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1、房地產開發公司裝修工程施工管理細則編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: XX房地產開發有限公司裝修部裝修工程施工細則一、 拆除工程1、 進場后首先進行現場衛生清理清潔，保證現場整潔。2、 檢查原有設備設施是否完好完整：水電必須打壓試電。原門窗是否安裝合格，開啟順暢完好。上下水防水必須做閉水、通水試驗。特別要注意地熱管線的布局及走向。3、 勘察原墻體是否平整，誤差大小，地坪高差。廚房衛生間墻面情況，平整度、高差、方正、誤差大小，有無空鼓裂縫。4、 擺放標識，必須做好門窗、原有設備設施成品保護。5、 核對圖紙，進行拆除、清運2、清潔。注意對原墻體內的線管保護處理、連接。6、 必須拆除所有的原開關插座、消防手報等妥善保存，線頭必須做好絕緣保護。每個房間只保留1至2個臨時用電源接口。房間原有燈頭拆卸保留以備臨時照明。臨時開關用塑膠袋套裝。7、 進場后及時確定50線，測量地坪高差為后續施工做好準備。8、 必須做好樓梯等危險處的防護措施。二、 水電改造工程1、 核對圖紙及現場技術交底，進行改造。墻面開槽，先彈線再切割后開槽穿管敷設固定。水電開槽杜絕在輕質隔墻上橫向開槽。在打孔固定時，打開照明，避免在施工中將原有隱蔽的管線損傷。每一房間施工完畢必須清理清潔。2、 在穿管時注意不要損傷導線絕緣，埋管深度要入墻1020.鎖扣、護3、口、緊釘螺絲齊全，固定牢固無松動。敷設以捷徑為宜。3、 Bv2.5導線用16導管，bv4導線用20導管。每根導管中只能穿3根導線，導線出暗線盒150長度。導線連接必須用瓦格接線器連接。預留導線做好絕緣保護，做好標識。導線必須分色（紅、黃、藍綠、雙色）。4、 暗線盒高度、間距保持在規范要求高度上，并且高度保持一致（300-1400），間距合理（強弱電間距500），注意造型、門套線及衣柜尺寸距離。特別注意燃氣爐的電源要求距離（與燃氣管間距不小于400）。5、 上下水改造，以就近為宜，保證流量暢通，避免轉彎、彎頭過多。連接牢固密實，水口高度、間距精確，符合規范設計要求。水口出墻距離要考慮到瓷磚的鋪貼4、，入墻面瓷磚面層10，淋浴混水閥水口入墻10。6、 盡量考慮到衛生間及廚房所用設備及要求，做到布局合理、功能齊全（浴室柜、小廚寶、婦洗器、暗藏式拖布池、暗藏式馬桶、智能馬桶、蒸房、浴缸、消毒柜、冰箱、燃氣爐、抽油煙機等設備。）7、 下水改造，布局安裝合理，符合規范設計要求。避免因深度不夠導致返水。8、 浴室柜（懸空式）要注意上下水位置，搞清上下左右尺寸。（高350-500左右）9、 考慮預留出公共地漏，不要與淋浴地漏共用，坡度及位置合理，不於水。10、 洗菜盆位置、龍頭位置不要影響窗扇的開啟。11、 冷熱水管間距保持不小于200，避免冷熱水管并行。12、 注意燃氣爐上水口間距（120和240兩5、種距離），離地高度14001500.13、 所有給水口要考慮到使用三角閥。14、 注意新產品、新設備的施工要求：如220伏電打火燃氣灶。15、 改造完畢后，核對圖紙、技術交底單，檢查無誤。必須做通水試驗、打壓試驗。16、 檢查完畢后封堵所有水口，只預留1處水口接好龍頭以備施工用水，確保無滲漏。17、 吊頂線路敷設在吊頂龍骨安裝完成后，石膏板安裝前必須做測試，確保無誤。（檢查線路是否完好通電、檢查線路是否接地短路、檢查其他線路是否完好，例如安防線路、網絡線路。）18、 做好隱蔽驗收記錄和影像資料、測試、簽字核準、核量。三、 防水工程1、 檢查水電改造，確保無誤后再進行施工。2、 檢查墻面地面基層6、，要求基層要達到防水施工規范要求。