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1、如何做好展示區(qū)園藝工程運(yùn)營中心2018年7月目 錄contentscontents前期策劃一過程管控二分享與總結(jié)三前期策劃一目標(biāo)制定重點(diǎn)工作一、前期策劃 目標(biāo)制定確定園藝方案1、考察同類型的展示區(qū)的項目、引進(jìn)亮點(diǎn)2、考察當(dāng)?shù)氐娜宋?、抓住敏感點(diǎn)劃定園藝范圍1、根據(jù)展示區(qū)的范圍裁定園藝的面積2、根據(jù)營銷的需求制定園藝的展示類型進(jìn)度目標(biāo)1、園藝施工周期25天左右（含主體施工）2、確保主體施工要前置,搶主體保鋪貼質(zhì)量目標(biāo)1、創(chuàng)集團(tuán)標(biāo)桿展示區(qū)園藝工程2、過程嚴(yán)抓隱蔽工程驗收，責(zé)任到人一、前期策劃 重點(diǎn)工作2、開工前完成展示區(qū)所有工程招標(biāo)工作，選擇有展示區(qū)園藝施工經(jīng)驗的優(yōu)秀合作單位，劃分好施工界面，保證施2、工有條不紊推進(jìn)；3、展示區(qū)園藝園藝綠化等圖紙專人催辦，室外園藝造型、排水系統(tǒng)重點(diǎn)深化（如：水景區(qū)域、鋪貼優(yōu)化創(chuàng)新、入口兩側(cè)），力爭完美；1、展示區(qū)園藝所有材料采購下單責(zé)任到人，逐條銷項；現(xiàn)場一定搭設(shè)倉庫，便于材料儲備，材料進(jìn)場后，物業(yè)需專人看管，避免損壞和丟失。完美開放材料采購招標(biāo)工作圖紙設(shè)計一、前期策劃 重點(diǎn)工作確定園藝方案1、方案設(shè)計前：項目部、營銷部、裝修單位應(yīng)對有同類型的展示區(qū)的項目進(jìn)行考察，對于園藝的設(shè)計風(fēng)格、功能布局要提前確定，避免在施工過程中出現(xiàn)過多的改動，影響整體的裝修進(jìn)度，避免大面積的返工而造成的成本增加，導(dǎo)致展示區(qū)無法正常開放；2、前期設(shè)計階段：項目工程部和營銷部需派專人對3、接方案，工程部一定要與營銷做充分的溝通和互動，對于園藝展示內(nèi)容、風(fēng)格、水景位置、鋪貼材料的選型等重點(diǎn)把控，確保完美展示。一、前期策劃 重點(diǎn)工作材料采購兵馬未動，“糧草”先行：對標(biāo)同版本圖紙1、在園藝圖紙未出之前，可根據(jù)營銷確認(rèn)的方案、園藝風(fēng)格和參考其他項目同版本圖紙，同時與景觀設(shè)計師對接，提前按照同版本圖紙對園藝地磚、工程燈具、園藝飾品、泳池馬賽克等材料下單并明確材料到場時間；2、利用其它項目同版本景觀圖紙對要求施工提前對石材進(jìn)行采購和加工，對班組人員提前進(jìn)行安排，按計劃準(zhǔn)時進(jìn)場施工。一、前期策劃 重點(diǎn)工作施工界面劃分注意事項：1、為了保證園藝施工順利進(jìn)行，避免施工過程地下管網(wǎng)與園藝施工交叉影4、響，地下管道統(tǒng)一由園藝單位進(jìn)行施工。