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1、批量精裝管理流程目錄批量精裝施工全流程第2頁(yè)/共28頁(yè)工作面移交銷(xiāo)售前期 施工前期 工作面移交批量施工全程質(zhì)量驗(yàn)收工程策劃銷(xiāo)售樣板施工聯(lián)合驗(yàn)收確定交付標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一銷(xiāo)售口徑樣板引路計(jì)劃編制場(chǎng)地布置圖紙深化施工方案審批工序管理材料管理一戶(hù)一檔完善成品保護(hù)文明施工模擬驗(yàn)收組織收房評(píng)估工地開(kāi)放集中交付交付維修批量精裝管理全流程第3頁(yè)/共28頁(yè)工程策劃質(zhì)量管理目標(biāo)成本控制目標(biāo)設(shè)計(jì)管理目標(biāo)“先毛坯”“后精裝”土建質(zhì)量較差面積小、戶(hù)型多各項(xiàng)圖紙完成時(shí)間各項(xiàng)招標(biāo)工作完成時(shí)間質(zhì)量管控措施材料管理總平面布置施工總計(jì)劃項(xiàng)目概括精裝標(biāo)準(zhǔn)交付時(shí)間一、銷(xiāo)售前期項(xiàng)目介紹施工組織計(jì)劃管理策劃采購(gòu)計(jì)劃設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)重難點(diǎn)分析及應(yīng)對(duì)措施 2、目標(biāo)1第4頁(yè)/共28頁(yè)銷(xiāo)售樣板的定義 銷(xiāo)售時(shí)間向客戶(hù)展示真實(shí)的交付標(biāo)準(zhǔn)和狀態(tài) 確定交付標(biāo)準(zhǔn) 統(tǒng)一銷(xiāo)售口徑銷(xiāo)售樣板聯(lián)合驗(yàn)收：組織部門(mén)客服 參與部門(mén) 客服、營(yíng)銷(xiāo)、工程、設(shè)計(jì)、成本、采購(gòu)、物業(yè) 驗(yàn)收目的：排除銷(xiāo)售及合約風(fēng)險(xiǎn)銷(xiāo)售樣板2一、銷(xiāo)售前期第5頁(yè)/共28頁(yè)二、施工前期大面積施工前10天完成交付樣板聯(lián)合驗(yàn)收每各戶(hù)型各一套做交付樣板確定施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與銷(xiāo)售樣板做比對(duì)，確定材料品牌、型號(hào)、顏色交付樣板1第6頁(yè)/共28頁(yè)明確各項(xiàng)工程施工工藝用于工人交底工法樣板2二、施工前期第7頁(yè)/共28頁(yè)窗臺(tái)大理石成品保護(hù)地面瓷磚成品保護(hù)出軌成品保護(hù)衛(wèi)浴潔具成品保護(hù)確定成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)成品保護(hù)交底樣板成品保護(hù)樣板3二、施工前3、期第8頁(yè)/共28頁(yè)施工圖紙會(huì)審施工圖修正現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)測(cè)量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析、標(biāo)準(zhǔn)尺寸確定分包標(biāo)準(zhǔn)圖紙深化裝修圖紙深化（初排版）現(xiàn)場(chǎng)放線精確活磚尺寸完成最終每戶(hù)每套的施工圖排版（精排版）序號(hào)序號(hào)深化圖紙目錄深化圖紙目錄深化圖紙依據(jù)深化圖紙依據(jù)深化要點(diǎn)深化要點(diǎn)現(xiàn)有設(shè)計(jì)圖紙現(xiàn)有設(shè)計(jì)圖紙12張標(biāo)準(zhǔn)藍(lán)圖：設(shè)計(jì)說(shuō)明、材料表、平面布置圖、立面圖、頂面布置圖、燈具定位圖、空調(diào)風(fēng)口定位圖、地面布置圖、插座布置圖、開(kāi)關(guān)定位及控制圖、廚衛(wèi)立面圖、節(jié)點(diǎn)詳圖材料深化表材料深化表2張張材料表一（甲供材料）項(xiàng)目提供材料清單（規(guī)格、型號(hào)）明確品牌、規(guī)格、型號(hào)、使用部位材料表