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1、三層住宅樓改造裝修工程施工監理規劃及實施細則編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 一、工程概況（一）工程概況1、1#樓是三層框混結構，建筑面積約5500，現重新進行改造裝修，設計單位為XX研究院、XX裝修工程公司，施工單位為XX有限公司。2、建筑外觀飾面：外墻涂料。3、室內地面：拋光磚地面、地毯地面等。4、室內墻面飾面：瓷板墻面、鋁塑板飾面等。5、室內天棚裝飾：輕鋼龍骨、石膏板吊頂、造型天棚等。6、室內木制作工程：有木柜、夾板門等。7、玻璃幕墻工程：有玻璃、鋁合金等。8、裱糊工程：有墻紙、墻布等。9、室內還有空調、電氣照2、明、燈具、插座、報警系統、電話、有線電視、給排水潔具等。二、監理的工作范圍和目標（一）監理范圍根據業主與本監理公司簽訂的建設監理委托合同，本項目監理為施工階段監理，包括裝飾、消防、網絡布線、空調、鋁合金窗等工程的質量控制、工期控制、投資控制、合同管理、信息管理、工作協調和工程驗收及結算全部內容。（二）監理目標通過監理組織和監理人員誠信、公正、獨立地開展監理工作，以高效的技術服務，慎密嚴格的程序管理，使相關的技術規范、標準和政策法規得以貫徹；業主方和承包方的合法權益得以維護；合同目標得以實現；工程質量達到合同規定要求，施工全過程實現文明施工和安全生產。具體目標如下：1、工程質量目標：省優良工程23、工期目標：施工總工期80日歷天，在確保質量標準條件下，督促檢查施工進度是否按施工組織計劃完成。3、投資控制：審核分部、分項增減工程量、設計變更工程量，竣工結算，合理確定及有效控制工程投資。4、合同管理：對施工合同執行情況進行分析、跟蹤管理，使合同目標得以實現。三、編制監理規劃、實施細則的主要依據1、建設工程委托監理合同；2、工程建設施工合同；3、設計施工圖；4、建筑工程施工質量驗收統一標準GB503002001；5、建設工程監理規范GB503192000；6、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范GB502102002；7、建筑地面工程施工質量驗收規劃GB502092002；8、建筑給水排水及采暖4、工程施工質量驗收規范GB502422001；9、民用建筑工程室內環境污染控制規范GB503252001；10、通風與空調工程施工質量驗收規范GB502432002；11、玻璃幕墻工程技術規范JGJ10296；12、建筑電氣工程施工質量驗收規范GB503032002；13、建筑設計防火規范GBJ1687；14、電梯工程施工質量驗收規范GB503102002；15、玻璃幕墻工程質量檢驗標準JGJ/T1392001，J1392001；16、金屬與石材幕墻工程技術規范JGJ1332001，J1132001；17、國家地方政府頒發的安全施工的方針、政策和規定；18、招標文件、投標書、招標答疑、設計修改、5、圖紙會審紀要等；19、其他建筑裝飾裝修工程及其材料的相關規范、標準、文件等。四、監理組織機構人員組織工程建設監理有限公司組建項目工程監理部實行項目總監理工程師負責制。