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1、工程竣工驗收流程及控制要點工程竣工驗收流程及控制要點n一、竣工驗收所需必備的基本條件一、竣工驗收所需必備的基本條件n二、排定驗收計劃二、排定驗收計劃 n三、組織各專項驗收工作流程及步驟三、組織各專項驗收工作流程及步驟 n四、工程組織四、工程組織n五、竣工驗收五、竣工驗收 n六、竣工備案所需資料六、竣工備案所需資料一、竣工驗收所需必備的基本條一、竣工驗收所需必備的基本條件件一實體、一證、一書、一資料、四一實體、一證、一書、一資料、四個報告，五個認可文件，其他類資個報告，五個認可文件，其他類資料共計料共計14項內容項內容：n一實體一實體：完成工程設計和合同約定的各項內容n一證：一證：建設單位已按合2、同約定支付工程款（工程款支付證明）n一書：一書：施工單位簽署的工程質量保修書n一資料：一資料：技術檔案和施工管理資料。（按51規程整理）n四個報告：四個報告：1.施工單位工程竣工報告 2.監理單位工程質量評估報告 3.設計單位工程質量檢查報告 4.勘察單位工程質量檢查報告n五個認可文件五個認可文件 1.電梯檢驗檢測機構出具的檢驗認可文件n2.環保部門出具環保檢測的認可文件 3.城建檔案館出具的工程竣工檔案預驗收認可文件（列入北京市城建檔案館接受范圍的工程）n4.消防部門出具的消防驗收認可文件 n5.規劃部門出具的認可文件 n一其他：一其他：其他文件：節能備案;竣工圖；外立面照片等一、竣工驗收所3、需必備的基本條件一、竣工驗收所需必備的基本條件竣工驗收流程二、排定驗收計劃二、排定驗收計劃項目驗收計劃（北京模板）項目驗收計劃（北京模板）項目項目報審部門報審部門責任部門責任部門所得文件所得文件辦理時限辦理時限驗收前置準備工作驗收前置準備工作說說 明明11電梯驗收電梯驗收北京市特種設備檢測中心工程技術部電梯驗收檢測報告10個工作日內此項驗收為消防驗收必要條件：由電梯公司負責。甲方組織監理單位、電梯安裝單位完成自檢，并實現五方對講功能及消防迫降功能、調試電纜等功能。12消防檢測消防檢測（消檢、（消檢、電檢）電檢）有資質的消防檢測機構工程技術部與消防檢測相關的檢測報告10個工作日內消防單位組織，為4、消防驗收必要條件，區有電檢，市只有消檢。裝修材料需做防火檢測。取得消防電梯檢測、完成電檢及消檢檢測。防火材料檢測等報告；甲方組織消防單位重點協助、配合。1消防驗收消防驗收*北京市公安局消防局工程技術部建設工程消防驗收意見書10個工作日內電梯驗收、消防檢測完成，甲方組織：完成相關規劃指標（道路、立面、出入口、圍墻等）。重要節點：要求施工完畢（防排煙、防火門、防火卷簾門、疏散照明、疏散指示、堵洞）達到聯動調試條件，現場場地平整，室內室外消火栓噴水，消防結合器完畢。注意：縮微、建審批復與實際核對。21水箱驗收、水箱驗收、水質檢測水質檢測北京市衛生防疫站工程技術部水質檢測報告20個工作日內檔案預驗收必5、要條件：先水質檢測并出具報告，待通水后再做水箱間驗收和末端取樣驗收。生活水箱間具備衛生防疫站驗收條件。生活水箱間末端具備取水條件。22環保檢測環保檢測有資質的環保檢測機構開發部、預算部室內環境質量檢驗報告30個工作日內檔案預驗收必要條件：由我方委托有資質的實驗室負責。現場具備封閉條件（提前確定檢測單位，待戶門，窗戶封閉可進行）23節能驗收節能驗收有資質的節能檢測機構工程技術部節能檢測報告30個工作日內檔案預驗收必要條件：由外保溫和外窗施工單位負責（鉆芯，五性試驗）。甲方組織監理單位、施工單位依據GB50411-2007規定事項，逐項執行。