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1、分戶檢驗要求分戶檢驗要求分戶檢驗內容、標準及方法-室內空間尺寸驗收項目驗收項目驗收內容驗收內容檢查方法檢查方法驗收標準驗收標準室內空間尺寸室內凈高1、在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號；2、每個房間凈高抽測五點，開間、進深尺寸各抽測兩處，測點位置詳見附圖；3、偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差；4、使用“激光測距儀”進行檢測最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mm室內凈開間極差不超過20mm且不超過垂直長度的0.5%房間進戶順時針方向作測試點位標記房間進戶順時針方向作測試點位標記凈高測試檢查方法、標記、凈高測試檢查方法、標記、順序順序1234550cm50cm2、對角線交點先將記號先將記號點位全部點位全部做完，再做完，再進行測試進行測試分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法凈高尺寸檢查記錄：凈高尺寸檢查記錄：1 1、使用有效的戶型圖、使用有效的戶型圖:合同附圖合同附圖2 2、戶型圖上標注有建筑尺寸，以便檢查核對。、戶型圖上標注有建筑尺寸，以便檢查核對。3 3、記錄清晰。、記錄清晰。4 4、不符合要求的用紅色筆做記號，以便復檢。、不符合要求的用紅色筆做記號，以便復檢。5 5、洋房每單元、高層公寓每、洋房每單元、高層公寓每1010層制定成冊，從初檢層制定成冊，從初檢到驗收銷號完畢即完成檢查返修工作。到驗收銷號完畢即完成檢查返修工作。有問題的用紅有3、問題的用紅色筆標記色筆標記 分戶檢驗現場記錄方法分戶檢驗現場記錄方法分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法凈空尺寸檢測方法凈空尺寸檢測方法 1米高距墻50cm分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法凈空尺寸檢查記錄：凈空尺寸檢查記錄：1 1、使用有效的戶型圖、使用有效的戶型圖:合同附圖合同附圖2 2、戶型圖上標注有建筑尺寸，以便檢查核對。、戶型圖上標注有建筑尺寸，以便檢查核對。3 3、記錄清晰。、記錄清晰。4 4、不符合要求的用紅色筆做記號，以便復檢。、不符合要求的用紅色筆做記號，以便復檢。5 5、洋房每單元、高層公寓每、洋房每單元、高層公寓每1010層制定成冊，從初檢層制定4、成冊，從初檢到驗收銷號完畢即完成檢查返修工作。到驗收銷號完畢即完成檢查返修工作。凈空尺寸記錄方式 分戶檢驗現場記錄方法分戶檢驗現場記錄方法分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法空鼓裂紋檢查記錄空鼓裂紋檢查記錄土建、門窗、安裝檢查記錄：土建、門窗、安裝檢查記錄：1 1、所有房間全部檢查。、所有房間全部檢查。2 2、圖上記錄編號，表格內對、圖上記錄編號，表格內對應編號作問題描述。應編號作問題描述。3 3、問題描述應清楚準確，避、問題描述應清楚準確，避免整改遺漏。免整改遺漏。4 4、別墅每幢、洋房每單元、別墅每幢、洋房每單元、高層公寓每高層公寓每1010層制定成冊，從層制定成冊，從初檢到驗5、收銷號完畢即完成檢初檢到驗收銷號完畢即完成檢查返修工作。查返修工作。分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法現場問題記錄方式現場問題記錄方式2 2、檢驗方法、檢驗方法 2 2）現澆樓板厚度及裂縫）現澆樓板厚度及裂縫質量要求質量要求檢驗方法檢驗方法檢查數量檢查數量l板厚應符合設計要求，偏差符合施工板厚應符合設計要求，偏差符合施工質量驗收規范；質量驗收規范；l現澆樓板不應有可見的裂紋現澆樓板不應有可見的裂紋l檢查高度距地檢查高度距地1.5m1.5m俯視目測俯視目測l板底裂紋，站在室內地面仰視目測板底裂紋，站在室內地面仰視目測板厚自然間全部檢查板厚自然間全部檢查l起居室、臥室起居室、臥室4 6、4角及中點角及中點l其余房間其余房間3 3點：即兩對角點及對角間中點：即兩對角點及對角間中點點分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法2 2、檢驗方法、檢驗方法 3 