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1、創造新城市中建東孚張馬項目推廣溝通蔚藍是什么？蔚藍是天空是向上的力量蔚藍是海洋是蓬勃生命力蔚藍是星河是閃爍的希望蔚藍是宇宙是未知的想象對于濟南蔚藍城市意味著什么？千畝土地百萬方級大盤項 目 認 知 15731573畝，總建面約畝，總建面約245245萬方萬方新東站片區唯一最大大盤體量新東站片區唯一最大大盤體量是承載中建東孚煥新城市理念的城是卡爾索普新城市主義理念落地的城是未來新生活方式實踐的城蔚藍城市蔚藍城市不是普通地產項目蔚藍城市是一座新型城市模板新型城市模板實踐新城市主義的新城市模板是什么樣？新城市主義新城市主義“新城市主義”是20世紀90年代初提出的一個新的城市規劃及設計理念，最早是為應2、對美國城市郊區化蔓延問題，由核心人物彼得卡爾索普提出主導它主張通過堅持可持續的理念，重塑多樣性、人性化、充滿社區感的城市生活，改變城市格局，促進城市健康發展新城市主義新城市主義4大原則大原則 以人為本。以人為本。追求以人為本，通過從傳統的城市規劃和設計思想中發掘靈感，與現代生活特征相結合，構建具地方特色、重視歷史文化傳統、居民具有強烈歸屬感和凝聚力的社區。以此為出發點，在實踐過程中，新城市主義始終追求人的尺度重視公共領域。重視公共領域。新城市主義始終將城市發展必須將公共領域的重要性置于私人利益之上作為貫穿其中的設計理念追求多樣性。追求多樣性。1961年，簡雅格布 美國大城市的生與死 系統提出“3、多樣性”和“混合功能”的概念，追求多樣性是新城市主義與現代主義(城市主義)在價值取向上交戰的焦點。新城市主義從形式到內涵完全顛覆了延續上百年的功能分區思想可持續發展。可持續發展。基本原則尊重自然，構建完整的城市生態系統；尊重社會與個人，建設人性化的生態社區；保持多樣性，維持城市生態系統的平衡；節約資源，實現城市系統的可持續發展新城市主義核心價值觀新城市主義核心價值觀打造具有跨時代、城市界限的高規格的，能夠代表現代都市先進文明水平的城市新區，成為濟南的城市發展新方向始終堅持以優質的生態環境+建筑形態，為人們提供都市中的活力生活區成為代表城市進化思潮的先驅:自然、自由、社交、輕容、兼容.日本東京成4、熟地鐵網絡+高效自由交通新加坡尊重自然回歸自然，生態與城市有機合一美國波士頓生活資源高度集中，更好的享受城市生活新城市主義指導打造的新城市模板創造了生態的、健康的、高效的、都市的新生活中建是將卡爾索普的新城市主義引入濟南落實到新東站片區建設的第一人那此次大手筆打造的蔚藍城市作為濟南新城市模板將如何實踐卡爾索普的新城市主義？中建先進的品牌力中建先進的品牌力中建東孚從建筑品質到生態理念的升級，從筑家到造城的城市使命升級開創濟南無數第一，此次也獨開先河在新東站片區打造第一大城，不僅是體量第一，也是將綠色生態、新城市主義概念踐行的第一千畝百萬級大盤優勢千畝百萬級大盤優勢新東站片區，體量最大項目，以壓倒5、性優勢壓制區域內競品百萬級體量也足以將新城市主義理念落地實現，打造新濟南的新城市模板奧體中軸奧體中軸+CLD項目所在作為中央居住區未來將打造小網路、職住平衡、綠色出行的城市新生活住區奧體中路貫穿項目地塊，占位奧體中軸城市黃金走廊，盡享核心商圈執掌地鐵動脈執掌地鐵動脈地鐵R3線張馬屯站距項目，僅僅5分鐘步行距離，出行高效迅速三橫三縱高架交通網，暢達全濟南雄踞教育高地雄踞教育高地項目西側為濟南市知名學校山東師范大學附屬中學，地塊周邊規劃3所幼兒園、2所小學，1所初中，能夠滿足各階段教育需求，后期規劃引進歷城區優質學校稀缺生態公園稀缺生態公園地塊西側緊鄰張馬河，北側臨近華山白泉廊道，占據優越地理位置6、，尊享新東站片區核心綠廊，坐擁城市級景觀后花園全方位生活配套全方位生活配套地塊周邊規劃有12個商業地塊，且周邊各住宅項目均設置底商，后期商