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1、營銷任務節點6.2 0 現 場 開 工（已 開）9.1 5 城 市 展 廳 開 放+巡 展 點 開 放9月底或10月初 樾府展示中心開放小高層一期：148-346（50套）二期：戶型更緊湊實用疊墅國士院墅88套洋房待售高層116-137高門國宅（首推3棟）營銷戰術思路調整戰術線8月9月7月10月品牌發布會、城市展廳開放、巡展點開放；產品發布會產品發布會/售樓部開放售樓部開放銷售銷售/認籌認籌11月開盤開盤/加推加推爆發期苦練內功/韜光養晦社會影響力銷售影響力定調新中式建筑新中式園林新中式疊墅一個核心挑戰株洲地王項目怎樣在外部環境資源背景下株洲地王項目怎樣在外部環境資源背景下打造打造成株洲人人向2、往的生活之城成株洲人人向往的生活之城項目建立怎樣核心競爭力項目建立怎樣核心競爭力挑挑戰價格抗性？戰價格抗性？品牌起勢一次“雙城”品牌影響力的營造提升了新城和陽光城在株洲的雙品牌影響力產品信心一次跨越式的產品創新超樾株洲別墅市場的疊墅面世（世家合院）推廣探討一次產品與文化的結合以文化凸顯產品價值（城市文脈、門庭禮序、園林造景等）破局之道一次 疊墅庭院文化的整合株洲疊墅甄稀產品，文化系世家合院，首次亮相 新城陽光新城陽光城株洲項目城株洲項目 開開盤前推廣思路重新思考盤前推廣思路重新思考 DNAChina 大拿中國 G4 2022#大拿城市#大拿文旅#大拿商業#大拿十方全生態鏈創意平臺本案提本案提報3、思考重點：報思考重點：p理解樾府建筑美學，重拾東方美學精髓，用現代建筑手法演繹傳統形制，奠定整盤氣質；理解樾府建筑美學，重拾東方美學精髓，用現代建筑手法演繹傳統形制，奠定整盤氣質；p通過門第禮制、五重禮序、九境造園、全齡設計等產品做法，打造通過門第禮制、五重禮序、九境造園、全齡設計等產品做法，打造“疊墅疊墅”以府為尊、以園以府為尊、以園為韻，以匠著家的等產品形象為韻，以匠著家的等產品形象p打造打造東方美學修為傳播矩陣，將項目塑造成株洲熱門東方美學修為傳播矩陣，將項目塑造成株洲熱門IPIP為什么選擇新城樾府？擇城文化產品？新中式創意地溯源理性地回歸寫意地表達優雅地融合不多談市場不多談市場【前后包4、圍前后包圍】不多談品牌不多談品牌【首入株洲首入株洲】應談建筑美學與產品之道應談建筑美學與產品之道擇城株株洲洲 湖湘文化一脈神神農農氏氏炎華夏之根源炎帝神農氏高高鐵鐵 進取的中國速度園園區區 進取的中國經濟生生活活 豐富的度假經濟五年前華夏文明 始處于炎帝之治千年岳麓書院 三千年湘江文明南傳理學正脈 敢為人先的湖湘驕子育出于此；中國速度 中國動力 中國文旅株洲助推一座進取的城市 株洲誰選擇新城樾府？荷塘區政務事業單位經商人群云龍經開區老城中心城市病擠出株洲地州市新株洲人出奇出奇守正守正區域：紅旗路東，近云龍新城，城市未來發展之地老城新區崛起，左右逢源成熟：新老城區結合生活、醫療、教育、資源，成熟5、配套產品：116-137 主流產品高層產品價值對標客戶客戶敏感點人文素養能否提供對味型的配套滿足其向往的生活方式35歲以下剛需改善客戶中心老城外溢客戶較高審美、理想化區域：老城新區，對話城市未來大城：生活、醫療、教育、資源，成熟配套產品：153四房戶型，大改善居住疊墅產品價值對標客戶客戶敏感點40歲上下品質客戶城市精英、行政精英企業高管注重體驗 