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1、購物中心、商場商鋪裝修施工要求細則編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 購物中心、商場商鋪裝修施工要求細則1.由管理公司認可施工單位工作程序須知1.1租戶對于大樓消防設施、空調系統、結構上的任何變動都需得到管理公司的同意； 消防報警系統及消火栓任何改動必須由管理公司指定之施工單位負責施工。如需由公共區域接駁至承租區域內的工程，需由管理公司指定施工單位安排負責施工，相關費用由租戶承擔。1.2 經管理公司工程部批核有關施工圖紙后，租戶可自行聯絡管理公司指定的施工單位，進行報價，并與其簽訂施工合同。1.3 施工單位只可按照已經2、通過管理公司工程部批核的圖紙報價及施工。2.租戶自行安排施工須知2.1 租戶的裝修工程必須事先得到管理公司的同意，完工狀態需達到管理公司滿意。2.2 租戶的施工需要嚴格按照管理公司批準的圖紙和規格進行。2.3 租戶的承包商需遵守管理公司提出的各種限制，具體如下：l 裝修材料的采用l 裝修材料和設備的存放l 裝修材料的運輸時間和地點l 施工期和施工協調l 臨時供電、供水和洗手間的使用l 施工計劃l 清理時間和地點l 停車2.4關于以上工作的安排，請參見本手冊部分內容，亦可在施工前與管理公司協商。所有動火工程必須事先得到管理公司的許可，施工單位應向管理公司安全保衛部申請辦理“動火證”后方可施工。23、.5管理公司可要求租戶用圍板把施工現場和承租區域圍起來，所有施工、工具、材料的存放必須在圍板后面進行。公共區域范圍的地面、墻面、天花板都需得到合理的保護和遮掩。2.6施工單位搭建圍板前應提前1個工作日通知管理公司，以便交接公共區域場地；待完工后拆除圍板時，亦需提前1個工作日通知管理公司，以便驗收上述場地。租戶工作范圍：作為租戶工作的一部分，租戶在開業前應完成承租區域內的一切裝修工作（包括電、機械、管道和其他設備的安裝，以及其他裝修）。2.7大型貨物的運輸只可以使用指定的裝卸貨區及通道。如運輸人員需要把貨物運離本廣場，必須向有關租戶或管理公司領取物品通行證申請表，并加蓋公章，否則保安人員有權阻止4、有關貨物的運離。2.8任何超長、超重材料及物品禁止使用電梯。任何裝修材料禁止使用客梯和電動扶梯。3.施工時間l 正常施工時間：_；l 國家法定節、假日內，暫停裝修施工；l 租戶只可在承租區域內施工。除非得到管理公司事先同意，否則，租戶不得利用主通道運輸材料和清運裝修垃圾。如需要超時工作，需提前24小時向管理公司提出申請。4.規章制度4.1 租戶或其承包商需經管理公司為每個人申請辦施工人員出入證，每個出入證需要一定的押金。工程結束時，租戶或其施工方可憑完好出入證到管理公司辦理退出入證押金手續。詳情請參閱附件五的收費標準。l 租戶及其雇員、承包商以及承包商的工人，凡是所有代表租戶利益的一方需遵守如5、下要求：l 任何時候都需隨身攜帶施工人員出入證。l 需按照管理公司人員指示和指定的路線進入租賃房屋。如上違反述規定，管理公司有權禁止其進入。l 只可于非營業時間內使用膠輪手推車運輸貨物。l 4.2 店鋪施工人員禁止有以下行為：l 使用客梯l 進入大堂和屋頂，在公共區域或樓梯間內游玩、休息。l 在大樓內嚴禁吸煙、賭博、隨地吐痰、喝酒。l 工人在大樓內不許赤足和衣衫不整，不許在大樓內過夜、吃飯，除非得到管理公司的批準和要求，工人才能進行徹夜工作。l 不許在裝修內開啟空調和風機盤管，所有這些設備需加以覆蓋以免招致灰塵侵入。4.3 不許在屋頂安裝天線。在承租區域的外墻安裝防盜警示器需得到管理公司事先同6、意。4.4 租戶不得對暴露于建筑物地面、立柱、墻壁、屋頂的水管、套管、輸送管進行鉆孔或切割。