業配套豐富萬虹廣場、CBD商圈、高新萬達商圈等成熟商圈轉瞬即達蔚藍城市價值構成濟南新城市模板中建先進的品牌力綠色品質造新城市千畝百萬級大盤優勢新城市主義理念踐行實力奧體中軸+CLD城市新興熱門居住區域執掌地鐵動脈R3線5分鐘距離高效路網雄踞教育高地全齡段7所優質學校稀缺生態公園城市生態廊道宜居后花園全方位生活配套周邊豐富商業及核心商圈“大盤大盤”是項目核心是項目核心塑造新城市生活方式的靈魂如東京、新加坡、波士頓新城市主義的實現必然需要龐大體量蔚藍城市千畝百萬7、級規模不僅落實了新城市主義理念更以強大包容性將商業、教育、生態、居住、交通等人們所關注的生活元素高度集合以此來打造濟南新城市模板創造一種引領城市生活走向新未來的生活方式有機城市蔚藍城市的創造目標”“蔚藍城市，有機城市融合卡爾索普的新城市主義與中建綠色建設思想以千畝百萬級恢弘體量將居住、教育、生態、休閑、購物等資源聚合形成完整的生活全鏈，打造濟南新城市模板為城市發展注入全新生命力奧體中軸地鐵上的有機城市蔚藍城市整盤定位客戶關注：項目城市地理占位&關鍵生活資源項目城市使命&獨有內核蔚藍城市創造的有機生活圓滿了誰的向往？A類客群都市新青年剛需需求為主，對生活品質有追求年齡分布集中在28-35歲之間單8、身一族、新婚之家事業處于起步期或向上期看重商圈、交通等資源，看重未來前景對未來生活充滿夢想與追求B類客群城市新精英改善需求為主，生活品質有升級需求年齡分布集中在30-45歲之間，經濟能力較強家庭結構以三口之家、四口之家為主事業發展成熟穩定，選擇很有眼光對生活資源的豐富度要求很高希望給家人帶來更優質、更健康的生活環境關注未來充滿希望熱衷美好注重享受積極向上樂于成長追求品質注重健康美好幸福客群共性特征&渴望蔚藍城市創造的有機生活，聚合資源形成完整的全鏈式生活為城市生活不斷注入新的生命力，讓城市生活更加豐滿幸福以全新的創造力，揭開城市生活的全新想象有機生活是濟南的城市新模板更是他們的新生活方式創想有9、機生活永遠讓孩子看到全新的世界有機生活進化中給城市生活帶來新鮮感有機生活給不同齡段的家人帶來快樂有機生活在城市中在城市中暢享綠色生活有機生活聚合綠色發展模式，給濟南城市生活帶來新想象創想濟南蔚藍生活蔚藍城市整盤定位蔚藍城市分案名1：有機生態系列清風里森林里陽光里春水里曉山里（將有機概念的生態綠色，具化為自然系統元素，形象直觀）蔚藍城市分案名2：蔚藍系列蒼穹里星輝里海洋里藍灣里青黛里（蔚藍色系為思考延展，以蔚藍代表物形象創造美好想象）V I 表 現階 段 執 行執行思考之問Q1.首開之前推廣要說什么？Q2.如何為首開吸收足夠客戶？項目4月初亮相到6月中首次開盤只有短短兩個半月的時間，時間緊、任務10、重特殊之時行特殊之事A1.以大盤之勢帶動銷售A2.大活動+多渠道深入人群首開前時間緊迫，先以大盤氣勢壓迫給客戶留下“大全優”印象帶動首開銷售后，再針對各個具體價值穩固銷售各階段以大活動創造市場關注熱議的話題通過多渠道主動深入人群，為首開拉入足夠多客源C6地塊首開4月6月10月售樓處開放A-4地塊首開案名發布起 勢：大 盤 亮 相造 勢：借 勢 大 盤乘 勢:穩 固 銷 售起勢：大盤亮相階段一4 月初-4月中階段重點工作以城市熱點區域的對標，引出蔚藍城市創造新的城市生活方式的核心概念，完成項目亮相先以“重新濟南”作為本階段推廣主題，懸念入市后結合案名發布和售樓處開放，形成系列熱點話題主形象推 廣11、 動 作傳 播 媒 介高炮戶外、公交車站、落地圍擋、過街天橋、微信公眾號、微信大V合作、網絡媒體、朋友圈轉發等階 段 活 動案名發布+售樓處開放階段主題重新 濟南千畝未來都市生活區 改變一座城通過與近幾年濟南熱門區域對標，來炒作項目區域價值，引出蔚藍城市的到來，將以造新城市的理念創造新的城市生活微信傳播以前濟南最新的名片是CBD現在呢？