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1、問題1保 利 七 年*巔 峰 之 作 做頂點，還是再突破？問題2頂級區位*頂級資源*頂級產品 做 天 花 板 還 是 打 破 天 花 板？問題3高 占 位 高 姿 態 高 形 象 做傳統豪宅還是顛覆傳統?頂點再出發江門 保 利 中 心 傳 播 策 略 提 報在思考這些問題之前更重要的是想清楚我們的思考原點中心的意義是什么？/1/中心，對來說代表著什么？品牌層面2012年華南相遇江門，共筑濱江新區2013年新區首個項目， 大都會啟動 斥資百億，創造江門奇跡2015年進駐江門鶴山新城中心承建鶴山公建，打造城央公園大盤2017年一座中央公館，為臺山帶來人居標桿之作2018年銀洲湖畔，在新會造就1702、0畝西海岸2019年為江門，還能創造什么？“八個江門人，一個住”就運營一座城市、賦予土地意義而言，成就斐然“共筑新區、擔當公建、升級人居、創造超級社區“與城市共成長”，不是一句空話到如今，七年之癢需要一個能讓江門再次想象的作品/2/中心，為江門帶來什么？城市層面令 粵港澳大灣區“黃金三角地 帶”,承東啟西的樞紐門戶，珠三角連接西翼與粵西聯系 的交通門戶。令 一個綜合交通樞紐，3條城軌，7條高速，廣佛半小時生活圈，1.5小時粵港澳都會圈.大地理上看江門 黃金地理與交通樞紐的風口所在“中國第一僑鄉”,海外華僑與城市人口數一樣的城市,分布在全世界107個 國家和地區,擁有最開放的人口格局。凸顯僑鄉優3、勢，積極引進海外投資，外商投資企業4955家，投資總額近 470億美元。外商投資企業貢獻的稅 收約占全市稅收總額的40%。大地理上看江門 最開放的人口格局與投資環境珠西創谷 廣東省認定的四個粵港澳臺科技企業孵化器之一江門經濟正在“加速度”2018年江門人均GDP位列廣東省第八，GDP生產總值位列廣東省第十名；GDP增速位列廣東省第三此外的江門是一個內向型城市，沒有太多外向型產業如果沒有外在力量的驅動，很難出現現象級突破大灣區戰略，無疑是一劑強心針，激活了江門天時地利人和之下的江門開始想象未來/3/中心，對濱江新區意味著什么？區域層面中央商務區江門中心區廣東省三大國家級高新區之一，江門政府打造的4、未來核心城區，連接珠三角門戶之地已建設體育中心、會展中心等一級配套，總部經濟基地已奠基，市政配套逐漸完善小地理上看新區 國家級高新區背書與規劃逐漸落地最新消息，江門自然資源局發布檔案管和濱江區文化中心規劃方案 教育，公建，醫療，商業等配套加速兌現小地理上看新區 投資力度不斷加大，地產大鱷爭相入駐此外的濱江新區新區第十年有了足夠的政府背書，有了多年的藍圖規劃有不斷兌現的公建配套、不斷涌入的品牌開發商藍圖已經展開，只等最后點睛之筆一個可以昭示政府十年謀劃終有所成的結論一桿豎立在城市上空，代言城市高度的旗幟一個窗口，讓江門看見未來中心中心之于品牌、城市、新區的意義小結1、于而言所謂過往皆為序章進入江5、門七年的，高歌猛進而中心，則是品牌對過往成就的最好展示也是開啟下一個篇章的序章這一次，當然不只是理所當然的呈現一個過得去的作品而是拒絕重復過去灣區時代，江門重要作品2、于江門而言當時代的機遇降臨，現在就是過去與未來的最好拐點 不停留在原地，而是不斷探索新高度不斷突破現有格局，讓城市擁有新的想象力才是融入大灣區戰略的最好姿態用一座地標，開啟下一個時代想象3、于濱江新區而言一座新區不能永遠停留在藍圖階段江門人喊了那么多年的新區，能否呈現新的盛世景象？