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1、淮安淮安“錦繡國(guó)際”“錦繡國(guó)際” 概念規(guī)劃設(shè)計(jì)概念規(guī)劃設(shè)計(jì) 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目區(qū)位一、項(xiàng)目區(qū)位 中心商業(yè)圈 商業(yè)縱軸線 商業(yè)橫軸線 1.該項(xiàng)目位于淮安中心商 業(yè)圈內(nèi)，縱橫兩條商業(yè)軸 線均與基地相鄰。 2.周邊商業(yè)業(yè)態(tài)飽滿，競(jìng) 爭(zhēng)壓力較大。其優(yōu)越的交 通、區(qū)位也為項(xiàng)目的啟動(dòng) 與發(fā)展提供了得天獨(dú)厚的 前提條件。 3.功能合理地分配及商業(yè) 錯(cuò)位地競(jìng)爭(zhēng)將是該項(xiàng)目所 不能忽視的發(fā)展方向。 二、現(xiàn)狀條件二、現(xiàn)狀條件 2.2公頃 1.1.基地范圍基地范圍 項(xiàng)目北面與樂(lè)園步行街僅一路之隔，項(xiàng)目北面與樂(lè)園步行街僅一路之隔， 南接淮海西路，西靠部隊(duì)綠化用地，南接淮海西路，西靠部隊(duì)綠化用地， 東面緊貼加油站2、東面緊貼加油站、清江商場(chǎng)建筑，清江商場(chǎng)建筑， 與與淮安招商局大院相貼，距離淮安招商局大院相貼，距離淮海淮海 北路北路40米米，現(xiàn)狀僅一招商局內(nèi)部，現(xiàn)狀僅一招商局內(nèi)部4 4米米 多單行車(chē)道。多單行車(chē)道。 項(xiàng)目占地面積：項(xiàng)目占地面積：2.2公頃，基地除最 南端現(xiàn)狀庭院式六層組合建筑保留 改造外，均被拆除為平地。 2.2.周邊交通周邊交通 項(xiàng)目位于淮安商業(yè)中心、交通樞紐等項(xiàng)目位于淮安商業(yè)中心、交通樞紐等 中心區(qū)域，交通繁忙；中心區(qū)域，交通繁忙； 地塊東側(cè)緊靠加油站，并在淮海北路地塊東側(cè)緊靠加油站，并在淮海北路 上設(shè)有公交站點(diǎn)；上設(shè)有公交站點(diǎn)； 地塊南入口處緊貼公交總站。地塊南入口處緊貼公交總站。 3、地塊距離淮海北路和淮海西路的交叉地塊距離淮海北路和淮海西路的交叉 路口較近；路口較近； 公交站 公交總站 3.3.周邊建筑周邊建筑 項(xiàng)目北面馬路對(duì)面，是六層住宅樓，建筑底層是樂(lè)園步行街商業(yè)，西北角有一人車(chē)混合型商業(yè)通道， 東北角是樂(lè)園步行街的東入口廣場(chǎng)，入口處是一14層的樂(lè)園集團(tuán)辦公樓。 西側(cè)馬路對(duì)面是有三棟高層商業(yè)大樓，體型厚重，用材現(xiàn)代。東南一側(cè)是16層的招商局大樓，白色 的瓷磚材質(zhì)與西北側(cè)的樂(lè)園集團(tuán)辦公樓遙相呼應(yīng)。東南角5層高的清江商場(chǎng)體量龐大是存商業(yè)建筑體， 層高較高，與招商局連成一線，將項(xiàng)目東南方向的可見(jiàn)視線完全遮擋。南端保留的六層建筑呈“U字 型組合，目前主要承擔(dān)”手機(jī)專賣(mài)、酒店、旅館”這三大商業(yè)功能。 沿淮海東路和淮海淮海北路有新亞商城、金鷹國(guó)際、樂(lè)園服飾廣場(chǎng)等大型的現(xiàn)代建筑群沿街而建。 這些商業(yè)巨頭建筑為淮海商業(yè)圈的發(fā)展和繼續(xù)擴(kuò)張起到了決定性的作用。 4.4.基地周邊天際線