工如內保溫墻面有開槽或改動的，必須通知內保溫分包修復，嚴禁直接用砂漿修復頂棚土建總包結構砼面修補、鋼絲及雜物清理和除銹，涂刷素水泥漿刮平； 裝修總包裝飾面層施工需對頂棚平整度根據(jù)分戶驗收標準進行驗收，關注土建總包頂棚釘眼的處理室內樓梯土建總包結構完成，原漿收光裝修總包/各裝修分包裝飾面層施工土建總包完成的平整度根據(jù)分戶驗收標準核定樓地面房/廳土建總包結構原漿收光完成，如果都鋪貼6、木地板，則全部完成地坪找平，如果客廳為瓷磚，則客廳為結構收光移交，臥室為木地板，則臥室找平，找平高度2cm；（凸窗、落地窗的窗臺面不要找平，為裝修鋪貼石材）裝修總包/木地板分包裝修總包負責對毛坯地坪進行平整度驗收，移交后如不平，則負責整改，并負責木地板的安裝或移交地坪給木地板分包單位；注意入戶門扇底沿距毛坯地面凈距需達到3540mm，裝修總包負責清出膩子等垃圾，并用拖把或吸塵器清掃干凈后方可鋪貼木地板或移交木地板單位衛(wèi)生間土建總包盲溝管安裝完成，沉箱底結構板上防水層施工完成上返超最終完成面200；地面的防水層上防水砂漿保護層完成，給排水水管道敷設到位，管堵及管封堵密實，給水管堵頭凸出墻面1公分7、，排水管高度高出地面15cm高裝修總包裝修總包完成：陶粒混凝土填充至要求標高；20厚1:3水泥砂漿找坡層，坡向地漏；0.5mm厚黑豹防水涂料，淋浴區(qū)上翻至地面最終完成面1800mm高，其余上翻至地面完成面300mm高；20厚1:3水泥砂漿保護層，保持坡度；石材或面磚鋪貼，保持坡度；管道通水測試及蓄水試驗， 注意盲管口的高度和坡度、馬桶等預留口位置尺寸；防水材料及工藝按照xxx要求執(zhí)行廚房土建總包結構面原漿收光找坡裝修總包蓄水檢測和坡度檢測；負責防水層施工及裝飾面層設備安裝給排水土建總包給水管道全部安裝到位，排水管道預留出接駁口，給水點施工到管堵，并完成給水管道試壓、排水管道通水通球試驗；(管堵8、及管封堵密實，廚衛(wèi)貼磚處的給水管堵出墻1cm高，陽臺涂料處的給水管道出墻5mm，排水高度高出地面15cm高，管封密實)裝修總包負責排水管道的支管安裝，并負責其它給排水二次改造及改造后的給水試壓和排水通球試驗；負責成品保護，負責按照合同規(guī)定的精裝潔具、龍頭、地漏等安裝安防智能化土建總包/安防分包各種安防智能化管線的預埋、底盒預埋、穿線裝修總包進場交接時全面檢測并驗收各弱電線路，并進行二次改造，改造后移交弱電單位；電視、電話土建總包/電視、電話分包各種安防智能化管線的預埋、底盒預埋裝修總包進場交接時全面檢測并驗收各弱電線路，并進行二次改造，改造后移交弱電單位；公用部位消防樓梯間土建總包/各土建分包9、完成樓梯間樓梯踏步及墻地頂土建結構及修補、消防門安裝，欄桿安裝、樓梯間墻面涂料裝修總包負責裝修期間的成品保護電梯前室土建總包完成地面管線預埋，不做地面找平層，完成墻面砂漿抹灰（若墻面裝飾需做石材的，總包做到結構面；如有吊頂則不作頂面及吊頂以上墻面的粉刷）裝修總包完成墻地面、頂棚的裝修，并負責成品保護注意各標高關系：電梯廳地坪、電梯門下檻、房間室內地坪電梯轎廂電梯分包完成電梯轎廂頂、廂壁安裝裝修總包完成轎廂墻地面、頂棚裝修及成品保護大堂土建總包完成結構以及墻面水泥砂漿抹灰（若裝飾需做石材的，總包做到結構面清理；如有吊頂則不作頂面及吊頂以上墻面粉刷）；不做地面找平裝修總包完成大廳墻地面、頂棚裝修面10、，并負責成品保護大堂門/單元門土建總包/土建分包完成單元門、門庭雨篷等安裝無需做好成品保護注：1、以上交接面的完成標準需滿足設計要求、相關國家規(guī)范、客服模擬驗收檢查質量標準及分戶驗收標準，交接單位都需對此簽字認可；2、 以上交界面的完成標準僅按常規(guī)要求劃分，各項目實際操作時可根據(jù)實際情況進行調整；3、 土建總包移交：裝修總包單位需提前現(xiàn)場介入，根據(jù)圖紙及合同所約定的工程范圍與土建總包對接，并進行分戶移交，并由中標單位提交問題清單和整改工程量清單，土建總包整改完成后再進行四方驗收，四方認為合格，投標方必須接收，并形成交接記錄，各方持1份；如有特殊問題經(jīng)雙方協(xié)商并經(jīng)甲方、監(jiān)理同意后由裝修總包整改，11、投標單位不得以局部或個別部位土建總包處理不到位而拒絕接收，拖延工期等。如果總包在甲方、監(jiān)理規(guī)定的期限內未整改或未完成整改，甲方可要求遺留質量問題由投標方整改，并按甲方、監(jiān)理、總包確認后的整改工程量清單提交簽證單，同時認為投標方同意接收，并形成記錄，各方持一份； 4、 土建總包或土建分包移交裝修總包后，質量責任和成品保護責任移交給裝修單位，裝修總包負責裝修期間的成品保護，并承擔因管理不當帶來的土建總包或分包單位的損失或返工及維修費用；5、 除外墻滲漏和鋁合金門窗滲漏的責任歸屬土建總包或鋁合金單位外，移交后裝修總包有責任對房間牽頭、天花、地坪的方正度、垂直度、平整度、衛(wèi)生間沉箱滲漏、戶內門洞口尺寸復合性等進行質量負責或二次整改；6、 相關驗收用表和標準見xxx相關管理記錄要求；