2檔案預驗檔案預驗收收北京市城建檔案館工程技術部建設工程6、檔案預驗收意見書30個工作日內環保檢測、節能驗收、水箱驗收、水質檢測完成；竣工圖完成；竣工驗收前提條件（51規程）甲方組織總包單位統一整理、編號，甲方、分包按總包要有提供資料，市區級城建檔案館負責驗收。二、排定驗收計劃二、排定驗收計劃31規劃竣工規劃竣工測量測量有資質的測量機構開發部、預算部竣工測量檢驗報告20個工作日內規劃驗收必要條件：竣測和實測由我方委托的測繪單位負責竣工測量及出具竣工測繪圖紙。甲方組織直接委托專業檢測，現場符合專業檢測的必備條件，應注意與規劃批復進行比對。3規劃驗收規劃驗收*北京市規劃委員會開發部、工程技術部建設工程規劃核驗意見15個工作日內規劃竣工測量完成，竣工圖完成等7、相關資料交規劃主管部門備檔、預約規劃驗收。重要節點：要求所有臨時設施拆除完畢，樓座立面、出入口、臺階散水施工完畢，小區圍墻施工完畢，道路鋪路施工完畢，竣工圖完成。41分戶驗收分戶驗收甲方、監理、施工單位工程技術部（甲方物業）分戶質量驗收記錄表60個工作日內四方驗收前提條件。甲方牽頭組織監理單位、施工單位依據分戶驗收規定逐項執行驗收并簽認資料、進行公示(防火門、散熱器、門窗的上墻表）。4四方驗收四方驗收建設、設計、監理、施工單位工程技術部單位工程質量竣工驗收記錄10個工作日內工程實體除甩項驗收項目其余全部完成。竣工驗收前提條件，甲方組織竣工驗收的預檢，審核驗收流程，驗收重點部位，發現問題整改。58、竣工驗收竣工驗收質量監督站工程技術部竣工驗收通知單，質監站意見整改回復30個工作日內甲方組織以上工作全部完成將資料交質監站備案，預約竣工驗收時間。質量監督單位進行核查驗收，程序：首先對各專業資料進行核查，資料核查無問題后進行現場驗收，臺階坡道欄桿施工完畢。6竣工備案竣工備案質量監督站工程技術部工程竣工驗收備案表15個工作日內將竣工驗收時出現問題解決并答復。質量監督單位核查驗收完畢后，出具驗收報告和相關資料并移交備案科，備案科對資料進行核查無誤后辦理備案手續。備注：1、此項目驗收計劃依據北京工程驗收經驗編制的模板，從項目電梯驗收，到完成竣工備案參考時間約為三個月時間。各項目按照各自實際情況自行編9、制。2、驗收流程、驗收前提與驗收重點在此為提示作用，各項目按照當地情況進行修改與完善。3、項目在完成各項目驗收計劃后，由各部門經理，工程總監（外埠），項目總經理簽認后進行上報。三、組織各專項驗收工作流程三、組織各專項驗收工作流程及步驟及步驟 n1、電梯驗收：施工單位負責。、電梯驗收：施工單位負責。n2、檔案預驗收：、檔案預驗收：所需資料按51規程整理,詳見附件。三、組織各專項驗收工作流程及三、組織各專項驗收工作流程及步驟步驟n3、節能驗收：、節能驗收：節能驗收所需資料n1、北京市民用建筑節能專項驗收備案登記表原件一式兩份；n2、節能工程專項驗收報告原件一份；n3、北京市建筑節能設計審查備案登記10、表復印件一份（加蓋建設單位公章，下同）；n4、建筑節能分部工程質量驗收表復印件一份；n5、外墻節能構造鉆芯檢驗報告復印件一份；n6、外窗氣密性、水密性現場實體檢測報告復印件一份；n7、系統節能性能檢測報告復印件一份；n8、建設工程施工過程中，市、區縣兩級質量安全監督和執法部門對節能專項工程作出行政處罰或行政處理的，提供處罰或處理決定及整改合格的相關資料。n首先確定檢測單位，北京要求節能系統試驗。三、組織各專項驗收工作流程及三、組織各專項驗收工作流程及步驟步驟n4、環境檢測、環境檢測：確定檢測單位，戶門安裝即可進行。