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1、百貨大樓專柜進場、更換、修繕施工管理辦法編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: xx總店專柜施工管理辦法1、總則1.1目的 為規范和完善專柜施工管理，杜絕因違章施工造成的各種隱患，特制定本辦法。1.2適用范圍 專柜施工包括：新柜進場、移動專柜、更換專柜、修繕專柜。1.3執行機關 所以專柜施工均由物業部統一管理。2、施工申請2.1申請程序 廠商提交專柜施工單及設計圖紙至經辦人，經科室主管、招商部、保安科、資訊科、保養科、物業主管副總、總經理審核后，繳納相應費用方可辦理施工進場手續。2.2設計圖紙包括 效果圖、天花布置圖、地面2、布置圖、立面圖、電路圖、裝修材料說明及柜位圖等。2.3設計圖紙要求必須符合國家現行各種法律法規，符合行業標準。嚴禁阻占、妨礙任何公共設施及消防監控設施。天花板禁止私自加設任何燈具。所需電容量及電工材料參數必須在電路圖上標明。裝修所用材料及參數必須在設計圖紙上標明。3、辦證與施工3.1辦證辦證程序廠商攜帶已經簽訂的專柜施工單、消防部門出具的消防意見書、繳費收據、施工人員本人身份證復印件和一寸照片2張至物業部辦理出入證、施工許可證、簽訂防火責任狀。（繳納費用詳見施工進場費用明細）證件使用規定 a施工人員進場施工時，施工負責人應攜帶已簽訂的專柜施工單、施工許可證、出入證并由保安科檢查合格后方可進場施3、工。 b出入者必須佩帶本人出入證，以便保安科隨時檢查。 c出入證必須本人使用，不得轉借他人，違者證件沒收，并處以200元罰款。 d施工許可證必須粘貼于顯著位置，不得遮擋、污損。3.2施工施工時間 晚間22：00次日上午8：00 凡需在非施工時間施工，必須在專柜施工單和施工許可證中注明，并經總經理書面特批后方可施工（開業前除外）。施工要求 a施工現場必須用圍擋遮攔，并標明標識。b施工單位應保證我方貨物及其他柜臺設施安全。c必須保證現場使用的設備安全。d必須保證消防安全，遵守消防規定。（見附件1、2）e必須保證公共設施的完好f必須保證消防設施外露。g保證材料符合國家相關要求。h必須遵守夜間專柜進場4、施工的相關規定。（見附件3）i必須符合專柜電氣裝修管理規定。（見附件2）j施工現場保持衛生，每日早晨7：30前將垃圾裝袋后放到樓外指定堆放處，由保潔安排統一運輸，費用再進場前統一收取。（見附件5）k必須遵守專柜裝修弱電管理規定。（見附件4）施工人員要求 a施工人員禁止在現場吸煙及酒后上崗。 b施工人員禁止使用電動扶梯等任何客用設施。 c施工人員必須服從物業部值班人員的管理，違者立刻清出現場。違規罰則 a凡在非施工時間施工，如無總經理特批，當場罰款1000元，責令立即停工，并對樓層主管進行相應處罰。b凡違反施工要求之規定，每項罰款1000元，并支付相關整改費用。c違反施工人員要求之規定，罰款205、0元。4、現場監理與驗收4.1現場監理 物業部將隨時對裝修的專柜及人員進行監督和管理，保證施工單位及人員符合各項要求。4.2驗收驗收程序a施工完成后，30天內專柜必須向物業部申請驗收，驗收合格經招商部、物業部領導同意后，方可上柜銷售，財務部將退還保證金。逾期未報驗的，物業部講強行驗收，驗收不合格的，禁止營業。b專柜申請報驗后30天內，經三次驗收仍不合格，物業部講組織人員進行強行整改，發生的費用以及后果由專柜承擔。