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1、 精裝修“三七工法”精裝修“三七工法”CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 產產 用心構筑美好生活 目錄目錄 什么是“三七”工法？1 準備階段 2 3 4 實施階段 驗收交付階段 研發中心二期簡介 精裝與土建移交 圖紙深化 定型減量 樣板引路 過程管控 交驗分離 交付管理 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 產產 用心構筑美好生活 1 準備階段 精裝與土建移交 圖紙深化 目錄目錄 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 產產 用心構筑美好生活 樣板引路 總包自檢 預驗收 交接驗收 質量問題給予系統性評價，精裝修施工介入前得到解決，為全裝修施2、工提供合格作業面。避免因土建質量等缺陷帶來的進度失控、裝修造價不準確及裝修后產生的質量缺陷無法追溯等問題。移交標準移交界面 交接驗收時間 問題處理時效 遺留工程量的處理方式 準備階段準備階段 1 精裝與土建移交 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 產產 用心構筑美好生活 建筑的結構、砌筑、抹灰等土建工程是否完成，土建施工質量能否滿足精裝修的施工要求。1 鋁合金門窗是否按照設計安裝完成。2 屋面防水工程是否已經完成，是否有滲漏現象。3 空調機的插座、預留孔洞是否布置完成，位置、標高是否符合要求。4 成品保護（移門、欄桿、玻璃、進戶門等）。5 廚房、衛生間、陽臺（露臺）等有防水3、要求的部位是否已經完成防水施工并完成蓄水試驗。6 土建土建總包自檢需要注意的事項總包自檢需要注意的事項 準備階段準備階段 1 精裝與土建移交 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 產產 用心構筑美好生活 精裝精裝與土建移交要點與土建移交要點-廚房間廚房間 煙道反坎高100 排水管道坡度與高度 管道封堵 止回閥高度、安裝 準備階段準備階段 1 精裝與土建移交 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 產產 用心構筑美好生活 精裝精裝與土建移交要點與土建移交要點-衛生間衛生間 馬桶排水管道的位置 臺盆排水管道的位置 給水點位位置、出墻尺寸 排氣口高度 盛水試驗 準備4、階段準備階段 1 精裝與土建移交 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 產產 用心構筑美好生活 精裝精裝與土建移交要點與土建移交要點-房間房間 套內方正度 墻面平整度 頂棚極差 點位位置、高度 注意點:同戶型尺寸 準備階段準備階段 1 精裝與土建移交 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 產產 用心構筑美好生活 組織組織移交移交 檢查驗收 時限 標志 總包與精裝修單位辦理正式移交手續 精裝修開工前30天內 準備階段準備階段 1 精裝與土建移交 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 產產 用心構筑美好生活 組織組織圖紙會審及設計交底圖紙會審及5、設計交底 工程工程專業專業 開工前開工前 進場一周內進場一周內 施工施工單位單位 監理監理單位單位 圖紙圖紙會審會審記錄記錄 設計設計公司公司 工程、工程、施工、施工、監理監理 圖紙圖紙變更變更 交底、答疑交底、答疑 提問提問 設計設計專業專業 圖紙會審圖紙會審 設計設計交底交底 TIMETIME 準備階段準備階段 1 圖紙深化 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 產產 用心構筑美好生活 2 實施階段 定型減量 樣板引路 過程管控 目錄目錄 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 產產 用心構筑美好生活 定型定型減量管理原則減量管理原則 實施階段實施階段 26、 定型減量 按批加工 材料規格 兼顧操作面 定人定崗 專人作業 加強培訓 按需供貨 日工日清 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 產產 用心構筑美好生活 實施實施條件條件 實施階段實施階段 2 定型減量 加工場地搭設完成 排版圖紙經過設計確認 裝修材料確認并封樣 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 產產 用心構筑美好生活 定型定型減量布置減量布置 實施階段實施階段 2 定型減量 1 2 3 4 5 原材堆放區、垃圾臨時堆放區 材料樣板間、成品保護展示間 裝飾總包倉庫、甲分包倉庫 加工區域設置 材料管理室 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 7、地地 產產 用心構筑美好生活 定型定型減量作業流程減量作業流程 深化圖紙審查學習深化圖紙審查學習 材料翻樣，完成下料單材料翻樣，完成下料單 每戶材料確認單每戶材料確認單 加工，按材料單分批制作加工加工，按材料單分批制作加工 根據每戶用量，成品材料分裝根據每戶用量，成品材料分裝 成品倉庫按戶堆放成品倉庫按戶堆放 按施工計劃派發材料按施工計劃派發材料 現場按標識鋪裝現場按標識鋪裝 實施階段實施階段 2 定型減量 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 產產 用心構筑美好生活 集中加工和分類堆放 1、產品加工精細化；2、分批、分類堆放；3、合理排版；4、運送上樓前的保護。