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1、XXXX地產(chǎn)地產(chǎn) 交房質(zhì)量觀感標(biāo)準(zhǔn)化交房質(zhì)量觀感標(biāo)準(zhǔn)化目錄目錄第一部分：編制目的第一部分：編制目的第二部分：驗評程序第二部分：驗評程序第三部分：土建工程第三部分：土建工程第四部分：安裝工程第四部分：安裝工程第五部分：園林裝飾第五部分：園林裝飾第一部分：編制目的第一部分：編制目的 為為進(jìn)進(jìn)一一步步強(qiáng)強(qiáng)化化XXXX地地產(chǎn)產(chǎn)公公司司交交房房質(zhì)質(zhì)量量的的整整體體效效果果、持持續(xù)續(xù)鞏鞏固固XXXX在在社社會會市市場場競競爭爭中中的的品品牌牌號號召召力力，工工程程技技術(shù)術(shù)部部編編制制了了XXXX地地產(chǎn)產(chǎn)交交房房質(zhì)質(zhì)量量觀觀感感標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化化，各各項項目目進(jìn)進(jìn)入入交交房房節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)后后，必必須須按按照照交交房房2、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化化質(zhì)質(zhì)量量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要要求求，做做好好事事前前、事事中中及及事事后后的的控控制制工工作作，并并在在交交房房前前嚴(yán)嚴(yán)格格按按照照交交房房預(yù)預(yù)點(diǎn)點(diǎn)評評程程序序、集集團(tuán)團(tuán)交交房房點(diǎn)點(diǎn)評評程程序序完完善善交交房房點(diǎn)點(diǎn)評評前前的的各各項項工工作作步步驟驟，確確保保項項目目交交房房按按時時保保質(zhì)質(zhì)完成！完成！第二部分：交房預(yù)點(diǎn)評程序第二部分：交房預(yù)點(diǎn)評程序1.1.交交房房樣樣板板點(diǎn)點(diǎn)評評：項項目目向向業(yè)業(yè)主主交交房房前前六六個個月月分分標(biāo)標(biāo)段段、以以總總包包為為單單位位完完成成交交房房樣樣板板層層施施工工。樣樣板板層層施施工工完完成成后后，工工程程部部提提出出點(diǎn)點(diǎn)評評申申請請（專專用用流流程程），3、由由工工程程技技術(shù)術(shù)部部組組織織工工程程部部、設(shè)設(shè)計計部部、園園裝裝部部、施施工工單單位位、監(jiān)監(jiān)理理單單位位、物物業(yè)業(yè)、品品牌牌物物管管部部共共同同進(jìn)進(jìn)行行點(diǎn)點(diǎn)評評，點(diǎn)點(diǎn)評評通通過過后后按按樣樣板板層層標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)指指導(dǎo)導(dǎo)施施工工單單位位開開始始后后期期施施工工作作業(yè)業(yè)。未未進(jìn)進(jìn)行行樣樣板板點(diǎn)點(diǎn)評評的的交交房房項項目目，預(yù)預(yù)點(diǎn)點(diǎn)評評由由工工程程部部自自行行申申請請集集團(tuán)點(diǎn)評。團(tuán)點(diǎn)評。2.2.交交房房預(yù)預(yù)點(diǎn)點(diǎn)評評程程序序：項項目目交交房房批批次次取取得得竣竣工工備備案案證證后后，向向業(yè)業(yè)主主交交房房3030天天以以前前，由由項項目目負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)人人發(fā)發(fā)函函至至工工程程技技術(shù)術(shù)部部負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)人人處處申申請請4、預(yù)預(yù)點(diǎn)點(diǎn)評評，申申請請函函需需明明確確項項目目自自評評結(jié)結(jié)果果為為合合格格或或優(yōu)優(yōu)秀秀，工工程程技技術(shù)術(shù)部部將將根根據(jù)據(jù)項項目目自自評評結(jié)結(jié)果果種種類類安安排排工工程程技技術(shù)術(shù)部部相相關(guān)關(guān)人人員員并并聯(lián)聯(lián)系系園園林林裝裝飾飾部部、品品牌牌物物業(yè)業(yè)部部、項項目目物物業(yè)業(yè)管管理理部部等等部部門門共共同同參參與與預(yù)預(yù)點(diǎn)點(diǎn)評評，點(diǎn)點(diǎn)評評后后現(xiàn)現(xiàn)場場進(jìn)進(jìn)行行評評分分，項項目目自自評評分分?jǐn)?shù)數(shù)與與預(yù)預(yù)點(diǎn)點(diǎn)評評小小組組分分?jǐn)?shù)數(shù)差差別別在在5 