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1、防滲漏常見問題及優秀做法 2衛生間防滲漏常見問題 目 錄4外門窗防滲漏常見問題3外墻防滲漏常見問題1地下室防滲漏常見問題5屋面防滲漏常見問題 地下室防滲漏常見問題及優秀做法11、穿墻止水絲桿施工質量及后期處理措施正負零以下迎水面外墻使用采用止水螺桿；外漏部分螺栓桿及鋼筋必須去除，去除深度15mm保證墻面防水基層平整潔凈；結構墻體蜂窩麻面及小孔洞采用聚合物砂漿修補平整；砂漿封堵密實，避免產生開裂。一、地下室防滲漏案例及優秀做法1.1.1、常見問題分析止水螺桿環寬偏小，不符合要求。地下室外墻未使用止水螺桿。止水螺桿封堵前未從根部切除，未做防銹處理。止水螺桿未處理、漏堵。1.1.1、常見問題分析止水2、螺桿封堵后開裂。地下室外墻防水施工前止水螺桿未處理。1.1.1、常見問題分析封堵完成后外側使用摻有抗裂纖維的砂漿二次封堵。1.1.2、優秀做法分享濟南財富壹號A5西地塊 杭州涌清府項目地下室外墻止水螺桿封堵涂刷三遍防水。1.1.2、優秀做法分享封堵完成后貼膠帶紙對砂漿進行養護。其他地產濟南中新國際城項目一標段2、地下室外墻剛性防水套管未按規范設剛性防水套管；預埋質量差（如周邊孔洞、蜂窩、露筋等）；墻面套管與結構面平齊時防水材料未卷入50mm；套管出地下室頂板高度應高于完成面少于200mm。一、地下室防滲漏案例及優秀做法剛性防水套管周邊混凝土澆筑質量差。墻面套管與結構面平齊時防水材料未卷入50m3、m。1.2.1、常見問題分析剛性防水套管周邊混凝土成型質量好。墻面套管與結構面平齊時防水材料卷入50mm。1.2.2、優秀做法分享其它地產其它地產3、變形縫、后澆帶施工質量鑿毛、清理不干凈，止水帶固定不牢固、破損，防水層破壞；止水鋼板不連續交圈、焊接、露出寬度不符合施工規范要求，止水鋼板固定牢固未滿焊、焊渣未清理、分置不均勻；一、地下室防滲漏案例及優秀做法止水鋼板未雙面滿焊。1.3.1、常見問題分析止水鋼板轉角部位不交圈。1.3.1、常見問題分析后澆帶內快易收口網成團，導致后澆帶澆筑不密實。止水鋼板固定不牢靠，澆筑過程中掉角。后澆帶留設未設置收口網，將松散混凝土剔除后整塊鋼板外露。止水鋼板搭接4、長度不足10cm。1.3.1、常見問題分析1.3.2、優秀做法分享轉角部位止水鋼板提前預制。濟南中新國際城項目一標段濟南中新國際城項目一標段1.3.2、優秀做法分享濟南財富壹號西地塊濟南中新國際城項目一標段濟南中新國際城項目一標段濟南中新國際城項目一標段1.3.2、優秀做法分享止水鋼板水平搭接采用對焊，上面加焊一塊20cm鋼板，四周滿焊。濟南財富壹號A5西地塊1.3.2、優秀做法分享后澆帶防護進行找坡處理，排除頂板積水。寧波府項目寧波府項目4、防水基層施工質量防水基層起砂、開裂、基層不干燥，基層清理不干凈、基層不平整，防水層空鼓、露筋、錯臺、蜂窩、孔洞、裂縫等基層質量缺陷未處理或處理不合格防水5、層已開展施工。一、地下室防滲漏案例及優秀做法涂刷冷底子油前基層未進行處理，基層起砂。防水施工前基層不平整。1.4.1、常見問題分析防水涂刷質量差，結構缺陷未處理到位，存在鼓泡。1.4.1、常見問題分析防水基層處理差，導致卷材空鼓、脫落。1.4.1、常見問題分析聚氨酯采用噴涂。1.4.2、優秀做法分享其它地產其它地產聚氨酯采用噴涂，觀感較好。1.4.2、優秀做法分享合肥壹號院一標段合肥壹號院一標段防水施工前基層處理好。