二（甲分包材料）（甲指乙供）（乙供）排版圖排版圖11張張客廳、4、臥室頂面龍骨排版圖頂面布置圖、燈具定位圖、空調(diào)風(fēng)口定位圖、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)結(jié)果吊筋、龍骨間距，洞口加強(qiáng)，轉(zhuǎn)角抗裂，收邊節(jié)點(diǎn)，燈具及空調(diào)布置客廳、臥室頂面石膏板排版圖龍骨排版圖廚房地面排磚圖裝修廚房平面圖、櫥柜平面圖（分包提供)、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)結(jié)果縫寬，開(kāi)槽角度，拼花樣式，煤氣立管和支管，門(mén)窗及檢修口，開(kāi)關(guān)插座、櫥柜、面磚及配套管線口的相關(guān)位置廚房各面立面及墻磚排版圖廚房頂龍骨排版圖頂面布置圖、燈具定位圖、空調(diào)風(fēng)口定位圖、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)結(jié)果廚房頂石膏板排版圖廚房平頂龍骨排版圖廚房地、頂大樣圖地面排磚圖、龍骨排版圖衛(wèi)生間地面排磚圖廠家提供部品平面圖、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)記錄衛(wèi)生間吊頂龍骨排版圖頂面布置圖、燈具定位圖、空調(diào)風(fēng)口定位5、圖、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)結(jié)果衛(wèi)生間吊頂石膏板排版圖衛(wèi)生間平頂龍骨排版圖衛(wèi)生間地、頂大樣圖地面排磚圖、龍骨排版圖衛(wèi)生間各面立面及墻磚排版圖廠家提供部品立面圖、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)結(jié)果定位圖定位圖2張張給水點(diǎn)及管線定位圖給水點(diǎn)定位圖給水點(diǎn)、排水管、地漏定位圖。管道走向、打洞位置、出水口及閥門(mén)高度、水管管徑規(guī)范給水系統(tǒng)圖給水點(diǎn)及管線定位圖立面綜合圖立面綜合圖4張張衛(wèi)生間四面墻綜合圖廠家提供櫥柜和部品立面圖、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)結(jié)果室內(nèi)立面，室內(nèi)房間或公用空間各方向的立面均應(yīng)畫(huà)全。室內(nèi)立面應(yīng)將相應(yīng)部位的天花剖面一并畫(huà)出，并標(biāo)注天花造型的尺寸與標(biāo)高。開(kāi)關(guān)插座立面布置及使用功能，部品部件布置合理性、是否與框架梁柱沖突、整體布局效果、局部?jī)舾?、廚房四面墻綜合圖臥室四面墻綜合圖平面布置圖客廳四面墻綜合圖節(jié)點(diǎn)詳圖節(jié)點(diǎn)詳圖4張張客廳節(jié)點(diǎn)詳圖大樣節(jié)點(diǎn)圖施工中的關(guān)鍵部位、需要重點(diǎn)表達(dá)的部位，均應(yīng)繪制節(jié)點(diǎn)詳圖。觀感質(zhì)量，節(jié)點(diǎn)防裂、防水、防空鼓措施，節(jié)點(diǎn)做法可實(shí)施性廚房節(jié)點(diǎn)圖衛(wèi)生間節(jié)點(diǎn)圖臥室節(jié)點(diǎn)圖加工圖加工圖2張張瓷磚加工圖排磚圖規(guī)格、尺寸、數(shù)量明確石膏板加工圖排版圖圖紙深化的條件：圖紙會(huì)審?fù)瓿蓪?zhuān)業(yè)分包深化圖紙完成現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)完成裝修材料品牌、規(guī)格、型號(hào)確認(rèn)圖紙深化4二、施工前期第9頁(yè)/共28頁(yè)裝修總包p施工進(jìn)度總計(jì)劃p材料材下單及到場(chǎng)計(jì)劃p材料加工計(jì)劃p材料運(yùn)輸計(jì)劃p勞動(dòng)力組織計(jì)劃項(xiàng)目部p甲供材下單及到場(chǎng)計(jì)劃p甲分包排產(chǎn)及到場(chǎng)計(jì)劃p配套驗(yàn)收計(jì)劃7、計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)5