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1、星河城&星匯城年度策略與傳播推思考案錄1 標(biāo)及問題剖析2 項(xiàng)價(jià)值分析3 核策略及創(chuàng)意4 傳播及推思路PART 1 標(biāo)及問題剖析標(biāo)設(shè)定星河城&星匯城項(xiàng)新標(biāo)簽建，幫助導(dǎo)客并實(shí)現(xiàn)銷售標(biāo)項(xiàng)的價(jià)值重新梳理重構(gòu)價(jià)值體系01星河城&星匯城建項(xiàng)的精神主張（價(jià)值觀）項(xiàng)的故事線重新梳理新故事線輸出02星河城&星匯城通過星城品牌系獲得大城流量標(biāo)簽項(xiàng)如何為品牌創(chuàng)造價(jià)值最終為項(xiàng)實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新03問題剖析市場(chǎng)平淡，購(gòu)買客群是否繼續(xù)為（住宅+大城）的邏輯買單？01兩個(gè)星城系為臨沂事業(yè)部賦予了什么能或能標(biāo)簽？02PART 2 項(xiàng)價(jià)值分析區(qū)位及大城價(jià)值分析01站在大臨沂和南部重新看待百花湖+蘭山南土 地 價(jià) 值 的 背 書 有 多 2、大，資 產(chǎn) 的 價(jià) 值 前 景 就 有 多 高從擁河發(fā)展到南部城區(qū)十字軸心的骨架以沂河路高架與沂蒙高架+沂州路為十字軸線南部城市網(wǎng)格脈絡(luò)，為未來十年城市發(fā)展的主旋律，而星河城與星匯城在這大城區(qū)骨架中占據(jù)及其重要的節(jié)點(diǎn)作用，也是臨沂客戶遷徙與剛需上車的第一選擇。羅莊銷冠 年銷10億大盤擁簇者眾多，價(jià)值變現(xiàn)能力得到驗(yàn)證通過住宅+配套成熟宣揚(yáng)預(yù)期，加上本身臨沂事業(yè)部7年塑造的口碑與影響力。星匯城、星河城用低價(jià)+促銷吸引成交的大盤邏輯屢試不爽，也是星河城榮膺銷冠的推廣三板斧。2 0 2 3 年，市 場(chǎng) 不 容 樂 觀，價(jià) 格 戰(zhàn) 大 行 其 道 可 以 預(yù) 見臨 沂 樓 市 進(jìn) 新 的 價(jià) 格 體 系3、，價(jià) 格 戰(zhàn) 已 經(jīng) 不 可 取一個(gè)清醒的認(rèn)知（住宅+大城）邏輯，能否支撐雙盤20億級(jí)的購(gòu)買邏輯！盡管正視一些事實(shí)很殘酷但是卻能讓我們更強(qiáng)大雙 子 百 萬 大 盤+2 0 億 營(yíng) 銷 流 量 決 定2023年星城系依然是一場(chǎng)IP與核心需求的爭(zhēng)奪戰(zhàn)策略方法論客戶需要大城層面之上更有區(qū)隔性的供給，創(chuàng)造需求不是各自為戰(zhàn)（星城系的雙子有必要捆綁思考，探索彼此的角色與銷量突圍之戰(zhàn)）大IP大城核心故事線策略基調(diào)2023兩個(gè)項(xiàng)目的戰(zhàn)略分野星 匯 城 是 整 個(gè) 大 羅 莊 與 蘭 山 南 剛 需 上 車 的 第 一 選 擇星河城則指向大羅莊區(qū)域第一批向往品質(zhì)的剛改客（針對(duì)洋房）雙子項(xiàng)目，不釓戲，各有舞臺(tái)從業(yè)4、態(tài)集合到活式集成宜居頻密度提升家庭幸福指數(shù)六年的大城開發(fā)，商業(yè)、居住、教育、配套高密度開發(fā)，迎來生活內(nèi)容的豐盛與面面俱到，大城生活成為一個(gè)有血有肉的生活載體。