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1、工期穿插亮點詳解目錄目錄前置鋪排類（前置鋪排類（3 3項）項）地下工程類（地下工程類（7 7項）項）主體工程類（主體工程類（8 8項）項）室外工程類（室外工程類（2 2項）項）1.1.勘察作業早進場勘察作業早進場4.4.樁基與檢測同步完工樁基與檢測同步完工11.11.底層外架優先底層外架優先19.19.室外工程分段早穿插室外工程分段早穿插2.2.施工總平布置早確定施工總平布置早確定5.5.總包提前介入做準備總包提前介入做準備12.12.保主體進度搶砌體穿插保主體進度搶砌體穿插20.20.頂板早回填搶綠化頂板早回填搶綠化3.3.降水、基坑支護早啟動降水、基坑支護早啟動6.6.地下室結構早閉合地下2、室結構早閉合13.13.鋁窗、防火窗提前鋪排鋁窗、防火窗提前鋪排7.7.頂板、防水、保護層一頂板、防水、保護層一次成活次成活14.14.搶室內抹灰保裝修交場搶室內抹灰保裝修交場8.8.地下室周邊早回填地下室周邊早回填15.15.室內燃氣管道早進場室內燃氣管道早進場9.9.地下室室內工程不閑置地下室室內工程不閑置16.16.室內電梯保運輸室內電梯保運輸10.10.供電工程早鋪排供電工程早鋪排17.17.搶裝修濕作業保現代家搶裝修濕作業保現代家居交場居交場18.18.公共裝修與室內裝修逐公共裝修與室內裝修逐層同步完工層同步完工1.勘察作業早進場前期鋪排類基礎選型1.1.勘察作業早進場穿插亮點要求：3、確認獲取地塊后開始，第一時間安排勘察現場作業初勘進場現場作業初勘報告確定勘察單位初勘布點圖每臺：30米/天左右保證機械投入數量提前出具中間報告詳勘報告基礎（樁基）施工圖10天5天15天7天內出中間報告天然基礎或筏板基礎 60d項目開工通過壓板試驗等優化基礎選型追鉆機到場1.1.勘察作業早進場穿插案例介紹：總平未確定前，初勘布點：分片流水作業；優先完成，機械投入數量足夠可同步勘察作業；完成后進行。總平確定后，詳勘布點出具：放棄初勘，機械直接投入詳勘施工；優先完成詳勘；按設計要求調整詳勘施工順序。展示區首推貨量后續貨量總平確定，詳勘布點出具時間盡量早于初勘現場作業完成時間避免鉆機窩工2.施工總平布4、置早確定前期鋪排類2.2.施工總平布置早確定穿插亮點要求：總包單位進場7天內確定施工總平布置方案正負零以下施工總平布置裝修階段施工總平布置保障場地內外交通順暢；縮短材料的水平運輸距離，水平、垂直運輸通暢；減少設備與材料的二次搬運；避免臨時設施的多次拆搭，提高設施的使用效率。原則正負零以上施工總平布置地下室結構及周邊土方回填主體結構封頂三個階段界面：2.2.施工總平布置早確定正負零以下施工總平布置：R65R60R45接駁點取水閥鋼筋加工場材料堆場地下室范圍線變壓器用電接駁點出入口不少于2個避開繁忙的市政路考慮行車方便（大車轉彎半徑、坡度）道路永臨結合、提前硬化沿地塊周邊形成環路臨水臨電走線盡量隨5、道路主道不小于4m，設排水溝與加工場及堆場等貫穿，方便行車及材料裝卸。排布順序：出入口道路塔吊加工場及堆場臨水臨電走線設備及堆場優先設備及堆場優先設置地下室以外設置地下室以外2.2.施工總平布置早確定正負零以上施工總平布置R65R60R45接駁點取水閥鋼筋加工場材料堆場施工電梯變壓器用電接駁點塔吊樓棟、可吊物全覆蓋（不大于8m）覆蓋作業面小于1000盡量避開地下室附墻選樓層高、施工快樓棟 附墻件避開衛生間、電梯井道拆除方便排布順序：施工梯道路調整加工場及堆場調整臨水臨電調整施工梯布設位置不影響后續施工中部、大開間、陽臺等位置盡量避開地下室，基礎加固方便運輸，考慮與道路、材料堆場等關系地下室范圍6、線工地開放工地開放對場地要求對場地要求2.2.