1.4.2、優秀做法分享其它地產其它地產5、基坑回填質量及成品保護地下外墻防水保護層鋪貼未嚴密穩固，防水層缺失；防水施工后防水層遭到破壞（防水層已被破壞；材料堆放于或鋼管立于無保護6、層的防水層上；地下室外墻防水層回填土施工時無保護層；建筑垃圾與防水層接觸）。一、地下室防滲漏案例及優秀做法地下外墻防水保護層鋪貼未嚴密穩固、脫落。防水施工后防水層遭到破壞。1.5.1、常見問題分析1.5.1、常見問題分析材料堆放于或鋼管立于無保護層的防水層上。苯板粘貼牢固、美觀。1.5.2、優秀做法分享其它地產其它地產地下室外側墻防水層兩道保護（內用苯板保護，外用磚砌筑保護）。1.5.2、優秀做法分享其它地產其它地產6、構筑物出地下室頂板出地下室構筑物未一性成型；砼上返高度不滿足設計及規范；未一次成型應增加止水鋼板；成型質量不足。一、地下室防滲漏案例及優秀做法構筑物未一次成型時止水鋼板漏設。17、.6.1、常見問題分析出地下室頂板構筑物未一次澆筑設置止水鋼板。1.6.2、優秀做法分享濟南中新國際城項目二標段防水附加層處理較好。1.7.2、優秀做法分享其它地產其它地產 衛生間防滲漏常見問題及優秀做法21、涂膜基層質量防水基層起砂、空鼓、開裂、基層不干燥、基層平整、鋼筋、孔洞等砼質量缺陷未處理防水層已施工。二、衛生間防滲漏案例及優秀做法2.1.1、常見問題分析防水施工前基層未處理。2.1.2、優秀做法分享防水施工前基層處理到位。其它地產其它地產2、穿樓板管道吊洞質量未分層澆灌、砼澆筑不密實、鐵線支模、基層清理不干凈，管道根部清理不干凈、使用砂漿澆筑。二、衛生間防滲漏案例及優秀做法衛生間吊洞8、質量差，存在夾渣的情況。2.2.1、常見問題分析衛生間采用鐵絲吊洞。2.2.2、優秀做法分享使用成品管撐進行封堵。2.2.2、優秀做法分享其它地產其它地產2.2.2、優秀做法分享衛生間管道及地漏使用止水節。濟南財富中心B3南地塊其它地產吊洞質量好，分兩次封堵。2.2.2、優秀做法分享其它地產其它地產3、衛生間防水層質量涂膜防水空鼓、分層、裂縫和脫皮等現象。二、衛生間防滲漏案例及優秀做法涂膜防水脫皮、開裂。2.3.1、常見問題分析4、混凝土反坎墻體、風道根部未翻坎鑿毛；高度不正確；鐵線、PVC套管支模，使用磚塊做內撐；混凝土返坎松動，澆筑完成后不密實。二、衛生間防滲漏案例及優秀做法混凝土反坎鑿毛9、不到位。2.4.1、常見問題分析混凝土存在鐵絲穿模。2.4.1、常見問題分析混凝土反坎開裂。2.4.1、常見問題分析混凝土反坎澆筑質量差。2.4.1、常見問題分析混凝土反坎一次性澆筑后，未達到強度暴力拆模或拆模時間過長導致反坎斷裂、破損。2.4.1、常見問題分析構造柱與反坎交接處留置豎向冷縫。2.4.1、常見問題分析2.4.2、優秀做法分享混凝土反坎鑿毛到位。其它地產其它地產2.4.2、優秀做法分享混凝土反坎與結構一次澆筑成型。其它地產杭州涌清府2.4.2、優秀做法分享衛生間反坎采用微型止水鋼板，降低反坎漏水的可能性。外墻防滲漏常見問題及優秀做法31、外墻構造柱外墻構造柱澆筑不密實（如狗洞、二10、次修補質量較差等）三、外墻防滲漏案例及優秀做法構造柱端部澆筑不密實。3.1.1、常見問題分析外墻構造柱澆筑設置投料斗。3.1.2、優秀做法分享其它地產其它地產構造柱馬牙槎留斜角，便于澆筑密實。3.1.2、優秀做法分享其它地產其它地產3.1.2、優秀做法分享外墻丁字墻構造柱支模。其它地產其它地產2、外墻洞口封堵工字鋼預留洞、腳手眼等外墻孔洞封堵不密實（如狗洞、二次修補質量較差等）三、外墻防滲漏案例及優秀做法3.2.1、常見問題分析工字鋼孔洞未使用細石混凝土封堵。