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1、地產學院Wan Da Institute商業地產質量監管部質量監管部地產集團觀摩管理手冊商業地產質監部商業地產質監部地產學院Wan Da Institute商業地產質量監管部質量監管部一、工法區展示要點二、工法樣板區展示三、材料樣板區展示四、實體樣板區展示五、現場文明施工及安全防護要點目 錄地產學院Wan Da Institute商業地產質量監管部質量監管部質量目標：確保工程驗收一次通過，合格率100%，酒店創xx市結構優質工程獎。1、梳理管控難點、要點2、明確節點工藝做法3、優化施工流程 前期 計劃地產學院Wan Da Institute商業地產質量監管部質量監管部一、工法區展示要點1、要求2、總包方要求建造工法樣板區2、由總包負責對各勞務班組進行工法培訓3、項目公司工程部及監理記錄、監督 樣板 先行地產學院Wan Da Institute商業地產質量監管部質量監管部 一、工法區展示要點培訓培訓工法樣板策劃工法樣板培訓大面積展開實體樣板施工工法樣板培訓明確管控要點規范節點做法實體樣板施工施工驗收整改大面積展開過程控制事前控制施工施工實體樣板培訓地產學院Wan Da Institute商業地產質量監管部質量監管部 一、工法區展示要點工法樣板施工明確管控要點；規范節點細部做法；經過項目部、監理單位、業主驗收合格后實行。工法樣板培訓交底對進場各勞務班組進行工法樣板培訓交底；結合可視化交底；3、地產學院Wan Da Institute商業地產質量監管部質量監管部 二、工法樣板區展示結構樣板工藝展示工藝展示：框架結構樣板框架結構樣板工藝說明工藝說明：腳手架水平間距1100，距離梁邊300梁底腳手架設置有防滑扣件梁柱節點加密區長度：750板上設置長條馬鐙，間距800地產學院Wan Da Institute商業地產質量監管部質量監管部工藝展示：工藝展示：核心筒支模樣板核心筒支模樣板工藝說明：工藝說明：木方大小為50X100，間距不大于250對拉螺桿水平間距450鋼管豎向間距600另設置對拉螺桿，加固剪力墻邊角 二、工法樣板區展示結構樣板地產學院Wan Da Institute 2011 W4、ANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 商業地產質量監管部質量監管部 二、工法樣板區展示結構樣板工藝展示：工藝展示：勁性柱結構樣板勁性柱結構樣板工藝說明工藝說明：梁柱節點加密區長度900勁性柱箍筋采用八字箍木枋大小為50X100，間距不大于250采用槽鋼和對拉螺桿固定柱模地產學院Wan Da Institute 2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change withou5、t notice 商業地產質量監管部質量監管部 二、工法樣板區展示砌筑樣板工藝展示工藝展示:砌筑及二次結砌筑及二次結構樣板構樣板工藝說明工藝說明：后開線槽采用切槽處理線槽切縫砂漿灰漿比同抹灰砂漿二次結構封模前貼雙面膠防止漏漿輕質砌塊底部要求三匹實心磚或者灌芯的混凝土小型空心砌塊封頂磚斜砌砂漿飽滿門窗洞口留設，磚墻上留洞留槽地產學院Wan Da Institute 2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 商業地產質量監管部質量監管部 二、工法樣板區展示裝修樣板6、工藝展示：工藝展示：抹灰樣板、外墻內保抹灰樣板、外墻內保溫樣板、外墻涂料樣板溫樣板、外墻涂料樣板工藝說明：工藝說明：不同材料間掛網抹灰，掛網出邊界100灰餅大小50X50，灰餅間距不超過2m涂料和保溫分層處理，保證觀感效果地產學院Wan Da Institute 2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 商業地產質量監管部質量監管部 二、工法樣板區展示屋面工程工藝展示：工藝展示：屋面作法樣板屋面作法樣板工藝說明：女兒墻壓頂做滴水線壓頂外高內低，4%找坡卷材的搭7、接長度：不小于100單磚立砌保護SBS卷材防止曬裂地產學院Wan Da Institute 2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 商業地產質量監管部質量監管部 二、工法樣板區展示衛生間工工藝展示：藝展示：衛生間樣板衛生間樣板工藝說明：工藝說明：增加同層排水，防止沉池積水造成滲漏；所有帶水周邊增加200高素混凝土反坎；管道安裝位置確保潔具安裝空間。地產學院Wan Da Institute 2011 WANDA InstituteThe information8、 contained herein is subject to change without notice 商業地產質量監管部質量監管部 二、工法樣板區展示管井工藝展示：工藝展示：管井樣板管井樣板工藝說明：工藝說明：水管井周邊做200高混凝土擋水坎，底部安裝地漏；所有管道排布要求整齊標示清晰；同一排閥門成線，不同的管道閥門要求開啟方向一致；管中管采用石棉水泥表面加防火膠泥封堵。