施工總平布置早確定裝修階段總平布置：R65R60R45接駁點取水閥材料堆場施工電梯變壓器用電接駁點排布順序：道路調整加工場及堆場調整臨水臨電調整加工場、材料堆場減少二次搬運縱向宜與道路平行堆場應緊鄰道路位置便于塔吊或施工梯運輸避開管網位置避免遷移臨水臨電避免穿過施工作業場地力求管網總長最短避免改線電纜沿圍墻鋪設，避免穿過施工作業場地施工永電與展示區永電分開場地大或狹長考慮供電半徑永久排水易提前接通裝修單位進場裝修單位進場即調整及確認即調整及確認地下室范圍線3.降水、基坑支護早啟動前期鋪排類3.3.降水、基坑支護早考慮穿插亮點要求：總平確定后開始著手7、，不影響現場基礎施工，不占用關鍵工序時間現場原地貌勘察報告地質情況常年水位總平方案地下室范圍邊坡范圍項目部委托設計單位降水及基坑支護方案集團總工室簽確藍圖方案藍圖區域招標報集團定標進場施工修坡及工作面準備方案認可后先行清單編制修改方案平均7天電子版，15天簽好藍圖招標定單位平均20天3.3.降水、基坑支護早考慮基坑問題案例：土方開挖無序無降排水措施總平布置不合理非關鍵工作工期延誤前期不考慮，出現問題后在處理，造成的工期延誤25天以上4.樁基與檢測同步完工地下工程類4.樁基與檢測同步完工穿插亮點要求：合理規劃施工線路，優先施工檢測樁；樁基開工后15天內，樁基檢測進場；樁基與檢測同步完工（即最后一8、根檢測樁檢測完成時間不晚于樁基完工時間）催圖紙、定單位優化樁基選型分批出圖計劃樁基及檢測招標挑選優質單位專項培訓考試清現場、定目標施工方案及檢測方案同步討論及對標進場前查勘，三通一平銷項，保暢通制定詳細施工計劃及獎懲措施強管理、重糾偏檢測樁、塔吊樁優先施工原則樁基與檢測嚴控進出場，按方案，定每日完成量實施監控，及時糾偏前期準備前期準備進場前進場前施工鋪排施工鋪排4.樁基與檢測同步完工施工優先的樁安排在便于樁基施工的線路上先主樓后副樓，兩棟同時開必須增加機械地下室副樓施工先后順序結合施工總平布置考慮根據供貨節奏鋪排后續樓棟主樓與副樓順序4.樁基與檢測同步完工樁基礎施工完成貨量區開工（未按計劃延至9、雨季才開工）樁基檢測進場2017-4-202017-6-22017-5-102017-7-5樁基檢測完成37#檢測不合格37#樓檢測不合格處理2017-8-3020233356按穿插亮點要求工期可提前112天穿插不到位案例：河池項目：二期河池項目：二期3737、38#38#樓樓經驗總結：錯失基礎施工黃金時間，雨季施工事倍功半；現場場地不理想，不能及時協調解決，各方帶情緒施工；樁基檢測進場晚，檢測不合格處理拖拉反復，管理動作欠缺；縱向溝通不暢，權限內無法解決的問題不能拿出措施及時層層向上匯報解決。項目每一天項目每一天5.總包提前介入做準備地下工程類5.總包提前介入做準備穿插亮點要求：總包塔吊先行10、安裝（工作面移交前投入使用）；提前介入，分片移交（樁基施工的，樁基完成即可全部交場）樁基施工10天完成樁檢第10天進場，第18天完成第18天交場總包樁基第17天完成樁檢第25天完成第25天交場總包樁基第27天完成樁檢第32天完成第32天進場交場總包樁基第40天完成樁檢第39天完成第40天進場交場總包后澆帶總包順利交場施工要素1、施工總平布置確定2、臨設完成（前置20d+）3、交場計劃提前確定，總包人員、材料按計劃到位4、總包與樁基、土方等單位工作界面對接清楚5、場內道路鋪設完成6、塔吊交場前投入使用樁基施工為例5.