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1、結 束 科 技 豪 宅 半 成 品 的 時 代鉑悅歸來，不看樓鉑悅歸來，不看樓 蘭州鉑悅府 前言：忘掉傳統意義的奢侈忘掉傳統意義的標桿忘掉傳統意義的極致我們來重新審視這一切畢竟，這是場見所未見的人居新里程初步印象：現在不好，未來可期現在不好，未來可期這是一個地段，只能打50分的區域，豪宅支撐先天條件不足交通擁堵、環境老舊、配套/資源缺乏、教育一般.還好未來發展勢頭不錯競品如狼似虎，大牌本土扎堆競品如狼似虎，大牌本土扎堆周邊新品供應量較大，產品覆蓋從剛需到改善一應俱全有賣規模的、有賣都會的、有賣生態的、有賣配套，賣什么？已知信息：新中式+綠色科技+優質戶型新中式+綠色科技+優質戶型樓面價70002、元/多，售價14000元/以上在資源/配套支撐不足的情況下被逼出來的中高端改善產品如果是一般開發商，還真吃不下還好，我們是!壹看品牌：從量變到質變79年成立，共和國央企長子，香港上市企業，年銷售額過千億業務遍布全球及內地60余個城市，完成開發建造面積超過1.3億平方米千億，實力領先千億，實力領先國匠，品質領先國匠，品質領先30多年來，以“過程精品、樓樓精品”為開發理念公司研發推出五代住宅精品，累計開發項目超過500個，中國當代豪宅教父現代，產業領先現代，產業領先“裝配式+綠色+智慧”推進住宅建造及住宅產業化實踐整合開發上下游產業鏈：海龍、香港花藝設計、天山門業.創新，技術領先創新，技術領先工科3、，科技領先的綠色人居，3大體系，28項技術全面打造“綠色、智慧、健康”新人居，創新過程還在不斷升級中龍頭，服務領先龍頭，服務領先物業，國際一級資質物業管理企業，服務總面積超過1.2億物業服務水平、規模、國家優秀示范小區數量均處于行業領先品牌，美譽領先品牌，美譽領先“詹天佑大獎、魯班獎、國際地產獎”載譽無數連續14年入選“中國藍籌地產”“中國房地產行業領導品牌”2017年，地產品牌價值達598.45億元人民幣，位居房地產行業第一實力領先/品質領先/產業領先/技術領先/服務領先/美譽領先實力品質整合能力技術服務口碑地產全面領先之后，帶給蘭州怎樣的改變？地產全面領先之后，帶給蘭州怎樣的改變？青銅觀點4、1：智慧，改變蘭州未來先于時代，邂逅科技先于時代，邂逅科技集40載綠色科技豪宅經驗，登峰人居智高點B I M 技 術/綠 色 建 筑/智 慧 人 居青銅觀點2：國風，改變蘭州品味先于世界，品味中國先于世界，品味中國第5代智慧新品，不與千峰同色，引領人居新國風新東方院落/新中式園林/新國風建筑先于天下，悅享生活先于天下，悅享生活青銅觀點3：品質，改變蘭州生活入蘭8載，首進七里河CBD核心，升級人居新享受精 工 品 質/尊 崇 服 務/健 康 舒 居品牌年度口號：敢 為 蘭 州 先敢 為 蘭 州 先鉑悅府中國極智新國宅，顛覆而來中 海 地 產 L O G O貳看項目：千年一等，鉑悅府看項目：千年一5、等，鉑悅府二、看項目：千年一等，鉑悅府二、看項目：千年一等，鉑悅府619年前，金戈鐵馬，王師北定盛世大明在蘭州曾有一府肅王府千年之后，功成名就，當有鉑悅府千年之后，功成名就，當有鉑悅府1/隱貴金城，鉑金地段城央西站CBD，繁華零距離西站CBD，繁華零距離3 大 商 圈 拱 衛：西 客 站 南、北 廣 場 商 圈、西 站 十 字 商 