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1、 世世 貿(mào)貿(mào) 廣廣 場場 項項 目目 概概 念念 規(guī)規(guī) 劃劃 書書 P.M.P.M.商業(yè)顧問機(jī)構(gòu)商業(yè)顧問機(jī)構(gòu) 前 言 根據(jù)宿州市委、市政府的規(guī)劃安排，未來 5-10 年內(nèi)宿州以創(chuàng)建皖東南商貿(mào)中心理念、現(xiàn)代商業(yè)網(wǎng)點理念和現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 理念為支持，以城市空間布局調(diào)整為契機(jī)，采取“強(qiáng)化核心、據(jù)點開發(fā)、形成軸帶、帶動全市”的總體思路，合理布局商業(yè) 網(wǎng)點，建立起與城市定位、發(fā)展目標(biāo)和總體布局相適應(yīng)的現(xiàn)代化都市型商業(yè)網(wǎng)點體系，有效地引導(dǎo)老城疏解和新區(qū)及開發(fā)區(qū) 建設(shè)，實現(xiàn)城市發(fā)展的新跨越，全面提升城市的功能、形象和品位，增強(qiáng)宿州市作為區(qū)域性中心城市的綜合服務(wù)功能和吸引 輻射能力，促進(jìn)城市發(fā)展新格局的形成，建設(shè)2、大商貿(mào)、大流通、大市場的現(xiàn)代化區(qū)域性商貿(mào)中心城市。為此，我司在對宿州 市城市總體規(guī)劃、商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)與運營的現(xiàn)狀作充分調(diào)查，從城市發(fā)展與商業(yè)開發(fā)的角度切入， 對項目地塊作市場概念規(guī)劃， 根據(jù)宿州市未來城市發(fā)展、市場發(fā)展方向?qū)椖康貕K的建設(shè)目標(biāo)作進(jìn)一步市場分析、市場定位、市場預(yù)測，為項目后期建設(shè) 發(fā)展、營銷推廣、招商銷售、商管運營提供可靠依據(jù)。 通過概念規(guī)劃，我們認(rèn)為宿州世貿(mào)廣場（暫名）的開工建設(shè)，將會使項目地塊“城市廣場+景觀商業(yè)+高層現(xiàn)代建筑”的 建設(shè)目標(biāo)成為宿州市商業(yè)升級換代的趨勢、宿州市經(jīng)濟(jì)繁榮的標(biāo)志、宿州市城市形象的代言人。我們對項目前景持非常樂觀 態(tài)度，將以飽滿的工作熱情根據(jù)宿州市宿蒙3、三角地塊市場研究報告為項目制定市場概念規(guī)劃，并為項目設(shè)計切實可行的 產(chǎn)品開發(fā)策略與營銷策略。 目目 錄錄 【前言】【前言】 一、規(guī)劃依據(jù)一、規(guī)劃依據(jù) 二、地塊屬性二、地塊屬性 1 1項目地塊概況項目地塊概況 2 2城市規(guī)劃對地塊開發(fā)的影響城市規(guī)劃對地塊開發(fā)的影響 、城市戰(zhàn)略規(guī)劃、城市戰(zhàn)略規(guī)劃中心中心 、城市發(fā)展規(guī)劃、城市發(fā)展規(guī)劃西擴(kuò)西擴(kuò) 、商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃、商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃核心核心 3 3領(lǐng)導(dǎo)指示對地塊開發(fā)的意義領(lǐng)導(dǎo)指示對地塊開發(fā)的意義 4 4城市建設(shè)對地塊開發(fā)的要城市建設(shè)對地塊開發(fā)的要求求 5 5地塊的屬性分析地塊的屬性分析 、地區(qū)屬性、地區(qū)屬性 、地域?qū)傩浴⒌赜驅(qū)傩?、地段屬性、地段屬性 三、地塊開發(fā)三、地塊開發(fā) 1 1項目地塊現(xiàn)狀項目地塊現(xiàn)狀 2 2項目地塊規(guī)劃項目地塊規(guī)劃 3 3項目地塊開發(fā)項目地塊開發(fā) 、開發(fā)理念、開發(fā)理念 、開發(fā)目標(biāo)、開發(fā)目標(biāo) 、開發(fā)要點、開發(fā)要點 、開發(fā)難點、開發(fā)難點