n5、消防驗收：項目建筑工程整體施工完成，清理完畢，土建施、消防驗收：項目建筑工11、程整體施工完成，清理完畢，土建施工各防火分區孔洞封堵工作完成，工各防火分區孔洞封堵工作完成，防火門安裝到位；小區消防環形消防通道具備；機電各專業系統安裝調試完成，例如：機電各專業系統安裝調試完成，例如：防排煙系統完善、照明動力系統的疏散應急、強啟強切、防火卷簾門、消火栓系統，噴淋系統完善，室外消火栓噴水、頂層消火栓啟動消防泵噴水。室外消防接合器安裝完成，并做好標識工作等。n消防驗收的最新政策性文件要求消防施工單位必須了解清楚，并提前將需要配合工作進行書面提示；三環項目消防驗收要求酒店、公寓性質的建筑，下發文件要求規定的部分裝修裝飾材料必須進行消防防火性質檢測，并提供檢測報告。三、組織各專項驗收12、工作流程及三、組織各專項驗收工作流程及步驟步驟n6、規劃驗收、規劃驗收：規劃監督驗收申報材料n建設單位出具的申報委托書和填寫完整并加蓋單位印章的“建設項目規劃許可及其他事項申報表”（原件）n上一階段審批的建設工程規劃許可證及建設用地規劃許可證附件及附圖1份（復印件）n具有相應測繪資質等級的測繪單位編制的建設工程竣工測量成果報告書一份（原件）n建設工程竣工圖（包括：圖紙目錄、無障礙設計說明、設計總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位剖面圖、基礎平面圖、基礎剖面圖）1份（原件）n驗線合格通知單1份（復印件）n正負零測量成果報告1份（原件）n建筑面積實測報告1份（原件）n規劃規定的拆遷13、任務完成等相關情況說明1份（其中包含主體建筑審批、試驗及驗收情況;用地范圍內和代征范圍內應當拆除的建筑物、構筑物及其他設施的拆除情況；代征地、綠化用地的滕退情況；單獨設立的配套設施的建筑情況等）n竣工照片4張（包括4個立面各1張）n建設工程規劃許可證和建設用地規劃許可證的公共展板照片。n其他法律、法規、規章規定的相關要求（復印件）；（申報要求中，對可提交復印件的材料，建設單位需在復印件加注“此件復印內容與遠見內容核對無誤”字樣，并加蓋單位印章，本行政機關核發的文件除外）。四、工程組織四、工程組織n1、完成工程實體與資料，組織預驗收并整改完畢。甩項項目與質監站完成溝通。n2、具體管理措施：n人員14、進行細化分工：對工程部人員進行細化分工，明確任務目標；n編制補充計劃：編制驗收計劃、各專項驗收計劃，按專項任務編制特定進度計劃，明確各時間節點任務目標；（電力隧道、吊頂、管井管件連接等）n加大協調力度：每周增加3次現場檢查協調會，存在問題就地解決；n管理重點下移：管理下移到班組，實時了解勞務班組人機料配備情況，對存在的問題，及時約見其公司負責人，限期調整；簽署承諾書；實施進度獎懲措施。n重點工作推行日計劃：推行日計劃，對重點工作，重要節點要求施工單位負責人每天匯報當日完成情況及第二天施工計劃，工程師據此進行重點項目的現場監督。五、竣工驗收五、竣工驗收 n1、提前準備并向質檢站提交工程竣工驗收通15、知書后附驗收組成員名單（建設、勘察、設計、施工、監理單位）n2、要求總包單位提前將歷次質監站現場檢查開出的工程質量監督抽查記錄表所提意見的整改回復補齊。n3、為縮短時間，可提前將竣工驗收當天質監站所提意見的整改回復的結尾準備好。n4、參加單位：建設單位、設計單位、監理單位、勘察設計單位、總包及各專業分包單位。（門窗、通風、消防等）n5、會議室選擇及布置：寬敞明亮，主要領導制作座位牌，張貼歡迎標語（歡迎某某區質量監督站領導蒞臨監督某某項目竣工驗收工作），并擺水果茶糖煙；接待工作一定要熱情、周到。n6、質監站到現場前，甲方組織對重點檢查部位、重點樓座、尤其對屋面、地下室、標準層進行重點檢查、清理。