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1、住宅樓改造裝修工程施工監理規劃及實施細則編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 住宅樓改造裝修工程施工監理規劃及實施細則一、工程概況 1、XX位于XX,1#住宅單元樓棚戶改造項目建筑面積1350?,現重新進行改造裝修,設計單位為XX研究院,監理單位為XX公司,施工單位為XX有限公司。 2、建筑外墻面飾面:水泥砂漿抹灰及外墻乳膠漆刷白。 3、室內墻面飾面:墻面及頂棚刮膩子、乳膠漆刷白,樓梯及室內踢腳線刷漆等。 4、屋面結構:木結構斜坡屋架(含墻體抹灰)、含防水卷材鋪貼層、紅色水泥瓦屋面等。 5、門、窗:進戶門為鋼制防盜門,其2、余外墻門為塑鋼門;外窗為雙層中空玻璃塑鋼窗。 6、衛生間:地面做聚氨酯防水層、混凝土地面澆筑、蹲便器更換等。 7、給排水管道:給水管為PPR熱熔管并增設水表,排水管為PVC管。 8、室內用電線路:電線為銅芯護套線,同時對所有照明線路及開關、燈具等進行更換。 9、陽臺改造:將單元樓正面的欄桿陽臺更換為鋼筋混凝土陽臺。二、監理的工作范圍和目標 (一)監理范圍 根據業主與本監理公司簽訂的建設監理委托合同,本項目監理為施工階段監理,包括內外裝飾、屋面結構、鋼制防盜門、塑鋼門窗、地面裝飾工程及水電線路改造等工程的質量控制、工期控制、投資控制、合同管理、信息管理、工作協調和工程驗收及結算全部內容。 (二)3、監理目標 通過監理組織和監理人員誠信、公正、獨立地開展監理工作,以高效的技術服務,慎密嚴格的程序管理,使相關的技術規范、標準和政策法規得以貫徹;業主方和承包方的合法權益得以維護;合同目標得以實現;工程質量達到合同規定要求,施工全過程實現文明施工和安全生產。具體目標如下: 1、工程質量目標:優良工程 2、工期目標:施工總工期以合同工期為準,在確保質量標準條件下,督促檢查施工進度是否按施工組織計劃完成。 3、投資控制: 審核分部、分項增減工程量、設計變更工程量,竣工結算,合理確定及有效控制工程投資。 4、合同管理:對施工合同執行情況進行分析、跟蹤管理,使合同目標得以實現。三、編制監理規劃、實施細則4、的主要依據 1、建設工程委托監理合同; 2、工程建設施工合同; 3、設計施工圖; 4、建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-2001; 5、建設工程監理規范GB50319-2000; 6、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范GB50210-2002; 7、建筑地面工程施工質量驗收規劃GB50209?2002; 8、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范GB50242-2001; 9、民用建筑工程室內環境污染控制規范GB50325?2001; 10、建筑電氣工程施工質量驗收規范GB50303-2002; 11、國家地方政府頒發的安全施工的方針、政策和規定; 12、招標文件、投標書、招標答疑、設5、計修改、圖紙會審紀要等; 13、其他建筑裝飾裝修工程及其材料的相關規范、標準、文件等。四、監理組織機構人員組織 XX公司組建項目工程監理部,實行項目總監理工程師負責制。