不平整的要進行平整處理，保證墻地面無空鼓、裂縫、起砂、平整等施工要求。特別是墻角、上下水口部位，需要特殊處理必須處理。3、 檢查防水材料是否符合規范及設計要求，施工要細致、要規范，注意搭接尺寸、上卷高度。4、 施工完后檢查防水施工質量是否符合規范設計要求，無氣泡、無空鼓、無卷邊、無脫落、無破損等缺陷，有無影響瓷磚鋪貼。墻角以圓角為宜，地面以兩層為宜。做好保護層。5、 做閉水試驗，注意樓下是否已裝修完成，注意防滲漏。閉水試驗48小時，檢查無滲水、漏水情況，做好驗收記錄。必須經質檢檢查合格后才能核量、隱蔽。四、 瓦工工程1、 沙子必須裝袋使用，不要集中堆放，材料擺7、放合理。2、 進行施工前檢查，水電改造、防水等情況，確保無誤。發現問題及時提出并整改。3、 核對瓷磚，確認規格、型號、顏色、花紋、色號、質量、幾何尺寸等無誤，確認沙子、水泥質量符合要求，確保準確無誤。4、 檢查墻地面基層情況，算好尺寸，根據50線確定地面高度、坡度。5、 對防水層做好基層保護處理，絕對不能破壞防水層。6、 對原膩子墻面必須做好基層處理，必須鏟除原膩子層，或用”M2砂漿”涂刮、打底處理，或重新抹砂漿打底處理。7、 放線、掛線鋪貼，核對圖紙、設計方案進行預排，和灰時必須離開墻體300500。注意檢查鋪貼用的灰漿質量。8、 保證施工質量，無空鼓、破損、留縫均勻、無色差。9、 門窗洞口8、預留尺寸精準，上下水口部位的套割，要精準美觀。特別注意窗洞口瓷磚預排磚，墻面鋪貼、排磚時避免小于三分之一磚的小尺寸出現。杜絕窄小瓷磚出現。注意房間的方正，即陰陽角的方正。10、 碰角美觀、結實、切割順直（陽角要以整磚碰角為宜），陰陽角無開裂。窗臺面注意留坡度3，肉眼不易看出為宜。11、 淺色石材在鋪貼石材前必須考慮做封底處理，以免滲色、返色。12、 地面注意排水坡度，無於水，排水順暢。注意浴室柜、浴缸等地面的平整（考慮潔具的安裝平整），注意門口處與過門石的銜接要平整，最好無坡度。“過門石”做45度倒邊處理，鋪貼的高度高于有水地面5為宜，與無水地面齊平。13、 杜絕無縫鋪貼。衛生間地面鋪貼完后，9、要做潑水試驗檢查。水的流向是否流向公共地漏。14、 地漏安裝時注意要低于瓷磚面1，地漏與管口對正對齊，連接段用素水泥加膠抹光不留縫或水不漏處理。15、 地面找平時，復查50線，確定高度、厚度，確保成品、定制類產品高度尺寸。檢查地面，有空鼓、裂縫情況必須鏟除處理。地面濕水以灑水方式為宜，分多次灑水，將地面澆透。杜絕用水管直接澆地，防止向樓下透水。16、 做好成品保護，找平前必須放線沖筋、沖餅，水灰比控制合適，用尺桿找平，壓光。17、 地面磚清理、自檢、驗收、勾縫、成品保護（預留5080）。18、 不要違反冬季施工的規范要求而進行鋪貼，（低于5攝氏度）冬季施工溫度低于5攝氏，會造成質量事故。五、 10、木制類工程1、 進場后首先檢查復核50線，杜絕隨瓦工的水平線。2、 照圖紙、設計、規范施工，熟悉圖紙，計劃用料。3、 輕鋼龍骨吊頂：首先放線，確定標高，固定沿邊龍骨（使用脹塞、自攻絲）杜絕直接使用鋼釘、木龍骨固定。織龍骨，間距（400 mm）要符合石膏板模數。排列整齊、鉚釘連接固定。4、 打孔時注意墻頂面管線方向。將照明燈開啟打孔，吊桿間距800mm/ 600mm。吊頂下有柜子處龍骨編織密度要加大，增加支龍骨（橫向龍骨）。5、 隔墻龍骨的天地龍骨布置時，注意地下有無地熱管，地龍骨固定以預埋件固定為宜，豎向龍骨間距300mm。6、 隔音巖棉填埋要密實，巖棉必須用高密度，尺寸準確（80mm）。7、11、 龍骨織完后檢查無誤再封板，（注意平頂的起拱高度，掛線施工、掛線檢查），燈位處必須內襯3 mm板，自攻絲必須入面層1 mm -2mm。8、 石膏板封板，需要刷膠處必須刷膠。