5分分以以內(nèi)內(nèi)的的，按按技技術(shù)術(shù)部部預(yù)預(yù)點(diǎn)點(diǎn)評評分分?jǐn)?shù)數(shù)上上報報；分分?jǐn)?shù)數(shù)相相差差5 5分分以以上上的的，在在預(yù)預(yù)點(diǎn)點(diǎn)評評分分?jǐn)?shù)數(shù)上上進(jìn)進(jìn)行行扣扣減減后后上上報報，低低5、于于8080分分的的視視為為預(yù)預(yù)點(diǎn)點(diǎn)評評不不合合格格，不不予予上報，按集團(tuán)交房制度進(jìn)行處罰。上報，按集團(tuán)交房制度進(jìn)行處罰。第三部分：土建工程第三部分：土建工程一、外墻涂飾部分：一、外墻涂飾部分：1 1、室外墻面嚴(yán)禁滲漏、返堿、防潮。、室外墻面嚴(yán)禁滲漏、返堿、防潮。2 2、室外墻面應(yīng)平整、潔凈、清爽，無污染、脫皮、缺損和裂、室外墻面應(yīng)平整、潔凈、清爽，無污染、脫皮、缺損和裂痕，顏色和花紋應(yīng)協(xié)調(diào)一致、無明顯色差、無明顯修痕。痕，顏色和花紋應(yīng)協(xié)調(diào)一致、無明顯色差、無明顯修痕。3 3、不同材料界面交界處均應(yīng)使用美紋紙，界面清晰。墻面分、不同材料界面交界處均應(yīng)使用美紋紙，界面清晰。墻面分格縫應(yīng)橫平豎直、6、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直。格縫應(yīng)橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直。4 4、陰陽角交匯處，線條順直、無缺損及修痕。、陰陽角交匯處，線條順直、無缺損及修痕。5 5、外墻滴水槽無缺損、污染，應(yīng)連續(xù)、清晰、流水坡向正確、外墻滴水槽無缺損、污染，應(yīng)連續(xù)、清晰、流水坡向正確、整齊順直，距外墻立面整齊順直，距外墻立面35-40mm35-40mm 外墻滴水槽連續(xù)、順直、清晰外墻滴水槽連續(xù)、順直、清晰外墻面潔凈、清爽、無修補(bǔ)污染外墻面潔凈、清爽、無修補(bǔ)污染不同顏色交匯處要求頂棚下翻墻不同顏色交匯處要求頂棚下翻墻面面20mm20mm分格縫橫平豎直、深淺、寬窄一分格縫橫平豎直、深淺、寬窄一致致采用美紋紙進(jìn)7、行落水管與外墻漆采用美紋紙進(jìn)行落水管與外墻漆交界處理，天棚膩?zhàn)酉路浇唤缣幚恚炫锬佔(zhàn)酉路?0mm至管面至管面外陽臺要求刷外陽臺要求刷120mm高深色踢腳高深色踢腳線，翻地面線，翻地面20mm所有外墻空調(diào)洞口及透氣洞口加裝飾蓋所有外墻空調(diào)洞口及透氣洞口加裝飾蓋二、外墻石材部分：二、外墻石材部分：（一）花崗石外墻部分（一）花崗石外墻部分1 1、飾面石材的品種、規(guī)格、形狀、平整度、幾何尺寸、光潔度、飾面石材的品種、規(guī)格、形狀、平整度、幾何尺寸、光潔度、顏色和圖案必須符合設(shè)計要求。顏色和圖案必須符合設(shè)計要求。2 2、石材飾面要求無明顯色差，表面平整，接縫平直，陰陽角外、石材飾面要求無明顯色差，表面平整8、，接縫平直，陰陽角外觀方正，主面垂直方正，寬窄一致，無錯臺錯位。觀方正，主面垂直方正，寬窄一致，無錯臺錯位。3 3、拼縫采用打膠處理，縫格應(yīng)均勻、平順，接縫填嵌應(yīng)密實，、拼縫采用打膠處理，縫格應(yīng)均勻、平順，接縫填嵌應(yīng)密實，打膠厚度打膠厚度6 68 8，膠表面平滑美觀、無褶皺，膠表面平滑美觀、無褶皺 。4 4、滴水線連續(xù)、清晰、流水坡向正確、整齊順直、清晰美觀。、滴水線連續(xù)、清晰、流水坡向正確、整齊順直、清晰美觀。5 5、界面交界處均應(yīng)使用美紋紙，界面清晰。、界面交界處均應(yīng)使用美紋紙，界面清晰。6 6、陰陽角交匯處，線條順直、特別是陽角碰角處無缺損。、陰陽角交匯處，線條順直、特別是陽角碰角處無缺9、損。表面平整、無明顯色差，接縫填嵌密實，寬窄一致、均勻表面平整、無明顯色差，接縫填嵌密實，寬窄一致、均勻板縫通順、無錯臺錯位、膠表面光滑美觀、界面清晰板縫通順、無錯臺錯位、膠表面光滑美觀、界面清晰頂部面板為非整板時，排版對稱、美觀、尺寸準(zhǔn)確頂部面板為非整板時，排版對稱、美觀、尺寸準(zhǔn)確（二）、文化石外墻部分：（二）、文化石外墻部分：1 1、粘貼時必須事先排版。粘貼時必須事先排版。2 2、施工前應(yīng)選材，表面無損壞，無明顯污染及色差。施工前應(yīng)選材，表面無損壞，無明顯污染及色差。3 3、陰陽角收口處線型美觀、順直。陰陽角收口處線型美觀、順直。