五、監理工作程序1、施工組織組設計審批程序: 2、材料、設備、構配件進場審批程序3、施工開工程序 4、工序交接檢驗程序:5、分項工程及分項工程檢驗批質量監理6、隱蔽工程隱蔽報驗程序7、單位工程竣工驗收監理程序 8、重大質量安全隱患或事故處理程序(如僅為質量安全隱患,可沿帶虛線程序進行)9、工程變更處理程序10、計量支付監理程序11、竣工結算監理程序六、監理工作內容及主要控制措施 1、施工準備階段的監理工作內容 (1)熟悉設計施工6、圖,參加業主組織的設計技術交底。對設計文件中存在的問題提出口頭或書面的意見或建議,簽署設計技術交底會議紀要文件。 (2)審查承包單位報送的施工組織設計,提出審查意見,符合要求或經承包方修訂符合要求后,簽署確認并送業主備案。 (3)審查承包單位現場項目管理機構和質量管理體系,包括管理制度、管理程序,管理人員和特種作業人員資格證和上崗證。 (4)核查承包單位的測量放線控制成果保護措施,包括測量人員的崗位證書和測量設備檢定證書,符合要求時予以簽認。 (5)審查承包單位報送的工程開工報告及相關資料,具備開工條件時予以簽發并報送業主單位。 2、施工過程中的質量控制工作及其他監理工作 (1)審查承包單位報7、送的擬進場工程材料、構配件和設備報審表及相關證明資料,對進場實物進行見證取樣抽檢,對未經監理驗收或驗收不合格的工程材料、構配件、設備拒絕簽認并限期清退出場。 (2)對承包單位自配或協作的試驗室(檢測中心)進行考察,確認其資質等級業務范圍和社會信譽。試驗設備的法定計量檢定證明,管理制度及試驗員資格。 (3)對承包單位自配或協作的構配件、半成品生產廠(場)進行考核,確認其生產資料和業務范圍,質量管理體系和質量保證措施,生產設備和技術狀況,符合質量要求時予以確認。 (4)對施工過程進行巡視和檢查,對隱蔽工程和下道工序完成后難以檢查的重點部位進行旁站監控。對施工過程中出現的質量缺陷下達監理工程師通知,8、要求承包單位整改,并檢查整改結果。 (5)審查承包單位報送的隱蔽工程報驗申請表進行現場檢查,符合要求后給予簽認,對未經監理驗收或驗收不合格的工序拒絕簽認,并嚴禁承包單位進入下道工序。 (6)對承包單位報送的分項工程質量驗評資料進行審核并進行現場抽查,符合要求后予以簽認。 (7)發現施工中存在重大質量隱患,可能造成質量事故或已經造成質量事故,由總監理工程師報告業主單位后下達停工令,要求承包單位停工整改,待整改完畢并經復查符合規定要求后及時簽署復工報審表。 (8)對需返工處理或加固補強的質量事故,由總監理工程師責令承包單位報送質量事故調查報告和經設計及相關單位認可的處理方案,監理機構對質量事故處理9、過程和處理結果進行跟蹤檢查和驗收。 (9)結構工程完工及單位工程竣工、由總監理工程師對承包單位報送的結構工程報驗申請或分部工程、單位工程質量驗評資料、質量保證資料進行核查,、現場檢查和預驗收,對存在的問題要求承包單位限期整改,經跟蹤檢查符合要求后,予以質量簽認或簽署竣工報驗單,提出質量評估報告,項目或單位工程經業主組織竣工驗收,承包單位進行相應整改,工程質量符合合同及驗評標準要求,會同參加驗收的各方簽署竣工驗收報告。 3、工程進度控制措施 (1)認真審查施工單位施工組織設計、施工進度計劃:設備、勞動人、材料、半成品進場計劃可行性,并在施工過程中檢查執行情況,檢查督促施工方按計劃完成,要求施工單10、位做好月作業計劃,月末由監理工程師(工程監理部)主持召開會議,檢查月計劃執行情況。 (2)參加有關工程問題的各種協調會議,聽取施工中存在問題匯報,定期不定期召開各項目工程協調會、工地監理例會。 