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1、目標(biāo)與使命序20余載帝豪酒店2022更新重生，注定不凡城 市 使 命IMPRESSION 品 牌 使 命IMPRESSION 營(yíng) 銷 目 標(biāo)IMPRESSION 如何實(shí)現(xiàn)城市/品牌/營(yíng)銷三贏？品 牌 之 痛壹酒店老司機(jī)，地產(chǎn)新人全國(guó)地產(chǎn)品牌百家爭(zhēng)鳴如何構(gòu)建自己的品牌？品牌口號(hào)：贊美生命 共筑城市品牌建設(shè)：三好住宅(好房子/好服務(wù)/好社區(qū))社區(qū)互動(dòng)APP：住這兒品牌內(nèi)核前老大地產(chǎn)教父情懷營(yíng)銷王石郁亮品牌口號(hào)：給您一個(gè)五星級(jí)的家品牌建設(shè)：5優(yōu)人居社區(qū)互動(dòng)APP：旺管家/鳳凰通品牌內(nèi)核現(xiàn)任老大五星級(jí)的家世界500強(qiáng)品牌口號(hào)：誠(chéng)信卓越 精品永恒品牌建設(shè)：More+(更現(xiàn)代（Modern）、更開放（Op2、en）、更豐富（Rich）和更多生態(tài)（Ecological）)品牌內(nèi)核千億央企工科之王世界500強(qiáng)品牌口號(hào)：全產(chǎn)品周期，全生活周期品牌落地：融創(chuàng)臻生活（5H/歸心社區(qū)/ONE生活）品牌內(nèi)核高端運(yùn)營(yíng)商臻生活孫宏斌大俠樂視接盤俠千億/央企/500強(qiáng)/王中王大而全的品牌，難以撼動(dòng)的大象帝豪唯有做小而精才有出路在哪個(gè)方向做小而精/美？紐約當(dāng)?shù)貢r(shí)間2017年11月15日晚，達(dá)芬奇的油畫救世主，拍出4.5億美元成交(人民幣約30億)，成為全球最昂貴的藝術(shù)品。2010年11月11日，乾隆粉彩鏤空轉(zhuǎn)心瓶，拍出5.5億人民幣，成為中國(guó)第一瓷器。藝術(shù)才是最值錢的，最昂貴的如果藝術(shù)跨界地產(chǎn)？美國(guó)著名房地產(chǎn)公司“黑石3、”的CEO勞倫斯芬克在新加坡的瑞士信貸經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)發(fā)布會(huì)上表示，黃金不再是最佳的財(cái)富儲(chǔ)備，取而代之的是藝術(shù)品和房產(chǎn)。斯蒂爾曼和蘇荷藝術(shù)畫廊老板克里斯蒂娜構(gòu)思的一棟居住與藝術(shù)完美融合的公寓，頂層戶型售價(jià)2500萬(wàn)美元(約合人民幣1.5億元)。價(jià)格如此之高，因?yàn)椤八囆g(shù)融入得是那么自然”。不做大而泛的藝術(shù)讓帝豪在地產(chǎn)開發(fā)中結(jié)合城市特色的文化藝術(shù)，定制精致藝術(shù)藝術(shù)+定制品牌機(jī)會(huì)區(qū) 域 之 痛貳福田/南山/前海/寶安/龍華之后羅湖地位跌跌不休 屬于羅湖新的時(shí)代來(lái)了！