二、施工前期第10頁(yè)/共28頁(yè)p辦公場(chǎng)地布置p大門(mén)管理、進(jìn)出管理、車(chē)輛進(jìn)出p集中加工場(chǎng)地布置n加工場(chǎng)地布置需考慮材料運(yùn)輸是否方便n如布置在地下室需考慮安裝工程、土建收尾穿插n瓷磚加工區(qū)排水問(wèn)題n木作倉(cāng)庫(kù)泡水問(wèn)題加工場(chǎng)地布置考慮因數(shù)材料名稱(chēng)材料名稱(chēng)使用部位使用部位加工車(chē)間名稱(chēng)加工車(chē)間名稱(chēng)使用機(jī)械使用機(jī)械加工成品加工成品墻地磚墻地磚櫥衛(wèi)間、公共區(qū)域墻地面等墻地磚加工區(qū)瓷磚切割機(jī)按照瓷磚加工圖加工，按照尺寸分類(lèi)堆放，按照墻地磚排版圖每戶(hù)統(tǒng)一配送木門(mén)套、窗木門(mén)套、窗簾盒基層簾盒基層門(mén)套、窗簾盒木加工區(qū)木工圓盤(pán)鋸按照每戶(hù)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量尺寸加工，統(tǒng)一配送吊頂?shù)踅睢⒌蹴數(shù)踅睢埞驱埞堑蹴敾鶎拥蹴敿庸^(qū)切8、割機(jī)按照排版圖尺寸加工，按照房型堆放，統(tǒng)一配送石膏板石膏板吊頂面層吊頂加工區(qū)切割片按照石膏板加工圖加工，按照尺寸分類(lèi)堆放，統(tǒng)一配送膩?zhàn)幽佔(zhàn)犹旎āγ嬗推峒庸^(qū)攪拌器按照每天使用量集中加工，統(tǒng)一配送。總平面布置6二、施工前期第11頁(yè)/共28頁(yè)p樓層標(biāo)識(shí)、樓層戶(hù)型分布平面圖p安全文明提示標(biāo)識(shí)p每戶(hù)各類(lèi)材料堆放點(diǎn)p乘坐電梯樓層提示p內(nèi)急區(qū)域布置p垃圾箱、吸煙區(qū)位置規(guī)劃安全文明施工策劃7二、施工前期第12頁(yè)/共28頁(yè)三、工作面移交移交流水計(jì)劃召開(kāi)移交動(dòng)員大會(huì)精裝總包問(wèn)題排查提交整改數(shù)據(jù)土建總包限期整改監(jiān)理復(fù)查整改結(jié)果三方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)整改情況簽工作面移交單1）工作面移交的重要性：土建遺留問(wèn)題是精裝施工最大的9、災(zāi)難（工作 面移交周期45天）。2）移交內(nèi)容：a,室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸，b，室內(nèi)墻面、頂棚的質(zhì)量，c,各分包安裝質(zhì)量，d,隱蔽工程，e,水電工程，f,功能性。第13頁(yè)/共28頁(yè)四、批量施工吊頂標(biāo)高控制線墻面瓷磚石材排版線石膏邊吊控制線部品部件定位線陰角修正線放線管理的作用：n 提高施工精度n 保障實(shí)測(cè)實(shí)量效果n 減少因功能技能優(yōu)劣而導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題n 實(shí)現(xiàn)材料定尺化加工放線管理1第14頁(yè)/共28頁(yè)p工序驗(yàn)收管理：n 嚴(yán)格控制施工工序n 保證工序檢查全覆蓋n 明確施工工序停歇檢查點(diǎn)n 動(dòng)態(tài)掌控項(xiàng)目質(zhì)量情況。四、批量施工工序驗(yàn)收2第15頁(yè)/共28頁(yè)設(shè)計(jì)一個(gè)動(dòng)態(tài)表格，掌握宏觀進(jìn)度設(shè)置一個(gè)表格，控制工序移10、交進(jìn)度提高管理人員的執(zhí)行力對(duì)影響進(jìn)度的各種因素能及時(shí)做出管理措施四、批量施工進(jìn)度可視化管理5第16頁(yè)/共28頁(yè)一戶(hù)一檔質(zhì)量管理n 隱蔽驗(yàn)收資料n 工作面移交表n 深化排版圖n 實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)據(jù)n 模擬驗(yàn)收問(wèn)題單n 工地開(kāi)放問(wèn)題記錄四、批量施工質(zhì)量可視化管理5第17頁(yè)/共28頁(yè)材料是保障施工進(jìn)度的第一條件如何管理甲供材？