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1、概念性方案設(shè)計(jì)任務(wù)書編制指引概念性方案設(shè)計(jì)任務(wù)書編制指引 設(shè)計(jì)任務(wù)書是在項(xiàng)目產(chǎn)品建議書基礎(chǔ)上以項(xiàng)目的市場定位為基礎(chǔ)，以滿足目 標(biāo)市場的需求為出發(fā)點(diǎn)，對產(chǎn)品的規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、主力戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行描 述性提示。主要包括以下方面: 一、項(xiàng)目定位一、項(xiàng)目定位 1、目標(biāo)客戶群定位 2、產(chǎn)品定位 3、文化風(fēng)格主題概念定位 二、區(qū)域和城市的肌理關(guān)系二、區(qū)域和城市的肌理關(guān)系 充分掌握基地的地形地貌， 與相鄰建筑的關(guān)系以及環(huán)境現(xiàn)狀條件， 同時(shí)還應(yīng)了解街區(qū)建 設(shè)的詳細(xì)規(guī)劃，了解該地區(qū)的歷史文脈、自然條件和風(fēng)土人情，綜合確定基地與城市肌 理關(guān)系，從而塑造具有文化和活力的人文環(huán)境。 三、總體三、總體規(guī)劃策劃規(guī)2、劃策劃 1、總體布局、組團(tuán)構(gòu)成模式 2、公共空間規(guī)劃設(shè)計(jì)，公共建筑布置要求和擬形成的空間氛圍。 3、路網(wǎng)系統(tǒng)（道路、交通規(guī)劃） 確定居民出行的交通方式（機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車、步行交通），根據(jù)居民出行交通方式確 定居住區(qū)交通組織和車輛停放形式。 四、建筑設(shè)計(jì)建議四、建筑設(shè)計(jì)建議 1、建筑類型：各種類型的建筑面積和功能要求 2、建筑單體設(shè)計(jì) 3、戶型建議：包括設(shè)計(jì)要點(diǎn)、房型、面積、所占比例 4、建筑風(fēng)格建議：住宅和公建的風(fēng)格描述 5、主要建筑設(shè)備及材料要求 6、健康住宅及智能化設(shè)施要求標(biāo)準(zhǔn)。 五、環(huán)境設(shè)計(jì)建議五、環(huán)境設(shè)計(jì)建議 1、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)主題概念 2、主要的環(huán)境設(shè)施描述 3、景觀節(jié)點(diǎn)描述 1）居住3、區(qū)外部景觀綜合形象， 2）中心公共綠地， 3）商業(yè)步行街 4）樣板區(qū)樣板房與周邊綠化環(huán)境的塑造。 六、配套建議六、配套建議 1、會(huì)所及周邊環(huán)境(會(huì)所面積功能的要求) 2、商業(yè)服務(wù)配套建議 2、教育配套建議（幼兒園、小學(xué)、中學(xué)） 3、其他休閑娛樂配套建議(根據(jù)具體項(xiàng)目提出的其他配套設(shè)施建議)。 4、交通配套建議(小區(qū)停車方式建議，停車場、停車位設(shè)置建議)。 七、裝修標(biāo)準(zhǔn)策劃建議七、裝修標(biāo)準(zhǔn)策劃建議 1、公用部分 1）外墻，墻體 2）入口及電梯大堂：地面、墻面、天花 3）樓層電梯廳：地面、墻面、照明 2、戶內(nèi)部分 根據(jù)目標(biāo)客戶的裝修偏好、裝修與否對銷售速率的影響， 確定裝修檔次（中、 高、低檔） 或毛壞房或提供裝修套餐。 八、項(xiàng)目創(chuàng)新點(diǎn)、賣點(diǎn)八、項(xiàng)目創(chuàng)新點(diǎn)、賣點(diǎn) 確定賣點(diǎn)工程項(xiàng)目，可以是以下項(xiàng)目：良好的景觀環(huán)境、獨(dú)特的建筑文化風(fēng)格、生活設(shè) 施等，賣點(diǎn)工程應(yīng)是設(shè)計(jì)重點(diǎn) 九、樣板區(qū)及開發(fā)順序描述九