星河城的大城生活同樣是星匯城的核心背書。7年開發(fā)，六年星城星城系承載了臨沂事業(yè)部最有擔(dān)當(dāng)與造城力的部分雙子大城本身一個(gè)超級(jí)幸福IP的集合體，交通的、運(yùn)動(dòng)的、公園的、醇熟的、夢(mèng)幻的醇熟之城 大城不僅是處聚集的場(chǎng)所，更是處讓留駐的所在，融合自然與高階煙火，星河城有麥德龍、九州超市、百花湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校、星匯城也是教育大盤、全能大盤，雙子包攬了整個(gè)羅莊區(qū)域最醇熟，最宜居的生活所在。公園之城每一幀都令人陶醉，風(fēng)吹樹搖，星河城56萬百花湖公園盛裝出席，一5、湖兩灣十二景，星匯城有雙月湖，代表了這座城市最花園宜居，最生態(tài)的大城形態(tài)希望之城極易上車的門檻，星匯城代表整個(gè)臨沂的剛需門檻，星河城則代表了整個(gè)品質(zhì)改善的門檻，一如臨沂事業(yè)部所做的，始終如一輕盈的房?jī)r(jià)與安放幸福生活的居所，大城就像一個(gè)包容城市萬千奮斗者與追光者的存在，致敬生活的生生不息。時(shí)間之城雙子背靠沂河路高架與沂蒙高架+沂州路為十字軸線南部城市網(wǎng)格脈絡(luò)，成就東西南北皆宜的時(shí)間之城，去羅莊、蘭山與經(jīng)開，都維持在1020分鐘。愛與希望的大城變大城配套宣講為生活需求故事線醇 熟 之 城 公 園 之 城 希 望 之 城 時(shí) 間 之 城大城生活的意義是配套的完備，更是容納萬般精彩的生活集合體客戶構(gòu)成6、及消費(fèi)行為分析02其他1%組數(shù)1%三代同堂5%中年之家（有孩子）29%青之家（新婚）30%單身33%剛 需 客 戶 中 奔 赴 幸 福 生 活 的 單 身 與 青 年 客 戶 占 據(jù) 絕 大 部 分未來星河城隨著洋房的主力推出，中年之家的客戶占比會(huì)持續(xù)攀升越是青年置業(yè)與剛改置業(yè)大城生活中的幸福與多彩愈要被強(qiáng)調(diào)回到原來的那個(gè)問題：購(gòu)買客群是否為（住宅+大城）+星城系的邏輯買單？并不是，們應(yīng)該為購(gòu)買為帶來的活內(nèi)容和時(shí)間質(zhì)量買單星 城 系 帶 來 的 內(nèi) 容 提 供地價(jià)值認(rèn)知邏輯離中越近，城市資產(chǎn)價(jià)值越活內(nèi)容認(rèn)知邏輯活內(nèi)容資源越豐富和完善，城市資產(chǎn)的價(jià)值越全能大城的價(jià)值并完全來大城，更來其久發(fā)展的活7、內(nèi)容、配套及交通條件。星城系的品牌角色把對(duì)美好活的向往作為之奮斗的購(gòu)買行為故事線ALL in 大城是因?yàn)閻叟c希望的消費(fèi)預(yù)期締結(jié)堅(jiān)固的購(gòu)買力 一個(gè)包容愛與希望的ALL IN生活六載星城系 幸福生活內(nèi)容商創(chuàng)創(chuàng)意意故故事事線線愛與希望的大城是對(duì)六年星城系的總結(jié)與升華而希望之城（剛需圓夢(mèng)）、夢(mèng)想之城（自在宜居）是雙子各自的價(jià)值主線醇熟之城、公園之城、時(shí)間之城、希望之城更醇熟ALL