深圳未來(lái)第一高樓739米(蔡屋圍)城脈金融科技集群(筍崗)520米/300米將成為未來(lái)地群集聚地2500億打造一中心兩基地羅湖城市更新進(jìn)入快車道4、筍崗將打造成未來(lái)國(guó)際消費(fèi)中心時(shí)尚/國(guó)際/潮流匯聚2500億打造的新羅湖即將代言一個(gè)世界的時(shí)尚中心區(qū)域核心產(chǎn) 品 之 痛叁黃金般的位置麻雀般的體量定位：深南精粹 大道資產(chǎn)（高端公寓/精英辦公 40-152平戶型,均價(jià)約59000元/平）定位：羅湖中心7/9號(hào)線雙地鐵城市運(yùn)營(yíng)體（精智公寓/商務(wù)辦公/商業(yè) 128平三房,均價(jià)約68000元/平）定位:深圳原點(diǎn) 理想起點(diǎn)/廣告語(yǔ)：逾繁華 悅優(yōu)雅（現(xiàn)房公寓 37-79平戶型,均價(jià)約50000元/平）土豪金/講中心/說(shuō)資產(chǎn)儼然土豪一個(gè)個(gè)而我們有什么？憑什么能打破這些傳統(tǒng)格局？1、區(qū)位價(jià)值2011年，羅湖區(qū)政府敲定2500億，在未來(lái)5-10年，通過(guò)城市更新，5、把羅湖打造成國(guó)際消費(fèi)中心、服務(wù)業(yè)基地、總部基地，成就一個(gè)中心、兩個(gè)基地的“新金三角”。2、立體樞紐3號(hào)線/7號(hào)線/9號(hào)線三地鐵環(huán)繞，臨泥崗路、北環(huán)大道、玉平大道，快速接駁清平高速，周邊輻射羅湖口岸與深圳火車站，成為深圳交通網(wǎng)絡(luò)密度最高的區(qū)域。3、外在配套三大商圈萬(wàn)象城商圈/華強(qiáng)北商圈/東門商圈生態(tài)配套梧桐山/水庫(kù)/洪湖公園/人民公園教育資源紅嶺小學(xué)、紅嶺中學(xué)、筍崗小學(xué)4、片區(qū)標(biāo)桿筍崗片區(qū)未來(lái)，以絕無(wú)僅有的氣勢(shì)將項(xiàng)目樓體打造成為高度200米的片區(qū)標(biāo)桿，以單體建筑絕佳的展示形象，成就領(lǐng)袖深圳更新與發(fā)展的里程碑。5、藝術(shù)封面外立面充分考慮整棟建筑的通風(fēng)、采光、內(nèi)部業(yè)態(tài)融合與各業(yè)態(tài)空間的搭配，采用通透6、式立面形象，讓建筑以極高的辨識(shí)度再一次引領(lǐng)片區(qū)潮流。6、高區(qū)景觀項(xiàng)目設(shè)計(jì)注重景觀資源利用，高層可直接一攬梧桐山綠色景觀與水庫(kù)廣闊水景，實(shí)現(xiàn)生態(tài)、自然、景觀、空間的完美融合，創(chuàng)造高雅、健康的現(xiàn)代人居生活方式。7、多元業(yè)態(tài)內(nèi)部規(guī)劃超級(jí)酒店、辦公、會(huì)所、SOHO、商務(wù)公寓及商業(yè)/商墅等多元業(yè)態(tài)，為深圳頂尖城市精英提供從居住到辦公再到休閑的全天候生活服務(wù)，營(yíng)造頂層生活圈。8、稀缺產(chǎn)品一改傳統(tǒng)居所的刻板布局，打造31-70復(fù)式產(chǎn)品，讓生活在空間的跳躍中增加更多的趣味感與愉悅感。2500億新羅湖 再定中心立體城市交通 暢達(dá)全城立體樞紐立體樞紐羅湖未來(lái)羅湖未來(lái)三大商圈環(huán)繞/奢享生態(tài)優(yōu)質(zhì)教育資源豐盛配套豐盛配7、套地標(biāo)高度地標(biāo)高度201米單棟高度 成就區(qū)域標(biāo)桿藝術(shù)封面藝術(shù)封面獨(dú)特外立面風(fēng)格 匹配頂層精英住宅高區(qū)一攬梧桐山水庫(kù)生態(tài)景觀生態(tài)景觀生態(tài)景觀酒店/辦公/SOHO/公寓/商業(yè) 