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1、概念概念方案審核方案審核要點(diǎn)要點(diǎn) 項(xiàng)目名稱(chēng)： 子項(xiàng)名稱(chēng)： 審核單位：房產(chǎn)公司 集團(tuán) 部 審核人員： 日期： 管控 分項(xiàng) 序 號(hào) 審核要點(diǎn) 重要等級(jí) 項(xiàng)目數(shù)據(jù) 落實(shí)及變更 情況說(shuō)明 審核意見(jiàn) 集團(tuán)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 一類(lèi) 二類(lèi) 總體 審查 1 對(duì)照設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、選址意見(jiàn)書(shū)、土地出讓文件等設(shè)計(jì) 條件檢查概設(shè)是否滿(mǎn)足要求，提交的成果是否齊全。 如有違規(guī)， 要檢查是否已經(jīng)與政府部門(mén)協(xié)調(diào)和溝通 （如 未解決，應(yīng)盡快組織與政府相關(guān)部門(mén)的溝通）。 三盛宏業(yè)集團(tuán)住 宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則 總平 面 2 住宅日照計(jì)算及間距應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾螅⒊浞挚紤]對(duì) 周邊建筑的影響。 3 核實(shí)道路紅線(xiàn)、建筑紅線(xiàn)或用地界線(xiàn)與場(chǎng)地內(nèi)的道路 是否嚴(yán)格按照選2、址意見(jiàn)書(shū)（如有）繪制；道路及建筑 物、構(gòu)筑物等的定位關(guān)系是否滿(mǎn)足規(guī)范要求； 4 場(chǎng)地四鄰原有及規(guī)劃的道路的位置和主要建筑物及構(gòu) 筑物的位置、名稱(chēng)、層數(shù)，建筑間距等是否滿(mǎn)足規(guī)劃 及消防等規(guī)范要求； 5 場(chǎng)地內(nèi)的主要道路布局及主入口位置、地下車(chē)庫(kù)入口 位置是否合理；交通組織是否合理，車(chē)流、人流是否 順暢。 6 地面停車(chē)率10% （地方法規(guī)或拿地條件有明確規(guī)定時(shí) 依照規(guī)定執(zhí)行，盡可能布置在相對(duì)獨(dú)立區(qū)域） 上海三盛宏業(yè)投 資集團(tuán)設(shè)計(jì)階段限 額管控十項(xiàng)關(guān)鍵指 標(biāo)(2015 版) 7 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)是否滿(mǎn)足政府要求，是否滿(mǎn)足我司 要求。設(shè)計(jì)單位須提供規(guī)劃條件要求及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 對(duì)比表。 三盛宏業(yè)集團(tuán)住 3、宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則 豎 向 布 置 圖 8 檢查建筑、構(gòu)筑物的名稱(chēng)（或編號(hào)）、建筑、構(gòu)筑物 的主要室內(nèi)外設(shè)計(jì)標(biāo)高，以及場(chǎng)地四鄰的道路、地面、 水面等關(guān)鍵性標(biāo)高； 9 檢查與坡地的結(jié)合是否合理，是否注意了土方量的平 衡、是否產(chǎn)生了不必要的高切坡； 建 筑 設(shè) 計(jì) 說(shuō)明 10 建筑高度的經(jīng)濟(jì)性判別（例如是否超過(guò) 80 米等），應(yīng) 提供高度計(jì)算原則。 11 結(jié)構(gòu)選型的可實(shí)施性及建筑結(jié)構(gòu)平面是否滿(mǎn)足抗震及 美觀(guān)要求； 12 住宅贈(zèng)送面積比例需在定位階段提出，在方案階段控 制落實(shí) 建 筑 圖 紙 （ 平 面圖） 13 建筑單體及其組合的平面功能是否符合前期市場(chǎng)定 位、產(chǎn)品定位；住宅的戶(hù)型設(shè)計(jì)是否有亮點(diǎn)和創(chuàng)新， 戶(hù)型配比是否合理；商業(yè)的業(yè)態(tài)定位、組合及配比是 否合理，是否有新的亮點(diǎn)； 14 應(yīng)提供地下室輪廓位置及車(chē)位計(jì)算和初步排布。 地下車(chē)庫(kù)與非機(jī) 動(dòng)車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)導(dǎo)則 （2014 版） 建 筑 圖 紙 （ 立 面