圈迅捷樞紐核心，雙軌通勤樞紐核心，雙軌通勤三橫兩縱：西津/南山/民樂路，武威/武山路鐵路樞紐：蘭州西客站（高鐵站）地鐵樞紐：蘭州地鐵1、2號線換乘站點公路樞紐：蘭州汽車南站人文毗鄰省博，文脈之地毗鄰省博，文脈之地國家一級博物館：甘肅省博物館，涵養世家文化育龍全齡學區6、，育龍之地全齡學區，育龍之地幼兒園：七里河區保育院、蘭駝集團幼兒園、童星雙語幼兒園小學：西站小學、敦煌路小學、建蘭路小學、龔家灣第一小學、蘭工坪小學中學：蘭州市一中、二十二中學、四中、六十六中學、蘭州九中大學：蘭州理工大頤養三甲醫療，健康無憂三甲醫療，健康無憂省婦幼保健院、甘肅省中醫院、蘭州市第一人民醫院、陸軍總院2/府藏中國，極智五悅悅境一入門：門第之禮；二入院：庭院之禮；三入堂：廳堂之禮;東方美院三進歸家123一進門：二進院：三進堂：一進門：二進院：三進堂：門庭知禮序，道盡東方雅門庭知禮序，道盡東方雅鉑悅府 新東方院落細節（待定）門為禮 庭為和 墻為序 巷為境 院為樂 門為禮 庭為和 墻為7、序 巷為境 院為樂 新中式國宅，細節值得細細把玩新中式國宅，細節值得細細把玩沿襲中國傳統建筑精粹的同時，更注重對現代生活價值的精雕細刻沿襲中國傳統建筑精粹的同時，更注重對現代生活價值的精雕細刻品味品味韻律韻律尊貴尊貴悅園1、禪意三園，蘇園五景；2、全齡共享；3、海綿社區三園七景，全齡皆享三園七景，全齡皆享建筑隱于林，春秋藏于園建筑隱于林，春秋藏于園鉑悅府 新中式園林景觀（待定）挖 池 造 園 疊 山 植 株 增 景挖 池 造 園 疊 山 植 株 增 景創新場景，全齡共享創新場景，全齡共享親子天地，青年運動，老年康體，一站式全齡互動場景親子天地，青年運動，老年康體，一站式全齡互動場景綠色科技，節8、能范本綠色科技，節能范本鉑悅府建議采用：海綿社區、光導管照明系統，綠色科技新社區鉑悅府建議采用：海綿社區、光導管照明系統，綠色科技新社區鉑悅府 節水/節電綠色科技系統（待定）悅享八大健康科技系統，為居者提供最宜居平臺八芯科技，健康舒居八芯科技，健康舒居鉑悅府水音溫風凈濕光電最新型靜電除塵技術，兩級過濾PM2.5，使空氣潔凈度達90%以上電防霾芯，電除塵防霾芯，電除塵新 風 系 統 內 置 加 濕 模 塊，自 動 實 現 室 內 4 0 6 0%的 恒 濕 效 果濕恒濕芯，拒干燥恒濕芯，拒干燥新 風 系 統 一 天 置 換 2 5 次 新 鮮 空 氣，0.9 小 時 更 新 鮮 氧風鮮氧芯，風置9、換鮮氧芯，風置換三 重 過 濾 水 中 雜 質，過 濾 精 度 達 0.0 1 微 米，水 純 凈 度 達 9 9.9%凈健康芯，水凈化健康芯，水凈化疊合樓板+三層夾膠玻璃+隔音門，保持室內40分貝，達到瑞士一級聲環境標準音恒靜芯，隔噪音恒靜芯，隔噪音地板輻射采暖，三層L O W-E 玻璃、墻體保溫，保 持 室 內 溫 度 穩 定溫恒溫芯，室如春恒溫芯，室如春同層排水系統，杜絕滲透的同時，降低排水噪音，讓鄰里再無紛擾水精工芯，防滲透精工芯，防滲透金 屬 外 遮 陽 卷 簾，遮 陽 率 6 0%8 0%，有 效 杜 絕 紫 外 線 影 響光遮光芯，更人性遮光芯，更人性悅居 1、全明闊府設計 2、10、全屋智能配備 3、全屋收納系統 4、全屋天然用材 5、全屋人性細節寬廳闊府，極智生活寬廳闊府，極智生活1、全明闊府設計系統鉑悅府戶型設計方正合理，戶型全明,主力戶型多開間朝南，盡享生活便捷。