l設(shè)置甲供材管理臺(tái)帳l嚴(yán)格控制甲供材料下單節(jié)奏最難管理-瓷磚n施工損耗不可控n不同批次不能混用加大3%施工損耗減少下單次數(shù)分色號(hào)預(yù)留維修量四、批量施工材料管理6第18頁(yè)/共28頁(yè)如何保障交給業(yè)主時(shí)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)p交付前30天竣工 最重要、最管用的措施p設(shè)立木工集中加工區(qū) 減少場(chǎng)內(nèi)木制品11、切割，控制有害物的揮發(fā)p嚴(yán)格三步檢查 合 格 證 驗(yàn) 收-進(jìn)場(chǎng)前 檢測(cè)機(jī)構(gòu)復(fù)檢-進(jìn)場(chǎng)時(shí) 室內(nèi)空氣檢測(cè)-交付前產(chǎn)品名稱(chēng)進(jìn)場(chǎng)需提交的資料及內(nèi)容是否強(qiáng)制進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)復(fù)驗(yàn)項(xiàng)目 復(fù)驗(yàn)方法國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求和昌標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)場(chǎng)材料復(fù)檢抽樣原則 檢測(cè)責(zé)任單位進(jìn)場(chǎng)材料復(fù)檢依據(jù)及編號(hào)柜體產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品出廠檢測(cè)報(bào)告（三聚氰胺板、PVC門(mén)板、電視背景板-外觀質(zhì)量、規(guī)格尺寸、表面耐磨、表面耐污染、耐龜裂、耐水蒸氣、甲醛釋放；人造石臺(tái)面-尺寸偏差、外觀質(zhì)量、巴氏硬度、落球沖擊、香煙燃燒）是甲醛釋放量干燥器法1.5g/ml1.5 mg/l以項(xiàng)目標(biāo)段為單位，人造木板或飾面人造木板面積大于500m2時(shí)，應(yīng)對(duì)不同產(chǎn)品、批次材料的游離甲醛含12、量或游離甲醛釋放量分別進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。供應(yīng)商或裝修總包，監(jiān)理見(jiàn)證GB 50325-2001民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范；GB18580-2001室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量；室內(nèi)裝飾裝修材料木家具中有害物質(zhì)限量GB18584-2001其余GB/T15102-2006；GB/T15102-2006是靜曲強(qiáng)度破壞實(shí)驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)抽檢15MPa同國(guó)標(biāo)以合同為單位，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)見(jiàn)證抽樣送檢。是吸水厚度膨脹率破壞實(shí)驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)抽檢8.0%四、批量施工空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)管控7第19頁(yè)/共28頁(yè)n避免交叉施工導(dǎo)致的成品受損而形成的質(zhì)量瑕疵n減少各總包、分包的材料補(bǔ)單而影響工期的次數(shù)成品保護(hù)的作用四、批量施工成品保13、護(hù)8第20頁(yè)/共28頁(yè)電梯管理臨水、臨電管理施工安全管理施工安全管理工完場(chǎng)清工完場(chǎng)清成品保護(hù)四、批量施工文明施工9第21頁(yè)/共28頁(yè)工程部全過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)把控對(duì)項(xiàng)目的重要性交付樣板、工藝樣板核對(duì)銷(xiāo)售樣板風(fēng