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1、論光谷豪宅的自我修養(yǎng)WELCOME3南山光谷領峯項目競標提案北京昭陽和牧場 第八事業(yè)部 2022.104光谷心，三園旁地王南山攜大師團隊再入局首次將光谷中心城的價格提升至3w+風光無限r(nóng)eally？全國樓市急轉直下，武漢也不例外。看全國國家調(diào)控力度不斷升級，投資熱度褪去，樓市降溫明顯恒大事件舉國皆知，三條紅線之下，開發(fā)商家家有本難念的經(jīng)看武漢政府嚴控房貸，置換者購房難度大各個板塊都在促銷打折，購房者一夜之間成了“逢低要不要補倉”的股民武漢不敗的神話光谷，也按下暫停鍵氣氛不對，談什么產(chǎn)品/地段客群都難以行動似乎打折還能激起一點水花當務之急，是怎么讓客戶動心并有所行動地緣客戶分析對于光谷及周邊改善2、客來說，光谷的前景不是最大問題。第一個問題是二手房限貸。“雖然遲早會放開，但不知道是什么時候放。”第二個問題是樓市促銷氛圍。“或許等等就降價了”業(yè)緣客戶分析對于企業(yè)吸附過來的產(chǎn)業(yè)人才（包括一線/二線城市回流客與本土精英）。因為人生問題遲早會買，但因為擔心樓市政策和光谷房價走向，遲遲不肯買，2月份可以下決心嗎？抓住地緣客戶的等待期，要么成為唯一選項，要么成為向往一輩子的地方！打消業(yè)緣客戶的觀望情緒，給他們在最好的時間點以最好的選擇。我們要做的成為奢侈品制造豪宅與剛需的分水嶺成為城市豪宅制造新武漢與舊武漢、新光谷與舊光谷的分界線兩個方法疫情期間，豪車、豪宅、奢侈品逆勢上漲。北京某4S店店主：“現(xiàn)在3、什么車型賣得最好？50萬、100萬以上的豪車。但是低端車型，比如十幾萬的代步車，卻問者寥寥。“北京房產(chǎn)中介：“現(xiàn)在北京豪宅或者大戶型賣得比去年還好，同比上漲了10%到20%。而小戶型房產(chǎn)的銷售，銳減了20%。”奢侈品研究員：2020年5月，LV在全球范圍內(nèi)上調(diào)手提包價格，整體漲幅在5-17%左右。上一次調(diào)價，還是在3月份“對市場敏感的只有剛需,奢侈品從來不為所動，甚至還會上漲。”一面是樓市政策、二手房限貸之下，多盤降價促銷一面是為什么我們可以成為奢侈品（豪宅）-1？顯而易見的原因是3W+奢侈品向來：價格不需要價值證明價格就是價值的證明3W以上，界定了豪宅板塊已經(jīng)豪宅區(qū)。濱江豪宅帶或者CBD上的4、萬達御湖世家、龍湖天璽、綠城湖畔云廬、融創(chuàng)玖璽臺。3w以下，不計其數(shù)。3W武漢樓市的一條分界線為什么我們可以成為奢侈品（豪宅）-2？必然的原因是：光谷出現(xiàn)城市級豪宅是城市發(fā)展的必然產(chǎn)物光谷是誰？光谷已成為全球最大的光纖光纜研制基地、全國最大的光器件研發(fā)生產(chǎn)基地、國內(nèi)最大的激光產(chǎn)業(yè)基地。光谷光纖光纜占全國市場66%、國際市場25%，銷量世界第一，培育出中國信科、長飛光纖、華工科技、華工激光等全球知名的行業(yè)領軍企業(yè)。截至2016年底，東湖高新區(qū)GDP連續(xù)兩年在國家高新區(qū)中緊首批國家高新區(qū)高新產(chǎn)業(yè)、高端制造產(chǎn)業(yè)、重點數(shù)字產(chǎn)業(yè)，全是武漢第一，幾乎承包了整個武漢的支柱產(chǎn)業(yè)。光谷的人口增長是武昌區(qū)的64倍5、，是硚口區(qū)的71倍。2020年武漢東湖高新區(qū)GDP正增長5.1%、首次突破2000億元大關，排名武漢市第一。隨中關村之后排第二。