營(yíng)造頂層生活全業(yè)態(tài)規(guī)劃全業(yè)態(tài)規(guī)劃31-70SOHO復(fù)式奢尚生活拒絕一層不變藝術(shù)產(chǎn)品藝術(shù)產(chǎn)品本案核心價(jià)值譬如曼哈頓中心的one57/邁阿密的One Thousand Museum/倫敦市中心的Principle Tower/新加坡巴德申山的The Marq等無(wú)一例外地因其獨(dú)一無(wú)二的單棟形態(tài)、細(xì)致精心的產(chǎn)品設(shè)計(jì)/無(wú)與倫比的居住體驗(yàn)而成為世界名流趨之若鶩的豪宅“奢侈品”。隨著城市土地資源的越來(lái)越稀缺，涵蓋商業(yè)/商務(wù)/公寓/酒店等多8、維業(yè)態(tài)的單棟垂直綜合體是城市發(fā)展的新物種，是一種全新的、時(shí)尚的選擇產(chǎn)品突圍客 戶 之 痛肆目 標(biāo) 客 群 區(qū) 域 界 定 羅湖 福田 粵港澳深圳其他區(qū)域目 標(biāo) 客 群 基 本 特 征 70/80/9035-45歲 自住投資 居住社交生活企業(yè)家生意人高管/精英31-70平米面積空間面積小，居住不純粹，客戶投資多如何吸引更多自住客建立一種全新的生活與圈子？藝術(shù)垂直綜合體藝術(shù)+商業(yè)+商務(wù)+酒店+居住全新時(shí)尚生活方式引領(lǐng)者客戶破局品牌機(jī)會(huì)區(qū)域核心產(chǎn)品突圍客戶破局項(xiàng) 目 整 體 定 位PROJECT PROMOTION項(xiàng) 目 案 名備選案名：帝豪壹棟/帝豪羅湖中心項(xiàng)目推廣語(yǔ)PROJECT PROMOTI9、ON概 念 落 地伍我們販賣的不只是居所，是生活方式，更是一種身份標(biāo)簽驕傲于時(shí)代給予的眼神與肯定驕傲于扁平世界前的淡定與從容驕傲于獲取世界財(cái)富后，骨子里的氣質(zhì)及時(shí)代品味硬件品質(zhì)文化休閑服務(wù)配套小鎮(zhèn)CLUB藝術(shù)生活概念落地1、藝標(biāo)準(zhǔn)最頂級(jí)的單棟豪宅硬件建議深圳的頂級(jí)豪宅海上世界雙璽、深圳中心天元、深業(yè)上城、寶能公館等均精選全球頂級(jí)奢侈產(chǎn)品，如美諾、博德寶、唯寶、高儀、TOTO等國(guó)際頂級(jí)精裝配置。a.頂級(jí)硬件配置如部分硬件配置建議如下：如部分硬件配置建議如下：1、防盜等級(jí)達(dá)到歐洲最高標(biāo)準(zhǔn)的意大利原裝進(jìn)口裝甲入戶門，防盜、防火、隔音、保溫均達(dá)到歐洲最高標(biāo)準(zhǔn)1981年創(chuàng)建的意大利Alias（阿勒斯）裝10、甲門，門上配置“指紋+密碼+鑰匙+磁卡”智能門鎖。2、德國(guó)規(guī)模最大的五金集團(tuán)，歐洲五金標(biāo)準(zhǔn)的奠基者1907年創(chuàng)建的德國(guó)G-U(格屋)的鋁合金推拉門把手及五金配件。3、歐洲領(lǐng)先的專業(yè)鋁合金門窗系統(tǒng)供應(yīng)商1965年創(chuàng)建的比利時(shí)Reynaers（瑞納斯）的鋁合金門窗，配三層雙腔雙銀Low-E超白玻璃，隔音，隔熱，透光。4、歐洲最先進(jìn)的同層排水系統(tǒng)，亞太地區(qū)領(lǐng)先的排水管理專家1998年進(jìn)入中國(guó)的新加坡FastFlow（捷流）的排水系統(tǒng)（水箱選用德國(guó)品牌），衛(wèi)生間布置靈活美觀，排水噪音小，隔音隔臭。