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1、一路向西 攬繁華麓谷明珠寧鄉地塊推廣溝通案 陌生這是我們在思考推廣前，給本案的第一個關鍵詞。團隊深耕地產十余載，正是經驗和對長沙市場的熟悉告訴我們：陌生這個問題，必須重視！消費者對開發商的陌生，對于土地的陌生，說實話，自大自夸的發展商是不會考慮和在意的。而在長沙落地不成功的大牌，比比皆是。這也是實話。激烈第二個關鍵詞，同樣與項目的生存環境有關。寧鄉住宅供應量將持續上漲，品牌開發商云集，且財團型發展商在核心地段拿地，這正是“熟悉”對“陌生”的威脅。另外主流中高端市場，產品同質化嚴重，未來激烈的突圍戰、攻堅戰、甚至貼身巷戰，可想而知。本次思考，并不是忘我的煽風點火，大刀闊斧地自吹自擂。而更愿意從點2、滴入手，為長遠戰略考慮，務實地幫助項目占好位、扎好根。如何切？從溈東新城區域發展本來來看政府力捧寧鄉，打造城市西部副中心根據長沙市域城鎮體系規劃，在市域范圍內將形成“一主、兩副”的空間布局結構，即以長沙為核心，寧鄉成為長沙西部副中心城市。生態科技新城，一座有城市的公園依據長沙市十二五規劃以及寧鄉縣十二五規劃的社會經濟發展目標，科學、合理地指導長沙大河西先導區寧鄉溈水以東片區的發展建設，實現寧鄉與先導區的全面對接，切實落實的東進融城的戰略。規劃建設一個以高技術產業、先進現代制造業和生態休閑為主要功能的生態型現代化衛星新城。本案為溈東新城大河西先導區的最西段占據大河西向湘西北輻射的橋頭堡位置這里以3、后會形成區域性的繁華都會中心提煉重點從產品本身來看本項目位于長沙市寧鄉市湘江新區最西段溈東新城的核心區域，由5棟34層住宅，2棟24層住宅，1棟18層住宅，2棟3層商業和一層地下室組成。占地：31279.86總建面：117002.01住宅面積：78314商業面積：8701.56總套數：564套產品：約90-120平層 約140左右復式項目基本情況新古典簡歐風格，高貴典雅集中式國際商業街區，潮流不息精心考究的產品搭配，細致入微產品緯度上，匠心研磨，在標準化市場上尋求新突破，在同質化競爭中創造新可能。但，這只能成為賣點，而不會是重點提煉重點從產品所面對客群而言什么人會買？從產品分布與區域定位來看，4、項目的未來客戶必然來自于寧鄉市區的中產階級以及溈東新城周邊科研人才，他們或看中片區的前景和環境，或是對寧鄉有著濃厚的留戀之情。？他們大致可以概括為三類：公司高級白領、管理層：有一定工作經驗，收入不低，事業上升，有強烈的改變愿望企事業單位員工、公務員：有一定的財富積累，工作穩定，有著繼續向上的可能自主創業的年輕老板：企業處在發展期，空閑資金不特別多，資金更多用于發展他們既不愿離開寧鄉，又想更靠近都市中心的繁華生活，享受家庭的天倫之樂，熱愛自然帶來的舒爽愉悅，從迷茫走到清晰，應該在城市有自己一席之地，睿智沉穩，著眼未來，享受遠見帶來的成就感，小有成就，處于人生晉升階段，享受著成功帶來的喜悅。未來，5、他們能享受這塊土地帶來的質的飛躍。.未來之悅國家級湘江新區門戶，溈東新城核心國家級湘江新區門戶，溈東新城核心左接寧鄉，右連長沙，左接寧鄉，右連長沙，喜悅的生活，未來的中心，喜悅的生活，未來的中心，屬于都會里的土地價值屬于都會里的土地價值通達之悅毗鄰主干道溈江大道，毗鄰主干道溈江大道，雙縱雙橫圍合式交通路網，雙縱雙橫圍合式交通路網，0.50.5小時生活圈，直達全城小時生活圈，直達全城屬于都會里的快速便捷屬于都會里的快速便捷繁華之悅集中式國際商業街，下樓即達，集中式國際商業街，下樓即達，全齡段生活樂園，滿足所有不滿足，全齡段生活樂園，滿足所有不滿足，頂端生活版圖，與身份對位，頂端生活版圖，與身份對6、位，屬于都會里的繁華享受。屬于都會里的繁華享受。自然之悅1 1公里公里14271427公頃金洲國家濕地公園、下樓即達城市公園公頃金洲國家濕地公園、下樓即達城市公園.自然與都會相融，與天地共生自然與都會相融，與天地共生屬于都會里的自然空間屬于都會里的自然空間品質之悅新古典歐式建筑、復式新古典歐式建筑、復式+平層多元搭配，平層多元搭配，舒適優雅，尊貴與別處不同，舒適優雅，尊貴與別處不同，屬于都會里的理想人居。屬于都會里的理想人居。寧鄉項目全盤價值體系未來之悅國家級湘江新區城市地位湘江新區西門戶對接長沙溈東新城核心未來區域中心通達之悅多維交通線路速達全城繁華之悅國際化生活版圖豐盛配套自然之悅國家級生7、態公園呼吸自然品質之悅科學規劃理念品質生活溈洲大道連通寧鄉與長沙雙縱雙橫路網布局通達全城自帶國際商業街區繁華下樓即達玉潭醫院、溈東中學、寧邦廣場1公里金洲湖國家濕地公園社區內中心花園，社區外城市公園復式+平層多元產品線滿足不同人群新古典簡歐打造低碳節能美好生活項目定位：湘江新區門戶 國際都匯美宅地理屬性占位豐富配套價值，極致居住體驗項目案名玖悅釋義：地處湘江新區最西段，向左接軌寧鄉市區，向右連通長沙市區，兩環相扣，左右逢源，長沙發展一路向西，未來本案所處區位即為中心之地，繁榮昌盛，九棟建筑錯落有致，繁華生活為未來業主帶來居住喜悅，故有此名。輔推案名新城世家釋義：新城地處溈東新城核心，區位優勢明顯，世家，寓意本案是作為傳世之邸的高品質生活住區，同時也是寄予未來業主闔家幸福，能夠享受天倫之樂的美好愿景。輔推案名錦 熙 道釋義：錦通錦繡，寓為本案為業主帶來美好生活的事物之意，熙，人來人往的興盛之地，更賦予本案有吉祥，幸福的美好寓意，“道”，項目為兩縱兩橫道路分割，具有周邊欠缺的高品質商業。輔推案名上東明珠釋義：延續“麓谷明珠”的案名風格，將明珠系列傳承下去，打造屬于自己產品的獨特標簽，也寓意著大為置業每到一處都是區域里的一顆明珠，閃閃發光。人生晉階當玖悅90-140傳世府邸 即將華麗起航Slogan一攬繁華悅人生90-140傳世府邸 即將華麗起航Slogan輔推