地產學院Wan Da Institute 2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 9、商業地產質量監管部質量監管部二、工法樣板區展示管線布置工藝展示：工藝展示：機電綜合管線樣板機電綜合管線樣板工藝說明：工藝說明：空間管線盡可能采用共用支吊架做到整齊有序，走向和分色標示要清晰，管道保溫要求嚴格合縫，排煙管道要求采用角鋼法蘭地產學院Wan Da Institute 2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 商業地產質量監管部質量監管部 三、材料樣板區展示展示內容包括：材料名稱、規格、品牌、廠家、主要技術參數地產學院Wan Da Institute 10、2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 商業地產質量監管部質量監管部三、材料樣板區展示展示內容：箍筋樣板、拉鉤樣板、電渣壓力焊鏈接、直螺紋套筒連接、銅熱水管、不銹鋼給水管、線盒樣板地產學院Wan Da Institute 2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 商業地產質量監管部質量監管部 三、材料樣板區展示材料堆場，規劃11、整齊、分類清楚地產學院Wan Da Institute 2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 商業地產質量監管部質量監管部 四、實體樣板展示鋼筋鋼筋綁扎實體樣板：板為雙層鋼筋時，兩層筋之間須加設鋼筋馬蹬，以確保上部鋼筋的位置，上層鋼筋相交點全部綁扎，負彎矩鋼筋每個相交點均要綁扎。梁底和板底保護層墊成品砂漿墊塊。地產學院Wan Da Institute 2011 WANDA InstituteThe information contained herein 12、is subject to change without notice 商業地產質量監管部質量監管部 四、實體樣板展示混凝土 梁、板、柱砼實體樣板：嚴格控制垂直度和平整度，保證觀感質量地產學院Wan Da Institute 2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 商業地產質量監管部質量監管部 四、實體樣板展示砌筑、抹灰 抹灰：用灰餅控制抹灰高度，灰餅50X50，間距不超過2m，抹灰要求平整度和垂直度控制到4mm以內砌筑：輕質砌塊底部要求三匹實心磚或者灌芯的13、混凝土小型空心砌塊，二次結構封模前貼雙面膠防止漏漿，封頂磚斜砌砂漿飽滿地產學院Wan Da Institute 2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 商業地產質量監管部質量監管部四、實體樣板展示成品保護 冷卻水管保溫，表面鐵皮保護，交工之前表面包裹塑料膜；風機用塑料膜保護地產學院Wan Da Institute 2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change14、 without notice 商業地產質量監管部質量監管部 四、實體樣板展示成品保護 電梯門周邊砌擋水坎防止電梯井積水設備基礎在安裝前用木護角保護自動扶梯用木蓋板進行成品保護地產學院Wan Da Institute 2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 商業地產質量監管部質量監管部 四、實體樣板展示成品保護 樓梯踏步、柱、樓梯入口的陽角用木護角進行成品保護地產學院Wan Da Institute 2011 WANDA InstituteThe infor15、mation contained herein is subject to change without notice 商業地產質量監管部質量監管部 四、實體樣板展示屋面工程屋面風機安裝管控要點：1、風機位置離采光定3米以上2、基礎高度300mm為宜，接地扁鐵由基礎內引出。3、防蟲網固定在風管端部。4、風管引出風井處向下傾斜10地產學院Wan Da Institute 2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 商業地產質量監管部質量監管部5、出風井處封堵用耐候16、膠收邊。6、風管出風井部分安裝鐵皮防雨板7、風閥執行機構有防雨帽。