3）門窗安裝）門窗安裝質量要求質量要求檢驗方法檢驗方法檢查數量檢查數量l門窗開啟靈活、關門窗開啟靈活、關閉嚴密、無倒翹閉嚴密、無倒翹l推拉窗有防脫落措推拉窗有防脫落措施施l進戶門開啟方向符進戶門開啟方向符合設計要求合設計要求開閉手扳目開閉手扳目測測全部檢查全部檢查門窗開啟性能門窗開啟性能門窗的密封性能門窗的密封性能質量要求質量要求檢驗方法檢驗方法檢查數量檢查數量l橡膠密封條、毛氈密橡膠密封條、毛氈密封條完好封條完好l玻璃密7、封條與玻璃、玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口接觸緊密、玻璃槽口接觸緊密、平整平整手扳目測手扳目測全部檢查全部檢查外窗的排水性能外窗的排水性能質量要求質量要求檢驗方法檢驗方法檢查數量檢查數量l有排水口的門窗、有排水口的門窗、排水口暢通排水口暢通l排水口數量符合設排水口數量符合設計要求計要求手扳目測手扳目測全部檢查全部檢查分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法無劃痕、開關靈活、保護膜應保留無劃痕、開關靈活、保護膜應保留無劃痕、開關靈活、密封好，尺寸誤無劃痕、開關靈活、密封好，尺寸誤差在規范內差在規范內開關靈活、無傾斜、排水孔方向數量開關靈活、無傾斜、排水孔方向數量正確正確無劃痕、開關靈活、密封8、好無劃痕、開關靈活、密封好分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法 檢驗方法實操展示檢驗方法實操展示檢測鋁合金門限位器設檢測鋁合金門限位器設置和成品保護等情況置和成品保護等情況鋁合金無倒翹無明顯劃傷（長度不得大于鋁合金無倒翹無明顯劃傷（長度不得大于100100）凹）凹陷，膠條無脫落，邊框封口膠應密實平整；平開窗陷，膠條無脫落，邊框封口膠應密實平整；平開窗鎖鉤風撐安裝穩固使用靈活；鎖鉤風撐安裝穩固使用靈活；開啟性能：窗扇應開啟靈活、關閉嚴密，開啟性能：窗扇應開啟靈活、關閉嚴密，無倒翹；推拉窗應有防止脫落的措施。無倒翹；推拉窗應有防止脫落的措施。窗戶檢查窗戶檢查 分戶檢驗內容、標準及方法分9、戶檢驗內容、標準及方法 檢驗方法實操展示檢驗方法實操展示紅外線多線墨線儀檢紅外線多線墨線儀檢測室內陰角垂直度測室內陰角垂直度兩米尺檢測墻面垂直度兩米尺檢測墻面垂直度檢查空鼓裂紋檢查空鼓裂紋角尺檢測陽角角尺檢測陽角分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法 檢驗方法實操展示檢驗方法實操展示檢查室內標示檢查室內標示給排水管、管線預留孔洞、強弱電線盒、開給排水管、管線預留孔洞、強弱電線盒、開關、插座等均應做相應的標示關、插座等均應做相應的標示檢查陽臺陰角檢查陽臺陰角注意陰陽角較多處，客戶關注較多注意陰陽角較多處，客戶關注較多分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法 墻面、地面和頂棚檢驗10、墻面、地面和頂棚檢驗方法實操展示方法實操展示檢查天棚平整度檢查天棚平整度頂面檢查時，應檢查平整度，空鼓、裂紋，頂面檢查時，應檢查平整度，空鼓、裂紋，頂面有弱電進戶接線盒的應作全面檢查，頂面有弱電進戶接線盒的應作全面檢查，避免漏裝。避免漏裝。地面檢查地面檢查平整度誤差不大于平整度誤差不大于4mm 4mm，地面面層與下一層應，地面面層與下一層應結合牢固，無空鼓，無裂縫、脫皮、麻面、起結合牢固，無空鼓，無裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷，砂等缺陷，分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法 墻面、地面和頂棚檢驗墻面、地面和頂棚檢驗方法實操展示方法實操展示檢查煙道、外墻、門窗漏水檢查煙道、外墻、門窗11、漏水門窗、外墻、煙道等滲水，應在長時間下雨或大雨時檢查，如未下雨，則采用淋水的方式進門窗、外墻、煙道等滲水，應在長時間下雨或大雨時檢查，如未下雨，則采用淋水的方式進行。行。分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法 檢驗方法實操展示檢驗方法實操展示隨機現場檢測防水層厚度隨機現場檢測防水層厚度涂膜防水層厚度涂膜防水層厚度1.51.5檢測方法：隨意切一塊用游標卡尺檢測。檢測方法：隨意切一塊用游標卡尺檢測。防水檢查防水檢查無滲漏，相鄰墻體無反堿返潮現象。衛生間排水無滲漏，相鄰墻體無反堿返潮現象。