平均月薪達到11000元最高年薪達50萬元產(chǎn)業(yè)基石仍在擴大光谷有實力代言新武漢增長速度第一產(chǎn)業(yè)規(guī)模第一GDP第一人口流入第一工資水平第一未來發(fā)展?jié)摿Φ谝欢囗椨矊嵙ε琶谝坏墓夤纫丫邆湟厝ジ膶憽拔錆h三鎮(zhèn)”的舊格局隨著城市配套逐漸成熟高新產(chǎn)業(yè)區(qū)成為城市中心區(qū)10年發(fā)展至此，一個新光谷正在誕生孕育城市豪宅的土壤已經(jīng)就緒大悅城年底開業(yè)湖北省科技館新館開館高新二路（豹溪路-未來三路）開啟全線建設東、西社區(qū)衛(wèi)生服務中心啟動建設星河公園已啟動公開招標程序光谷不能只是一個高新區(qū)總結6、舊的武漢格局造就了濱江豪宅帶舊的光谷成為增長最快的剛需聚集區(qū)代表新武漢的新光谷，應該有自己的豪宅這是趨勢使然，也是主觀必須_我們唯有成為豪宅才能用恒久的價值打消疑慮才能以足夠高的段位與對手PK無需要懷疑自己城市豪宅的身份需要在意的只有：我們?nèi)绾未砉夤忍魬?zhàn)濱江豪宅？厘清本案豪宅價值所在居住圈層城市界面發(fā)展前景地段資源產(chǎn)品規(guī)劃濱江豪宅帶富商舊改地脈傳承市心濱江大面積高層光谷豪宅財智新貴最新版產(chǎn)業(yè)驅動？光谷用10年發(fā)展升級土地價值，接下來：我們該以什么樣的地段資源占有與產(chǎn)品規(guī)劃pk濱江豪宅，坐擁光谷頭把交椅？繁華已不易，寧靜更是難得。中心之上，三園環(huán)抱。擁有頂級的城市配套，擁有城市稀缺的生態(tài)。土地7、供應走向絕版，領峯是唯一的城市墅區(qū)。光谷中心城，峯層別墅區(qū)。光谷地王的品牌號召力一線大師的團隊實力加持玻璃幕墻建筑無法單獨定義豪宅的因素都是豪宅作品的錦上添花稀缺的占有大師的建筑圈層與人脈定位：高新區(qū).大師筑.唯此峯層墅境slogan：光谷至此見頂峯LOGO&VI。方向一靈感來源方向二LOGO備選AD。PERIOD 1 城市價值期11-01月主題光谷至此唯此峯價值推廣形象入市系列品牌賦能系列事件傳播全國大V光谷行PERIOD 2 產(chǎn)品價值期02-04月高層開盤主題武漢的時代峯面價值推廣形象入市系列豪宅標準系列事件傳播跨界發(fā)布會PERIOD 3 圈層價值期05-08月別墅開盤主題一席光谷院 峯會8、武漢1號人物價值推廣形象入市系列事件傳播圈層生活系列PERIOD 1城市價值期11-01月目標：形象入市即雙重占位光谷第一與武漢豪宅圈并通過全國級的大V活動影響返鄉(xiāng)置業(yè)跨客群階段主題光 谷 至 此 見 頂 峯國匠南山續(xù)筑偉大，光谷高新區(qū)巔峰再啟品牌對話城市光谷唯一的城市級豪宅即將面世01-入市海報夯實品牌基石國企實力消除市場疑慮02-品牌系列從全國的眼光看光谷影響一/二線城市回流客實現(xiàn)墻外開花墻內(nèi)香03-事件傳播春節(jié)前夕，全國大V光谷行在元宇宙遇見光谷，在線參與大V分享會利用虛擬空間互動技術，開設線上分享廳每期邀請一個大V,從武漢/光谷/豪宅三個維度進行分享網(wǎng)友可點擊進入大廳，體驗現(xiàn)場參與效果9、大V分享會主題軟文/社交視頻主題第一期：#高新區(qū)的造富故事在武漢才剛剛開始第二期：#武漢為什么可以永遠相信光谷第三期：#濱江不是也不應該是武漢富人唯一的選項第四期：#貴者恒貴的購房邏輯第五期：#光谷地王南山主題：世界看武漢，武漢看光谷中國大V光谷行 解碼高新區(qū)時代的城市豪宅趨勢 推廣物料大V觀點海報PERIOD 2產(chǎn)品價值期02-04月目標：借助大型活動進行產(chǎn)品入市的話題爆破階段主題武 漢 的 時 代 峯 