4 4、文化石勾縫密實，界面清晰，無交叉污染。文化石勾縫密實10、，界面清晰，無交叉污染。5 5、墻面線盒應(yīng)提前安裝并考慮文化石厚度，避免后期安裝墻面線盒應(yīng)提前安裝并考慮文化石厚度，避免后期安裝破壞文化石墻面整體效果。破壞文化石墻面整體效果。6 6、文化石粘貼前，排水管支架安裝必須預(yù)留文化石粘貼層文化石粘貼前，排水管支架安裝必須預(yù)留文化石粘貼層厚度。厚度。文化石整體效果美觀，無破損，無文化石整體效果美觀，無破損，無污染，陰陽角順直；窗楣、窗臺挑污染，陰陽角順直；窗楣、窗臺挑出長度一致，從上至下控制在一條出長度一致，從上至下控制在一條直線上；相鄰裝飾柱、欄桿、窗楣直線上；相鄰裝飾柱、欄桿、窗楣控制在同一水平標(biāo)高上控制在同一水平標(biāo)高上文化石與涂料界面清晰，文化石11、與涂料界面清晰，無交叉污染無交叉污染防雷接地測試點(diǎn)應(yīng)提前將防雷接地測試點(diǎn)應(yīng)提前將線盒安裝完成線盒安裝完成不同材質(zhì)交界處界面清晰不同材質(zhì)交界處界面清晰文化石在陽角收口時采用勾縫處理，勾縫寬文化石在陽角收口時采用勾縫處理，勾縫寬20mm凹凹5mm，且勾縫密，且勾縫密實；收口順直；與涂料界面清晰，無交叉污染實；收口順直；與涂料界面清晰，無交叉污染門窗洞口處留設(shè)門窗洞口處留設(shè)20mm寬，寬，10mm深的平槽，保證洞口上下、左右寬深的平槽，保證洞口上下、左右寬窄一致。以便門窗打膠成型質(zhì)量。窄一致。以便門窗打膠成型質(zhì)量。陰陽角交界處細(xì)節(jié)處理美觀、界面清晰，確保順直，無交叉污染陰陽角交界處細(xì)節(jié)處理美觀、界面12、清晰，確保順直，無交叉污染不同材質(zhì)細(xì)部處理觀感美觀、界面清晰不同材質(zhì)細(xì)部處理觀感美觀、界面清晰三、內(nèi)墻部分：三、內(nèi)墻部分：1、墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫、砂漿強(qiáng)度符合要求。2、膩?zhàn)訅γ嬲辰Y(jié)牢固，不得有起皮、粉化現(xiàn)象；陰陽角方正順直，墻面整體平整無明顯接搓，實測合格率不低于95%3、廚衛(wèi)墻面光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋、無浮沙。4、預(yù)留洞口規(guī)范，孔洞、線盒周圍抹灰表面整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。5、清水墻面與膩?zhàn)訅γ娼唤缣幘鶓?yīng)使用美紋紙進(jìn)行收邊，確保界面清晰。墻面清爽、界面清晰、門洞方正、陰陽角順直墻面清爽、界面清晰、門洞方正、陰陽角順直13、飄窗臺膩?zhàn)臃咃h窗臺膩?zhàn)臃?0mm（三方）（三方）廚衛(wèi)門套膩?zhàn)臃厪N衛(wèi)門套膩?zhàn)臃?0mm（三方）（三方）煙道陽角及水平分格縫用水泥膩煙道陽角及水平分格縫用水泥膩?zhàn)臃呑臃?0mm清水墻窗洞刷清水墻窗洞刷100mm寬水泥膩寬水泥膩?zhàn)哟皫В苊舛问湛谏钭哟皫В苊舛问湛谏钐吣_線高踢腳線高120mm，翻地面，翻地面20mm墻面穿墻洞界面清晰、圓滑墻面穿墻洞界面清晰、圓滑清水墻面交房標(biāo)準(zhǔn)要求天棚膩?zhàn)忧逅畨γ娼环繕?biāo)準(zhǔn)要求天棚膩?zhàn)酉路瓑γ嫦路瓑γ?0mm安裝線盒之間的間距要一致、安裝線盒之間的間距要一致、面板保持水平面板保持水平暗敷管線走向范圍及標(biāo)示標(biāo)牌暗敷管線走向范圍及標(biāo)示標(biāo)牌標(biāo)示標(biāo)牌建議14、采用刻章的形式，有利長期標(biāo)示標(biāo)牌建議采用刻章的形式，有利長期使用，避免一次性投入使用，避免一次性投入四、天棚部分：四、天棚部分：1 1、層高必須符合合同、宣傳廣告或樓書要求。、層高必須符合合同、宣傳廣告或樓書要求。2 2、需要抹灰的天棚與基層粘結(jié)必須牢固，無脫層、空鼓、爆灰和、需要抹灰的天棚與基層粘結(jié)必須牢固，無脫層、空鼓、爆灰和裂縫，陰角應(yīng)平順、方正裂縫，陰角應(yīng)平順、方正，不抹灰的天棚，基層打磨點(diǎn)補(bǔ)，保，不抹灰的天棚，基層打磨點(diǎn)補(bǔ)，保證平順。證平順。3 3、廚衛(wèi)天棚砼基層打磨。找補(bǔ)處理后披一遍水泥基膩?zhàn)樱幗窍颉N衛(wèi)天棚砼基層打磨。找補(bǔ)處理后披一遍水泥基膩?zhàn)樱幗窍蛳路呄路?0mm20m15、m。4 4、頂板水平度、凈高極差必須滿足金科集團(tuán)交房驗收要求（、頂板水平度、凈高極差必須滿足金科集團(tuán)交房驗收要求（10m10mmm、15mm15mm）。）。5 5、陽臺、露臺及院館天棚外墻漆面層向墻面翻邊、陽臺、露臺及院館天棚外墻漆面層向墻面翻邊20mm20mm。