4、投資控制 嚴格按施工合同約定的條款控制投資,嚴把隱蔽工程驗收計量、設計變更計量關,現場施工人員必須會同業主代表、監理工程師一道實做、實測記錄計算,列入工程決算。施工單位每月完成工作量報表,經監理工程師審核后報業主,按施工進度有計劃、有依據的向業主報告工程投資額,支付工程進度款。七、監理實施細則 為使分部分項工程技術資料有序管理,監理工作中分部分項的劃分主要依據建筑工程施工質量驗收統一標準(GB50311、00-2001)、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范(GB50210?2001)。1、下列各分項工程的材料均要報驗封存: (1)室內外裝飾裝修工程;(2)塑鋼門窗工程;3屋面改造工程;4給排水改造工程;5用電線路改造工程。水泥、膩子粉、乳膠漆、塑鋼型材、中空玻璃、鋼質防盜門、墻地磚、蹲便器、PVC管、PPR管、護套線、開關及燈具、水電表、防水卷材等。所用的主要材料和管線配件要有生產廠家的生產許可證、產品出廠合格證及質量檢驗報告,先送樣品件,經監理工程師、業主駐工地代表認可,方可進料施工,樣品件封存備查。2、各主要分項工程的監理 (1)抹灰工程施工質量監理實施細則 嚴格執行實驗室出具的抹灰水泥砂漿12、配合比并經監理審核確認。 墻體攤餅、沖筋后,保證垂直、平整,做好樣板并經監理工程師及業主代表確認后,再大面積抹灰上墻,梁、柱必須垂直、平整并要求陰陽角方正。 抹灰層與基層之間必須黏結牢固,砼構件表面應刷界面劑,水泥砂漿抹灰層應在濕潤條件下養護,在凝結前應防止快干、水沖、撞擊、振動和受凍,抹灰層應無脫層、空鼓、面層無爆灰和裂縫,磚體與梁、柱等不同材料基體交接處縫應按規范做補救加強措施并進行隱蔽驗收。 有排水要求的部位應符合設計要求,滴水線(槽)應整齊順直,滴水線應內高外低,滴水槽的寬度和深度不應小于10mm。 斜坡屋面山墻抹灰必須保證平整,棱角方正、順直。(2)砌體工程監理控制內容 砌筑前應彈出13、軸線、邊線、水平標高,并經監理驗收;嚴格執行實驗室出具的砌體水泥砂漿配合比并經監理審核確認。 了解木結構起拱高度,控制好磚砌山墻的高度及坡度等。 砌體灰縫應橫平豎直、厚薄均勻,砂漿飽滿度不得小于80%;豎向灰縫不得出現透明縫、瞎縫、假縫。 砌體拐角及接茬處按要求設置拉結鋼筋。 冬季施工時,必須采取有效的防凍措施。(3)門窗工程質量監理 塑鋼門窗選用的零附件及固定件,均應經防腐蝕處理。 門窗品種、類型、規格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式以及塑鋼型材壁厚應符合設計要求,全門窗防腐處理及填嵌,密封處理應符合設計要求。 塑鋼窗裝入洞口應橫平豎直,外框與洞口應彈性連接牢固。 門窗安裝必須牢固14、,開關靈活,關閉嚴密,無倒翹、阻滯及反彈現象。橫平豎直,高低一致,框與墻體縫隙應填嵌飽滿密實,表面平整光滑,無裂縫。 玻璃表面應潔凈,不得有膩子,密封膠,涂料等污漬。 門窗安裝完成必須按要求做相關性能檢測。(4)涂料工程質量監理 涂料品種、型號和性能應符合設計要求,應檢查產品合格證書,性能檢測報告和進場驗收記錄。 基層膩子應平整、豎實牢固、無粉化,起皮和裂縫,水砂紙砂平且清理干凈,顏色均勻一致。 要求外墻涂飾工程,平整、粘結牢固、涂料均勻、色澤一致,圖案符合設計要求。 乳膠漆的顏色,光澤應符合設計要求,涂刷應均勻,黏結牢固,不得漏涂、透底、起皮和反銹。