石膏板塊必須倒邊，且要整齊，杜絕無倒邊處理板塊封板、小板塊封板，自攻絲間距150 mm -200mm，排列整齊（以彈線上自攻絲為宜），板塊間必須留縫5 mm -8mm，均勻美觀。9、 集成吊頂、塑鋼吊頂必須用輕鋼龍骨吊頂，檢查材料質量，龍骨布置合理，排列整齊、固定牢固無松動，（注意起拱高度、電器尺寸、窗洞口高度），封板時注意板塊箭頭方向，排列合理。杜絕小板塊出現，接縫要平整，嚴密，無損壞、破損。10、 木質（門套）基層，考慮12、房間軸線，尺寸準確，杜絕基層板直接落在地面上，必須預留10 mm -20mm防潮縫，固定牢固無松動，美觀。乳膠漆、壁紙墻頂面，木質基層面必須用石膏板封板。11、 窗套板制作，考慮到窗臺面安裝，臺面板必須施工在前（窗套板必須落在臺面上，封套板必須木楔固定）。應考慮到窗扇的開啟角度及順暢。封板前檢查面層材料，選色選紋、數量夠不夠等（以同一批為宜）。12、 安裝飾面板（澳松板）及套線，必須做倒角處理，接縫嚴密。三合板封板前必須做封底處理。13、 釘釘必須均勻，不能隨意釘釘，釘帽必須入面層1 mm -2mm。14、 木制柜子，必須考慮墻面垂直度，柜子不能與墻體平齊，（或出或人5 mm -10mm,必須13、考慮門扇的開啟順暢，避免兩側板直接貼墻）。15、 成品門扇安裝必須考慮安裝要求的基層強度。16、 封板要細致，顏色、紋理一致（無明顯差別），接口接縫嚴密，牢固，踢腳部位要考慮成品踢腳線寬度。六、 油工類A、油漆1、 檢查木制基層無誤，符合設計、規范、施工要求再進行施工處理。2、 檢查材料是否符合設計、施工要求（質量、品種）。3、 縫隙處理，要點三秒膠，補釘眼，打磨、清理、清潔補膩子打磨清理、清潔補修打磨清理、清潔做底打磨清理、清潔修補打磨清理、清潔再做底（至少涂刷3遍），再做面（至少涂刷2遍）。衛生清理、清潔。4、 木制油漆噴涂前必須做好成品保護，現場清潔干凈。杜絕將油漆污染到其他基層上面。514、 完成后，檢查，驗收，簽字，合格。成品保護。6、 色漆處理，先做封底處理。按設計要求做好色板（油漆完成的色板），確定，再做擦色，著色均勻一致。（保留色板）7、 保證通風，保證油漆施工人員安全。B、乳膠漆1、 清理墻面基層，涂刷界面劑，均勻，不漏刷。2、 用清漆（調和）涂刷封石膏板接縫處斷面，做封閉防吸潮處理，再涂刮嵌縫石膏、粘貼接縫帶對縫隙處做防開裂縫處理，對局部需掛網處理的必須掛網處理。3、 處理陰陽角。陰陽角方正，順直，對有要求的部位必須垂直處理，用靠尺（2000）、角鋁檢查（1500）。4、 墻面處理必須平整，用靠尺進行檢查，每次刮涂不宜過厚，發現涂刮層過厚等類似情況必須上報，按要求處15、理。5、 墻面打磨必須照明打磨。均勻無漏打，檢查、修補、打磨、清理、吹灰（燈帶，縫隙處）。6、 特別要注意頂面平整度（以晚上照明檢查為宜），套裝門洞的垂直度、寬度要一致，檢查無誤。7、 石膏線粘貼要順直，接縫嚴密順直，檢查無誤。陰陽角度修補順直，檢查無誤。自檢，質檢檢查無誤再做噴涂。8、 噴涂前必須做好成品保護，噴涂前做好清理、清潔、衛生，噴涂要均勻，至少噴涂2遍，不要漏涂、漏刷。C、壁紙鋪貼1、 鋪貼壁紙前必須檢查材料（壁紙和壁紙膠）是否符合要求（色差、底紋、部位等），檢查施工工藝要求（最好做到施工前工藝交底），察看說明書，檢查基層處理是否符合施工要求。2、 進行試貼。注意鋪貼質量，盡量不要16、兩側出膠，刮涂膠要均勻適當，不宜過多過少，對縫搭接要嚴密。考慮收縮，擦拭膠時不要使面層破損，褪色。3、 排版要合理，杜絕在陽角上搭接縫，陰陽角要垂直、無氣泡、翹邊、雜物、破損、對縫不明顯、對花無誤。考慮壁紙鋪貼箭頭方向（有無或要求）。遇到門窗套邊收口，注意要壓邊到套線下面。