控制要點：控8、制要點：定型定型減量控制要點減量控制要點 實施階段實施階段 2 定型減量 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 產產 用心構筑美好生活 管理動作 1、現場標識標牌的設置，提升工地形象；2、班前將安全注意事項、文明施工等情況讓施工人員重點關注。控制要點：控制要點：定型定型減量控制要點減量控制要點 實施階段實施階段 2 定型減量 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 產產 用心構筑美好生活 樣板引路作業內容樣板引路作業內容 土建與精裝移交樣板 精裝修工序樣板 精裝修成品保護樣板 精裝修交付樣板 實施階段實施階段 2 樣板引路 CIFIGROUPCIFIGROUP9、 旭旭 輝輝 地地 產產 用心構筑美好生活 2.2精裝修工序樣板精裝修工序樣板 石膏板吊頂工序樣板 PVC吊頂工序樣板 墻面批灰乳膠漆工序樣板 衛生間地磚防水工序樣板 淋浴房擋水暗檻防水 陽臺防水及地磚工序樣板 衛生間門檻石工序樣板 木地板工序樣板 戶內門基層工序樣板 窗臺板工序樣板 地板成品保護樣板 柜體成品保護樣板 實施階段實施階段 2 樣板引路 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 產產 用心構筑美好生活 石膏板吊頂工序樣板 1、雙層石膏板錯縫拼接；2、轉角割七字型（防開裂）；3、石膏板沿墻邊的防開裂措施；4、輕鋼龍骨安裝規范。控制要點：控制要點：精裝精裝修工序樣板修工10、序樣板 實施階段實施階段 2 樣板引路 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 產產 用心構筑美好生活 PVC吊頂工序樣板 1、PVC沿邊龍骨的安裝要求；2、與吊柜交界面的處理方式；3、燈具的固定要求。控制要點：控制要點：精裝精裝修工序樣板修工序樣板 實施階段實施階段 2 樣板引路 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 產產 用心構筑美好生活 墻面批灰乳膠漆工序樣板 1、墻面按土建墻體粉刷材質的不同，采用不同的處理方式；2、與分包交界面處的質量要求；3、涂飾面的觀感效果控制。控制要點：控制要點：精裝精裝修工序樣板修工序樣板 實施階段實施階段 2 樣板引路 CI11、FIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 產產 用心構筑美好生活 衛生間防水工序樣板 1、管根做加固，防水上翻；2、沿墻陰角做R角；3、防水保護層找坡；4、衛生間門檻石防水加固。控制要點：控制要點：2.2精裝修工序樣板精裝修工序樣板 實施階段實施階段 2 樣板引路 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 產產 用心構筑美好生活 衛生間淋浴擋檻安裝 1、毛石應伸入墻體；2、用水泥沙漿安裝牢固；3、防水加強；4、先安裝擋水再貼地磚。控制要點：控制要點：精裝精裝修工序樣板修工序樣板 實施階段實施階段 2 樣板引路 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 產產12、 用心構筑美好生活 陽臺防水工序樣板 1、陽臺移門下檻先填實，并做斜坡；2、沿內墻三面防水上翻30CM；3、陽臺地磚壓移門下檻。控制要點：控制要點：精裝精裝修工序樣板修工序樣板 實施階段實施階段 2 樣板引路 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 產產 用心構筑美好生活 衛生間門檻石工序樣板 1、門檻石處的防水處理節點；2、門檻石標準做法；3、門套基層的處理方法。控制要點：控制要點：2.2精裝修工序樣板精裝修工序樣板 實施階段實施階段 2 樣板引路 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 產產 用心構筑美好生活 木地板工序樣板 1、色差的控制；2、規避小條（試13、鋪）；控制要點：控制要點：精裝精裝修工序樣板修工序樣板 實施階段實施階段 2 樣板引路 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 產產 用心構筑美好生活 戶內門基層工序樣板 1、基層的防腐要點；2、安裝鉸鏈一側必須雙層板材。控制要點：控制要點：精裝精裝修工序樣板修工序樣板 實施階段實施階段 2 樣板引路 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 產產 用心構筑美好生活 大理石窗臺安裝工序樣板 1、條狀或點狀粘貼；2、墻面處位需切割20mm高，寬40mm,厚20mm深的邊槽，使臺面嵌入。控制要點：控制要點：精裝精裝修工序樣板修工序樣板 4030 1024030 10214、22石材窗臺面建筑窗示意切割槽口嵌入石材窗臺雙層部分石材窗臺面上下外露陽角均倒角2 x 2粉刷層2210223-420厚石材窗臺面粘結劑（300條粘）20厚石材打膠建筑窗示意30粉刷層實施階段實施階段 2 樣板引路 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 產產 用心構筑美好生活 木地板成品保護樣板 1、實木復合與實木地板采用防潮墊加瓦楞紙的保護。沿墻四邊留5CM其余滿鋪、控制要點：控制要點：精裝精裝修工序樣板修工序樣板 實施階段實施階段 2 樣板引路 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 產產 用心構筑美好生活 柜體保護樣板 1、玻璃制品注意陽角的保護及面層的15、保護；2、柜體在原貼膜的基礎上增加瓦楞紙的保護。