IN+生活內(nèi)容可體驗(yàn)星河城實(shí)景交付之后，物管大堂所能享受的一切盡情表達(dá)更有說服力的5000+粉絲實(shí)景更動(dòng)人整個(gè)片區(qū)最后的壓軸洋房，人生如愿就當(dāng)下更奢適洋房Pro 升級(jí) 棟距光照采光均好性優(yōu)化六年，2190天，5000戶業(yè)主，8、數(shù)萬人，被“星城”深深牽絆有的人先買婚房星河城，二孩選擇了洋房也有的人把終極居所安在了頂復(fù)這是一座城市的愛與希望六年星城系從此可感、可見、可知愛與希望的城 幸福?？康陌读晔菚r(shí)間的承諾，更是對(duì)未來星匯城的兌現(xiàn)與預(yù)期星匯城側(cè)重定位希望之城輕盈的房?jī)r(jià) 理想的大城星河城側(cè)重定位夢(mèng)想之城人生如愿 星河城醇熟之城沂河路 十字軸心 ALL IN全能大城城市生活軸線/TOD創(chuàng)意城市場(chǎng)景/CITY愿景概念定位標(biāo)簽愛與希望的大城六載星城系 幸福生活內(nèi)容商告語(yǔ)希望之城 夢(mèng)想之城希望之城時(shí)間之城公園之城傳播及推思路推廣執(zhí)行核心重點(diǎn)價(jià)值背書/區(qū)域之下的價(jià)值區(qū)隔品牌賦能/大城影響力的再塑造區(qū)域占位/羅莊區(qū)域的價(jià)值重塑用9、雙子大城帶動(dòng)一個(gè)片區(qū)的消費(fèi)預(yù)期，公共基礎(chǔ)設(shè)施、配套建設(shè)、交通樞紐資源不斷推進(jìn)，重塑外部市場(chǎng)及客戶對(duì)于區(qū)域的認(rèn)知，提升區(qū)域在城市的占位高度，強(qiáng)化未來發(fā)展?jié)摿Φ妮敵鰠^(qū)域之內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)分層級(jí)，星匯城瞄準(zhǔn)全城剛需，星河城著力剛性改善，通過滋生產(chǎn)品價(jià)值及展示力，擴(kuò)大市場(chǎng)的占有率利用星城系品牌在臨沂內(nèi)的本身影響力，借助雙子的錯(cuò)位戰(zhàn)略，拉升對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的認(rèn)可度，與所謂競(jìng)品劃定區(qū)隔，確立品牌在板塊內(nèi)“領(lǐng)頭羊”地位。借勢(shì)攔截/做好客戶挖掘工作攔截競(jìng)品客流，進(jìn)行深入、廣泛的渠道鋪排，多條線挖掘客戶資源，解決客戶儲(chǔ)備問題1月3月初小高5月洋房雙11六年星城起勢(shì)破襲給生活的提案愛與希望的大城 愛與希望的城幸福停靠的岸人生如愿10、 星河城雙子齊發(fā)產(chǎn)品轟炸包裝上新林與墅雙子聯(lián)動(dòng)轟動(dòng)全城繁華主城南 值選星匯城建筑面積約96131大城美宅 全城熱銷六載星河城 蝶變百花湖建筑面積約108135闊景美宅 火爆熱銷12月繁華主城南 值選星匯城建筑面積約96131大城美宅 全城熱銷六載星河城 蝶變百花湖建筑面積約108135闊景美宅 火爆熱銷繁華主城南 值選星匯城建筑面積約96131大城美宅 全城熱銷六載星河城 蝶變百花湖建筑面積約108135闊景美宅 火爆熱銷輕盈的房?jī)r(jià)理想的大城繁華主城南 值選星匯城建筑面積約96131大城美宅 全城熱銷六載星河城 蝶變百花湖建筑面積約108135闊景美宅 火爆熱銷 壹|大城營(yíng)銷星城賦能/大城影響11、力的再塑造六年星城 