不得在外墻、內部承重隔斷或隔板上設置出口、懸掛標識、設置店面或進行改建。4.5 運送體積大的材料、設備、工具需向管理公司報告，以便協助安排。4.6 根據租賃條款，租戶（包括其雇員、承包商和工人）在裝修工程中對承租區域造成的任何損失，需由租戶及時修復和賠償。4.7 租戶承包商不能違反有關政府機構制定的施工安全法規。5 .操作規章l 租戶需確保二次裝修工程中所有設計和安裝工程嚴格遵守本地法規和條例。l 租戶需根據本地法律和條例自行取得所有必須的批準文件，費用自付，并呈送管理公司一份復印件。6.電力系統 租戶7、必須嚴格保護應急照明系統。任何接駁及電器安裝均需符合廣場建筑示意圖及裝修的所有要求。所有安裝工程自始至終都須遵守現行的電力及市政法規（適用最高標準）。7.消防系統l 任何消防報警系統的增減、位置的改變均需由管理公司指定的施工單位按租戶的設計（經過消防部門審批合格）進行施工，費用由租戶自行承擔。l 包括便攜式滅火器在內的其他消防設備及現有消防設備數量上的短缺及型號、位置、規格、承重墻的升級將由當地消防、建筑部門決定后配備。l 租戶需明確承重墻不得用作裝配設備或懸掛展覽設備。l 對于在店鋪范圍內設置有防火卷簾的店鋪，租戶不可以在防火卷簾的下放擺放任何物品，也不可以對防火卷簾的軌道進行任何裝飾盒改造8、，以確保該防火卷簾在火災發生時可以自由落下和升起。8.排風和排異味l 異味氣體應設法排除，避免溢出公共區域或其它承租區域，或排入鮮風管道。如有自設的排風系統，需安裝活性過濾裝置，由租戶自行維護。l 如租戶自行安裝排風扇，其功率不得超過空氣處理設備的功率。空氣處理設備須滿 足租戶的需求。l 空氣處理設備在任何情況下不得從商場抽取新風或向廣場排放廢氣。l 不得存放有異味的物品。9.餐飲區域l 管理公司可為租戶提供天然氣接駁點，所有接駁工作需遵守相關法規，費用由租戶自行承擔。l 管理公司批準的位于餐飲區域和地上、地下的店鋪，其朝向商場的店面需按管理公司指定的級別裝修，費用租戶承擔。10.店面及標識管9、理公司可要求整個商場店鋪裝設統一規格的標識，租戶可自行制作和安裝但必須獲得管理公司的批準。11.施工監理l 租戶需為管理公司人員提供進入承租區域的足夠通道，以便其指導、檢查和更正租戶的作業及完成其它所有與廣場施工有關的施工。l 管理公司有權或授權其公用設施部門安裝公共設施和設備。l 管理公司可在任何時間內進入承租區域進行檢查、維護和修理。12.最后驗收l 租戶在進入承租區域開展經營活動以前，需經消防部門現場驗收并合格。l 管理公司有權要求租戶拆除其承租區域內不符合要求的所有設備、裝修、物料及設備。l 租戶在封堵隱蔽工程前2天上報管理公司安排工程相關人員進行隱蔽工程的驗收，驗收后方可進行下一步的10、施工。租戶或施工單位在施工工程完畢后，由租戶按照與裝修單位合同約定的質量標準進行驗收。驗收合格后，裝修單位應向租戶出具室內裝飾裝修相應項目的質量保修書。l 經租戶驗收合格后，由租戶通知管理公司對租戶提出的裝飾裝修項目進行現場核實驗收。管理公司對裝飾裝修項目進行核實驗收，僅限于核實實際完成的裝飾裝修項目與備案內容的一致性，并非代表租戶進行裝飾裝修質量的驗收，故不承擔相應的責任。租戶核驗后，若租戶無違約行為，管理公司對裝修驗收簽核意見，租戶憑收據與裝修竣工驗收表在_個工作日后向管理公司退領裝修項目履約保證金（不計息）；13.裝修垃圾的清理l 裝修期間租戶需保持其承租區域的清潔有序，須清除所有多余的物料、垃圾及紙箱。l 租戶需確保其供應商、承包商、及施工人員不得在承租區域或附近公共區域堆放垃圾及廢品，更不得以任何借口將施工垃圾和設備放置于公共區域。l 租戶需每天進行清理，否則，管理公司有權立即進行清理，費用由租戶承擔。