c未經招商部、物業部領導書面批準，擅自上柜銷售的專柜，公司將處以每天10000元人民幣的罰款。驗收標準a專柜裝修必須依據經核準后的設計圖紙。b專柜裝修必須符合商場整體效果。c專柜裝修須6、遵守專柜電氣裝修管理規定。d專柜裝修施工后須符合專柜裝修弱電管理規定。e專柜裝修施工不能損壞、妨礙公共設施。f 專柜裝修符合專柜裝修弱電管理規定。g專柜裝修須遵循施工許可證核準的范圍施工。驗收時間物業部下屬二科（保安科、保養科）每周二進行聯合驗收。5、檢查與復核總經辦將針對在專柜施工中存在的問題和舉報的問題進行檢查和處罰。董事長、總經理講另行組織檢查小組對專柜的裝修和設計進行復核。附件1：專柜施工消防審圖及驗收標準附件2：裝修施工管理處罰辦法附件3：關于夜間專柜進場施工的相關規定附件4：專柜裝修弱電管理規定附件5：商場內裝修期間保潔管理規定xx集團xx總店附件一專柜施工消防審圖及驗收標準1、一7、切消防設施（聲光、手報、卷簾按鈕、各類消防安全指示標志等）必須外漏，嚴禁拆改、遮擋、圈占。2、裝修材料應按照建筑內部裝修設計防火規范執行，所用材料應采用不燃材料，局部如必須使用易燃材料時，應采取阻燃措施，如木質材料刷三遍的防火涂料、燈箱內做阻燃處理，開散熱孔等。3、裝修安裝道具頂面與頂棚間距必須保證50cm，道具禁止懸掛在消防噴淋、消火栓管線上、造成事故其責任由專柜負責。4、消火栓前方1.5米不準設置遮擋物，必須外漏，消火栓箱表面可由商家設計，但必須有消火栓字樣。5、消防疏散安全門前方必須保持與門同寬的安全距離并與消防通道相通，消防主通道需保持3米以上寬度。6、消防卷簾兩側必須各保持20cm安8、全距離，卷簾按鈕必須外漏，禁止挪動，嚴禁圈占在庫房、更衣室等不宜操作的地方；卷簾門兩側必須起背墻的專柜，應預留檢修口，棚上檢修口、控制箱禁止遮擋，確保能夠正常使用。7、遇有防盜巡檢點、紅外點、防搶點、玻璃破碎點，禁止遮擋拆改，保持原位。8、若專柜地面有消防地標燈，需按商場要求預留其安裝位置（地標燈直徑mm厚mm）。9、商場內的所有柜位施工(新柜上柜和柜臺修補換位）必須填寫專柜施工單，由主管領導簽字確認后方可進場，嚴禁多家專柜使用一家專柜審批單進場施工。10、裝修專柜未按照xx總店裝修施工管理辦法施工的，須停工整改后方可繼續施工，對拒不整改的施工單位做清場處理，所產生的后果由專柜自行負責。11、9、驗收時所有專柜必須落實庫房責任人。12、專柜撤柜時必須有監控中心人員到現場檢查確認，再由物業部保安科簽字后財務部退還專柜押金。13、專柜撤柜業務科室應派專人對施工現場進行看護，消防設備如有損壞由該專柜負責賠償維修費用，并追究該業務科室責任。14、庫房禁止封頂，必須封頂的，應設置噴淋、煙感報警，庫房內必須使用防暴燈，設置獨立開關，落實安全責任人，做到人走燈滅，開關電源線必須做好保護措施。15、庫房內禁止設置電源（插座、插排）及任何用電設備。16、庫房內必須使用鐵制貨架及防火板。17、通道防火安全門禁止粘貼裝飾畫，門前無遮擋，保持原樣原色。18、建庫房時必須到保安科報審并且庫房內禁止私設辦公室。110、9、禁止遮擋監控探頭及其探頭的有效監視視線。20、報驗時應清楚所有施工材料，保持衛生整潔。21、施工前必須租用滅火器（2具以上），施工時必須放于明顯位置，并會使用。22、施工前裝修圖紙須到消防局報審并通過審批。附件二裝修施工管理辦法1、廠家進場施工須由相關部門或業種提出申請，報物業部審批后（并簽訂防火責任狀）方可施工。1. 