起勢(shì)破襲推廣綱要開年形象翻新1-3月一個(gè)大城的溫情啟幕一個(gè)愛與希望購(gòu)房節(jié)與新年包裝一個(gè)營(yíng)銷中心全年IP計(jì)劃過年期間抖音/視頻號(hào)等新媒體起勢(shì)推廣給生活的提案 愛與希望的大城 六載星城系，給臨沂一座幸福的城 愛與希望的大城生活引導(dǎo)1醇熟主場(chǎng) 融合自然與高階煙火大城共感1醇熟之城譜寫公園里的抒情詩(shī)繁 華 主 城 南 值 選 星 匯 城|建 筑 面 積 約 9 6 1 3 1 大 城 美 宅 全 城 熱 銷六 載 星 河 城 蝶 變 百 花 湖|建 筑 面 積 約 1 0 8 1 3 5 闊 景 美 宅 火 爆 熱 銷風(fēng)吹樹搖，56萬百花湖公園盛裝出席大城共感2公園之城每一幀都令人12、陶醉繁 華 主 城 南 值 選 星 匯 城|建 筑 面 積 約 9 6 1 3 1 大 城 美 宅 全 城 熱 銷六 載 星 河 城 蝶 變 百 花 湖|建 筑 面 積 約 1 0 8 1 3 5 闊 景 美 宅 火 爆 熱 銷繁華主城南、百花湖核心區(qū)，致敬生活的生生不息大城共感3希望之城眼見的都是生活所向繁 華 主 城 南 值 選 星 匯 城|建 筑 面 積 約 9 6 1 3 1 大 城 美 宅 全 城 熱 銷六 載 星 河 城 蝶 變 百 花 湖|建 筑 面 積 約 1 0 8 1 3 5 闊 景 美 宅 火 爆 熱 銷 一個(gè)愛與希望購(gòu)房節(jié)與新年包裝1First:故事營(yíng)銷丨公交站臺(tái)六載星13、城，懸念，回家不忘來路以回家的路為發(fā)散原點(diǎn)，臨沂多條路的公交站臺(tái)同時(shí)出現(xiàn)“炒雞”、“煎餅”、“王羲之”以及普通人與每一條道路的感人故事語(yǔ)錄，共同回憶六年星城系與城市的故事，激發(fā)客戶星城記憶。在羅莊的沂河路高架、沂州路、中丘路、百花湖、雙月湖等知名道路，承包公交站廣告位，輸出以炒雞、煎餅、王羲之等人為主的內(nèi)容，寫出他們與臨沂道路的故事，吸引全城關(guān)注與討論。故事營(yíng)銷丨公交站臺(tái)廣告故事營(yíng)銷丨公交站臺(tái)廣告故事營(yíng)銷丨公交站臺(tái)廣告故事營(yíng)銷丨公交站臺(tái)廣告故事營(yíng)銷丨公交站臺(tái)廣告Second:星河城星匯城項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)與業(yè)主為項(xiàng)目所在的歸家的路代言并發(fā)起星城六載愛與希望豪GO節(jié)1000份盲盒空降臨沂，2023份66614、66購(gòu)房津貼免費(fèi)送，全城狂歡Third:重話鄉(xiāng)音聆聽家鄉(xiāng)的聲音星城六載愛與希望豪GO節(jié)每一座城市都有每一座城市屬于自己的標(biāo)簽！星城雙子城發(fā)動(dòng)山東各地的親朋好友，錄制了家鄉(xiāng)的口音制作成H5，讓用戶聆聽聲音猜城市名稱，以鄉(xiāng)音喚醒大眾，尤其是異鄉(xiāng)人對(duì)家鄉(xiāng)的思念，引發(fā)了朋友圈巨大的共鳴。