參考戶型:105參考戶型:132參考戶型:1682、全屋智能配備系統智能家居控制系統，三星智能指紋門鎖、智能加溫的智能馬桶恒溫水龍頭3、全屋收納系統全屋多處設置收納空間，創新引入百變梳妝臺，首創化妝品冷藏箱4、全屋天然用材系統無紡布壁紙、環保木地板、品質石材0污染家裝，為健康護航5、全屋人性設計系統13大人性化設計：靜音門鎖、浴室防霧鏡、升降櫥柜、隱藏式IPAD支架3/六大定制，國賓禮遇悅賓一、尊禮PLUS11、：尊迎禮送，塔尖專屬一、尊禮PLUS：尊迎禮送，塔尖專屬1、入區迎送：業主每次歸家安保敬禮；賓客來訪專屬邀請二維碼，無需登記2、大堂接待：后客咖啡、茶水服務；待客泊車、電梯指引、專人陪同至主人家3、賓客離境：專車預約、車輛提前在大堂等候二、安防PLUS：八大安防，尊崇私密二、安防PLUS：八大安防，尊崇私密1、精良裝備與安防人員2、二次封閉、武裝巡邏3、安防系統4、門禁可視系統5、停車場系統6、監控系統7、巡更系統8、智能訪客系統三、生活PLUS：圈層生活，因需而定三、生活PLUS：圈層生活，因需而定1、基礎定制：繽紛社區、禮儀服務、活動策劃、教育培訓、寵物養護等2、高端定制：圈層沙龍、世家盛12、宴四、健康PLUS：關懷備至，呵護有加四、健康PLUS：關懷備至，呵護有加1、健康配置：免洗酒精機，免費口罩、一次性濕巾等2、健康入戶：居住前空氣凈化治理，凈化器、炭包、鮮柚等3、健康理療：如量血壓、體溫、體重服務，甚至設置定期體檢提醒4、健康檢查：專家義診、不定期健康養生講座五、家居PLUS：貼心托管，省時省心五、家居PLUS：貼心托管，省時省心1、房屋打理：業主外出度假，定期通風清潔，海洋生物魚類養護2、租賃管理：提供房屋租賃代理簽約，提供交房、收租、維護、檢查等3、物品儲存：物業設置小型倉庫，可存放：自行車、大型箱包、高爾夫球具等4、搬家服務：無需花費搬家費用，物業人員搬裝到家六、便捷P13、LUS：旗艦商服，無憂生活六、便捷PLUS：旗艦商服，無憂生活1、預定商服：文件處理、代辦服務、代收代繳等服務2、外出服務：機場直通車預約安排、代接送機安排等方便出行服務3、日常服務：衣物熨洗、大件物品洗滌、行李搬運、物品暫存等鉑金地段鉑悅府價值解讀全景圖鉑悅府價值解讀全景圖五悅國宅領先品牌物管：六大定制國賓禮遇央：西站CBD，繁華無距迅：雙軌通勤，樞紐核心育：名校林立，育龍之地文：毗鄰省博，文脈之地養：三甲醫療，健康無憂規劃：東方美院三進歸家園林：三園七景全齡皆享科技：八大科技健康舒居戶型：寬廳闊府極智生活千億，實力領先國匠，品質領先現代，產業領先創新，技術領先府悅東方，極智想府悅東方，極智14、想項目Slogan：象象隱 貴 C B D 中 國 極 智 新 國 宅鉑悅府LOGO閱盡繁華，悅自閱盡繁華，悅自項目產品主張：己己鉑悅府LOGO八芯健康科技，105-168極智新國宅叁看定調：鉑悅府VI演繹看定調：鉑悅府VI演繹肆聊事件：為改變而來敢為蘭州先敢為蘭州先府悅東方,極智想象閱盡繁華,悅自己府悅東方,極智想象閱盡繁華,悅自己以品牌發布會為節點以營銷中心開放為節點以認籌為節點1、關于蘭州第一個的H52、蘭州先鋒人物肖全拍攝3、地產品牌發布會事件線提綱：品牌宣傳期項目形象期產品解讀期1、國寶，重回大蘭州事件2、鉑悅府營銷中心開放活動3、極智來了蘭州意見領袖 體驗鉑悅府視頻短片1、鉑悅府產15、品發布會2、項目認籌與后續開盤活動第一階段：品牌宣傳期敢為蘭州先敢為蘭州先以品牌發布會為節點1、關于蘭州第一個的H52、蘭州先鋒人物肖全拍攝3、地產品牌發布會事件動作：品牌宣傳期事件一：敢為蘭州先事件一：敢為蘭州先蘭州品牌發布會長 效 活 動 串 聯：H 5 入 市+肖 全 拍 攝 活 動+品 牌 發 布 會1、一個懸念共情式H5上線你還記得蘭州的第一次嗎？你還記得蘭州的第一次嗎？目的：引出第一次將全成品科技豪宅帶入蘭州 并呼應“敢為蘭州先”推廣主題品牌入市活動-線上互動H5活動內容：線上答題贏得 肖全攝影名額情懷釋放 蘭州歷史上的第一個 你還記得嗎勾起老蘭州人對城市的影響與記憶你能說出蘭州市16、的這些第一個嗎？蘭州第一個電影院？蘭州第一個商場？蘭州第一個國營企業？