天棚表面應(yīng)清爽、光滑、潔凈、陰天棚表面應(yīng)清爽、光滑、潔凈、陰陽角順直、接槎平整，無明顯色差陽角順直、接槎平整，無明顯色差廚衛(wèi)天棚水泥基膩?zhàn)酉驂N衛(wèi)天棚水泥基膩?zhàn)酉驂γ娣吤娣?0mm陽臺、露臺及院館天棚與墻面界面清陽臺、露臺及院館天棚與墻面界面清晰，在墻面翻邊晰，在墻面翻邊20mm清水房天棚與墻面界面清晰，在墻面翻邊清水房天棚與墻面16、界面清晰，在墻面翻邊50mm五、地面部分：五、地面部分：1 1、面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，不得有空鼓、裂紋；（對空鼓面面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，不得有空鼓、裂紋；（對空鼓面積不大于積不大于400cm2400cm2，無裂紋，且每房間不多于，無裂紋，且每房間不多于2 2處時，可不計入空鼓處時，可不計入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷）。這一施工質(zhì)量缺陷）。2 2、地坪表面應(yīng)密實，不得有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)地坪表面應(yīng)密實，不得有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺陷。量缺陷。3 3、表面平整度允許偏差為表面平整度允許偏差為5mm 5mm（實測合格率不低于（實測合格率不低于95%95%）4 4、有防水要求的地17、面煙道、立管、套管、地漏周邊嚴(yán)禁滲漏，坡有防水要求的地面煙道、立管、套管、地漏周邊嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確，無倒返水或積水現(xiàn)象向應(yīng)正確，無倒返水或積水現(xiàn)象。5 5、地面預(yù)埋管線標(biāo)識清晰，廚衛(wèi)門檻防水收邊與踢腳線平齊。、地面預(yù)埋管線標(biāo)識清晰，廚衛(wèi)門檻防水收邊與踢腳線平齊。地面平整、清爽、拉毛紋理一致地面平整、清爽、拉毛紋理一致、無空鼓、開裂，標(biāo)示清晰、踢、無空鼓、開裂，標(biāo)示清晰、踢腳線高度一致，翻邊清晰，美觀腳線高度一致，翻邊清晰，美觀陽臺地漏防水界面清晰、方正陽臺地漏防水界面清晰、方正廚衛(wèi)防水界面清晰、線型美觀、標(biāo)示清晰廚衛(wèi)防水界面清晰、線型美觀、標(biāo)示清晰地面修補(bǔ)方正、刻紋一致、無明地面修補(bǔ)方正、18、刻紋一致、無明顯色差、接搓平整顯色差、接搓平整檢測點(diǎn)位清晰檢測點(diǎn)位清晰入戶門口和推拉門處踢腳線細(xì)節(jié)處理美觀，避免陰陽角較多入戶門口和推拉門處踢腳線細(xì)節(jié)處理美觀，避免陰陽角較多露臺防水地面坡向正確、無積露臺防水地面坡向正確、無積水、防水涂刷方正、界面清晰水、防水涂刷方正、界面清晰廚衛(wèi)門坎防水收邊與踢腳線平齊，廚衛(wèi)門坎防水收邊與踢腳線平齊，觀感美觀，冷熱水管標(biāo)示清晰觀感美觀，冷熱水管標(biāo)示清晰六、屋面部分：六、屋面部分：1 1、屋面剛性層地面應(yīng)密實，不得有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、屋面剛性層地面應(yīng)密實，不得有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺陷。、起砂等質(zhì)量缺陷。2 2、不能有違背強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)（女兒墻19、高不小于、不能有違背強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)（女兒墻高不小于1.21.2米、透氣管米、透氣管高不小于高不小于2.02.0米、煙道出煙口距地高不小于米、煙道出煙口距地高不小于1.81.8米、檢修梯起米、檢修梯起步距地高不小于步距地高不小于1.81.8米）。米）。3 3、屋面分格均勻，嵌縫飽滿、橫平豎直。泛水弧度一致、流、屋面分格均勻，嵌縫飽滿、橫平豎直。泛水弧度一致、流暢。一布三涂立面水平及地面寬窄一致、界面清晰暢。一布三涂立面水平及地面寬窄一致、界面清晰4 4、屋面觀感清爽、潔凈。坡向正確，無滲漏、積水現(xiàn)象。、屋面觀感清爽、潔凈。坡向正確，無滲漏、積水現(xiàn)象。5 5、屋面避雷帶順直、牢固、標(biāo)示清晰。、屋面避雷20、帶順直、牢固、標(biāo)示清晰。屋面觀感清爽、潔凈。坡向正確，無滲漏、積水現(xiàn)象。分格均勻，嵌縫飽滿屋面觀感清爽、潔凈。坡向正確，無滲漏、積水現(xiàn)象。