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1、 概念規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書概念規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 二零一零年九月 一、 項 目 概 況 ： 1 項 目 名 稱 ： 2 項 目 概 況 ： 2.1 項 目 位 置 ： 2.2 用 地 組 成 ： 3 區(qū) 域 概 況 ： 項 目 地 處 長 沙 市 老 城 區(qū) ， 是 晚 清 至 民 國 時 期 長 沙 城 區(qū) 最 重 要 的 商 貿(mào) 區(qū) ， 相 對 完 整 地 保 留 了 長 沙 老 街 的 歷 史 格 局 ， 保 存 有 西 門 廟 坪 牌 坊 ， 還 有 梅 公 館 等 一 批 極 具 長 沙 地 域 特 色 的 公 館 類 建 筑 群 ， 是 長 沙 市 小 西 門 歷 史 風(fēng) 貌 區(qū) 的 核 心2、 保 護 地 帶 ， 也 是 全 市 今 年 實 施 的 最 重 要 的 棚 戶 改 造 項 目 。 二 、 研 究 需 求 及 關(guān) 鍵 問 題 分 析 （ 一 ） 研 究 需 求 分 析 華 遠 金 外 灘 南 區(qū) 項 目 位 于 人 民 路 與 湘 江 大 道 交 叉 口 東 南 角 ， 處 在 小 西 門 歷 史 文 化 風(fēng) 貌 區(qū) 范 圍 內(nèi) 。 由 于 項 目 用 地 涉 及 到 歷 史 文 化 街 區(qū) 完 整 性 、 天 心 閣 視 線 走 廊 、 周 邊 道 路 交 通 調(diào) 整 影 響 以 及 合 理 開 發(fā) 強 度 確 定 等 一 系 列 問 題 ， 因 此 有 必 要 結(jié) 合3、 可 行 性 的 詳 規(guī) 方 案 對 設(shè) 計 條 件 做 相 關(guān) 的 研 究 ， 明 確 規(guī) 劃 條 件 ， 并 完 善 控 規(guī) 局 部 調(diào) 整 的 法 定 程 序 ， 通 過 詳 規(guī) 方 案 規(guī) 劃 評 審 ， 以 指 導(dǎo) 下 階 段 的 方 案 設(shè) 計 和 建 設(shè) 工 作 。 （ 二 ） 關(guān) 鍵 問 題 分 析 本 項 目 前 期 規(guī) 劃 研 究 的 關(guān) 鍵 問 題 主 要 有 ： 1、 開 發(fā) 建 設(shè) 用 地 以 及 研 究 范 圍 確 定 項 目 現(xiàn) 有 用 地 紅 線 形 態(tài) 不 夠 完 整 ， 尤 其 是 沒 有 包 含 古 潭 街 ， 使 得 本 項 目 建 設(shè) 歷 史 風(fēng) 貌 街 區(qū) 的 構(gòu) 想 難 以 完 整 實 現(xiàn) 。 因 此 ， 有 必 要 研 究 是 否 可 以 通 過 土 地 置 換 的 方 式 ， 擴 大 或 調(diào) 整 開 發(fā) 建 設(shè) 用 地 范 圍 ， 來 構(gòu)