3.2.1、常見問題分析連墻件部位采用砂漿封堵，產生開裂。外墻過梁澆筑不密實。3.3.1、常見問題分析3.3.1、常見問題分析外墻過梁與11、砌體間隙封堵不密實，存在縫隙。4、外挑雨棚、空調板、線條、敞開式陽臺、露臺處砼返坎外挑構件根部砼坎高度未滿足最小要求（滿足翻邊設置要求）；反坎底部鑿毛處理不合格；砼反坎澆筑不密實，鐵線、PVC套管支模，使用磚塊做內撐。三、外墻防滲漏案例及優秀做法3.4.1、常見問題分析外挑線條根部未設置混凝土反坎。外挑雨棚根部未設置混凝土反坎。3.4.1、常見問題分析5、外挑飄窗、空調板、線條、空調眼等完成面坡度空調板、線條外挑構件向外坡度不滿足設計及集團要求。三、外墻防滲漏案例及優秀做法空調眼未按要求內高外低設置。3.5.1、常見問題分析外挑線條排水坡度不足，根部積水。3.5.1、常見問題分析6、穿墻螺桿眼12、封堵質量螺桿眼封堵不密實，PVC套管在封堵前未破碎處理。三、外墻防滲漏案例及優秀做法外墻螺桿洞封堵深度不足，未滿足方案要求。3.6.1、常見問題分析3.6.1、常見問題分析外墻螺桿洞封堵后開裂。3.6.1、常見問題分析外墻螺桿洞封堵前墻面未清理干凈。外墻螺桿洞漏堵。3.6.1、常見問題分析3.6.1、常見問題分析外墻螺桿洞封堵前墻面浮漿未清理。外墻螺桿洞封堵前PVC進行破損處理。3.6.2、優秀做法分享其它地產其它地產外墻螺桿洞封堵質量好。3.6.2、優秀做法分享濟南財富中心B3北地塊濟南財富中心B3北地塊外墻螺桿洞封堵質量好。3.6.2、優秀做法分享濟南財富中心B3南地塊濟南財富中心B3北地13、塊外墻對拉螺桿PVC套管洞封堵完成后涂刷三遍防水層。3.6.2、優秀做法分享其它地產其它地產3.7.1、常見問題分析外墻灰縫不密實。3.7.1、常見問題分析外墻灰縫不密實。3.8.1、常見問題分析外墻頂砌灰縫不密實。3.8.1、常見問題分析外墻頂塞不密實。外門窗防滲漏常見問題及優秀做法41、滴水線、鷹嘴等窗楣做法,滴水孔外墻窗楣未做滴水線或滴水槽，或滴水孔。四、外門窗防滲漏案例及優秀做法4.1.1、常見問題分析外窗窗楣存在倒坡的情況。4.1.1、常見問題分析外窗滴水線未在窗邊2-3cm處截斷。外窗滴水線設置較好。4.1.2、優秀做法分享其它地產其它地產外窗滴水線結構階段一次性帶出。4.1.2、14、優秀做法分享其它地產2、窗臺壓頂外窗下口砌體墻未設置混凝土壓頂，砼壓頂深入兩側支座小于250mm；窗臺壓頂厚度不滿足設計要求，設計無要求時，未能滿足不小于100mm，外窗臺抹灰為向外找坡，且坡度應小于5%。四、外門窗防滲漏案例及優秀做法4.2.1、常見問題分析窗臺壓頂后澆。4.2.1、常見問題分析窗臺壓頂伸入長度不足250mm。4.2.1、常見問題分析窗臺壓頂厚度小于100mm。窗臺壓頂使用磚做內撐，澆筑質量差。4.2.1、常見問題分析4.2.1、常見問題分析外窗窗臺坡度不足。4.2.2、優秀做法分享窗臺壓頂進行結構找坡。其它地產其它地產3、副框與墻體間縫隙的處理（25mm以內縫隙）副框安裝完15、成后，單獨對其與四周結構間縫隙進行塞縫，收成“八”字口；塞縫必須采用防水砂漿，嚴禁用發泡封堵；必須將臨時固定木楔去除，一次封堵嚴密，封堵完成下口內嚴禁有管線穿越；塞縫時基層清理干凈，塞縫完成后及時養護，防止塞縫開裂滲水四、外門窗防滲漏案例及優秀做法4.3.1、常見問題分析副框與墻體間塞縫不密實。