四、實體樣板展示屋面工程地產學院Wan Da Institute 2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 商業地產質量監管部質量監管部 四、實體樣板展示屋面工程屋面磚樣板：屋面磚對縫，要求灰縫整齊、灰縫大小一致，且控制在810mm之內；每6m設置1.5cm的分隔縫，用耐候膠填充地產學院Wan Da Institute 2011 WANDA InstituteThe information co17、ntained herein is subject to change without notice 商業地產質量監管部質量監管部 四、實體樣板展示屋面工程滴水線樣板：所有屋面女兒墻壓頂和所有井道的壓頂、蓋板周邊做滴水線地產學院Wan Da Institute 2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 商業地產質量監管部質量監管部 四、實體樣板展示屋面工程外鋪屋面預留排煙氣道：混凝土反坎高出屋面面層300mm，兩側為混凝土墻，另兩側做防水百葉地產學院Wan D18、a Institute 2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 商業地產質量監管部質量監管部 四、實體樣板展示屋面工程天溝和樓梯踏步陽角增加鋼護角，保護邊角地產學院Wan Da Institute 2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 商業地產質量監管部質量監管部 四、實體樣板展示屋面工程重力排水樣板：重力排水要求支架均19、勻，支架間距不超過2m：出水口底部增加水簸箕地產學院Wan Da Institute 2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 商業地產質量監管部質量監管部 四、實體樣板展示屋面工程屋面采用單磚立砌保護卷材，防止曬裂地產學院Wan Da Institute 2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 商業地產質量監管部質量監管部20、 四、實體樣板展示屋面工程屋面排汽管暗埋部分采用屋面排汽管暗埋部分采用PVCPVC管，外露管，外露部分為增強耐候性及防撞，采用不銹部分為增強耐候性及防撞，采用不銹鋼管。鋼管外做鋼管。鋼管外做200200圓柱砼保護墩。圓柱砼保護墩。地產學院Wan Da Institute 2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 商業地產質量監管部質量監管部四、實體樣板展示采光頂地產學院Wan Da Institute 2011 WANDA InstituteThe infor21、mation contained herein is subject to change without notice 商業地產質量監管部質量監管部實體工程樣板實體工程樣板通過采光頂樣板段，確認施工質量標準四、實體樣板展示采光頂地產學院Wan Da Institute 2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 商業地產質量監管部質量監管部u彎弧玻璃與垂直面玻璃交接打膠是表面質量觀感的關鍵。u打膠要求：兩側貼美紋紙，打膠一次成活、不能停頓；膠峰密實、美觀。四、實22、體樣板展示采光頂地產學院Wan Da Institute 2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 商業地產質量監管部質量監管部四、實體樣板展示采光頂采光頂底部優化設計、加焊扣板龍骨、保證鋁扣板平整度原設計優化設計后地產學院Wan Da Institute 2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 商業地產質量監管部質量監管部23、四、實體樣板展示采光頂 原設計原設計優化設計后采光頂開啟窗增加弧形擋雨板，防滲效果更好修改設計效果地產學院Wan Da Institute 2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 商業地產質量監管部質量監管部管道走向清晰吊牌規范 四、實體樣板展示地下室機電地產學院Wan Da Institute 2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without 24、notice 商業地產質量監管部質量監管部變電所樣板要求：1裝修層陰陽角順直，平整度垂直度達標2。燈具安裝整齊美觀，設備安裝排布合理規范，3、墻上要有系統圖、操作規程和管理制度4、防火門擋鼠板，高度不超過6005.