分格均勻，嵌縫飽滿、橫平豎直、泛水弧度一致、流暢。一布三涂立面水平及地面寬窄一致、界、橫平豎直、泛水弧度一致、流暢。一布三涂立面水平及地面寬窄一致、界面清晰面清晰推薦使用避雷帶成品支架（帶裝飾蓋）推薦使用避雷帶成品支架（帶裝飾蓋）危險源標(biāo)示清晰危險源標(biāo)示清晰天臺地天臺地漏成型漏成型透氣管透氣管分格縫分格縫泛水泛水線型線型出屋面門采用鋼質(zhì)出屋面門采用鋼質(zhì)門，門坎貼地磚門，門坎貼地磚透氣管距透氣管距地地2.0米米屋面出煙口屋面出煙口距地距地1.8米米檢修梯距檢修21、梯距地地1.8米米屋面機(jī)房樓梯有欄水和滴水線屋面機(jī)房樓梯有欄水和滴水線七、七、陽臺欄桿、護(hù)窗欄桿部分陽臺欄桿、護(hù)窗欄桿部分：1 1、欄桿的垂直桿件間距凈距不應(yīng)大于、欄桿的垂直桿件間距凈距不應(yīng)大于0.11m0.11m，2 2、六層、六層(2424米米)以下陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于以下陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m1.05m，七層（，七層（2424）米及以上陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于）米及以上陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m1.10m。可踏面寬度。可踏面寬度220m220mmm且高度且高度450mm450mm3 3、欄桿安裝必須牢固端正，垂直度允許偏差、欄桿安裝必須牢固端正，垂直度允許偏差3mm3mm；間距允22、許偏差；間距允許偏差3mm3mm。4 4、欄桿表面應(yīng)光滑，不得有繡跡，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹、欄桿表面應(yīng)光滑，不得有繡跡，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞，接縫應(yīng)嚴(yán)密。曲及損壞，接縫應(yīng)嚴(yán)密。5 5、欄桿清潔標(biāo)準(zhǔn)、欄桿清潔標(biāo)準(zhǔn) 安裝牢固端正、界面清晰、桿件間距不大于安裝牢固端正、界面清晰、桿件間距不大于110、臨空高度、臨空高度24米（含米（含24）以下滿足）以下滿足1.05米，米，臨空高度臨空高度24米以上滿足米以上滿足1.1米米陽臺欄桿端部及下腳細(xì)節(jié)處理美觀陽臺欄桿端部及下腳細(xì)節(jié)處理美觀商業(yè)鋁合金欄桿端部及下腳細(xì)節(jié)處理美觀商業(yè)鋁合金欄桿端部及下腳細(xì)節(jié)處理美觀八、門窗八、門窗、百葉部分、23、百葉部分：1 1、門窗及百葉表面潔凈，無劃痕、碰傷、銹蝕；、門窗及百葉表面潔凈，無劃痕、碰傷、銹蝕；(型材檢查要求：型材檢查要求：表面涂層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕表面涂層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等。玻璃劃痕鑒定要求：碰、變形等。玻璃劃痕鑒定要求：1 1）、不允許）、不允許 有明顯劃傷和有明顯劃傷和長度長度100mm;2100mm;2）、長度）、長度100mm100mm的輕微劃傷的輕微劃傷8 8條條；3 3、擦傷總面積擦傷總面積 500mm2)500mm2)、碰傷、銹蝕。、碰傷、銹蝕。2 2、門窗扇關(guān)閉嚴(yán)密，間隙均勻、開啟靈活。百葉片間距一致、24、門窗扇關(guān)閉嚴(yán)密，間隙均勻、開啟靈活。百葉片間距一致3 3、五金件安裝牢固、位置正確、靈活適用、滿足各自功能（、五金件安裝牢固、位置正確、靈活適用、滿足各自功能（固定點(diǎn)距窗角、中橫框、中豎框固定點(diǎn)距窗角、中橫框、中豎框150mm-150mm-200mm200mm，間距不大于，間距不大于500500,開啟平穩(wěn)，推拉自如，關(guān)窗后不漏開啟平穩(wěn)，推拉自如，關(guān)窗后不漏氣）。氣）。4 4、型材框密封膠飽滿密實、平順、光滑、無明顯接頭、氣孔、無、型材框密封膠飽滿密實、平順、光滑、無明顯接頭、氣孔、無流墜。流墜。5 5、密封條與玻璃接觸緊密、密封條與玻璃接觸緊密、平整，玻璃膠順直、光滑、寬窄一、平整，玻璃膠順直25、光滑、寬窄一致、無明顯接頭、粘結(jié)牢固。（密封檢查要求：窗扇與窗框、致、無明顯接頭、粘結(jié)牢固。