衛生間排水接口下口應高于防水層接口下口應高于防水層3030以上以上檢測方法：檢測方法：蓄水檢查且最低12、處不低于蓄水檢查且最低處不低于2020蓄水深度；蓄水時蓄水深度；蓄水時間不低于間不低于2424小時。小時。其他有防水要求的房間和陽臺標準：其他有防水要求的房間和陽臺標準：無滲漏，排水坡向正確，排水通暢，不得有倒泛無滲漏，排水坡向正確，排水通暢，不得有倒泛水和積水現象水和積水現象分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法 檢驗方法實操展示檢驗方法實操展示陽臺玻璃欄板材質及欄桿高度檢查陽臺玻璃欄板材質及欄桿高度檢查臨空高度在臨空高度在24m24m以下時，欄桿高度不應低于以下時，欄桿高度不應低于1.05m1.05m，臨空高度在，臨空高度在24m24m及及24m24m以上以上(包括中高層住宅包括13、中高層住宅)時，時，欄桿高度不應低于欄桿高度不應低于1.10m1.10m；應使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃；護應使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃；護欄玻璃應使用公稱厚度不小于欄玻璃應使用公稱厚度不小于1212的鋼化玻璃或的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃；當玻璃臨空高度達到鋼化夾層玻璃；當玻璃臨空高度達到5m5m及以上時，及以上時，應使用鋼化夾層玻璃應使用鋼化夾層玻璃 。不低于不低于900900；焊接牢固、無毛刺無晃動，；焊接牢固、無毛刺無晃動，漆作工藝好、無色差、無明顯焊點、無明顯漆作工藝好、無色差、無明顯焊點、無明顯劃痕。縱向欄桿之間凈間距不大于劃痕。縱向欄桿之間凈間距不大于110mm 114、10mm 室內護窗欄桿高度檢查和施工工藝室內護窗欄桿高度檢查和施工工藝分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法 檢驗方法實操展示檢驗方法實操展示2 2、檢驗方法、檢驗方法 7 7）建筑給排水工程）建筑給排水工程質量要求質量要求檢驗方法檢驗方法檢查數量檢查數量l安裝牢固、支吊架符合驗收規范安裝牢固、支吊架符合驗收規范l坡度、坡向符合設計、驗收規范坡度、坡向符合設計、驗收規范l清掃口、塑料伸縮接、阻火圈符合設清掃口、塑料伸縮接、阻火圈符合設計、驗收規范計、驗收規范l穿墻、穿板套管符合設計、驗收規范穿墻、穿板套管符合設計、驗收規范l給水暗埋管標識清楚給水暗埋管標識清楚l安裝牢固：手扳、目測安15、裝牢固：手扳、目測l支、吊架間距尺量支、吊架間距尺量l坡度、坡向：用坡度尺、水平坡度、坡向：用坡度尺、水平尺、拉線和尺量尺、拉線和尺量l清掃口、伸縮接、阻火圈目測清掃口、伸縮接、阻火圈目測l套管、暗埋管目測套管、暗埋管目測l全部檢全部檢查查管道、配件安裝管道、配件安裝分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法2 2、檢驗方法、檢驗方法 7 7）建筑給排水工程）建筑給排水工程質量要求檢驗方法檢查數量l地漏形式附和設計，有效水封深度不小于50mml存水彎設置附和設計，有效水封深度不小于50mml目測l有效水封深度尺l全部檢查地漏、存水彎地漏、存水彎質量要求檢驗方法檢查數量l管道、配件等接口嚴16、密、無滲漏l管道暢通、不堵塞l通水檢查l全部檢查管道系統功能管道系統功能分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法檢查水井水表設置情況檢查水井水表設置情況安裝平穩牢固、無滲漏、表前防盜閥、表后截安裝平穩牢固、無滲漏、表前防盜閥、表后截止閥或球閥；水表牌號應與戶位號一致。止閥或球閥；水表牌號應與戶位號一致。戶內總水閥和裝修水龍頭安裝到位、開啟戶內總水閥和裝修水龍頭安裝到位、開啟靈活、無滲漏靈活、無滲漏 ；閥門高度離地；閥門高度離地800800。戶內給水管檢查戶內給水管檢查分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法 檢驗方法實操展示檢驗方法實操展示排污管道灌水實驗排污管道灌水實驗管道、17、配件等接口嚴密，無滲漏；管道暢通。管道、配件等接口嚴密，無滲漏；管道暢通。球能從測試點被水沖至被測管道的最底部球能從測試點被水沖至被測管道的最底部的污水井。的污水井。