、采用復合蓋板，防止靜電 四、實體樣板展示地下室機電地產學院Wan Da Institute 2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 商業地產質量監管部質量監管部地下室綜合管線三維效果圖地下室綜合管線三維效果圖地下室制冷站房三維效果圖地下室制冷站房25、三維效果圖利用BIM技術進行綜合管廊、大型設備房的深化設計，通過三維模擬可以合理分配各類管線的安裝位置，在安裝前解決了管道交叉碰撞問題 四、實體樣板展示地下室機電地產學院Wan Da Institute 2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 商業地產質量監管部質量監管部綜合支吊架，整齊美觀 四、實體樣板展示地下室機電地產學院Wan Da Institute 2011 WANDA InstituteThe information contained here26、in is subject to change without notice 商業地產質量監管部質量監管部地下室正式消火栓系統提前打壓、通水，裝修及安裝階段采用永臨結合消火栓箱 四、實體樣板展示地下室機電地產學院Wan Da Institute 2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 商業地產質量監管部質量監管部成排管道彎起點、彎起角度一致 四、實體樣板展示地下室機電地產學院Wan Da Institute 2011 WANDA InstituteThe i27、nformation contained herein is subject to change without notice 商業地產質量監管部質量監管部防火封堵：內填防火巖棉，外薄鋼板，接縫處涂防火膠泥1.21.2厚厚包包邊鋼板邊鋼板 管管 道道防防火火巖巖棉棉風風 管管管道管道防火膠泥防火膠泥 四、實體樣板展示地下室機電地產學院Wan Da Institute 2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 商業地產質量監管部質量監管部實心磚實心磚構造柱構造柱28、混凝土空心砌塊墻體混凝土空心砌塊墻體抹灰抹灰平導平導軌面軌面卷簾導軌卷簾導軌防火卷簾導軌保護采用實心磚砌成防火卷簾導軌保護采用實心磚砌成磚垛保護，抹灰平導軌面磚垛保護，抹灰平導軌面 四、實體樣板展示地下室機電地產學院Wan Da Institute 2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 商業地產質量監管部質量監管部五、現場文明施工及安全防護通過可視化技術交底活動，青秀地產等工地取得了實實在在的的成效。xx市城鄉建委在青秀地產廣場項目推廣可視化技術交底，讓工29、人能夠潛移默化，養成良好行為習慣，更清晰的了解現場作業順序和工藝，減少誤差，從而提高施工質量：1.建筑文化長廊；2.美麗工地“四字經”口訣彩頁和公益廣告圍擋；3.標準圖集,用本地標準化做法的實例照片集合成冊；4.施工工藝樣板間；5.技術交底動漫；地產學院Wan Da Institute 2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 商業地產質量監管部質量監管部五、現場文明施工及安全防護地產學院Wan Da Institute 2011 WANDA Institut30、eThe information contained herein is subject to change without notice 商業地產質量監管部質量監管部五、現場文明施工及安全防護地產學院Wan Da Institute 2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 商業地產質量監管部質量監管部五、現場文明施工及安全防護地產學院Wan Da Institute 2011 WANDA InstituteThe information contained31、 herein is subject to change without notice 商業地產質量監管部質量監管部五、現場文明施工及安全防護電梯井門洞口應設置柵欄防護門，防護門為高度不低于1.2m的金屬欄門。柵欄門刷紅白相間油漆。并在門口下部設200mm高擋腳板，上刷紅白相間油漆。地產學院Wan Da Institute 2011 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 商業地產質量監管部質量監管部五、現場文明施工及安全防護框架樓層臨邊的四周無圍護結構時，必須設兩至三道防護欄桿，欄桿高度不低于1.2m，立桿間距1.5m，并滿掛密目安全網。地產學院Wan Da Institute商業地產質量監管部質量監管部謝謝 謝謝祝大家工作順利祝大家工作順利