線下六年有你，星城系&盲盒1000份盲盒空降臨沂，錄制鄉(xiāng)音H5，即可贏小熊玩偶、精致生活好物等星城六載愛與希望豪GO節(jié)打造年味取景框、紅包墻、拍攝年味全家福，VLOG記錄大城的生活價(jià)值新春國(guó)潮藝術(shù)節(jié)洋氣國(guó)風(fēng)全家福 一個(gè)營(yíng)銷中心全年IP計(jì)劃1線下營(yíng)銷中心打造創(chuàng)意領(lǐng)地IP廣泛吸納客戶到訪營(yíng)銷中心線下場(chǎng)域IP全年打造計(jì)劃星城15、大劇場(chǎng)脫口秀說唱給 生 活 的 另 種 提 案，我 做 主弱化商業(yè)屬性，強(qiáng)化到訪引力營(yíng)銷中心不僅是洽談功能，更是休閑打卡的多元社交空間飲腔調(diào)-網(wǎng)紅水吧見舞影-打卡部落生活集-興趣書局星城版非正式會(huì)談演員陳銘站臺(tái)，創(chuàng)作星城脫口秀，用年輕人的方式，點(diǎn)評(píng)年輕人的生活。陳銘超級(jí)演說家、非正式會(huì)談、少年說、奇葩說被余秋雨先生譽(yù)為可能是世界上最會(huì)說話的年輕人；2012年湖北省五四青年獎(jiǎng)?wù)芦@得者；湖南衛(wèi)視少年說主持人；湖北衛(wèi)視非正式會(huì)談主持人；CCTV-4世界聽我說導(dǎo)師；深圳衛(wèi)視最強(qiáng)辯手導(dǎo)師非正式會(huì)談一期經(jīng)典節(jié)目精選星城大劇場(chǎng)系列企劃，運(yùn)用年輕人喜歡的說唱脫口秀形式創(chuàng)作大城的生活，把百花湖、雙月湖、沂河路、16、蒙山高架編入其中，邀請(qǐng)臨沂籍說唱歌手拍攝星城大劇場(chǎng)生活VLONG,傳播項(xiàng)目?jī)r(jià)值。沂河高架東來把星城來登沂河高架東轉(zhuǎn)蒙山高架中沂河高架東上為何有座城沂河高架東醇熟大城風(fēng)這個(gè)地方公園不少交通要通上班的朋友一心向往著大都市要靠偉大同志搞搞新意思星城有愛，公園有城城中有園，既是園又是城星城大劇場(chǎng)系列特別企劃沂河高架東把大城、通勤、公園編成小故事，拍攝出來星城大劇場(chǎng)系列企劃，運(yùn)用年輕人喜歡的說唱脫口秀形式創(chuàng)作大城的生活，通過與蘭山南北的價(jià)值差異，嬉笑怒罵生活的輕盈，邀請(qǐng)臨沂籍說唱歌手拍攝星城大劇場(chǎng)生活VLONG,傳播項(xiàng)目?jī)r(jià)值。你在北方的艷陽(yáng)里辛苦忙碌我在南方的寒夜里快樂躺平如果天黑之前來得及我要忘了你的17、眼睛蘭山南 北秋悲蘭山有星匯南風(fēng)喃 北海北北海有喧囂蘭山南 北秋悲蘭山有都會(huì)星城大劇場(chǎng)系列星匯城特別企劃蘭山南拍攝星匯城剛需的輕盈生活抖音媒體矩陣傳播，并借勢(shì)探盤臨沂羅莊各區(qū)域抖音媒體資源整合，對(duì)星城大劇場(chǎng)流量進(jìn)行定向宣傳同時(shí)探盤本案產(chǎn)品及推售動(dòng)態(tài)，利用賬號(hào)專業(yè)性定向吸引購(gòu)房者 貳|區(qū)域占位/雙子不釓戲的故事線希望之城/夢(mèng)想之城雙子齊發(fā) 產(chǎn)品轟炸推廣綱要雙子不釓戲的故事線4-6月六載星城系，幸福生活內(nèi)容商，雙子各有觀點(diǎn)一次星匯城輕盈的房?jī)r(jià) 理想的大城（青年輕盈計(jì)劃）一系星河城人生如愿 林與墅（洋房圓夢(mèng)計(jì)劃）星匯城篇青年輕盈計(jì)劃1三波段推廣動(dòng)作全面打響輕盈置業(yè)計(jì)劃人物前宣海報(bào)希望之城發(fā)酵45秒視18、頻奮斗的人生需要輕盈情緒發(fā)酵引發(fā)共鳴事件引爆線上線下結(jié)合全 面 引 爆 輕 盈 置 