排污管道通球實驗排污管道通球實驗 分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法 檢驗方法實操展示檢驗方法實操展示給水管道支架穩固性給水管道支架穩固性給水管應安裝應平整牢固，支架間距參照規給水管應安裝應平整牢固，支架間距參照規范擇錄。范擇錄。排水管道應安裝規范，每層必須裝伸縮節、隔排水管道應安裝規范，每層必須裝伸縮節、隔6 6層層應設置清掃口、順直度采用紅外線多線墨線儀進應設置清掃口、順直度采用紅外線多線墨線儀進行測試。行測試。18、給排水管順直度檢查給排水管順直度檢查分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法 檢驗方法實操展示檢驗方法實操展示給排水管順直度檢查給排水管順直度檢查地漏檢查地漏檢查分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法 檢驗方法實操展示檢驗方法實操展示 排給水管應安裝應平整牢固，支架間距按規排給水管應安裝應平整牢固，支架間距按規范要求設置范要求設置 地漏型式符合設計要求；深水封地漏水封深地漏型式符合設計要求；深水封地漏水封深度不小于度不小于5050 ，沖水排水通暢；，沖水排水通暢；2 2、檢驗方法、檢驗方法 8 8）建筑電氣工程）建筑電氣工程質量要求檢驗方法檢查數量l導線材質、規格符合設計要求19、l目測l與設計圖核對配電箱內進出線全部檢查質量要求檢驗方法檢查數量l電氣元件規格、型號、數量符合設計l電氣件標識清楚、動作靈活l箱體接地正確l規格、型號、數量與圖紙核對l電氣元件動作檢查l接地：目測l電氣元件全數核對l每個開關動作不少于2次線路敷設線路敷設配電箱安裝配電箱安裝分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法質量要求檢驗方法檢查數量l距地2.4m燈具外殼接地l光源無損壞、燈具與開關對應正確l接地：拆開燈具檢查l其余通電檢查全部檢查燈具安裝燈具安裝2 2、檢驗方法、檢驗方法 8 8）建筑電氣工程）建筑電氣工程質量要求檢驗方法檢查數量l開關、插座符合設計、接線符合驗收規范l開關靈活l20、接地無串接l除空調插座外、其他插座應設漏電保護裝置l與圖紙核對l接線：拆開開關、插座檢查l帶漏電的插座用適配儀進行模擬檢查l開關動作檢查l開關、插座形式全檢l開關、插座接線沒回拆開不少于1個，每戶不少于4個l漏電全數檢查l每個開關現場動作不少于2遍質量要求檢驗方法檢查數量l材料、聯結方式符合設計和驗收規范l目測全部檢查開關、插座安裝開關、插座安裝等電位聯結等電位聯結 分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法配電箱內各線間、金屬欄桿、等電位絕緣阻值均不得低于配電箱內各線間、金屬欄桿、等電位絕緣阻值均不得低于0.5M0.5M；接地連接正確；接地連接正確 ；配電箱、外墻窗、欄桿等電位、接地、21、線間絕緣測試配電箱、外墻窗、欄桿等電位、接地、線間絕緣測試 分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法 檢驗方法實操展示檢驗方法實操展示室內裝修電源插座高度檢查室內裝修電源插座高度檢查配電箱配置和設置高度檢查配電箱配置和設置高度檢查強弱電箱內電氣元件規格、型號、數量符合設計要求標示完好，標識清楚、動作靈活，接線、插座強弱電箱內電氣元件規格、型號、數量符合設計要求標示完好，標識清楚、動作靈活，接線、插座等相續正確；電表讀數、戶位正確。等相續正確；電表讀數、戶位正確。300mm1.8m分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法檢驗方法實操展示檢驗方法實操展示2 2、檢驗方法檢驗方法 922、 9）通風、空調工程）通風、空調工程質量要求檢驗方法檢查數量l廚房、無外窗衛生間應有通風措施、和預留安裝排風扇的位置及條件l采用豎向通風時：有防止支管回流和豎井泄露的措施l目測l與圖紙核對l全部檢查廚房衛生間通風廚房衛生間通風質量要求檢驗方法檢查數量l室外機位設擱置位置，便于裝卸、安裝l預留穿墻孔洞、無滲漏、反坡l冷凝水有組織排放l目測l與圖紙核對l全部檢查空調設備的安裝空調設備的安裝分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗測點的保留：凡可標識的分戶檢驗測點位置應用不易褪識的標記加以分戶檢驗測點的保留：凡可標識的分戶檢驗測點位置應用不易褪識的標記加以標識并保留。標識并保留。