4.3.1、常見問題分析副框與墻體間塞縫開裂。副框塞縫前纏繞鐵絲未處理。副框與結構間隙大于25mm采用砂漿封堵。4.3.1、常見問題分析4.3.1、常見問題分析使用細石混凝土塞縫質量差，防水施工質量差。4、窗框與墻體間縫隙的處理（無副框）（25mm以內縫隙）窗框下口及兩側200mm高范圍內采用防水砂漿塞16、縫，收成“八”字口；其余部分用聚氨酯發泡膠填充，發泡膠填充應均勻、密實。發泡膠成型后不應切割。打膠前，框與墻體間伸縮縫外側應用擋板蓋住；打膠后，應及時拆下擋板，并在1O 15min 內將溢出泡沫向框內壓平四、外門窗防滲漏案例及優秀做法4.4.1、常見問題分析外窗塞縫先打發泡后做砂漿封堵。（易導致接茬處不密實）外窗砂漿塞縫不飽滿。4.4.1、常見問題分析外窗塞縫未一次封堵密實，窗下口部位留有施工縫。4.4.1、常見問題分析外窗塞縫間隙過小，發泡無法施工。4.4.1、常見問題分析外窗發泡不飽滿。4.4.1、常見問題分析發泡膨脹后未用手摁實，后期用刀切割。4.4.1、常見問題分析外窗塞縫前窗框纏繞保17、護膜未撕除。4.4.2、優秀做法分享外窗發泡施工完成后用手按壓密實。其它地產其它地產4.4.1、常見問題分析外窗抹灰收口過大，遮住泄水口。屋面防滲漏常見問題及優秀做法51、防水基層施工質量基層起砂、空鼓、開裂、露筋、狗洞等缺陷，基層未干燥,止水螺栓桿處理不合格，防水施工前基層質量缺陷未處理合格。五、屋面防滲漏案例及優秀做法5.1.1、常見問題分析防水施工前基層質量缺陷未處理合格。5.1.1、常見問題分析防水施工前止水螺桿處理不到位。5.1.1、常見問題分析防水施工前結構缺陷未進行處理。防水施工前R角處理較好。5.1.2、優秀做法分享其它地產其它地產防水施工前基層處理到位。5.1.2、優秀做法分18、享其它地產其它地產2、細部處理卷材收頭方式未滿足規范或設計要求；上返高度未滿足設計及規范要求五、屋面防滲漏案例及優秀做法5.2.1、常見問題分析防水卷材收頭處理不符合要求。5.2.1、常見問題分析防水卷材收頭壓條脫落、松動。壓條處理較好。5.2.2、優秀做法分享其它地產其它地產壓條處理較好。5.2.2、優秀做法分享其它地產屋面現澆女兒墻上留置防水卷材收頭凹槽。5.2.2、優秀做法分享其它地產其它地產3、屋面混凝土反坎女兒墻及風井等出屋面構筑物根部砼坎質量：高度、鑿毛、植筋清理不合格、鐵線穿過砼坎，磚塊內撐。五、屋面防滲漏案例及優秀做法5.3.1、常見問題分析反坎使用磚塊做內撐。出屋面煙道砼反坎19、隨屋面板一次澆筑成型。5.3.2、優秀做法分享其它地產其它地產5.4.1、常見問題分析出屋面管道采用鐵絲吊洞。出屋面鋼套管澆筑混凝土反坎，與女兒墻、風井相鄰時一次性澆筑成型。5.4.2、優秀做法分享其它地產其它地產5、天溝、雨水口周邊坡度坡向不正確、倒坡、積水；雨水口有篦子雨落水口處防水封堵質量不合格。五、屋面防滲漏案例及優秀做法5.5.1、常見問題分析屋面排水溝找坡不到位，存在積水。5.6.1、常見問題分析泛水高度內采用帶PVC套管的穿墻螺桿。7、防水成品保護防水施工后破損及破壞。五、屋面防滲漏案例及優秀做法5.7.1、常見問題分析材料直接堆放在防水上。屋面防水施工較好。5.7.2、優秀做法分享其它地產其它地產屋面防水完成后進行閉水。5.7.2、優秀做法分享其它地產其它地產屋面防水保護層分隔縫觀感好。5.7.2、優秀做法分享其它地產其它地產屋面分隔縫及排水溝增加一道卷材附加層。5.7.2、優秀做法分享其它地產其它地產THANK YOU!感謝聆聽！