5、歐洲門窗五金市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者1952年創(chuàng)建的瑞士HOPPE（好博）的幕墻五金配件。如科幻電影主角一樣，只需酷11、酷地站在單元大門前，電子掃描就能智能識(shí)別，自動(dòng)開門。天空小鎮(zhèn)，領(lǐng)先性的引入人臉識(shí)別系統(tǒng)，帶給業(yè)主極大的尊崇感與安全感。b.智能單元人臉識(shí)別系統(tǒng)智能梯控制系統(tǒng)，大堂刷門禁卡同時(shí)呼叫電梯，漫步到電梯廳，客梯便已如約而至。每一個(gè)張卡對(duì)應(yīng)專屬樓層，保證絕對(duì)私密。室內(nèi)可在智能面板提前呼叫電梯，讓賓至如歸的體驗(yàn)。c.智能電梯系統(tǒng)入戶門世界品牌木飾純鋼門，堅(jiān)固、安全程度超過(guò)常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)。配備世界百年品牌門鎖。有刷卡、密碼、機(jī)械三種開門方式；配備應(yīng)急電源，在停電狀態(tài)下同樣保證門正常開啟。d.智能門/鎖系統(tǒng)將前沿科技轉(zhuǎn)化為空氣和水，直飲水從出廠到使用，全程關(guān)注飲用水品質(zhì)，為業(yè)主定制水質(zhì)解決方案在自來(lái)水進(jìn)入供水系統(tǒng)之12、前，進(jìn)行有效的深度過(guò)濾，使生活用水更加潔凈、安全和健康。d.智能凈水系統(tǒng)智能感應(yīng)道閘，遠(yuǎn)程放行，讓歸家暢行無(wú)阻，引入訪客車輛預(yù)約出入系統(tǒng)，貴客車輛在進(jìn)入社區(qū)時(shí)可暢通無(wú)阻，給賓客以最尊貴的禮遇。e.智能停車系統(tǒng)2、藝品位最具品位的單棟藝術(shù)休閑配套a.頂級(jí)藝術(shù)餐廳b.咖啡圖書會(huì)所c.小型藝術(shù)休閑空間d.時(shí)尚發(fā)布中心d.小型藝術(shù)展覽場(chǎng)地4、極致享受引入第三方優(yōu)質(zhì)的休閑服務(wù)a.天際無(wú)邊泳池b.都市mini健身房c.共享理療室d.共享娛樂室e.RockPlus室內(nèi)攀巖f.Google武館4、藝社群打造開源APP平臺(tái)小鎮(zhèn)CLUB搭建小鎮(zhèn)club，將全力為高凈值人群打造頂級(jí)生活平臺(tái)a.訂立小鎮(zhèn)公約c.設(shè)立社13、群名人榜c.建立社群興趣互動(dòng)小組d.其他社群服務(wù)版塊健康管理健康管理 金融投資金融投資定制旅游定制旅游 子女教育子女教育 文化藝術(shù)文化藝術(shù)社會(huì)慈善社會(huì)慈善頂級(jí)硬件配置智能人臉識(shí)別智能電梯系統(tǒng)智能門/鎖系統(tǒng)智能凈水系統(tǒng)智能停車系統(tǒng)頂級(jí)藝術(shù)餐廳咖啡圖書會(huì)所小型藝術(shù)休閑空間城市時(shí)尚發(fā)布中心小型藝展場(chǎng)地天際無(wú)邊界泳池都市mini健身房共享理療室共享娛樂室RockPlus室內(nèi)攀巖Google武館訂立小鎮(zhèn)公約設(shè)立社區(qū)名人榜設(shè)立興趣互動(dòng)小組健康管理、子女教育、金融投資、定制旅游、文化藝術(shù)等服務(wù)極致藝術(shù)生活概念落地推 廣 執(zhí) 行陸懸念期第一階段羅湖奢尚心坐標(biāo)藝術(shù)垂直綜合體品牌形象期第二階段2500億新羅湖 世14、界奢尚新中心區(qū)域炒作期第三階段產(chǎn)品開盤期第四階段31-70藝術(shù)奢尚空間 全球發(fā)售VI 表 現(xiàn)S T A G E N O.11懸念期 _1懸念H5，深圳，聚集了各地的精英，每個(gè)人都有自己的故事，以“你有故事么”主題H5引發(fā)關(guān)于故事的話題。