居住品質進取的人生進取的人生價格能否匹配享受型的配套超越基礎的配套客戶描摹他們他們正處于事業急速上升期野心很大，前途無量客戶描摹他們他們講究的是更高生活品質事業與生活的更加進取源遠流長府文化 盛極千年悠久燦爛的中國“府”文化，源自超高品級的王府歷來以達6、官顯貴階層人居精神自成一格，書寫出以一府府壯麗的人文章篇無論是高聳餓府第門頭，還是厚重的府第牌匾高墻圍合府規巨制、雕鏤的軒廊廳閣、幽雅的山水園林開闊的大宅格局等眾多內涵，集千年禮制的多重優勢于一身成為歷代權貴精英追求的一種生活方式人生得樾 府院藏墅新城陽光城雙城合著 脈承府系 建筑面積約建筑面積約145-165145-165 院落疊墅院落疊墅建筑面積約建筑面積約116-137116-137 國風名邸國風名邸基礎信息基礎信息戶外戶外樾府產品形象建立起 炒作主題示意源源啟炎帝文化啟炎帝文化 新城樾府首發建寧新城樾府首發建寧內容概要：源起于湖湘的人文復興，樾府首發建寧建寧滲透在細節中的中國府邸文化，7、從基址到規劃從園林到建筑，均是對中國府弟文化的傳承與創新品牌理念；登封之作震撼建震撼建寧寧新城樾府華美亮相新城樾府華美亮相內容概要：威儀赫赫府弟門頭，新城樾府巔峰之上再超越，以恢宏府規巨制，給建寧一場史無前例的人文生活方式，揭啟建寧府弟巨幕，給業界以全新啟示。府藏九州大府藏九州大美美 新新城樾府耀啟建寧城樾府耀啟建寧內容概要：九州大美空降株洲，新城樾府首發儀式以空前盛況，給建寧建寧大地帶來一府全新的人文大幕，新城樾府新城樾府項目的整體概況。府綻樣版 啟封建寧新城陽光城雙城合著 脈承府系 建筑面積約建筑面積約145-165145-165 院落疊墅院落疊墅 新中新中式展示區風華開啟式展示區風華開啟8、基礎信息基礎信息樣板軟文炒作主題建寧一建寧一府府 唯美綻放樣板唯美綻放樣板內容概要：樣板間盛大開放，引發高端圈層競相預約品鑒；引出新中式文化豪宅的獨特魅力并加以詮釋。千年一脈千年一脈 府綻九州樣板府綻九州樣板內容概要：由新城樾府園林示范區的實景引出中式園林文化；結合新城陽光城品牌及實力，引出盛景園林，山水園林巨著。大器天成大器天成 府藏新中式樣板府藏新中式樣板內容概要：由樾府樣板間的實景引出中式府宅文化；結合新城陽光城品牌及實力，報道樣板間亮點，扛鼎新中式府宅巨制。府藏九州府藏九州 府攬天地大美府攬天地大美內容概要：滲透在樣板細節中的新中式打造理想，從基址到規劃，從園林到建筑，均是對中國文化的9、傳承與創新；新城陽光城品牌理念；株洲登封之作。尋府事件演繹：臨展開放事件演繹：臨展開放內容：開創四四府院文化臨展府院文化臨展，打造城市話題與傳播熱度形制：a-門為禮、墻為序的演繹；b-圍合布局，內藏乾坤時間：10月上旬話題：南來北往的故事南來北往的故事，總在府院里總在府院里源遠流長的故事，源遠流長的故事，在在府院里府院里里慢慢說里慢慢說事件演繹：事件演繹：中國中國府院府院數字博物館數字博物館內容：以科技手段再現南北各派經典府院及各地的新城和陽光城府院作品，傳承文化中國意義：傳播府院正統居住形態的訴求Ip演繹形式：數字形態的數字形態的府院府院（內容）+徽墨表現的徽墨表現的府院府院（傳播）案例分享10、：See See YouYou AgainAgain，加德滿都，加德滿都百度全景尼泊爾古跡復原行動百度全景尼泊爾古跡復原行動尼泊爾發生了里氏8.1級地震，處于加德滿都等地的古建筑群遭到了嚴重損毀。