總包提前介入做準備前置準備夠充分，后續施工有保障要求總包：把項目當做品牌戰役來打11、，派最優秀的隊伍將項目做好按建筑面積20元/獎勵：達到合同工期要求的處罰：達不到合同工期要求的總包合同要求項目：交場總包必須書面移交，并簽確正式開工通知文件，發揮合同效力6.地下室結構早閉合地下工程類6.地下室結構早閉合穿插亮點要求：副樓不甩項，塔樓0完成后30天內整體地下室結構必須完工。地庫副樓施工甩項導致甩項后重新組織施工難度大施工梯無法安裝，穿插施工受影響室外工程無法提前鋪排，進度緊張新工期無法達成，交樓風險大2017年9月28日集團通知要求+區域184節點要求：洋房塔樓施工至正負零后1個月內地庫頂板結構需全部完成孤島塔樓主體施工的人員與塔樓主體施工的人員與副副樓地下室施工的人員獨立樓地12、下室施工的人員獨立，兩套人馬同時上，兩套人馬同時上7.頂板、防水、保護層一次成活地下工程類7.頂板、防水、保護層一次成活穿插亮點要求：頂板防水及保護層隨地下室頂板結構提前完成頂板防水保護層外架鋼筋網片頂板防水和保護層前置完成，外架拆除后可直接進行頂板回填頂板防水和保護層前置完成，外架拆除后可直接進行頂板回填免除二次清理時間和費用免除二次清理時間和費用8.地下室周邊早回填地下工程類8.地下室周邊早回填穿插亮點要求：地下室外墻、防水、回填提前完成外墻拆模后防水施工外墻防水保護層施工地下室外墻周邊回填提前回填，預留足夠不均勻沉降時間，便于施工場地布置，為工地開放創造條件地下室頂板以外市政管網及道路基13、層前置按“市政先行、永臨結合”提前施工9.地下室室內工程不閑置地下工程類9.地下室室內工程不閑置穿插亮點要求：地下室封閉后30天內開始內部砌體抹灰穿插施工地下室配套設施及管網交樓聯合驗收前90天全部完工地下室頂板完成后60天封閉后澆帶地下室拆模清理30天內完成開始砌體施工砌體抹灰施工優先設備房地下室管網及設備房施工地下室提前施工完成后做為材料堆放場地及提供垂直運輸，給室外工程騰出作業面施工周期150-與主體砌筑同步插入注意采取防滲漏措施關注市政配套單位確定合理布局地下室管網10.供電工程早鋪排地下工程類10.供電工程早鋪排穿插亮點要求：地下室封閉后開始進行供電工程報建工作前置前置7575天天供14、電工程為壟斷工程，在送電前需供電工程為壟斷工程，在送電前需將費用將費用交齊交齊11.底層外架優先主體工程類11.底層外架優先拆外立面圖紙確定第一道懸挑位置3層左右外立面線條位置施工第一道懸挑上部主體施工提前施工底層外立面第一道懸挑以下外立面完成，落地架拆除塔樓正負零完成前主體結構至懸挑層主體至15層可開始主體封頂后60天內穿插亮點要求：主體封頂后60天內完成第一挑以下部分外立面完成，外架拆除完成。爬架體系的，要求下部落地架優先施工完成外立面后進行拆架，避免二次搭架11.底層外架優先拆穿插亮點要求：外立面線條外立面線條不同外立面材質分界處及凸出線條可起到緩解分段施工垂直度誤差作用；設置在3層左右15、，減少分段工程量，利于快速施工，快速落架。第一道懸挑設置在外立面線條處第一道懸挑設置在外立面線條處底層門樓、雨棚及商鋪結構不能甩項11.底層外架優先拆所有棟號第一挑以下外立面當展示區來做，最大程度減少外架對室外工程的影響底層架子影響室外工程前期未考慮，第一挑設置不合理，工程量和難度大分段施工鋪排不到位，執行不徹底未分段施工，制約現場室外工程執行不到位的案例：12.保主體進度搶砌體穿插主體工程類12.