中心就是要回應這種猜測而讓藍圖理想照進現實的最好方式是用為現實注入想象力，直到它呈現的樣子讓我們看見未來的樣子中心，回應世界想象我們的建筑叫做天空上的6、城市之眼我們體驗中心叫做懸浮的盒子我們何以懸浮？我們觀望何處？世界 再一次浮想SLOGAN當太陽升起，當我們踮起腳尖當埋首日常的人抬眼，當人們心中蔓延出希望當大灣區戰略叩響江門之門當城市之眼的高度往上拔升220米當樹木在建筑叢林的身體中穿過當藍圖在腳下展開，席卷無數平凡夢想當成就不再是勛章，而用來孕育成就當這座城市仍有人從未放棄想象未來當頂點成為起點世界 再一次浮想220米 想象力作品物理高度 精神高度定位比重復自己更有意義的是，重啟自己比炫耀現在更有意義的是，片刻不停的想象未來比成為城市頂點更有意義的是，讓頂點成為城市的起點我們怎樣創造中心？以眼界，以想象220米 想象力作品出發是一種勇氣，7、回歸才是一種自信什么姿態回歸？住宅產品如何理解？三個層面進行解讀豪宅趨勢 客群心理 產品自身/1/豪宅趨勢“什么是三代宅？是從豪宅到好宅。富中見貴，貴中見雅，雅中見性”程紹正韜“建筑不只是一門獨立的美學、理論，或思維的抽象系統，它更是情景的塑造。建筑創作者以磚瓦木石等是指材料構筑，營造人們有活動、有情感、有故事的情 景；而更進一步，超越表象之外，則在人們心中產生有共鳴的意境。”建筑大師姚仁喜華潤深圳灣悅府(生活的作品/藝術/美學)和光塵樾(人與自然/人與哲學)“豪宅”到“好宅”重新定義由貴及雅，由雅及美/2/客群心理我們的客群不是土豪，也不是小資，更不是所謂人文的文藝青年，是高知階層，是這個時8、代仰望星空的人，是城市棟梁之棟梁，他們歷經無數閱盡萬千；歷程之后不再只關注豐盈的物質，不再需要標簽來自我證明，而是回到生活的原點，對生活有了更高的要求，他們對細節更加執著，對美有了更高的追求從對于物質的減法到生活的加法摒棄一切多余的修飾，回歸最簡單純粹的本質新型財富階段需要被滿足的需求美學與品味/3/產品本身148米超高層，描繪藝術的城市天際線考量每一棟的位置，確保每一戶的景觀六重景觀園林，每一步都是風景綜合人的生活習慣，打造智慧家居3.0藝術簡約的設計，讓家回歸生活本真對于好宅產品力的理解藝術/自然/美學/人文小結頂級豪宅，不再只是一個物質堆砌的“財富標簽”，而是回歸生活本質及自我內心富足的9、“生活的真正居所”而中心要做的就是這種，回歸本真的生活方式返璞生活的意志產品主張在城市的中心，在中心的江岸，在江岸的天際當眼前再無遮擋，放眼俯瞰多少繁華倒影，從來平靜處之返璞生活的意志不要讓夸耀的外觀掩飾澆筑在磚石上的用心不必讓標簽的醒目 來加持經歷過奢華的內心返璞生活的意志當人們不再缺乏對金碧輝煌的想象力幸好還有品味，來甄別這個世界返璞生活的意志策略回顧1)拒絕重復，需要突破2)不做天花板，打破天花板3)不走傳統豪宅，顛覆傳統于灣區時代，江門重要作品于江門江門地標，開啟時代想象于新區藍圖展開，回應世界想象主張：世界再一次浮想整盤定位：220米 想象力作品豪宅趨勢從豪宅到好宅客群心理從物質堆砌到精神沉淀中心人文/藝術/美學/自然，回歸生活本真住宅主張：返璞生活的作品住宅案名：璞悅住 宅 視 覺 演 繹