中建東孚 新東站 千畝未來都市生活區一座城 煥新一座城畫面過去濟南最凈的地方在南部山區現在呢？中建東孚 新東站 千畝未來都市生活區一座城 煥新一座城畫面兩年前他們說宇宙的中心在唐冶現在呢？中建東孚 新東站 千畝未來都市生活區一座城 煥新一座城畫面階段活動在蔚藍，12、看見未來案名懸念發布-售樓處開放案名懸念發布一場覆蓋城市的“藍色計劃”線上案名發布當天，在R3線地鐵內及地鐵軌道廣告、公交站廣告，以“有機生活里，看見未來的顏色”為話題，以星空、大海、藍天等事物純凈畫面，進行刷屏式覆蓋，客戶掃描二維碼獲得案名發布前懸案名懸念發布概念式案名發布影片掃描二維碼后，客戶在手機可獲取蔚藍城市案名發布概念式影片，將有機生活理念以創想畫面展示，并發布售樓處開放信息售樓處開放線上互動：蔚藍宣言在詮釋蔚藍城市的有機生活理念后，線上發布“蔚藍宣言”計劃，官微與大V同步發布，鼓勵客戶寫下生活夢想，憑留言和轉發點贊數，售樓處開放時領取不同的禮物售樓處開放跨界聯動：蔚藍X蔚來開放當天13、跨界蔚來汽車，在售樓處現場舉辦“蔚藍生活”體驗暨蔚來汽車試駕體驗，并以生態有機為主題，集合有機產品商家搭建“有機生活館”，具象綠色健康概念，在客戶中形成良好印象售樓處開放后渠道深入蔚藍移動展廳開放后至首開前，在城市各個商圈、商務區推出蔚藍城市移動展廳，以藍色包裝巡展車，并跨界瑞幸咖啡，每天送出免費咖啡，全維吸引客戶關注項目造勢：借勢大盤階段二4 月底-6月中階段重點工作線上輸出品牌價值及大盤綠色生態造城理念，線下以產品發布會及大活動造勢先以“創想濟南蔚藍生活”作為本階段推廣主題，深化大盤造城市新生活的形象，加深市場印象主形象推 廣 動 作傳 播 媒 介高炮戶外、公交車站、落地圍擋、過街天橋、微14、信公眾號、微信大V合作、網絡媒體、朋友圈轉發等階 段 活 動產品發布會階段主題創想濟南蔚藍生活千畝未來都市生活區 改變一座城畫面輸出品牌價值，增強客戶的信任與好感，并與世界的新城市模板對標，提升蔚藍城市的意義，深化有機生活理念的傳播微信傳播70載崢嶸奮進，敢擔國之脊梁中建八局 中央直屬企業 影響世界的中國力量中國建筑 全球500強領軍企業中建八局 南征北戰的鐵軍 重點建設的先鋒以匠心致初心 以精工美譽全球中建濟南 蔚藍城市 推動城市更生的領軍力量畫面匠工深耕家國夢，布局綠色人居版圖中建東孚12載砥礪前行 共建生態健康人居理想傳承鐵軍文化 與天下共建企業發展每一步 與國家戰略同步布局四大產品系 15、拓展幸福空間中建濟南 蔚藍城市 推動城市更生的領軍力量畫面踐行新城市主義 不止造一座城千畝新城市主義城邦 升級濟南新東站攜手國際規劃大師卡爾索普 共創蔚藍城市新城市主義范本 城市有序有溫度回歸街巷與鄰里 重綠色生活新主張中建濟南 蔚藍城市 推動城市更生的領軍力量畫面把整座城市當一個花園來打理的除了新加坡，還有蔚藍城市新城市主義 綠色生態理念 遵循城市自然與人的關系共建綠色人居模式畫面西五區的波士頓,東八區的蔚藍城市都在遵循5分鐘步行原則新城市主義 5分鐘都市生活圈有機布局城市配套全優生活5分鐘步行可享畫面可以敞心漫步的優雅街頭除了巴黎，還有蔚藍城市新城市主義 小尺度街區規劃鼓勵綠色出行和社區鄰16、里打造健康有溫度的城市范本畫面階段活動1#這里是濟南#品牌項目與城市互動，發布會前預熱什么是“這里是濟南”：每個人心中能代表濟南的事物，范圍、形態不設限，讓客戶自行發掘能代表濟南的新生事物一個新媒體傳播標簽：官微啟動前宣，以這里是濟南：你心中的濟南是什么樣子？