保主體進度搶砌體穿插穿插亮點要求：主體平均進度要求平均5天/層砌體N-5時插入，結構封頂后25天完成所有樓層砌體工程u控主體進度，梁板支模是關鍵u樓層內隨主體結構進度進行清理，拆模后當天清理、打鑿修16、補、放線u保障主體進度，才能穩定進行后續穿插施工主體進度、砌體進度滯后受罰占60%以上月度新工期進度獎懲中：12.保主體進度搶砌體穿插砌體穿插工作從出正負零開始準備圖紙、工人、材料、機械、樓層清理、室外堆場、運輸通道13.鋁窗、防火窗提前鋪排主體工程類13.13.鋁窗、防火窗提前鋪排穿插亮點要求：建筑圖完成后著手鋪排N-9前插入，室內抹灰前完成窗框安裝玉林項目貴港項目河池項目區域滯后甩項情況普遍：1、鋁窗、防火窗圖紙深化、招標、加工合計周期長 2、項目不重視，工作時間啟動晚 3、搶展示區，貨量區暫時甩項，又未及時補救鋁窗、防火窗單位定標/進場深化圖出具項目立項招標清單招標文件出具發標施工單位定17、標圖紙深化單位確定型材采購備料材料進場及安裝15d2d20d2d20d30d5d博意設計院注意事項需要出具審圖意見項目部成本管理部成本管理部成本管理部鋁窗、防火窗單位鋁窗、防火窗單位注意事項（關鍵）圖紙深化單位確定流程（項目自主選擇）：外判設計流程：聯系設計管理部，按照集團標準設計流程確定；非外判設計流程：聯系成本管理部，按照BIP請示流程確定。注意事項1、清單招標：深化圖電子版出具2、總價包干：施工藍圖寄至區域3、立項至單位定標周期約為40天（招標）4、若工程為議標，相關工作需額外前置7天標準工期（全周期約105天，折合3.5個月）注意事項關注備料進度按現場進度鋪排進場計劃前置準備材料加工場18、地設計管理部成本管理部建筑施工圖完成10d鋁窗、防火窗深化單位13.13.鋁窗、防火窗提前鋪排防火窗圖紙深化提前與當地消防部門溝通防火窗防火等級防火窗圖紙深化提前與當地消防部門溝通防火窗防火等級經驗總結1圖紙深化單位盡早確定，減少圖紙深化周期如何有效保證鋁窗、防火窗及時進場安裝項目及時發起立項，減少招標周期2加強工程量清單核對，避免清單出錯3圖紙、立項、招標工作前置，監控備料進度，做好施工計劃鋪排措施建議關注材料生產進度，做好施工計劃鋪排4對接設計管理部對接成本管理部對接成本管理部對接采購部13.13.鋁窗、防火窗提前鋪排14.搶室內抹灰保裝修交場主體工程類14.搶室內抹灰保裝修交場穿插亮點要19、求：開始時間：N-10，即結構進行到第10層時1層開始室內抹灰；完成時間：結構封頂后50天完成所有樓層室內抹灰。交場時間：室內抹灰完成后5天達到土建移交裝修條件室內抹灰完成后5天達成土建移交裝修條件煙道/吊洞封堵防水施工、沉箱封板室內燃氣管道安裝區域常見問題14.搶室內抹灰保裝修交場前置室內抹灰報建風險排查：14.搶室內抹灰保裝修交場精裝修開始室內抹灰穿插鋁合金門窗框開始砌體穿插施工梯完成主體至5層使用主體至6層開始主體至9層開始主體至10層開始主體至15層開始主體結構施工傳統木模穿插時間對標主體進度主體砌體抹灰5555天/層5層一穿插主體封頂主體封頂后后5050天砌體抹灰完工天砌體抹灰完工鋁20、模穿插時間對標主體進度主體至8層使用主體至10層開始主體至12層開始主體至13層開始主體至15層開始不晚于確保400+400+工期關鍵工期關鍵穿插施工進場前30天從設計、材料、人員、機械、場地等方面進行穿插鋪排風險排查15.室內燃氣管道早進場主體工程類15.15.室內燃氣管道早室內燃氣管道早進場進場穿插亮點要求：燃氣報批報建主體出正負零后開始；墻磚鋪貼開始前完成室內燃氣管道安裝。