面01-高層產(chǎn)品命名屏墅MAX VILLA為光谷矗立一塊藝術之屏屏幕映照著光谷的繁華與生態(tài)造就空中墅的別樣封面02-高層入市海報03-發(fā)布會系列一個建筑美學、科技美學與時裝美學的大師秀場前所10、未有的發(fā)布會驚艷武漢 示范區(qū)同步設計玻璃藝術裝置以高階的互動藝術提升園林的亮點與話題活動推廣海報媒體炒作角度#一場轟動全城的豪車、時裝與建筑的跨界大秀，光谷豪宅PK濱江豪宅#進入3W+時代，光谷第一也是唯一的豪宅正式登場#光谷中心城進入3W+時代，光谷神話進入新篇章#揭秘華為領袖的武漢居所，光谷第一豪宅南山領峯#光谷地王出品，必屬精品03-高層價值海報高層價值體系樹立豪宅標準PERIOD 3圈層價值期05-08月目標：借助別墅產(chǎn)品入市，進一步宣占在武漢城市豪宅圈的地位同時建立圈層社群，通過活動/話題炒作武漢第一圈層階段主題一 席 光 谷 院峯 會 武 漢 1 號 人 物光谷心.三園旁.170-11、190錦院 為武漢豪宅立序01-別墅產(chǎn)品命名錦院CITY YARD02-形象稿件武漢稀缺疊墅躋身武漢豪宅系列03-建立圈層圈層名：峯會-club峯面人物，會聚此間|峯會成立發(fā)布會高山流水遇知音，頂峯生活方式展示大師交響音樂會中國東方交響樂團曾多次代表國家，跨國界參與交際演出|峯會權益定制與醫(yī)療、教育、美食、音樂、藝術品、高端娛樂等行業(yè)國內(nèi)頂級機構與人員，定制100項峯會權益。以此為內(nèi)容，進行傳播。音樂類權益顧問李云迪美食類權益顧問Raymond Blanc法國米其林二星總廚教育類權益顧問張志飛TTclub國際童軍俱樂部健康類權益顧問尹燁華大基因CEO|圈層營銷活動建議 少兒類：馬術訓練、高爾夫12、訓練、形體運動家庭型：親子露營社交型：光谷領袖晚宴Re。BT。W W W .Y O U R C O M P A N Y .C O MPOWERW W W .Y O U R C O M P A N Y .C O MPOWERW W W .Y O U R C O M P A N Y .C O MPOWERW W W .Y O U R C O M P A N Y .C O MPOWERW W W .Y O U R C O M P A N Y .C O MPOWERW W W .Y O U R C O M P A N Y .C O MPOWERW W W .Y O U R C O M P A N Y 13、.C O MPOWERW W W .Y O U R C O M P A N Y .C O MPOWERW W W .Y O U R C O M P A N Y .C O MPOWERW W W .Y O U R C O M P A N Y .C O MPOWERW W W .Y O U R C O M P A N Y .C O MPOWERW W W .Y O U R C O M P A N Y .C O MPOWERW W W .Y O U R C O M P A N Y .C O MPOWERW W W .Y O U R C O M P A N Y .C O MPOWERW W W .Y O U R C O M P A N Y .C O MPOWERW W W .Y O U R C O M P A N Y .C O MPOWERW W W .Y O U R C O M P A N Y .C O MPOWERW W W .Y O U R C O M P A N Y .C O MPOWERW W W .Y O U R C O M P A N Y .C O MPOWERW W W .Y O U R C O M P A N Y .C O MPOWER