)險(xiǎn)驗(yàn)收砌筑、抹灰、水電樣板驗(yàn)收合同附圖、使用功能核對(duì)（一模）多部門(mén)聯(lián)合審圖過(guò)程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)D審階段銷(xiāo)售準(zhǔn)備階段主體施工階段精裝施工前精裝大面積施工前精裝施工階段全過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)把控第22頁(yè)/共28頁(yè)五、全過(guò)程質(zhì)量驗(yàn)收一模：介入時(shí)間精裝施工前 檢查內(nèi)容合同附圖核對(duì)、設(shè)計(jì)缺陷、使用功能、土建共性問(wèn)題二模：介入時(shí)間濕作業(yè)完成后 檢查內(nèi)容瓷磚觀感、空鼓、油漆陰陽(yáng)角垂直度、木作工作面檢查三模：介入時(shí)間木作結(jié)束后 檢查內(nèi)14、容精裝總包及各分包質(zhì)量問(wèn)題及成品保護(hù)檢查驗(yàn)收成員：保修辦（模擬驗(yàn)收組）、監(jiān)理配合組織：項(xiàng)目部整改責(zé)任人：項(xiàng)目部監(jiān)督：工程管理部、客服模擬驗(yàn)收1第23頁(yè)/共28頁(yè)預(yù)驗(yàn)收：介入時(shí)間成品保護(hù)拆除后 檢查內(nèi)容檢查所有已完成工作面質(zhì)量并當(dāng)天帶工人整改正式驗(yàn)收：介入時(shí)間粗保潔完成后 檢查內(nèi)容根據(jù)裝修交付質(zhì)量觀感標(biāo)準(zhǔn)，已業(yè)主視角代業(yè)主進(jìn)行收房整改驗(yàn)收成員：保修辦（模擬驗(yàn)收組）、監(jiān)理配合組織：項(xiàng)目部整改責(zé)任人：項(xiàng)目部監(jiān)督：工程管理部、客服檢查工具：空鼓錘、小型電筒、測(cè)距儀、相位器、小水桶、寫(xiě)字板五、全過(guò)程質(zhì)量驗(yàn)收收房2第24頁(yè)/共28頁(yè)評(píng)估完成時(shí)間：725天內(nèi)完成上報(bào)參評(píng)項(xiàng)目：提前60天上報(bào)集團(tuán)工程采購(gòu)部評(píng)估15、范圍：室內(nèi)、公共部位、外立面、景觀實(shí)測(cè)內(nèi)容：待定交付評(píng)估體系綜合分計(jì)算：戶(hù)內(nèi)裝修（50%）+室外景觀（20%）+公共部位（15%）+外立面（15%）精裝交付評(píng)估優(yōu)秀分享五、全過(guò)程質(zhì)量驗(yàn)收交付評(píng)估9第25頁(yè)/共28頁(yè)文件目錄文件目錄附件附件精裝制度標(biāo)準(zhǔn)和昌地產(chǎn)（集團(tuán)）土建與裝修移交驗(yàn)收作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和昌地產(chǎn)（集團(tuán)）放線管理操作指引和昌地產(chǎn)（集團(tuán)）精裝修質(zhì)量管理要求和昌地產(chǎn)（集團(tuán)）工序驗(yàn)收管理辦法和昌地產(chǎn)（集團(tuán)）裝修房電梯使用管理辦法和昌地產(chǎn)（集團(tuán)）施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用水、電標(biāo)準(zhǔn)和昌地產(chǎn)（集團(tuán)）裝修工程工藝工法及節(jié)點(diǎn)詳圖 和昌地產(chǎn)（集團(tuán)）裝修房安全文明標(biāo)準(zhǔn)做法和昌地產(chǎn)（集團(tuán)）裝修房成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和昌地產(chǎn)（集團(tuán)）裝修房交付觀感標(biāo)準(zhǔn)和昌地產(chǎn)（集團(tuán)）裝修質(zhì)量控制要點(diǎn) 和昌地產(chǎn)（集團(tuán)）裝修材料質(zhì)量及送檢要求和昌地產(chǎn)（集團(tuán)）裝修移交保潔標(biāo)準(zhǔn)六、精裝制度標(biāo)準(zhǔn)第26頁(yè)/共28頁(yè)細(xì)節(jié)決定品質(zhì)目標(biāo)第27頁(yè)/共28頁(yè)