由（注冊監理工程師）任項目總監理工程師；工程師）任裝修工程監理工程師；（工程師）任安裝工程監理工程師；五、監理工作程序1、施工組織組設計審批程序施工企業技術負責人專業監理工程師審查總監理工程師審核簽認施工項目部編制施工組織設計 材料、設備、構配件采購計劃退貨見證取樣不少于30現場驗收及取樣送檢生產廠資格能力考察2、材料、設備、構配件進場審批程序 準于規定部位使用限期清退出場 總專業監理工程師核查審簽報送材料設備、構配件報審表材料、6、設備、構配件進貨 專業監是工程師審查，包括施工方現場準備人員資質，到崗情況和業主方施工許可證，三通一平等情況業主方完成前期審批手續；并組織有關單位完成設計交底和圖紙會審。施工單位完成開工準備、包括施工組織設計已批準，臨時設施滿足施工要求、人員、機具進場、建立現場技術質量管理體系和制度、報送開工報審表總監理工程師簽發開工令3、施工開工程序 施工項目部質量自檢評定，提交分項工程或檢驗批質量報驗申請分項工程施工技術質量交底4、分項工程及分項工程檢驗批質量監理分項工程實施進入下道工序檢驗試驗監理巡視檢查或旁站監理專業監理工程師審查和現場核查簽認施工項目部報送隱蔽工程報驗申請表和質量檢驗評定表隱蔽工程完7、成施工（按分項工程程序）（5）隱蔽工程隱蔽報驗程序旁站監理或檢查施工項目部實施隱蔽專業監理工程師或總監是工程師簽認 專業監理工程師審查自檢資料并進行現場核查不符合項目監理組織審查竣工資料（6）單位工程竣工驗收監理程序 參加驗收各方簽署竣工驗收報告監理向業主提交檔案業主組織竣工驗收施工項目部整改監理單位技術負責人簽署質量評估報告總監理工程師簽署竣工報驗單，提出質量評估報告施工項目部組對缺陷整改項目監理組織會同業主設計等部門進行預驗收單位工程竣工施工項目部報送竣工資料和竣工報驗單出現重大質量安全隱患或事故（7）重大質量安全隱患或事故處理程序總監理工程師簽署復工令總監理工程師向業主和監理單位提出書面8、報告承包單位復工設計單位或安監部門同意簽發監理復查確認承包企業報送事故調查報告和處理方案監理質監安監部門組織并參與承包單位進行事故調查分柝總監理工程師報業主同意簽發工程暫停令承包單位整改清除隱患（如僅為質量安全隱患，可沿帶虛線程序進行） 業主同意簽認（）工程變更處理程序監理機構跟蹤驗收確認計量總監理工程師簽發工程變更單承包單位實施變更業主或承包單位提出變理要求（書面）設計單位發現原設計缺陷或差錯專業監理工程師確認變更內容和程度估算變更工程量和價格費用設計單位編制變更設計文件專業監理工程師審查，總監理工程師簽發（9）計量支付監理程序業主方審查支付承包方填報已完工程量清單和工程款支付申請表專業監理9、工程師簽署工程款支付申請表，總監理工程師審定、簽發工程款支付證書，公司負責人簽章專業監理工程師審查工程清單和支付申請，必要時進行現場核實 專業監理工程師審核竣工結算表承包方編制竣工結算表連同竣工驗收合格證明并報監理機構（10）竣工結算監理程序總監理工程師簽發工程款支付證書咨詢業主方審查批準支付總監理工程師審定竣工結復表承包方業主方六、監理工作內容及主要控制措施1、施工準備階段的監理工作內容（1）熟悉設計施工圖，參加業主組織的設計技術交底。對設計文件中存在的問題提出口頭或書面的意見或建議，簽署設計技術交底會議紀要文件。（2）審查承包單位報送的施工組織設計，提出審查意見，符合要求或經承包方修訂符合10、要求后，簽署確認并送業主備案。（3）審查承包單位現場項目管理機構和質量管理體系，包括管理制度、管理程序，管理人員和特種作業人員資格證和上崗證。（4）核查承包單位的測量放線控制成果保護措施，包括測量人員的崗位證書和測量設備檢定證書，符合要求時予以簽認。（5）審查承包單位報送的工程開工報告及相關資料，具備開工條件時予以簽發并報送業主單位。