燃氣直接委托(4d)燃氣定案(4d)燃氣立項(4d)燃氣單位定價(4d)燃氣定標定價(6d)燃氣合同(6d)直接上BIP流程項目名稱地址和報建一致上明源走供方入庫燃氣圖紙(30d-40d)燃氣進場燃氣驗收試驗燃氣進場燃21、氣報批報建流程：燃氣進場前置準備不少于燃氣進場前置準備不少于6060天天與供電工程同期進行15.15.室內燃氣管道早室內燃氣管道早進場進場室內門窗安裝完畢，室內抹灰完成后，鋪貼開始前開始預埋安裝。燃氣室內部分進場施工條件燃氣室內部分提前進場預埋管道燃氣室內部分提前進場預埋管道避免后裝破壞，影響裝修觀感避免后裝破壞，影響裝修觀感16.室內電梯保運輸主體工程類16.室內電梯保運輸穿插亮點要求：主體封頂后30天移交電梯機房及井道，電梯進場安裝；施工梯拆除前30天室內電梯投入使用。主體封頂后加緊屋面工程施工，優先施工電梯機房電梯機房預留預埋精準，機房快速裝修，快速移交場地30天60天15天15天30天22、室內電梯與施工梯公用1個月后施工梯可拆除施工梯拆除條件：所有濕作業材料與四大件拆除前均已基本上樓地下室可堆放及運輸材料電梯機房采用全砼結構電梯機房采用全砼結構縮短工期縮短工期20+20+17.搶裝修濕作業保現代家居交場主體工程類17.搶裝修濕作業保現代家居交場穿插亮點要求：主體封頂后70天完成裝修一，移交現代家居開工；裝修工程在交樓聯合驗收前30天全部完工主體封頂外架拆除開始3030層樓棟集團標準工期層樓棟集團標準工期17.搶裝修濕作業保現代家居交場精裝修進場穿插標準動作完成精裝樣板層戶內公共部分裝修策劃方案1.裝修階段總平布置2.裝修材料管理方案材料堆場布置及調整進場后7天內確定垂直運輸分時23、段使用同批材料到場48小時內送達施工樓層3.裝修策劃會議交場標準及交場時間鋪排施工進度及質量鋪排，后期承接查驗整改鋪排裝修單位進場前7天裝修進場進場后49天17.搶裝修濕作業保現代家居交場精裝修一關鍵工序：17.搶裝修濕作業保現代家居交場精裝修二關鍵工序：18.公共裝修與室內裝修逐層同步完工主體工程類18.公共裝修與室內裝修逐層同步完工穿插亮點要求：戶內精裝修完成后10天內完成同層公共部分裝修外架拆除后立即開始同層戶內裝修完工后10天內完成樓梯間盡量前置入戶大堂提前施工19.室外工程分段早穿插室外工程類19.室外工程分段早穿插穿插亮點要求：主體出正負零后3個月開始，地下室頂板以外回填及管網施工24、底層外架拆除后開始，地下室頂板范圍內管網地下室外墻土方回填地下室頂板土方回填頂板之外室外工程頂板范圍室外工程19.室外工程分段早穿插管網分段施工建議地下室頂板以外宜早不宜遲，永臨結合地下室頂板范圍內管網盡量優化減少工程量地下室頂板頂板以外雨水燃氣管污水消防管強弱電給水走頂板走地下室現場布置避開管網，并提前清理給水、強弱電、消防管網優先考慮走地下室，前置施工必須走地下室頂板的污水、雨水、燃氣管網回填后開始地下室頂板以外頂板以外提前施工提前施工地下室內地下室內管網優先管網優先設備前置設備前置20.頂板早回填搶綠化室外工程類20.頂板早回填搶綠化穿插亮點要求：主體封頂后60天完成室外場地清理，開始回填及室外工程施工；交樓聯合驗收前45天完成室外工程施工。截水溝頂板回填施工u外架與人貨梯位置最后收口完成，其它地方先行施工。包括園建結構工程、園建飾面鋪貼工程。u鋪貼工程為最后一道工作，且占時較長，前期需重點關注工作量評估以及相關安排。管網施工道路硬化綠化種植硬裝鋪貼洋房區施工順序：內心如同、內在驅動謝謝聆聽！