2、園藝單位地下管網(wǎng)施工前，需對檢查井位置進(jìn)行優(yōu)化，檢查井不宜放于園藝道路上,前廣場檢查井須采用隱形井蓋且不得設(shè)置于大門口。一、前期策劃 重點(diǎn)工作園藝圖紙流程展示區(qū)范圍建筑圖確定展示區(qū)規(guī)劃方案確定展示區(qū)園藝提資條件確定展示區(qū)園藝平面方案確定展示區(qū)園藝施工圖紙確定展示區(qū)園藝材料表順茵綠化材料下單圖紙外新增材料下單園藝甲供材料下單一、前期策劃 重點(diǎn)工作園藝圖紙跟蹤方案一：設(shè)計圖紙需專人跟蹤，與設(shè)計院溝通確定出圖計劃，并簽字蓋章確認(rèn)，過程中每天保持聯(lián)系，每天早、晚詢問圖紙進(jìn)度情況，確保圖紙按時或提前完成；方案二：緊急時刻，派專人赴設(shè)計院蹲點(diǎn)溝通追圖，與設(shè)計院無縫對5、接，確保圖紙按時或提前完成。一、前期策劃 重點(diǎn)工作園藝圖紙會審要求：1、參會部門：景觀設(shè)計院、區(qū)域工程管理部、區(qū)域設(shè)計管理部、片區(qū)工程技術(shù)部、項目工程部、項目營銷部、項目物業(yè)部、景觀施工單位（需提前3天發(fā)聯(lián)系單至設(shè)計院和區(qū)域）；2、全套圖紙完成后組織圖紙會審，施工單位提前3天對圖紙問題進(jìn)行梳理、落實(shí)集團(tuán)及區(qū)域優(yōu)化，匯總成冊并打印8份；3、會審確定后，各部門簽字確認(rèn)，任何人不得隨意改動。注意事項：做好各項優(yōu)化與工藝交底1、根據(jù)項目需求及參觀動線對項目景點(diǎn)進(jìn)行布置與優(yōu)化；2、根據(jù)項目整體展示效果及形體比例對景點(diǎn)進(jìn)行尺寸優(yōu)化；3、根據(jù)特點(diǎn)及地域文化對景點(diǎn)進(jìn)行布置與優(yōu)化；4、根據(jù)確定的景點(diǎn)對地面鋪裝精6、細(xì)規(guī)劃與景點(diǎn)呼應(yīng)；5、根據(jù)景點(diǎn)布置及鋪貼單位確定鋪貼材質(zhì)及鋪貼方式；6、根據(jù)鋪貼流向確定排水溝形式及材質(zhì)；7、材質(zhì)選型、基礎(chǔ)做法等進(jìn)行交底。過程管控二總管控關(guān)注點(diǎn)二、過程管控 總管控源頭把控對進(jìn)場的石材/通體磚等質(zhì)量進(jìn)行篩選，源頭解決鋪貼色差問題檢查園建基礎(chǔ)施工質(zhì)量，避免鋪磚面沉降問題了解鋪貼班組施工水平，把控鋪貼施工質(zhì)量,先排版后施工過程檢驗檢查是否按排版、按集團(tuán)及區(qū)域要求施工，避免大量返工驗收鋪貼對縫是否順直，色差是否明顯，排查后積極整改排查提升驗收鋪貼面排水是否通暢，排查后積極整改二、過程管控 關(guān)注點(diǎn)前廣場鋪貼通體磚1、采用先地面找平、再彈線鋪貼，從而提高鋪貼效率，滿足鋪貼質(zhì)量；2、通體7、磚鋪貼前需按照瓷磚尺寸定制模板，保證縫隙大小統(tǒng)一、順直。排版，彈線，施工二、過程管控 關(guān)注點(diǎn)前廣場鋪貼石材1、縫隙打磨完成后，采用42.5號水泥漿專人進(jìn)行勾縫，勾縫完成后立即用清水擦去多余的水泥漿，避免污染石材，勾縫需飽滿，需帶線洗縫；2、石材鋪貼完成后，需專人進(jìn)行縫隙二次打磨處理，確?？