裝修施工前，應對各部位裝修材料的燃燒性能進行技術交底，入場前提交耐火材料檢驗報告及合格證書。2. 為了加強現場的施工管理，裝修廠家應交納裝修保證金5000元，施工驗收完畢后，如無異議，全額返還（詳見流程圖）。3. 裝修廠家施工人員必須具備專業資質，并持有效專業證件，必須保證11、使用的工具正規完好，如造成事故除對責任人罰款外，并承擔由此造成的一切損失。4. 所有用電設備必須是正規廠家生產，不允許三無產品進場。空氣開關必須選用 “正泰”、“德力西”、“施耐德”品牌，插排插座必須選用“正泰”、“公牛”品牌，線纜必須使用 “津成”品牌。燈具限用“飛利浦”、“歐司朗”、“松下”、“三雄級光”、“雷士”品牌。5. 柜臺及燈箱嚴禁使用散裝燈具必須使用電子式成套燈具，射燈必須采用12V低壓射燈，嚴禁采用220V射燈。禁止使用碘鎢燈、霓虹燈等高溫、高電壓燈具。6. 電子式成套燈具必須為正規廠家的產品，不允許使用電子頭式燈具、T4式燈具。T5燈具電源必須帶接地線連接。7. 每個單相分支12、回路不得超過3KW，3KW以上的用電負荷，必須分成三個單相分支回路，由三相電源供電。8. 各廠家電氣設備須設獨立配電箱，總開關為漏電保護開關，照明回路與插座回路應分設，所有開關額定電流要與下端負荷相匹配，總開關容量不得超過25A，分開關容量不得超過16A. 9. 每個插排所帶的用電設備總容量不許超過2KW，2KW以上的用電設備，不允許插到電源插座上，必須直接接到供電回路上，違者罰款500元。10. 電源主線必須使用BV4mm2，分支使用BV2.5mm2的國標阻燃銅塑線或阻燃電纜（特殊情況根據負荷由保養科確定），地面走線須用優質PVC護線槽（鋁制必須做接地保護）。11. 所有導線接頭必須符合電氣13、安裝工藝要求（導線接頭纏繞不少于5圈）,接頭必須進入接線盒或燈體內，接頭必須采用錫焊(整個導線接頭必須浸滿錫且不許堆焊及虛焊），先包塑料絕緣膠帶，再包黑膠布。12. 所有導線接頭嚴禁使用接線端子進行連接，鎮流器、變壓器等自帶端子的須將多股電源線做掛錫處理。13. 電源線小于0.5m的分支導線可套玻璃絲管(蠟管)，大于0.5m必須穿普利卡管，電源主線必須穿普利卡管或鍍鋅鐵管（管壁不低于0.8）；管接頭處用接地線做跨接，管口必須做阻銳處理。金屬柜臺及金屬燈箱本身必須做良好的接地處理。14. 棚上施工涉及到電纜電線敷設時應遵守電氣安裝規范的要求，禁止將電線亂拉亂放于棚頂。15. 柜臺及燈箱為木質結構14、的必須刷防火涂料或貼防火板，并在適當位置開散熱孔。16. 燈箱或燈帶等懸掛物品必須打膨脹螺栓固定在墻上、樓板上、梁上或視具體情況而定，禁止懸掛在其它支撐物體上（如消防管線、空調排煙管線、吊棚龍骨等），違者罰款1000元。17. 各施工單位對其工作區域內的暖通設施（如：暖氣片、空調機、供排水設施、引排風管道等），要實施保護措施，嚴禁直接踩踏、搭扶、擠壓違者罰款1000元。18. 施工過程中，造成暖通設施損壞的，除限期恢復外，對其責任人（單位）罰款1000-5000元，造成延誤工期的，還將依據合同或協議書予以追究責任。19. 施工單位在施工過程中，如需對原有暖通設施進行改動的，必須提前申報物業部經15、相關人員現場勘察，同意后方可改動，但必須記錄存檔。20. 裝修時，空調的引排風口處不得堵攔，各種墻壁、隔板的安裝使用必須考慮到通風的效果，阻礙通風效果時應預留通風槽。施工區域內的空調進風口必須做封堵防塵處理。21. 