16、自檢自查、整改做到位，發現問題及時解決；現場驗收時，要做好準備，對可能遇見的情況，提前做好應急預案。n7、會議由甲方組織：參驗各方發表意見，同意進行竣工驗收，請質檢站監督驗收過程。六、竣工備案所需資料六、竣工備案所需資料n工程竣工驗收備案表一式兩份（提前由建委網站下載打印）n工程竣工驗收報告n單位工程質量竣工驗收原始文件（單位工程質量驗收檢查記錄表）n市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料n備案機關認為需要提供的有關資料n工程施工許可證n建設工程規劃許可證n法律、行政法規規定應當由規劃部門出具的認可文件或者準許使用文件n法律規定應當由公安消防部門出具的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格17、的證明文件n施工單位簽署的工程質量保修書n住宅工程提交住宅質量保證書和住宅使用說明書n法規、規章規定必須提供的其他文件：建設工程檔案預驗收意見書n法人委托書和法定代表人身份證明附件：檔案預驗收資料要求n附件：檔案預驗收檔案移交所需資料：51規程n一、建設單位文件n（一）立項文件n1、可行性研究報告n2、可行性研究報告的批復文件n3、關于立項文件的會議紀要、領導批示n4、專家對項目的有關建議文件n5、項目評估研究資料n（二）征地用地拆遷文件n1、征占用地的批準文件和對使用國有土地的批準意見n2、規劃意見及附圖n3、建設用地規劃許可證、許可證附件及附圖n4、國有土地使用證n5、國有土地使用權出讓交18、易文件n（三）勘察測繪設計文件n1、工程地質勘察報告n2、水文地質勘察報告n3、建筑用地釘樁通知單n4、驗線合格文件n5、審定設計方案通知書及附圖n6、審定設計方案通知書有關人防，環保，消防，交通，園林，市n 政，文物，通訊，保密，河湖，教育等部門的審查意見和要求取得的有關協議n7、消防設計審核意見n8、施工圖審查通知書n10、地下部分的各種市政、電力、電信管線等竣工圖附件：檔案預驗收資料要求n（四）開工文件n1、年度施工任務批準文件n2、修改工程施工圖通知書n3、建設工程規劃許可證，附件及附圖n4、建設工程施工許可證n5、工程質量監督手續n（五）商務文件n1、工程結，決算n2、交付使用固定資19、產清單n3、建設工程概況n（六）驗收及備案文件n1、建設工程竣工驗收備案表n2、工程竣工驗收報告n3、由規劃，公安消防，環保等部門出具的認可文件或準許使用文件n4、建設工程規劃驗收合格文件n5、建設工程竣工檔案預驗收意見附件：檔案預驗收資料要求n（七）其他文件n1、工程竣工總結n2、工程未開工前的原貌，竣工新貌照片n3、工程開工、施工、竣工的錄音錄像資料n二、監理文件：5項資料n1，監理規劃、監理實施細則n2，監理工作總結（專題、階段和竣工總結）n3，質量事故報告及處理資料n4，竣工移交證書n5，工程質量評估報告n三、施工文件n（一）工程管理與驗收n1、工程概況表n2、建設工程質量事故調（勘）20、查筆錄n3、建設工程質量事故報告書n4、分部工程質量驗收記錄表n5、子分部工程質量驗收記錄表(應單獨組卷的分部）n6、單位(子單位)工程質量控制資料核查記錄n7、施工總結n8、工程竣工報告附件：檔案預驗收資料要求n（二）建筑與結構工程n1、圖紙會審記錄n2、設計變更通知單n3、工程洽商記錄n4、工程定位測量記錄n5、基槽驗線記錄n6、沉降觀測記錄n7、預拌混凝土出廠合格證n8、鋼材性能檢測報告n9、鋼材試驗報告n10、水泥試驗報告n11、砂試驗報告n12、碎(卵）石試驗報告n13、外加劑試驗報告n14、磚（砌塊）試驗報告n15