業(yè) 計(jì) 劃她每天要通勤1小時(shí)他一個(gè)月要飛5次深圳她錯(cuò)過了寶貝孩子的生日他過去一年有八個(gè)月在外地他今年孩子5歲了，但和他不親世界太大他在人們看不見的地方向前走世界很大只有人有行走的地方，都有光每一個(gè)認(rèn)真奮斗的年輕人都值得被認(rèn)真對(duì)待線上小程序發(fā)布輕盈置業(yè)計(jì)劃，同時(shí)聯(lián)合抖音，天貓好房等，開展輕盈置業(yè)季，看直播瓜分百萬希望補(bǔ)貼發(fā)放抵用券和小禮品等，線上引爆同時(shí)線上朋友圈海報(bào)微博等自媒體平臺(tái)同步，媒體矩陣，全域轟炸。百 萬 希 望 補(bǔ) 貼 助 力 輕 盈 置 業(yè) 計(jì) 劃1星匯城價(jià)值故事線輕盈的房?jī)r(jià) 理想的大城給生活的一次19、輕盈提案，繁華主城南 值選星匯城|建筑面積約96131大城美宅 全城熱銷輕盈共感1愛這座城市厚重的歷史 也愛她輕盈的房?jī)r(jià)給生活的一次輕盈提案，繁華主城南 值選星匯城|建筑面積約96131大城美宅 全城熱銷輕盈共感2愛這座城市的熱血與奮斗 也愛她輕盈的房?jī)r(jià)給生活的一次輕盈提案，繁華主城南 值選星匯城|建筑面積約96131大城美宅 全城熱銷輕盈共感3愛這座城市熙攘與煙火 也愛她輕盈的房?jī)r(jià)給生活的一次輕盈提案，繁華主城南 值選星匯城|建筑面積約96131大城美宅 全城熱銷 星河城篇洋房圓夢(mèng)計(jì)劃1六年的壓軸洋房全新形象林與墅出街，插畫格的洋房畫冊(cè)星河城價(jià)值故事線人生如愿 林與墅六載星河城 蝶變百花湖|20、建筑面積約125177林與墅洋房 火爆上新洋房共感1四季全齡的藝術(shù)頤養(yǎng)予父母智慧與健康給生活的一次輕盈提案，繁華主城南 值選星匯城|建筑面積約96131大城美宅 全城熱銷洋房共感2四季的風(fēng)吟鳥囀收藏游弋的音符給生活的一次輕盈提案，繁華主城南 值選星匯城|建筑面積約96131大城美宅 全城熱銷洋房共感3林下課堂的自然熏陶予孩子創(chuàng)想與自信給生活的一次輕盈提案，繁華主城南 值選星匯城|建筑面積約96131大城美宅 全城熱銷打造星城系“橙意盲盒”面向老業(yè)主及市場(chǎng)進(jìn)行免費(fèi)派發(fā)，通過盲盒內(nèi)不同卡片，可至營(yíng)銷中心兌換臍橙禮品，同時(shí)盲盒內(nèi)針對(duì)老業(yè)主及新客戶分別放置帶訪或到訪優(yōu)惠禮，促進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)到訪。領(lǐng)水果&贏禮品21、&享優(yōu)惠五一、雙十一橙運(yùn)臨沂促銷節(jié)點(diǎn)雙十一橙運(yùn)臨沂促銷節(jié)點(diǎn)限時(shí)橙意厚惠無期#橙運(yùn)臨沂 公園大境#星城系雙十一購(gòu)房節(jié)旗鼓相當(dāng)不橙多讓#橙運(yùn)臨沂 時(shí)間大境#星城系雙十一購(gòu)房節(jié)禮尚往來橙心相待#橙運(yùn)臨沂 時(shí)間大境#星城系雙十一購(gòu)房節(jié)雙十二開設(shè)火鍋宴回饋老業(yè)主及準(zhǔn)客戶，活動(dòng)通過線下報(bào)名預(yù)約形式進(jìn)行，每位客戶可邀請(qǐng)一定數(shù)量親朋共同參與?