(5)飾面磚工程質量監理 飾面磚表面應平整15、潔凈、色澤一致,無裂痕和缺損。 飾面磚嵌縫應密度、平直、寬度和深度應符合設計要求,嵌填材料色澤一致。 飾面磚與基體灌注的材料應飽滿、密實,無翹角、空鼓現象。 蹲便器更換安裝位置要準確、固定牢固、表面不得有裂縫,翹曲變形損壞、接縫嚴密。(6)木結構屋面工程質量監理 在組裝屋架時,要嚴格控制中豎桿的軸線尺寸,確保木屋架起拱高度符合設計及規范要求,各桿件安裝完畢并檢查合格后,再固定牢固。 對有微彎的木材,用在上弦時,凸面應向下;用在下弦時,凸面應向上。 檁條安裝好后同一行檁條要通直,同一坡向的所有檁條上表面應平整,對稱面的坡度必須一致,四周檐檁上平面必須位于同一水平線。 方木、椽釘裝及膠合板鋪設、16、固定必須平整、牢固,接茬必須按要求錯開。 木屋架四周要留有空隙,保證通風良好;頂部要做好防水層,并用掛瓦條固定,防止屋架受潮,消除屋面漏水的可能性。 屋面掛瓦要色澤一致、接縫平整、周邊順直嚴密、無裂紋、掉角和缺楞等缺陷。 瓦屋面完成后必須按要求做淋水試驗,并報監理及業主代表查驗。(7)陽臺混凝土工程質量細則 模板安裝要具有足夠的承載力剛度和穩定性,便于后續工序的施工,接縫不應漏漿。 對模板內的雜物和鋼筋欄桿上的油污清理干凈,對模板的縫隙和孔洞應予賭嚴,對木模應澆水濕潤。 嚴格控制砼配合比,按規定預留砼試塊,現場檢測砼塌落度。 砼必須振搗密實,嚴禁漏振。 對已澆筑完畢的砼應覆蓋養護,養護時間應滿17、足施工方案規定的時間。(8)水電安裝工程質量細則 用電線路敷設必須按照規范要求橫平、豎直,開關及插板安裝必須方正、接線正確。 電箱內必須按照規范要求使用漏電保護器。 線路敷設完成后必須做相關通電性能檢測。 給水管道敷設要求橫平、豎直、接口嚴密,排水管道要橫平豎直、坡度順暢并滿足相關規范要求。 埋地管道必須鋪設在在未經擾動的堅實土層,或鋪設在按設計要求須經夯實的松軟土層上,且管周圍必須用細砂或細土包裹。 管道系統安裝完畢后必須進行綜合水壓試驗、管道沖洗及管道保溫工作。八、安全生產、防護措施 1、施工現場的安全生產應遵守“預防為主、安全第一”的原則,嚴格執行建筑工程安全生產管理條例,認真貫徹國家,18、建設行政主管部門有關安全生產的法律、法規及各種規章制度。 2、審核施工方案及安全技術措施;檢查并監督施工單位,按照建筑施工安全技術標準和規范要求,落實分部、分項工程或各工序的安全防護措施。 3、監理工程師對施工單位安全生產、組織機構保證體系、措施及人員安排進行檢查。 4、督促施工單位加強施工現場安全管理,召開班前、班后會,對工人進行安全生產教育,增強安全責任感,落實分部分項工程的安全技術交底,并按規定設立警示牌、警示燈、護欄等。 5、監理工程師隨機不定期對施工現場安全生產檢查,如發現有安全隱患及時向施工單位提出監理意見,以避免安全事故的發生。 6、各工種所用的施工機具,安全用電,必須遵守安全施工技術操作規程,施工現場邊角、廢料、建筑拉圾收工前要清掃干凈,做到文明施工、科學管理、工完場清。 7、監督檢查施工現場的消防工作、冬季防寒、文明施工、衛生防疫等各項工作; 8、進行質量安全綜合檢查。發現違章冒險作業的要責令其停止作業,發現安全隱患的應要求施工單位整改,情況嚴重的,應責令停工整改并及時報告建設單位。九、工程竣工驗收 工程竣工驗收,由建設單位主持、設計單位、監理單位、施工單位參加。監理單位依據施工過程中的質檢監理資料,施工總結編寫工程質量評估報告、工程結算審核報告。向建設單位(業主)提供施工全過程工程監理有關技術資料。