百度對外宣布發起“See Yo u Again，加德滿都”百度全景尼泊爾古跡復原行動，開辟專門的圖片上傳渠道，收集全世界游客在尼泊爾拍攝的照片資料，并通過百度地圖全景技術對遭到損壞的尼泊爾古跡進行數字化三維還原，讓還沒來得及親眼看到的用戶也可以一睹這些歷史建筑曾經的輝煌。事件演繹：事件演繹：中國中國府院府院數字博物館數字博物館故事第一章故事第二章故事第三章故事第四章各地府院照片征集聯手科技企業建模府院11、數據數字博物館正式上線臨展or展廳VR游歷府院如數家珍如數家珍中國中國府府院院精神故鄉精神故鄉再現中再現中博覽博覽府院府院思悟中國思悟中國再現再現府院府院里的中國里的中國各地府院新城陽光城產品系北京四合院、徽式庭院、江南寫意山水庭院、上海里弄石庫門、嶺南庭院、福建土樓檀悅系樾府系故事第一章 各地特色府院征集內容思考:線上發起大眾參與府院照片征集，啟動一波城市話題事件。故事第二章 聯手科技企業數字建模內容思考:聯手百度/科大訊飛等科技企業，數字建模傳統府院，再現正統府院記憶。故事第三章 府院數字博物館上線內容思考:線上建立府院數字博物館，將府院以3D數據視頻形式呈現。故事第四章 VR實體展廳內容12、思考:展廳增加VR實體互動裝置，建立市場客戶觸點，實現內容市場落地傳播。IPIP周邊開發：物料讀本周邊開發：物料讀本主題：主題：中國落在中國落在府院府院里里內容：內容：延續核心延續核心府院府院IPIP創作物料讀本闡述創作物料讀本闡述新新城樾府城樾府營銷推廣營銷推廣傳傳 播播 戰戰 術術快速引快速引爆爆 助力銷售助力銷售開放階段開放階段 價值爆破價值爆破 蓄客階段蓄客階段 印象加深印象加深 銷售加強銷售加強第二階段 疊墅產品形象建立9月中下旬-10月項目售樓部開放府藏大境 納江山新城陽光城雙城合著 脈承府系 建筑面積約建筑面積約160-169160-169 院落疊墅院落疊墅 臻臻席敬藏中席敬藏中13、基礎信息基礎信息戶外戶外第三階段 首開+加推10月中旬-11月發售 樾府開 耀建寧新城陽光城雙城合著 脈承府系 建筑面積約建筑面積約160-169160-169 院落疊墅院落疊墅 即將開售即將開售基礎信息基礎信息戶外戶外 耀世開盤 府撼櫧洲基礎信息基礎信息戶外戶外開盤軟文主題示意家國天下 仰止炎帝源起地樾府。盛大開盤內容概要：開盤當天熱銷盛況跟蹤報道；以新城陽光城品牌、項目概況、愿景結尾。開盤即告罄 鑒證東方美學的極致魅力內容概要：借勢熱銷進行跟蹤炒作；結合株洲市場現狀，綜合區域價值、產品價值進行概述，作為系統解讀府禮九制 引領株洲步入新中式文化府宅時代內容概要：開盤之后，府第文化的最高禮制，文化淵源，深度解讀九制價值系統傳播解決方案鋪排營銷節點第二階段現場包裝、框架、道旗、展板、自媒體、網絡、短信、外展點拓客概念輸出大眾線9月10月11月第三階段疊墅產品首推售樓部展示區開放認籌+開盤府藏大境 納江山樾府開 耀建寧開放+認籌人生得樾 府院藏墅府綻樣版 啟封建寧熱銷+加推樾府開 耀建寧