控制要點：控制要點：精裝精裝修工序樣板修工序樣板 實施階段實施階段 2 樣板引路 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 產產 用心構筑美好生活 過程過程管控管控-進度、質量、安全文明進度、質量、安全文明 進度進度 過程監控 及時糾偏 質量質量 嚴守“三關”（操作、材料、驗收）嚴控關鍵點 安全文明安全文明 場地布置、整體形象（提升品牌形象）安全（人、物）、提高安全意識 實施階段實施階段 2 過程管控 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 產產 用心構筑美好生活 過程過程管控重點管控重點 兩家以上施工單位，統一進行16、節點深化 二次設計時，水電管線要求暗設 深化設計的深化設計的要求要求 避免多工種交叉 難保護材料滯后施工 正確施工順序 吊頂吊桿施工 合理的工序合理的工序安排安排 集中加工 加工安裝分離 指定地點加工 材料構件集材料構件集中加工中加工 實施階段實施階段 2 過程管控 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 產產 用心構筑美好生活 目錄目錄 3 驗收交付階段 交驗分離 交付管理 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 產產 用心構筑美好生活 項目項目交付啟動會交付啟動會 驗收交付階段驗收交付階段 3 交驗分離 項目交付啟動會 1 自查自改 2 分戶驗收 3 CIF17、IGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 產產 用心構筑美好生活 精裝精裝修房交付驗收內容修房交付驗收內容 裝飾裝修分部 給水、排水及采暖分部 電氣分部 建筑智能分部 通風與空調分部 電器及五金件 采暖工程 室內空氣質量檢測 驗收交付階段驗收交付階段 3 交驗分離 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 產產 用心構筑美好生活 交付交付組織組織交付準備會交付準備會 施工單位 監理單位 物業公司 營銷專業 客服 工程專業 應急指揮小組 交付方案 交付前一個月 驗收交付階段驗收交付階段 3 交付管理 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 產產 用心構筑美好18、生活 進入進入工程維保工程維保集中返修準備會集中返修準備會 施工單位 監理單位 物業公司 工程專業 客服 應急指揮小組 交付前15天 驗收交付階段驗收交付階段 3 交付管理 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 產產 用心構筑美好生活 進入工程維保進入工程維保交付后的維修管理交付后的維修管理 房修中心 物業公司 工程專業 退場條件：集中返修期內，整改完成率95%以上，且無系統性質量問題。退場條件：兩年質保期后，整改完成率95%以上，且無系統性質量問題。集中返修期3個月 2年質保后 驗收交付階段驗收交付階段 3 交付管理 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 19、產產 用心構筑美好生活 目錄目錄 4 研發中心二期簡介 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 產產 用心構筑美好生活 40 毛坯移交 圖紙深化 準備階段 標準工藝 定型減量 實測實量 實施階段 集中加工區：集中加工區：膩子加工、龍骨、細木工板、砂漿、粘結劑 材料堆放 材料領取 實測實量 成品保護 過程管理 交驗分離 工地開放 交付及驗收階段“三七工法“三七工法”可視化展示可視化展示 一層規劃一層規劃 4 A:三七工法區三七工法區 工藝工法展示區 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 產產 用心構筑美好生活 41 土建與精裝土建與精裝 移交樣板區移交樣板區 制20、度 交底 界面劃分 移交啟動會 移交 計劃 現場檢查移交 形成書面交接文件 精裝修與土建交接驗收實施細則 管理視角：管理視角：6 6大流程大流程 面積：面積：60m60m2 2 一層規劃一層規劃 B:土建與精裝移交區土建與精裝移交區 工藝工法展示區 4 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 產產 用心構筑美好生活 42 土建與精裝土建與精裝 移交樣板區移交樣板區 1313個移交節點個移交節點 1）一米標高控制線 2）抹灰墻面 3）結構地坪 4）結構頂棚 5）建筑門洞 6）塑鋼門窗（含塞縫）7）預留管洞 8）廚房煙道（含擋水反坎）9）衛生間管井（含擋水反坎）10）廚衛陽臺給排水21、管（含馬桶排污、地漏等）11）機電預埋底盒 12）完成結構閉水試驗的衛生間及陽臺 13）陽臺欄桿及窗臺欄桿 一層規劃一層規劃 B:土建與精裝移交區土建與精裝移交區 工藝工法展示區 移交節點移交節點 4 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 產產 用心構筑美好生活 43 實物移交 實物移交 一層規劃一層規劃 B:土建與精裝移交區土建與精裝移交區 移交標準移交標準 工藝工法展示區 土建與精裝土建與精裝 移交樣板區移交樣板區 4 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 產產 用心構筑美好生活 工藝工法展示區工藝工法展示區 面積：面積：164.2m164.2m2 2 3636個工藝工法個工藝工法節點展示節點展示 空間布局空間布局 空空 間間 意意 向向 空 間 概 念 一層規劃一層規劃 C:C:工藝工法展示工藝工法展示 工藝工法展示區 4 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 產產 用心構筑美好生活 現場照片現場照片 工藝工法區工藝工法區 三七三七工工法法 模型展示區模型展示區 土建與精裝土建與精裝 移交樣板區移交樣板區 成品保護區成品保護區 4 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 輝輝 地地 產產 用心構筑美好生活 46 成為受人尊敬的世界一流的房地產企業 感謝聆聽！