、隱蔽工程檢查記錄n16、地基驗槽檢查記錄n17、地基處理記錄n1821、地基釬探記錄n19、土工擊實試驗報告n20、回填土試驗報告n21、鋼筋連接試驗報告n22、砌筑砂漿試塊強度統計,評定記錄n23、混凝土試塊強度統計,評定記錄n24、混凝土抗滲試驗報告n25、混凝土堿總量計算書附件：檔案預驗收資料要求n（三）樁（地）基工程n1、圖紙會審記錄n2、設計變更通知書n3、工程洽商記錄n4、原材料復式報告(水泥,砂,石,鋼材)及施工試驗報告(混凝土,砂漿試塊強度)n5、隱蔽工程檢查記錄n6、樁(地)基 施工記錄n7、樁(地)基檢測報告n（四）預應力工程n1、圖紙會審記錄n2、設計變更通知單 n3、工程洽商記錄n4、預應力筋復試報告n5、預應力用水泥,外加劑復試報告n622、隱蔽工程檢查記錄n7、預應力筋 張拉記錄(一)n8、預應力筋 張拉記錄(二)n9、有粘結預應力結構灌漿記錄附件：檔案預驗收資料要求n（五）鋼結構工程n1、圖紙會審記錄n2、設計變更通知單n3、工程洽商記錄n4、鋼材性能檢驗報告n5、鋼材試驗報告n6、金相試驗報告n7、隱蔽工程檢驗記錄n8、超聲波探傷報告n9、超聲波探傷記錄n10、鋼構件射線探傷報告n11、磁粉探傷報告n（六）鋼架（索膜）結構工程n1、按設計要求和現行規范,標準規定執行n（七）幕墻工程n1、幕墻設計計算書n2、圖紙會審記錄n3、設計變更通知單n4、工程洽商記錄n5、鋁塑板復試報告及檢測報告n6、結構膠復試報告及檢測報告n7、石23、材復試報告及檢測報告n8、雨水、空氣滲透性、風壓變形性能檢測報告n9、隱蔽工程檢查記錄附件：檔案預驗收資料要求n（八）建筑給、排水及采暖工程n1、圖紙會審記錄n2、設計變更通知單n3、工程洽商記錄n4、隱蔽工程檢查記錄n5、設備單機試運轉記錄n6、系統試運轉調試記錄n7、強度嚴密性試驗記錄n8、消火栓試射記錄n（九）供熱鍋爐及輔助設備工程n1、強度嚴密性試驗記錄n2、安全附件安裝檢查記錄n3、鍋爐封閉及烘爐（烘干）記錄n4、鍋爐煮爐試驗記錄n5、鍋爐試運行記錄n6、安全閥調試記錄附件：檔案預驗收資料要求n（十）建筑電氣工程n1、圖紙會審記錄n2、設計變更通知單n3、工程洽商記錄n4、隱蔽工程檢24、查記錄n5、電氣接地電阻測試記錄n6、電氣接地防雷裝置隱檢與平面示意圖n7、高壓部分試驗記錄n（十一）智能建筑工程n1、按設計要求和現行規范、標準規定執行n（十二）通風與空調工程n1、圖紙會審記錄n2、設計變更通知單n3、工程洽商記錄n4、隱蔽工程檢查記錄n5、設備單機試運轉記錄n6、系統試運轉調試記錄n7、強度嚴密性試驗記錄n8、空調系統試運轉調試記錄n9、空調水系統試運轉調試記錄n10、制冷系統氣密性試驗記錄n11、凈化空調系統測試記錄n12、防排煙系統聯合試運行記錄附件：檔案預驗收資料要求n（十三）電梯安裝工程n1、圖紙會審記錄n2、設計變更通知單n3、工程洽商記錄n4、電梯承重梁、起重吊環埋設隱蔽工程檢查記錄n5、電梯鋼絲繩頭灌注隱蔽工程檢查記錄n6、電梯層門安全裝置檢查記錄n7、電梯整機功能檢查記錄n8、電梯負荷運行試驗記錄表n9、自動扶梯、自動人行道整機性能、運行試驗記錄n（十四）室外工程n1、規劃紅線以內的道路、路燈、綠化及地下各種管線工程的隱檢、洽商、施工記錄等文件n四、竣工圖n1、工藝平面布置圖等竣工圖n2、建筑竣工圖、幕墻竣工圖n3、結構竣工圖n4、建筑給水、排水與采暖竣工圖n5、燃氣竣工圖n6、建筑電氣竣工圖n7、智能建筑竣工圖（綜合布線、安保監控、電視天線、火災報警、氣體滅火等）n8、通風空調竣工圖n9、地上部分的道路、綠化、庭院照明、噴泉、噴灌等竣工圖