老鐵，我有酒請(qǐng)問你有故事么？深圳帝豪酒店深圳帝豪酒店XX說(shuō)：“那時(shí)候來(lái)深圳，入關(guān)還要檢查辦證”您的朋友XXX為您倒上一杯XO他希望聽到您的故事一段有故事的圍墻2營(yíng)銷活動(dòng)，借勢(shì)懸念圍墻，舉辦帝豪天空小鎮(zhèn)品牌發(fā)布會(huì)，傳達(dá)項(xiàng)目“藝術(shù)與地產(chǎn)聯(lián)姻”的新產(chǎn)品概念。S T A G E N O.22品牌形象期羅湖奢尚心坐標(biāo)藝術(shù)垂直綜合體一、線上傳播二、營(yíng)銷事件1營(yíng)銷活動(dòng)，邀請(qǐng)香15、港頂級(jí)設(shè)計(jì)師梁志天重金打造羅湖首個(gè)豪宅藝術(shù)樣板以“藝術(shù)豪宅”標(biāo)簽，向市場(chǎng)發(fā)聲（結(jié)合后期邀請(qǐng)梁志天參加發(fā)布會(huì)）。2營(yíng)銷活動(dòng)，融入深圳城市文化，把營(yíng)銷中心打造成區(qū)域首個(gè)城市藝術(shù)會(huì)客廳，后期改造成藝術(shù)會(huì)所，體現(xiàn)項(xiàng)目的藝術(shù)特色。如上海中心三寶陳逸飛上海少女雕像、最大的琉璃壁畫心相山水和有六百多條魚的“魚樂圖”三、微信話題1微信話題，深圳有不少豪宅，夠大夠奢侈夠豪，但是缺少有藝術(shù)有內(nèi)涵的國(guó)際豪宅，對(duì)比國(guó)際文化藝術(shù)豪宅，引出項(xiàng)目的特色與差異。2微信話題，帝豪酒店二十余年，作為深圳標(biāo)志性酒店，在多年輝煌后，開始關(guān)注城市頂級(jí)精英，以藝術(shù)豪宅領(lǐng)航精英生活，凸顯品牌價(jià)值。S T A G E N O.33區(qū)域炒作期16、2500億新羅湖 世界奢尚新中心備 選 主 題2500億新羅湖 世界奢尚新中心一、線上傳播二、營(yíng)銷事件1營(yíng)銷活動(dòng)，深圳城市藝術(shù)論壇暨帝豪天空小鎮(zhèn)產(chǎn)品發(fā)布吳曉波楊麗萍邀請(qǐng)著名經(jīng)濟(jì)作家吳曉波/中國(guó)頂尖舞蹈藝術(shù)家楊麗萍，對(duì)話城市發(fā)展與藝術(shù)的融合、人居藝術(shù)等2營(yíng)銷活動(dòng)，帝豪天空小鎮(zhèn)“城市未來(lái)”公益彩繪活動(dòng)征集城市公益彩繪志愿者，以藝術(shù)/城市公益主題彩繪對(duì)街道進(jìn)行裝飾，讓老區(qū)生活開始煥發(fā)生活新機(jī)。三、微信話題1微信話題，羅湖更新，深圳更新，帶來(lái)的不僅是城市外表的變化，更是潮流與生活態(tài)度的變化，挖掘頂層精英生活態(tài)度，引出時(shí)尚生活觀。？2微信話題，財(cái)富不僅是黃金的累積，更是藝術(shù)的沉淀，盤點(diǎn)世界上藝術(shù)與地產(chǎn)“17、聯(lián)姻”的經(jīng)典之作，突出藝術(shù)地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)值。