p隙統(tǒng)一，整齊美觀。排版，彈線，施工二、過程管控 關(guān)注點(diǎn)前廣場鋪貼波打線、路沿石1、弧形波打線：先放樣、定制，不要現(xiàn)場加工，波打線邊緣石材切割順暢；2、路沿石與波打線需同弧度、石材鋪貼需通縫控制;3、弧形路沿石、需廠家定制、為避免弧度生硬不宜在現(xiàn)場使用小塊拼接。放樣，定制，同弧度二、過程管控 關(guān)注點(diǎn)前廣場鋪貼成8、品伸縮縫1、園路石材鋪貼要求6米設(shè)置一道8mm分割縫，采用成品不銹鋼條伸縮縫嵌入，要求整體對縫;2、要求不同石材交接宜采用不銹鋼成品伸縮縫。成品！對縫！二、過程管控 關(guān)注點(diǎn)前廣場鋪貼井蓋、踢腳線石材鋪貼面石材井蓋要與周邊磚鋪貼對縫，形成統(tǒng)一對縫，上翻墻體真石漆可增加10cm石材踢腳線，陽角處采用海棠角拼接二、過程管控 關(guān)注點(diǎn)前廣場鋪貼排水溝放坡，暗藏1、園路與草坪連接處設(shè)置通常排水溝，嚴(yán)控鋪貼放坡確保廣場無積水；2、石材開孔，排水溝改為暗藏式，增加不銹鋼過濾網(wǎng)，避免堵塞。二、過程管控 關(guān)注點(diǎn)前廣場鋪貼景墻彈線，對縫1、景墻鋪貼前，需選磚（色差、圖案）和彈線排版鋪貼；2、若有不銹鋼拼縫，需與石材9、排版通縫處理。二、過程管控 關(guān)注點(diǎn)前廣場鋪貼停車場定制+優(yōu)化1、若采用面包磚鋪貼，則需先找平，保證強(qiáng)度以防沉降過大，帶線對縫鋪貼，定制成品半磚走邊采用芝麻灰石材；2、可以設(shè)置自動洗車設(shè)備、環(huán)氧地坪漆（后期將適用于車庫），增強(qiáng)業(yè)主體驗感，利于車位去化。二、過程管控 關(guān)注點(diǎn)前廣場鋪貼市政人行道優(yōu)化延伸1、市政道路升級，鋪貼排版優(yōu)化，增加樹箱坐凳等，提高客戶體驗感；二、過程管控 關(guān)注點(diǎn)后園路鋪貼路面加強(qiáng)園藝道路砼增加直徑6150鋼筋網(wǎng)片，有效避免沉降影響展示效果側(cè)石安裝按圖紙要求設(shè)置細(xì)石混凝護(hù)背，確保側(cè)石穩(wěn)固關(guān)注后期二、過程管控 關(guān)注點(diǎn)后園路鋪貼石材排版鋪貼1、根據(jù)鋪貼效果及石材排版，調(diào)整園路寬度，10、整體、美觀；2、地面石材排版優(yōu)化通縫處理，鋪貼面與走邊磚鋪貼對縫，形成統(tǒng)一。排版，彈線，對縫二、過程管控 關(guān)注點(diǎn)后園路鋪貼汀步鋪貼1、園路、汀步細(xì)節(jié)處理，汀步間距10cm為宜，采用草坪或鵝卵石鋪裝；2、汀步起弧的部位增加曲線3-5cm鵝卵石造型鋪裝，避免后期踩踏草皮。關(guān)注舒適度二、過程管控 關(guān)注點(diǎn)后園路鋪貼排水溝1、石材鋪貼兩側(cè)需設(shè)置15cm-20cm排水溝，草皮與排水溝采用青瓦收口，轉(zhuǎn)角處采用整瓦收口，嚴(yán)禁裁切,底部采用水泥砂漿0.3%向排水口找平放坡；2、排水溝待苑區(qū)道路清洗干凈后，采用優(yōu)質(zhì)3-5cm黑色鵝卵石均勻鋪設(shè)，上方按照瓦片的形狀固定亮化燈管。