賣場裝修嚴禁在地面、墻面、柱面定釘，天棚禁止開口安裝燈具，特殊情況，可打申請到物業部，經總經理批準后方可執行，如有違反對施工廠家進行處罰1000-2000元。22. 施工結束或中途離開必須將電源總、分開關全部關閉，總、分插頭全部拔掉，違者罰款200-500元。23. 為保證人身安全，施工人員需要高空作業等危險施工時，必須在施工前做好安全措施，并嚴格按施工要求進行施工。24. 在施工16、過程中，如需破壞施工成品如墻體、樓板等，必須在施工前提出申請，否則禁止施工。25. 施工人員不服從管理、無理取鬧的處以100-500元罰款。26. 凡侵犯他人人身權利，發生打架斗毆、擾亂施工秩序的，處以每人罰款500-2000元，情節嚴重移交司法機關。27. 施工單位不準高空往下扔垃圾等違章作業，如需作業必須請示物業部，并做好安全防護,違者處以1000元罰款。28. 施工單位在施工時，、必須保證所使用的設備工具完好，不得有破損、漏電等問題，違者罰款100元，故意損壞設施、設備的，無條件照價賠償并罰款1000-2000元。29. 施工人員施工場地內嚴禁吸煙，未經許可嚴禁攜帶易燃、易爆等危險物品進17、入施工場地，嚴禁酒后進入施工現場，違者處罰200-1000元罰款。30. 施工單位必須嚴格管理自己的施工人員，不得有偷盜行為。如果在施工期間發生物品丟失，我公司有權對施工人員進行調查或上報公安機關處理。31. 焊、割作業必須查清焊、割物內部的結構情況，必須杜絕內部存放易燃、易爆等可燃物。動火作業現場周圍5米內禁止存放可燃物。違者罰款2000-5000元。32. 施工人員在施工過程中未經允許禁止使用電氣焊、噴燈等。如需使用，必須到保安科辦理動火證后，方可按操作規程施工，違者罰款2000-5000元，施工人員現場內必須服從保安人員管理，如果出現抵制或不遵守現場管理條例，將對施工單位提出警告并對當事18、人追加處罰。33. 進入施工現場的裝修材料應符合消防要求，并應提供其燃燒性能或耐火極限、防火性能型式檢驗報告、合格證書等技術文件必須符合防火設計要求，否則禁止施工。34. 內部裝修不得影響消防設施的使用功能。不應私自遮擋、圈占、移動、破壞消火栓、防火卷簾、報警電話、按鈕、排送風口、消防通道、防火門、消防照明燈具等各種消防設施，確需移動而且有移動可能的，應經保安科批準后方可操作。違者罰款1000-5000元并賠償所造成的一切損失。35. 施工前，消防設施（如煙感、溫感、揚聲器、噴淋頭等）須進行防塵及外觀保護。違者罰款200-500元36. 裝修時嚴禁采用可燃材料，必須選用符合要求的不燃材料、吊棚19、時必須使用輕鋼龍骨、靠墻部位無其它設施可做至棚頂。37. 施工現場禁止使用電爐子、熱得快等電器設備，違者罰款1000元。38. 所有隱蔽工程必須經過物業部相關專業人員審核驗收，合格后方可封閉吊頂。39. 廠家按上述規程施工完畢后，經保養科檢查合格后方可由電工班接總電源，禁止廠家電工或其他人員私自接總電源。違者罰款1000-2000元。40. 施工現場廢料、垃圾必須當天及時清理，違者罰款500-1000元。41. 施工人員現場內必須服從保安人員管理，如果出現抵制或不遵守現場管理條例，將對施工單位提出警告并對當事人追加處罰。42. 施工單位負責人全權負責施工現場的防火安全工作，如出現火險火災、設備20、設施損壞及人員傷害等安全事故，其責任由施工單位及負責人全權負責。43. 在整個工程施工過程中，必須嚴格按照國家安全生產管理規定執行,嚴格遵守我公司的各項規章制度（包含但不限于以上規定）。