（密封檢查要求：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴(yán)密，有無破損、斷續(xù)等問題窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴(yán)密，有無破損、斷續(xù)等問題；窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫；窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏現(xiàn)象）。等問題，有無滲漏現(xiàn)象）。6 6、玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)印⒚芊饽z、涂料等污漬。中空玻、玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)印⒚芊饽z、涂料等污漬。中空玻璃的中空層不得有灰塵和水蒸氣。璃的中空層不得有灰塵和水蒸氣。7 7、落地門窗交房前應(yīng)粘貼防撞標(biāo)識26、，避免業(yè)主碰頭。、落地門窗交房前應(yīng)粘貼防撞標(biāo)識，避免業(yè)主碰頭。8 8、門窗安裝的允許偏差：門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為、門窗安裝的允許偏差：門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2 2mmmm；門窗橫框的水平度允許偏差為；門窗橫框的水平度允許偏差為2mm2mm；門窗標(biāo)高允許差為；門窗標(biāo)高允許差為4 4mmmm；門窗豎向偏離中心允許偏差為；門窗豎向偏離中心允許偏差為4mm4mm；表面潔凈，防撞標(biāo)示清晰，無劃痕、碰傷、銹蝕表面潔凈，防撞標(biāo)示清晰，無劃痕、碰傷、銹蝕泄水孔完整，暢通泄水孔完整，暢通密封膠飽滿密實、寬窄一致、平順、光滑、流暢密封膠飽滿密實、寬窄一致、平順、光滑、流暢風(fēng)撐無銹蝕開啟靈活風(fēng)撐27、無銹蝕開啟靈活傳動器移動靈活，無銹蝕傳動器移動靈活，無銹蝕百葉距空調(diào)板空隙層層一致百葉距空調(diào)板空隙層層一致空調(diào)外機(jī)百葉上下位置空調(diào)外機(jī)百葉上下位置一致，無污染，無損壞一致，無污染，無損壞滑槽內(nèi)無雜物，表面干凈滑槽內(nèi)無雜物，表面干凈碰角緊密，型材無劃痕，碰角緊密，型材無劃痕，執(zhí)手無污染，無損壞，開執(zhí)手無污染，無損壞，開啟靈活啟靈活九、樓梯九、樓梯部分部分：1 1、樓梯平臺寬度不應(yīng)小于、樓梯平臺寬度不應(yīng)小于1.21.2米，平臺處凈高不應(yīng)小于米，平臺處凈高不應(yīng)小于2.02.0米米,樓梯樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于梯段凈寬不應(yīng)小于1.1m1.1m，六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿，六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有28、欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于的梯段凈寬不應(yīng)小于1.0m1.0m。2 2、樓梯踏步寬度不應(yīng)小于、樓梯踏步寬度不應(yīng)小于260mm260mm，踏步高度不應(yīng)大于，踏步高度不應(yīng)大于175mm175mm。扶手高度不應(yīng)小于扶手高度不應(yīng)小于900mm900mm。樓體水平段欄桿長度大于。樓體水平段欄桿長度大于0.5m0.5m時，時，其扶手高度不應(yīng)小于其扶手高度不應(yīng)小于1.05m1.05m。樓梯欄桿垂直桿件之間凈空不應(yīng)大。樓梯欄桿垂直桿件之間凈空不應(yīng)大于于110mm110mm。3 3、樓梯梯井凈寬大于、樓梯梯井凈寬大于110mm110mm時，必須采取防止兒童攀滑的措施時，必須采取防止兒童攀滑的措施4 4、幼兒園樓梯踏步29、的高度不應(yīng)大于、幼兒園樓梯踏步的高度不應(yīng)大于150mm150mm，寬度不應(yīng)小于，寬度不應(yīng)小于260mm260mm。樓梯除設(shè)成人扶手外，并應(yīng)在靠墻一側(cè)設(shè)幼兒扶手，。樓梯除設(shè)成人扶手外，并應(yīng)在靠墻一側(cè)設(shè)幼兒扶手，其高度不應(yīng)大于其高度不應(yīng)大于600mm600mm。5 5、中小學(xué)室內(nèi)樓梯欄桿（或欄板）的高度不應(yīng)小于、中小學(xué)室內(nèi)樓梯欄桿（或欄板）的高度不應(yīng)小于900mm900mm，室，室外樓梯及水平欄桿（或欄板）的高度不應(yīng)小于外樓梯及水平欄桿（或欄板）的高度不應(yīng)小于1.11.1米。米。