S T A G E N O.44產(chǎn) 品 開 盤 期31-70藝術(shù)奢尚空間 全球發(fā)售一、線上傳播二、營(yíng)銷事件1營(yíng)銷活動(dòng)，帝豪天空小鎮(zhèn)是一部人居藝術(shù)作品，一如梵高的作品，為大匠之作，通過(guò)梵高畫展凸顯在這里的居住藝術(shù)。大師藝術(shù)展備選：達(dá)利的時(shí)間作品深圳展覽2營(yíng)銷活動(dòng)，馬未都藝術(shù)論壇暨觀復(fù)藝術(shù)收藏展(在項(xiàng)目舉行)3營(yíng)銷活動(dòng)，聯(lián)合深圳圖書館，邀請(qǐng)深圳各屆名流，定期舉行“總裁讀書會(huì)”，交流商道財(cái)經(jīng)類/人生哲學(xué)/健康養(yǎng)生等。三、宣傳物料3營(yíng)銷物料，以藝術(shù)為創(chuàng)意原點(diǎn)，打造一本高端創(chuàng)意的藝術(shù)樓書，既作為精致藝術(shù)禮品又可傳播項(xiàng)目?jī)r(jià)值。四、微信話題1微信話題，解讀項(xiàng)目的極致18、稀缺價(jià)值，中心/藝術(shù)/配套等，突顯帝豪天空小鎮(zhèn)作為首席豪宅只為少數(shù)人擁有的希貴。2微信話題，國(guó)民老公是怎么過(guò)的？創(chuàng)業(yè)女王的生活有什么精彩？微信專訪王思聰、柳青等，傳播藝術(shù)垂直綜合體價(jià)值。第一階段羅湖奢尚心坐標(biāo)藝術(shù)垂直綜合體第二階段1.1.我有酒，你有故事么？我有酒，你有故事么？懸念H5傳播2500億新羅湖 世界奢尚新中心第三階段31-70藝術(shù)奢尚空間 全球發(fā)售第四階段2.2.給深圳給深圳 關(guān)于藝術(shù)的故事關(guān)于藝術(shù)的故事 帝豪天空小鎮(zhèn)品牌發(fā)布會(huì)物料配合：故事系列圍墻1.1.羅湖首個(gè)定制藝術(shù)樣板羅湖首個(gè)定制藝術(shù)樣板 梁志天藝術(shù)樣板打造2.2.區(qū)域首個(gè)藝術(shù)會(huì)客廳打造區(qū)域首個(gè)藝術(shù)會(huì)客廳打造 1.1.深圳19、豪宅還缺少什么？深圳豪宅還缺少什么？微信：微信：活動(dòng)：活動(dòng)：2.2.帝豪帝豪 為深圳再度領(lǐng)航為深圳再度領(lǐng)航1.1.藝術(shù)對(duì)話城市藝術(shù)對(duì)話城市 深圳城市藝術(shù)論壇 暨帝豪天空小鎮(zhèn)產(chǎn)品發(fā)布2.2.暢想暢想-明日藝像明日藝像 帝豪天空小鎮(zhèn)“城市未來(lái)”公益彩繪活動(dòng)1.25001.2500億新羅湖億新羅湖 改變什么？改變什么？微信：微信：活動(dòng)：活動(dòng)：2.2.世界藝術(shù)豪宅巡禮世界藝術(shù)豪宅巡禮1.1.“不朽的梵高不朽的梵高”藝術(shù)展藝術(shù)展2.2.馬未都對(duì)話藝術(shù)馬未都對(duì)話藝術(shù) 馬未都藝術(shù)論壇 暨觀復(fù)藝術(shù)收藏展1.1.僅壹棟僅壹棟 生來(lái)只為少數(shù)人？生來(lái)只為少數(shù)人？微信：微信：活動(dòng)：活動(dòng)：2.2.城市藝術(shù)生活檔案城市藝術(shù)生活檔案 微信專訪王思聰、柳青等 3.3.羅湖首屆總裁讀書會(huì)羅湖首屆總裁讀書會(huì)物料配合：藝術(shù)豪宅創(chuàng)意樓書視覺表現(xiàn)二視覺表現(xiàn)三VI其他表現(xiàn)THANKS