如有違反，根據情節進行相應罰款外，并處整改、修復、賠償等處理，情節嚴重者予以清除出場并追究其相關法律責任。附件三關于夜間專柜進場施工的相關規定為保證夜間商場內的治安及防火安全，明確專柜施工人員及樓層營業干部的責任，本著集團牛主席“自家的事，有自家人管”的指示精神，現對夜間專柜施工作出如下規定：1、施工樓層必須留1名營業干部的情況：封閉式且施工人數在8人（不包括8人）以下的。封閉式且本樓層施工專柜不超過2家（不含21、2家）的。2、施工樓層必須留2名營業干部的情況：專柜不是封閉式施工。 工人數在8人（包括8人）以上的。 本樓層施工專柜在2家以內（含2家）的。符合上述情況的施工樓層必須留2名營業干部跟場，負責對夜間施工專柜的治安與防火安全工作進行監督與管理，配合當班保安員工作。3、如符合上述第2點規定，而施工樓層未留營業干部，保安科將不允許此樓層施工人員進入商場。4、無當天夜間進場施工正規手續的專柜，不允許進入賣場施工。5、專柜夜間進場施工材料中有易燃易爆品的，應提前向保安科監控中心上報，專柜施工人員自行負責對其施工材料的保管。6、專柜夜間進場施工需動火動焊的，應提前向保安科監控中心上報，并辦理動火動焊證及相22、關手續。7、除總經理特批外，一律嚴禁在營業期間內施工（包括道具運輸及道具修理）。8、專柜在夜間施工期間，禁止拆除或改動消防設備（如手報按鈕、消防電話插孔、消防栓、消防卷簾按鈕等）的位置，如需改動必須上報公司批準，未經公司批準，私自改動消防設備或對消防設備造成損壞、丟失的、專柜需按價賠償，情節嚴重的將對專柜加倍處罰。以上規定，請各部門對所屬員工及專柜加強宣導，嚴格執行。附件四專柜裝修弱電管理規定1、專柜裝修的相關弱電設施為局域網絡，點位依資訊科圖紙為準，如有變動調整點位，需視實際情況確定。2、裝修期間須嚴格按照施工流程執行，資訊科在施工申請階段確認該專柜是否有網點，并注明注意事項，施工驗收階段確23、認網點是否完好。3、商場內網點線路均由天花延立柱垂直穿下，至地面30cm高度，垂直部分由金屬套管保護，終端點位裝有面板盒，裝修時注意不能破壞線路，且包柱時需將面板盒外裸露，保證點位外露，可連接跳線。4、如將點位破壞、封閉，須按資訊科要求整改，損壞嚴重無法修復者，扣除1000元裝修押金。5、 申請至驗收階段，資訊科派專人負責簽認圖紙，現場指導、驗收。附件五商場內裝修期間保潔管理規定為保持賣場內的衛生環境，確保賣場在施工后符合商場衛生標準，特制訂以下規定：1、裝修施工應采用標準圍擋有效遮擋，出入口鋪設除塵地墊。2、不許在公共區域進行施工，嚴禁在通道、衛生間內施工。3、裝修施工及運送貨物時不許在地面24、拖拽，應使用運輸工具。4、施工時如需切割木板、瓷磚是要做好必要的防護工作，減少對相鄰區域的污染。5、在進行刮大白、刷乳膠漆等作業時應對周圍地面、墻面、設施進行有效遮擋。噴漆、刷油不許在商場內部進行。6、施工時不許在地面、墻壁上涂抹膠、油漆。7、施工時不許使用客用衛生間等客用設施。8、施工后需對施工區域、周邊及商場貨梯處地面進行必要的清潔。9、施工時運送裝修垃圾必須在次日早7:30前裝袋放到外圍制定的垃圾排放處，嚴禁使用商場內垃圾車排放、盛裝裝修垃圾。10、嚴禁將施工后剩余的膠、油漆、涂料等廢料倒入水池、手盆、蹲位內。11、施工后需保證天棚、檢修口、擋煙垂壁、風口、燈飾等公共設施干凈整齊。12、凡違反以上規定的廠商、施工人員，將被處以200至1000元罰款。