商業(yè)、中小學(xué)公共樓梯界面清晰、細(xì)部觀感處理美觀、功能使用得當(dāng)商業(yè)、中小學(xué)公共樓梯界面清晰、細(xì)部觀感處理美觀、功能使用得當(dāng)30、欄桿立柱居中欄桿立柱居中踏步鑲防滑條相鄰踏步鑲防滑條相鄰高差小于高差小于2毫米毫米扶手底部油漆細(xì)節(jié)處理到位、美觀、界面清晰扶手底部油漆細(xì)節(jié)處理到位、美觀、界面清晰電梯前室與梯間地面交界平電梯前室與梯間地面交界平整、清晰。整、清晰。樓梯梯步寬窄、高度一致樓梯梯步寬窄、高度一致梯段欄水寬梯段欄水寬100mm立柱居中立柱居中滴水線條清晰、連續(xù)、貫通滴水線條清晰、連續(xù)、貫通樓體水平段欄桿長度大于樓體水平段欄桿長度大于0.5m時，其扶手高度不應(yīng)小于時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m第四部分：安裝部分第四部分：安裝部分總則總則1 1、嚴(yán)格按照、嚴(yán)格按照XXXX安裝工程標(biāo)準(zhǔn)作法及現(xiàn)行規(guī)范施工。安裝工程標(biāo)準(zhǔn)作法31、及現(xiàn)行規(guī)范施工。2 2、安裝工程功能齊全，性能可靠、穩(wěn)定、安裝工程功能齊全，性能可靠、穩(wěn)定 ，觀感美觀。，觀感美觀。3 3、管道、風(fēng)管及橋架橫平豎直，間距均勻，整潔清爽，封堵、管道、風(fēng)管及橋架橫平豎直，間距均勻，整潔清爽，封堵規(guī)范、嚴(yán)密。規(guī)范、嚴(yán)密。4 4、設(shè)施設(shè)備防腐處理到位，漆面飽滿光滑無流墜。、設(shè)施設(shè)備防腐處理到位，漆面飽滿光滑無流墜。5 5、線纜敷設(shè)整齊規(guī)范，安裝牢固，標(biāo)識清晰。、線纜敷設(shè)整齊規(guī)范，安裝牢固，標(biāo)識清晰。6 6、設(shè)備用房內(nèi)設(shè)備布局、空間利用合理，安裝、運(yùn)行可靠安、設(shè)備用房內(nèi)設(shè)備布局、空間利用合理，安裝、運(yùn)行可靠安全。全。7 7、標(biāo)識及指向清晰，安全防護(hù)措施齊全，操作安全無32、隱患。、標(biāo)識及指向清晰，安全防護(hù)措施齊全，操作安全無隱患。電梯機(jī)房內(nèi)清爽整潔，警示標(biāo)志清晰電梯機(jī)房內(nèi)清爽整潔，警示標(biāo)志清晰 電梯機(jī)房橋架涂刷黃綠相間警示標(biāo)志電梯機(jī)房橋架涂刷黃綠相間警示標(biāo)志 一、設(shè)備用房一、設(shè)備用房電梯機(jī)房墻體紅黃綠三色警電梯機(jī)房墻體紅黃綠三色警示標(biāo)志示標(biāo)志 電梯機(jī)房內(nèi)消防報警輸入輸電梯機(jī)房內(nèi)消防報警輸入輸出模塊安裝出模塊安裝 整齊牢固整齊牢固設(shè)備安裝及線纜敷設(shè)整齊對稱設(shè)備安裝及線纜敷設(shè)整齊對稱、橋架布置合理、橋架布置合理電梯機(jī)房門口設(shè)置擋鼠板電梯機(jī)房門口設(shè)置擋鼠板 配電房設(shè)備整齊，干凈清爽，配電房設(shè)備整齊，干凈清爽，警示標(biāo)識明顯警示標(biāo)識明顯配電柜進(jìn)出線橋架制作安裝配電柜進(jìn)出線33、橋架制作安裝規(guī)范，間距均勻，標(biāo)識清晰規(guī)范，間距均勻，標(biāo)識清晰金屬橋架安裝牢固，橫平豎直，支架間距均勻，油漆金屬橋架安裝牢固，橫平豎直，支架間距均勻，油漆飽滿，異形件制作安裝美觀。飽滿，異形件制作安裝美觀。變配電室接地干線安裝平直整潔，警示油漆界面清變配電室接地干線安裝平直整潔，警示油漆界面清晰明顯。晰明顯。消防控制室設(shè)備運(yùn)行平穩(wěn)可靠，設(shè)施整消防控制室設(shè)備運(yùn)行平穩(wěn)可靠，設(shè)施整潔清爽，配套工具齊全，規(guī)章制度上墻潔清爽，配套工具齊全，規(guī)章制度上墻中控室采用防靜電地板，設(shè)備盤柜內(nèi)不同電壓等級、中控室采用防靜電地板，設(shè)備盤柜內(nèi)不同電壓等級、不同電流類別的端子應(yīng)分開有明顯標(biāo)識不同電流類別的端子應(yīng)分開有明顯34、標(biāo)識消防泵房內(nèi)設(shè)備空間布局合理，排列整齊，安裝牢固可靠。消防泵房內(nèi)設(shè)備空間布局合理，排列整齊，安裝牢固可靠。泵房內(nèi)設(shè)備支撐牢固、消防泵進(jìn)線橋架牢固美觀泵房內(nèi)設(shè)備支撐牢固、消防泵進(jìn)線橋架牢固美觀消防泵房內(nèi)濕式報警閥間距均勻布局美觀，消防給水管牢固可消防泵房內(nèi)濕式報警閥間距均勻布局美觀，消防給水管牢固可靠，防腐油漆涂刷豐滿光潔，管道標(biāo)示噴涂清晰。靠，防腐油漆涂刷豐滿光潔，管道標(biāo)示噴涂清晰。