1、施工過程中的質量控制工作及其他監理工作（1）審查承包單位報送的擬進場工程材料、構配件和設備報審表及相關證明資料，對進場實物進行見證取樣抽檢，對未經監理驗收或驗收不合格的工程材料、構配件、設備拒絕簽認并限期清退出場。（2）對承包單位自配或協作的試驗室（檢測中心）11、進行考察，確認其資質等級業務范圍和社會信譽。試驗設備的法定計量檢定證明，管理制度及試驗員資格。（3）對承包單位自配或協作的構配件、半成品生產廠（場）進行考核，確認其生產資料和業務范圍，質量管理體系和質量保證措施，生產設備和技術狀況，符合質量要求時予以確認。（4）對施工過程進行巡視和檢查，對隱蔽工程和下道工序完成后難以檢查的重點部位進行旁站監控。對施工過程中出現的質量缺陷下達監理工程師通知，要求承包單位整改，并檢查整改結果。（5）審查承包單位報送的隱蔽工程報驗申請表進行現場檢查，符合要求后給予簽認，對未經監理驗收或驗收不合格的工序拒絕簽認，并嚴禁承包單位進入下道工序。（6）對承包單位報送的分項工12、程質量驗評資料進行審核并進行現場抽查，符合要求后予以簽認。（7）發現施工中存在重大質量隱患，可能造成質量事故或已經造成質量事故，由總監理工程師報告業主單位后下達停工令，要求承包單位停工整改，待整改完畢并經復查符合規定要求后及時簽署復工報審表。（8）對需返工處理或加固補強的質量事故，由總監理工程師責令承包單位報送質量事故調查報告和經設計及相關單位認可的處理方案，監理機構對質量事故處理過程和處理結果進行跟蹤檢查和驗收。（9）結構工程完工及單位工程竣工、由總監理工程師對承包單位報送的結構工程報驗申請或分部工程、單位工程質量驗評資料、質量保證資料進行核查，、現場檢查和預驗收，對存在的問題要求承包單位限13、期整改，經跟蹤檢查符合要求后，予以質量簽認或簽署竣工報驗單，提出質量評估報告，項目或單位工程經業主組織竣工驗收，承包單位進行相應整改，工程質量符合合同及驗評標準要求，會同參加驗收的各方簽署竣工驗收報告。（二）工程進度控制措施（1）認真審查施工單位施工組織設計、施工進度計劃：設備、勞動人、材料、半成品進場計劃可行性，并在施工過程中檢查執行情況，檢查督促施工方按計劃完成，要求施工單位做好月作業計劃，月末由監理工程師（工程監理部）主持召開會議，檢查月計劃執行情況。（2）參加有關工程問題的各種協調會議，聽取施工中存在問題匯報，定期不定期召開各項目工程協調會、工地監理例會。（三）投資控制嚴格按施工合同約14、定的條款控制投資，嚴把隱蔽工程驗收計量、設計變更計量關，現場施工人員必須會同業主代表、監理工程師一道實做、實測記錄計算，列入工程決算。施工單位每月完成工作量報表，經監理工程師審核后報業主，按施工進度有計劃、有依據的向業主報告工程投資額，支付工程進度款。七、監理實施細則為使分部分項工程技術資料有序管理，監理工作中分部分項的劃分主要依據建筑工程施工質量驗收統一標準（GB503002001）、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范（GB502102001）。（一）下列各分項工程的材料均要報驗封存： 室內外裝飾裝修工程；鋁合金窗工程；外墻涂料工程；電梯安裝工程；網絡布線工程；消防工程。花崗巖、拋光磚、鋁塑板15、輕鋼龍骨、石膏板等。所用的主要材料和管線配件要有生產廠家的生產許可證、產品出廠合格證，先送樣品件，經監理工程師、業主駐工地代表認可，方可進料施工，樣品件封存備查。