滿足功能下創(chuàng)新二、過程管控 關(guān)注點(diǎn)后園11、路鋪貼瀝青道路排水孔1、瀝青道路上不設(shè)計設(shè)置明裝排水井，統(tǒng)一采用側(cè)排方式，選擇使用灰麻石L600*W300*H30設(shè)置匯水區(qū)，加不銹鋼過濾網(wǎng)片防止垃圾雜物進(jìn)入排水井造成堵塞。側(cè)排利于美觀二、過程管控 關(guān)注點(diǎn)景池（泳池）鋪貼1、添加生石灰攪拌，改善軟弱土層；回填土進(jìn)行打夯，避免后期沉降；2、泳池壓頂接縫處打磨處理、鋪裝面全沖縫、壓實(shí)勾縫。打夯，打磨二、過程管控 關(guān)注點(diǎn)景池（泳池）鋪貼1、園建優(yōu)化涌泉水景環(huán)形燈排布，保證位于每塊磚中心；2、泳池跌水池、花池壓頂、定制加工、且使用專用勾縫劑、嚴(yán)禁返堿,噴泉圓弧專業(yè)師傅打磨;3、游泳池底部訂制碧桂園LOGO雨水篦子,向客戶傳導(dǎo)企業(yè)文化。排版，定制，打磨12、二、過程管控 關(guān)注點(diǎn)水泵井1、園水泵井采用室內(nèi)裝修剩余小條磚鋪貼，二次利用小條磚同時有利于泳池水質(zhì)提升。余料再利用二、過程管控 關(guān)注點(diǎn)石子美化1、白色采用白水泥打底，采取插裝的方式，清爽美觀同時利于物業(yè)保潔維護(hù)；2、園藝石子根據(jù)堆土地形，石子大小進(jìn)行擺放鋪貼；3、園園區(qū)內(nèi)要求配直飲水，直飲水處必須做環(huán)島鋪貼硬化，采用直徑5公分鵝卵石豎向嵌入。規(guī)則鋪貼，轉(zhuǎn)角優(yōu)化二、過程管控 關(guān)注點(diǎn)圍擋美化發(fā)光線條、金屬字、草皮、發(fā)光logo等等應(yīng)用，擬達(dá)到契合展示區(qū)主題、與園林綠化環(huán)境和諧統(tǒng)一的效果。圍擋下的文化演繹二、過程管控 關(guān)注點(diǎn)小品意境營造依據(jù)園林地勢及風(fēng)格特色，利用靜與動的小部品、當(dāng)?shù)匚幕∑返葼I造氛13、圍，增添展示區(qū)的生活氣息、靜態(tài)小品的自然和諧呼應(yīng)客戶內(nèi)心向往的生活。小部品精意境分享與總結(jié)三分享總結(jié)三、分享與總結(jié) 亮點(diǎn)前廣場鋪貼三、分享與總結(jié) 亮點(diǎn)后園路鋪貼三、分享與總結(jié) 亮點(diǎn)文化植入 亮點(diǎn)定制品牌logo、案名三、分享與總結(jié)三、分享與總結(jié) 亮點(diǎn)燈光亮化三、分享與總結(jié) 亮點(diǎn)細(xì)節(jié)美化三、分享與總結(jié) 亮點(diǎn)按需深化根據(jù)展示區(qū)參觀動線，調(diào)整鋪貼方式并配置亮化，形成鮮明路線引導(dǎo)客流根據(jù)展示區(qū)效果及綜合樓整體比例，調(diào)整水池大小，使之比例協(xié)調(diào)，美觀大氣根據(jù)項目大面積商業(yè)特點(diǎn)，調(diào)整園路鋪貼方式，展示項目文化氣息根據(jù)新中式風(fēng)格，園路排水溝優(yōu)化新中式風(fēng)格，體現(xiàn)項目風(fēng)格所有基座需要制作基礎(chǔ)的,預(yù)埋要求比草皮底200mm