二、屋面設(shè)施二、屋面設(shè)施屋面風(fēng)機(jī)外加欄桿防護(hù)網(wǎng)及雨屋面風(fēng)機(jī)外加欄桿防護(hù)網(wǎng)及雨棚，警示清晰，保障安全棚，警示清晰，保障安全 屋面消防環(huán)網(wǎng)支座固定牢固，屋面消防環(huán)網(wǎng)支座固定牢固，跨接規(guī)范跨接規(guī)范屋頂避雷帶平直、牢固，35、無高低起伏和彎曲屋頂避雷帶平直、牢固，無高低起伏和彎曲屋頂避雷帶陽角轉(zhuǎn)角補(bǔ)償裝置弧度平滑美觀，半徑一致屋頂避雷帶陽角轉(zhuǎn)角補(bǔ)償裝置弧度平滑美觀，半徑一致屋面透氣管垂直，靠墻處固定牢固，油漆涂刷均勻屋面透氣管垂直，靠墻處固定牢固，油漆涂刷均勻三、水電井內(nèi)設(shè)施布置三、水電井內(nèi)設(shè)施布置電井內(nèi)電氣設(shè)備安裝牢固整齊，電井內(nèi)電氣設(shè)備安裝牢固整齊，電表進(jìn)出線全部采用塑料線槽，電表進(jìn)出線全部采用塑料線槽，電纜穿越樓板孔洞，采用防火電纜穿越樓板孔洞，采用防火膠泥封堵。膠泥封堵。電氣設(shè)備安裝牢固整齊，箱體重復(fù)接地可靠、電氣設(shè)備安裝牢固整齊，箱體重復(fù)接地可靠、美觀，電表進(jìn)出線全部采用塑料線槽，清爽整美觀，電表進(jìn)出線全36、部采用塑料線槽，清爽整潔潔弱電井通信冗余線纜收納整齊，配電橋架蓋板嚴(yán)密弱電井通信冗余線纜收納整齊，配電橋架蓋板嚴(yán)密水井內(nèi)水表閥門及給水管安裝整齊牢固，間距均勻，水井內(nèi)水表閥門及給水管安裝整齊牢固，間距均勻，橫平豎直，抄表信號線綁扎牢固，消防立管布置規(guī)范橫平豎直，抄表信號線綁扎牢固，消防立管布置規(guī)范水井內(nèi)水表閥門及給水管安裝整齊牢固，水井內(nèi)水表閥門及給水管安裝整齊牢固，間距均勻，橫平豎直，信號線綁扎牢固間距均勻，橫平豎直，信號線綁扎牢固水井內(nèi)水流走向、管道標(biāo)識、對應(yīng)戶號清晰明確水井內(nèi)水流走向、管道標(biāo)識、對應(yīng)戶號清晰明確車庫管道、風(fēng)機(jī)、橋架布置合理，各種標(biāo)識醒目車庫管道、風(fēng)機(jī)、橋架布置合理，各種標(biāo)37、識醒目四、車庫設(shè)備及公區(qū)細(xì)節(jié)美化四、車庫設(shè)備及公區(qū)細(xì)節(jié)美化消防給水管牢固可靠，防腐油消防給水管牢固可靠，防腐油漆涂刷豐滿光潔，管道標(biāo)示噴漆涂刷豐滿光潔，管道標(biāo)示噴涂清晰涂清晰水平長度超過水平長度超過20m的懸吊風(fēng)管，的懸吊風(fēng)管，加裝一個角鋼防晃支架。加裝一個角鋼防晃支架。消防送風(fēng)排煙風(fēng)管安裝牢固可靠，風(fēng)管標(biāo)示噴涂清晰。消防送風(fēng)排煙風(fēng)管安裝牢固可靠，風(fēng)管標(biāo)示噴涂清晰。金屬橋架安裝牢固，橫平豎直，支架間距均勻，油漆飽滿，防金屬橋架安裝牢固，橫平豎直，支架間距均勻，油漆飽滿，防雷跨接規(guī)范，異形件制作安裝美觀。雷跨接規(guī)范，異形件制作安裝美觀。配電箱進(jìn)出線開孔封堵，用防配電箱進(jìn)出線開孔封堵，用防火膠泥或38、阻燃橡膠，封堵嚴(yán)密火膠泥或阻燃橡膠，封堵嚴(yán)密消火栓箱栓頭開孔，封堵密消火栓箱栓頭開孔，封堵密實整潔實整潔室內(nèi)暗裝消火栓箱美觀、標(biāo)識清晰室內(nèi)暗裝消火栓箱美觀、標(biāo)識清晰消火栓給水支管銀粉漆美化處理，管根收邊整潔美觀消火栓給水支管銀粉漆美化處理，管根收邊整潔美觀五、小區(qū)室外及公區(qū)細(xì)節(jié)美化五、小區(qū)室外及公區(qū)細(xì)節(jié)美化室外燃?xì)庹{(diào)壓箱布置合理室外燃?xì)庹{(diào)壓箱布置合理室外消火栓、水泵接合器布室外消火栓、水泵接合器布置符合規(guī)范要求置符合規(guī)范要求室外、車庫槍式攝像機(jī)安裝高度合理，監(jiān)控?zé)o死角室外、車庫槍式攝像機(jī)安裝高度合理，監(jiān)控?zé)o死角室外電子圍欄安裝規(guī)范、標(biāo)識明確室外電子圍欄安裝規(guī)范、標(biāo)識明確背景音樂應(yīng)結(jié)合園林風(fēng)格布置，離樓棟大于背景音樂應(yīng)結(jié)合園林風(fēng)格布置，離樓棟大于20m室外雨污水檢查井倒流槽、井肩符合圖集要求，排水管井室外雨污水檢查井倒流槽、井肩符合圖集要求，排水管井壁收口規(guī)范壁收口規(guī)范第五部分：裝飾園林第五部分：裝飾園林十三、園林部分十三、園林部分（集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化實施）（集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化實施）