4、 在貼壁紙時，若發現開關插座未拆除，必須拆除后再鋪貼，杜絕在開關插座四周套割。5、 鋪貼完后檢查鋪貼質量，對縫、對花處無遺膠，表面整潔無遺膠，用干凈無色毛巾輕輕擦拭，防止褪色。七、 安裝1、 安裝產品時，保證清潔，（現場及安裝工自身），必須戴干凈手套作業，注意成品保護。2、 檢查產品是否完好，配件是否齊全（最好與客戶當面17、驗收），現場是否具備安裝條件，杜絕有問題安裝。3、 輕拿輕放，安裝完一處清理一處，不得將線頭，螺絲、水泥塊等雜物遺漏在現場。4、 打孔時，注意觀察、檢查，確定無誤，不要隨意打孔、不要打錯位置、打破瓷磚、管線等。5、 安裝時不能破壞、污染墻頂面，不能破壞、污染壁紙等成品。6、 包裝箱物清理、清整干凈、整齊。7、 打玻璃膠要均勻、順直，干凈無污染。8、 清潔、檢查、驗收、簽證。八、安全文明施工管理1. 所有施工人員進入施工現場必須佩戴工作證，特殊工種（電工、焊工）持證上崗，并有相應的崗位責任書。2.施工現場嚴禁嚴禁吸煙，有明火，禁止用電爐取暖或做飯，衣著整齊，不許穿拖鞋、光脊背。3. 各工隊負責人18、為該工隊的安全責任人，負責該工隊的安全責任和管理。4. 不允許疲勞作業，施工中如遇惡劣氣候，應通知施工人員停止施工。5. 施工人員嚴禁擅自動用施工現場的物品，不得未經項目部同意擅自安排施工。施工現場嚴禁非本工種人員操作，不得野蠻操作，施工現場嚴禁打架斗毆，酗酒鬧事。施工現場非施工人員嚴禁留宿。施工人員在每日下班之后應斷水，斷電。6.施工現場不得隨地大小便，設置的臨時廁所保證整潔干凈，并定期清理，嚴禁堵塞管道。7. 保持工作面及周圍必須清潔整齊，做到活完腳下清，工完場地清，丟灑在施工現場垃圾要及時清除，以防因現場雜亂發生意外。8. 室內外整潔衛生，道路暢通無阻，供排水系統暢通無積水，施工場地平整19、干凈。9.施工材料和工具及時回收、維修、保養、利用、歸庫，工程完工后料凈、場清，各工序成品保護好。10. 運輸各種材料、成品、垃圾等應有蓋和防護措施，嚴防泥沙隨車輪排出場外，不得將垃圾灑漏在道路上，影響市容環境衛生。11嚴格遵守社會公德、職業道路、職業紀律，妥善處理施工現場周圍的關系，爭取有關單位和群眾的諒解和支持，控制施工噪聲，盡量做到施工不擾民。12高空作業人員須經專業技術培訓體格檢查,合格者方可上崗施。登高臨空作業人員還需配備安全帽，安全帶、工具袋。13電工和電焊工必須持證上崗，焊接時下方必須設有接火斗，旁邊有水桶、滅火器等安全防火措施，并指定一名施工人員在現場監護。14現場用電，必須嚴20、格執行用電規定，接線、接地、拉線必須經項目部電工同意；收工時，保證電源切斷。15電動機具在使用前，應檢查其絕緣性能；用電設備應檢查有無良好接地，杜絕漏電、觸電傷亡事故。各類電氣設備、線路不準超負荷使用，接頭須接實、接牢，以免線路過熱或打火短路，發現問題立即修理；移動線纜必修使用橡套線纜并應用絕緣子固定，嚴禁使用花線或塑料膠質線，線纜不得隨地拖拉或綁在腳手架上。16.動火路要清除附近易燃物，配備看火人員和滅火用具。17.使用電氣設備和易燃易爆物品，必須采取嚴格的防火措施，指定防火負責人、配備滅火器材、確保施工安全。18. 各種施工機械的安全防護裝置必須齊全有效；圓鋸的傳動部分應裝防護罩，砂輪機應使用單向開關，砂輪須裝不少于108的防護罩和牢固的工件托架。嚴禁使用不圓有裂紋和剩余部分不足25mm的砂輪。19.注意著裝，不穿寬松服裝操作電動工具，留長發者應帶工作帽，不能戴手套操作。20.應隨時檢查圍護欄桿、安全防護網是否牢固良好，如發現問題應及時向有關主管報告，采取解決措施。 甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：代理人： 代理人：年 月 日 年 月 日