蘭州第一個書院？蘭州第一個大學？蘭州的第一個科技健康新國宅？通過勾勒過去的畫面 喚醒蘭州人的記憶加深對于項目即將來臨的猜測互動H5示意品牌入市活動-線上互動H52、一個全民福利兼利誘活動為蘭州先鋒人物而拍為蘭州先鋒人物而拍邀請中國最會拍攝人像的攝影師肖全讓其拍攝蘭州年時代人物肖像品牌入市活動-肖全拍攝蘭州先鋒人物活動內容：力邀中國人像攝影大師：肖全 為當代敢于奉獻自己，引領蘭州前行的時代先鋒人物，留下寶貴照片記憶活動參與方式：公眾號或到訪活動參與方式：公眾號或到訪拍攝范圍：既有普羅大眾，也有政/商/科教精英利誘：給你拍一張一17、生中最好的照片活動流程：1、攜手肖全敢為蘭州先-時代人物拍攝,新聞發布會；2、發布會后，歷時15天肖全在蘭州取景拍攝（共100人）；3、拍攝期間，給業主或客戶留出20人名額參與拍攝；4、拍攝完畢后，最終作品將亮相品牌發布會2、發布會后，歷時15天肖全在蘭州取景拍攝（共100人）；3、拍攝期間，給業主或客戶留出20人名額參與拍攝；4、拍攝完畢后，最終作品將亮相品牌發布會3、一場盛大的品牌發布會為敢為蘭州先品牌發布會為敢為蘭州先品牌發布會活動內容：1、回首入蘭8載之路，4大項目目前進展匯報 2、第五代產品亮相綠色、技術、智能等展示 3、“蘭州先鋒人物”沙龍，共話蘭州未來 4、鉑悅府問世，預告城市展18、廳開放相關事宜品牌發布會-場地建議：甘肅大劇院品牌發布會-外場區域劃分實力展示區；科技展示區；藝術攝影展覽區品牌發布會-內場活動看點1、入蘭8年，4大項目成果回顧，與新合作伙伴簽約（商業/教育等）品牌發布會-內場活動看點2、第五代“智慧、綠色、健康”升級產品解讀品牌發布會-內場活動看點3、蘭州先鋒人物沙龍，共話蘭州城市未來品牌發布會-內場活動看點4、體現新國風品味的“高定秀”帶出新品鉑悅府第二階段：項目形象期府悅東方,極智想象府悅東方,極智想象以營銷中心開放為節點項目形象期1、國寶，重回大蘭州事件2、鉑悅府營銷中心開放活動3、極智來了蘭州意見領袖 體驗鉑悅府視頻短片事件動作：事件原則：所謂豪宅19、，讓80%的人熱議，20%的人擁有。事件二：國寶，重回金城事件二：國寶，重回金城通過蘇比富，佳士得等拍賣行進行海外流傳出去的甘肅的國寶(不超過十萬元)回購（噱頭大于價格）并聯合甘肅省博物館、蘭州主流媒體協辦事件在鉑悅府營銷中心開放當日壓軸環節亮相然后將復制品送業主當禮物國寶拍回前，聯合甘肅省博物館、蘭州主流電視媒體舉辦金城鑒寶等，長線活動鉑悅府營銷中心開放當天國寶展出，彰顯身份與品味事件三：府開金城，見極智事件三：府開金城，見極智鉑悅府，智慧營銷會館盛大開放看點一：世界級未來概念節能汽車，亮相營銷會館開放參考品牌：蔚來汽車or特斯拉看點二：三大展區設置，彰顯實力/科技/藝術品味營銷會館1層：鉑20、悅府藝術營銷會館（看國寶與前期肖全拍攝照片）營銷會館2層：全屋智能科技樣板間營銷會館1-2層：走廊，工法展示區，廁所等展現綠色科技（參考金茂府）看點三：全智能家居樣板間，亮相力邀蘭州封面人物拍視頻參考：鄭州金茂府樣板間開放女王駕到拍攝視頻參考點擊欣賞第三階段：產品解讀期閱盡繁華,悅自己閱盡繁華,悅自己以認籌為節點產品解讀期事件動作鉑悅府產品發布會：事件四：領袖，齊聚鉑悅府事件四：領袖，齊聚鉑悅府與羅博報告專業機構合作策展打造“中國百業領袖生活方式”明星發布會暨鉑悅府產品發布會產品發布會看點產品發布會看點時尚名流設計大師科技產品文化名人宣傳片開場：大戶的風華大戶的風華3D影視秀表演現場大師級產品設計解讀：大家的未來大家的未來TED式產品講解(帶視頻)文化名人生活方式懇談：大宅的修養大宅的修養T H X期待攜手共創未來