進行前宣，并發布兩大參賽方式，在抖音拍下你心中的濟南，增加#這里是濟南#標簽，并艾特項目抖音號，后期整合制作宣傳片一期FM電臺節目：與FM103.1跨界合作，在都市順風車節目中以話題形式軟性植入，由主持人引導聽眾參與，增加話題曝光率，在FM103.1公眾號加入參賽通道快速鏈接一次電視臺合作紀錄片：發動電視臺主持人參與話題，在各個主持人在個17、人微信、抖音平臺及官微留言活動，參與互動，以公眾人物號召力帶動粉絲參與一場全市大V的聯合炒作：地產、生活、娛樂、新聞等城市大V聯合參與活動話題的炒作，把大V粉絲導入參與活動一部蔚藍城市與新濟南的宣傳片：結合抖音內容制作宣傳片，制作宣傳片這里是濟南，從過去的城市代表形象漸漸過度到現在，表明當蔚藍城市出現以后，將以有機生活為濟南創造新的城市生活方式，蔚藍城市就是未來的“這里是新濟南”階段活動2蔚藍，已來品牌暨產品發布會蔚藍，就是城市未來（前宣邀請）：前宣邀請函發布聽見城“長”的聲音H5，錄下城市的聲音，如泉水聲、火車站人來人往、馬路車水馬龍，以及建設城市的聲音，建筑工地、工廠建設等，將城市生長以聲18、音的形式融入，制作創意H5，引出“讓城市生長的聲音是什么樣？蔚藍已來為你揭曉”穿越時空，致5年后的自己（現場氛圍）：“2025年，你還會在這座城市嗎？是否過著快樂健康的生活？夢想是否都已實現？”現場布置時光走廊+時光信箱時光走廊以蔚藍城市的有機生活創想的生活場景進行創作，布置時光信箱讓客戶寫下未來生活的期許一份蔚藍城市的有機生活AR樓書：將蔚藍城市的有機生活方式以不同生活場景錄制，在現場美陳中陳設不同二維碼，客戶掃碼，即可獲得一段生活場景視頻，可更直觀感受蔚藍城市創造的全新生活方式一套有城市符號的蔚藍禮物（活動禮物）：與濟南城市文創產品合作，定制一套蔚藍城市X濟南文創禮品，相比常規禮物更具紀念19、意義、更有收藏特色；同時送上1棵樹認領，每一棵樹種在蔚藍城市項目內，成為創建濟南有機生活的一部分乘 勢:穩固銷售階段三6月 底-1 0月 初階段重點工作線上配合新地塊開盤動作，陸續將客戶關注的項目關鍵價值輸出，穩固熱銷成果以“奧體中軸地鐵上的有機城市”作為本階段推廣主題，強化大城生活方式創想主形象推 廣 動 作傳 播 媒 介高炮戶外、公交車站、落地圍擋、過街天橋、微信公眾號、微信大V合作、網絡媒體、朋友圈轉發等階 段 活 動大v領袖活動+生活聯盟投放階段主題奧體中軸地鐵上的有機城市千畝未來都市生活區 重塑濟南大城格局畫面項目首開借大盤起勢實現爆紅后，結合新地塊價值輸出解讀項目，穩固第二輪開盤銷20、售成果微信傳播與山東師范大學附屬中學為鄰給孩子示范一個更好的未來3所幼兒園、2所小學，1所初中后期規劃引進歷城區優質學校千畝未來都市生活區 重塑濟南大城格局畫面守著兩個原生態大公園為土地示范綠色鮮氧森生活張馬屯公園、大辛遺址公園張馬河、華山白泉廊道千畝未來都市生活區 重塑濟南大城格局畫面緊鄰城市主干道和地鐵線旁為城市示范幸福生活加速度三橫三縱高架交通網、南鄰奧體中路城市主干線地鐵R3線站點近在咫尺千畝未來都市生活區 重塑濟南大城格局畫面渠道建議1遇見城市的蔚藍領袖資源跨界整合吸引案場到訪各行各業大V領頭效應針對客群的行業特征和生活特征，整合本地各行業具有號召力大整合本地各行業具有號召力大V及休21、閑、娛樂、運動等及休閑、娛樂、運動等生活領域的大生活領域的大V，形成全方位覆蓋的傳播媒體，利用大V數據庫進行推廣可整合包括濟南本地時政新聞類、IT科技類、律師行業類、會計師行業類、金融行業類、理財保險行業類、地產行業類、運動健身行業類、美容康體行業類、文玩愛好者類、攝影愛好者類、汽車自駕游愛好者類、高爾夫愛好者類等多個行業自媒體大V大V私房課將大V資源充分使用，定期邀請各領域大V到現場開分享課，成為項目自己的行業朋友圈和資源交流圈渠道建議2生活聯盟資源投放滲透客戶衣食住行生活全方位生活商家聯盟徹底深入客戶的衣食住行等生活領域，整合拓客范圍內生活類商家，整合資源后打造全方位生活聯盟商家，如商超、菜市場、社區便利店、飯店、加油站、休閑/教育場所、快遞合作商家里，所有可以投入廣告投放的地方要全方位滲透，如塑料袋、X展架、桌貼、桌牌、菜單夾頁、抽紙盒等所有合作的生活聯盟商家店主，均設置推薦激勵政策，凡成功推薦項目的人，均有現金獎勵或禮品，以增加商家合作積極性