（二）各主要分項工程的監理1、飾面板工程飾面板安裝工程采用的石材有花崗巖、大理石、鋁板等。地面飾面板的施工，按設計要求進行放線、測量，確定坡度標高。粘結沙漿（強度）配合比要符合設計要求，粘貼時要密實牢固，平整光潔，橫、豎縫要順直，飾面板的品種規格、圖案、顏色要符合設計和報驗樣品的要求。2、吊頂工程本工程有輕鋼龍骨、石膏板吊頂、造型吊頂等。吊頂吊桿規格、數量、尺寸要符合設計要求，吊頂的位置線和在相應的墻體上彈出水平標高線，符合要求方可16、使用，金屬吊桿、龍骨、木質龍骨要進行防火、防腐、防銹處理，吊桿、龍骨飾面板安裝要牢固、平整、順直。飾面板材潔凈、色澤一致、壓條平直、寬窄一致，實行巡視旁站。3、門窗工程（1）木質門的材料、規格尺寸、含水率、防火、防腐應符合設計和施工規范的要求，安裝應牢固。（2）鋁合金窗的尺寸、規格、開啟方向、材質要符合設計和施工規范要求，窗框、扇制作時應平整垂直無翹曲，窗框安裝應牢固、不埋樘、防水密封，窗扇開啟靈活。4、涂飾工程本工程外墻涂飾，采用外墻涂料。在涂飾之前應對房屋的墻面進行檢查，是否平整、并清除污染物，涂刷抗堿封閉底漆，基層膩子應平整、豎實牢固、無粉化，起皮和裂縫，先做樣板塊，經監理工程師、業主代17、表認可后再大面施工，要求外墻涂飾工程，平整、粘結牢固、涂料均勻、色澤一致，圖案符合設計要求。5、玻璃幕墻工程：材料進場，經建設方、監理方、施工方統一分批驗收合格后，方可進場，幕墻工程的施工圖、設計說明及其他設計文件，建筑設計單位對幕墻工程設計的確認文件，玻璃幕墻工程所使用的各種材料構件和組件質量，應符合設計要求及國家現行產品標準、工程技術規范的規定，幕墻安全性能檢驗應符合驗收規范要求，檢驗資料齊全。6、裱糊工程：裱糊工程使用的材料應符合國家或行業標準規定的質量要求，材料進場，須經建設方、監理方、施工方統一分批驗收合格后，方可進場。7、細部工程（1）細部工程包括櫥柜、窗簾盒制作與安裝，材料規格尺18、寸、防火性能含水率要符合國家現行標準的有關規定。（2）櫥柜表面應平整、潔凈、色澤一致，不得有裂縫，翹曲變形損壞。材料的質量和規格含水率、防火、防腐要符合設計和有關規定要求，安裝位置要正確、固定牢固，表面不得有裂縫，翹曲變形損壞，線條順直，接縫嚴密、平整、潔凈、色澤一致。8、電梯安裝工程電梯安裝必須與土建工程密切配合，做好預留埋件的放置，導軌組裝，橋箱房門組裝、電氣裝置安裝，安全保護裝置，試運轉均應達到國家電梯安裝質量標準，在安裝之前，對電梯主機配件應開箱檢查，做好記錄是否齊全，有無損壞。八、安全生產、防護措施1、施工現場的安全生產應遵守“預防為主、安全第一”的原則，認真貫徹國家，行業主管部門有19、關安全生產的法律、法規及各種規章制度，監理工程師對施工單位安全生產、組織機構保證體系、措施及人員安排進行檢查。2、監理工程師隨機不定期對施工現場安全生產檢查，如發現有安全隱患及時向施工單位提出監理意見，以避免安全事故的發生。3、督促施工單位加強施工現場安全管理，召開班前、班后會，對工人進行安全生產教育，增強安全責任感，并按規定設立警示牌、警示燈、護欄等。4、各工種所用的施工機具，安全用電，必須遵守安全施工技術操作規程，施工現場邊角、廢料、建筑拉圾收工前要清掃干凈，做到文明施工、科學管理、工完場清。九、工程竣工驗收工程竣工驗收，由建設單位主持、設計單位、工程質量監督單位、監理單位、施工單位參加。監理單位依據施工過程中的質檢監理資料施工總結編寫工程質量評估報告、工程結算審核報告。向建設單位（業主）提供施工全過程工程監理有關技術資料。