，F(xiàn)場(chǎng)針對(duì)雙子產(chǎn)品進(jìn)行推介，并釋放雙十二限時(shí)促銷信息，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)殺客?；疱佈?老帶新&享優(yōu)惠雙十二水煮沉浮促銷節(jié)點(diǎn)雙十二水煮沉浮促銷節(jié)點(diǎn)暗箭冷槍不敵一根鴨腸#聚首星城 水煮沉浮#星城系 大城火鍋宴巧舌如簧敗給蝦滑鮮湯#聚首星城 水煮沉浮#星城系 大城火鍋宴 加份腐竹專治各種不22、服#聚首星城 水煮沉浮#星城系 大城火鍋宴客戶維系星城劇場(chǎng)每月定期舉辦觀劇節(jié)，進(jìn)行客戶維系與老業(yè)主口碑的營(yíng)造，同時(shí)于活動(dòng)中進(jìn)行持續(xù)的客戶挖掘，促進(jìn)老帶新的形成。兒童劇針對(duì)小戶型學(xué)區(qū)需求話劇針對(duì)洋房中端改善類電影節(jié)點(diǎn)性大眾產(chǎn)品去化歌劇針對(duì)洋房產(chǎn)品去化借勢(shì)攔截/做好客戶挖掘工作聚合六年大城推廣勢(shì)能，深入渠道資源應(yīng)用，聚燃大盤流量渠道及媒體應(yīng)用通路-1：直銷外拓&二手房聯(lián)動(dòng)針對(duì)周邊老舊小區(qū)等具有改善性需求客戶進(jìn)行深入挖掘投放手段：DM、社區(qū)燈箱、電梯轎廂、道閘廣告等渠道及媒體應(yīng)用通路-2：資源嫁接&異業(yè)聯(lián)盟針對(duì)區(qū)域內(nèi)高流量場(chǎng)所進(jìn)行廣告投放及VIP客戶信息互換。如高檔酒店、洗浴、美容中心等投放手段：D23、M、展架等渠道及媒體應(yīng)用通路-3：移動(dòng)端APP定向廣告依托前期客戶畫像，有針對(duì)性的進(jìn)行APP廣告定向投放，信息直達(dá)客戶。投放手段：微信定投、頭條、開屏畫面等渠道及媒體應(yīng)用通路-4：專業(yè)類自媒體站臺(tái)邀約各大臨沂知名房產(chǎn)類自媒體人，以第三方角度解讀本案項(xiàng)目?jī)r(jià)值與產(chǎn)品價(jià)值，強(qiáng)化市場(chǎng)信賴感。渠道及媒體應(yīng)用通路-5：短視頻媒體探店邀約知名短視頻博主探盤說放，借助其龐大的網(wǎng)絡(luò)流量形成更為廣泛的傳播。投放手段：抖音、視頻號(hào)醇熟之城沂河路 十字軸心 ALL IN全能大城城市生活軸線/TOD創(chuàng)意城市場(chǎng)景/CITY愿景概念定位標(biāo)簽愛與希望的大城六載星城系 幸福生活內(nèi)容商告語(yǔ)希望之城 夢(mèng)想之城希望之城時(shí)間之城公園之24、城1月3月初小高5月洋房雙11六年星城起勢(shì)破襲給生活的提案愛與希望的大城 愛與希望的城幸福?？康陌度松缭?星河城雙子齊發(fā)產(chǎn)品轟炸包裝上新林與墅雙子聯(lián)動(dòng)轟動(dòng)全城繁華主城南 值選星匯城建筑面積約96131大城美宅 全城熱銷六載星河城 蝶變百花湖建筑面積約108135闊景美宅 火爆熱銷12月繁華主城南 值選星匯城建筑面積約96131大城美宅 全城熱銷六載星河城 蝶變百花湖建筑面積約108135闊景美宅 火爆熱銷繁華主城南 值選星匯城建筑面積約96131大城美宅 全城熱銷六載星河城 蝶變百花湖建筑面積約108135闊景美宅 火爆熱銷輕盈的房?jī)r(jià)理想的大城繁華主城南 值選星匯城建筑面積約96131大城美宅 全城熱銷六載星河城 蝶變百花湖建筑面積約108135闊景美宅 火爆熱銷