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升元地產街子古鎮項目概念方案設計任務書.docx

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古村古鎮

上傳人：ven****re 編號：64390 2021-03-16 10頁 562.58KB

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1、升元地產街子古鎮項目升元地產街子古鎮項目概念性規劃設計任務書概念性規劃設計任務書四川升元房地產開發有限公司四川升元房地產開發有限公司 20122012 年年 1010 月月 1010 日日 1 1 . .項目概況及周邊條件項目概況及周邊條件 1.11.1 1.11.1 項目區位項目區位項目位于成都市崇州街子古鎮片區，街子古鎮位于崇州市西北群山之麓，成都市區以西，東經 109 度 33 分，北緯 30 度 49 分。東北毗鄰世界自然文化遺產都江堰，北臨青城后山、高爾夫球場，西北毗鄰四川省級風景旅游區九龍溝。距成都市 57 公里，距離雙流國際機場 45 公里，距四川省級歷史文化名城 2、崇州市 23 公里，距青城山僅 8 公里。經成青路從街子古鎮至成都車程僅需 60 分鐘。（如下圖所示）圖 1 本項目位于街子古鎮旅游開發區域核心位置。圖 2 1.21.2 建筑規模建筑規模總用地面積約 321 畝，凈用地面積約 219 畝，容積率為 0.8，用地性質為二類住宅用地，兼容 10%商業，擬建面積約 11.68 萬平方米的低密中高端住宅。街子古鎮街子古鎮 1.31.3 地塊條件地塊條件地塊周邊條件地塊周邊條件地塊四至：項目臨近川旅環線，行車方便，無直達交通線路，但對于部分不開車老年人交通不便；地塊不臨水系，不靠山，處于幾個地塊之間，沒有不可復制的自然資源；地3、塊被道路分為 5 塊，適合打造組團景觀；（設計可忽略項目內道路）圖 3 地塊周邊配套：景觀資源：臨近街子古鎮，但河西板塊屬于未開發狀態，人流量較少，游客到達率低；生活配套：共享街子古鎮里生活配套，及其他地塊周圍的規劃配套；交通配套：離地塊 1000 米左右是街子客運中心，但由于地塊周圍目前荒涼，造成距離感。 2 2 . .規劃設計的基本原則規劃設計的基本原則 2.12.1 整體定位整體定位度假型人文低密度居住區形象關鍵詞：格調、品味、人文格調、品味、人文 2.22.2 開發策略開發策略統一規劃，分期開發；賣環境與文化，導入概念地產開發理念；走項目品牌經營路線；差異化競爭策略。 2.32.3 目標市場定位目標市場定位市場開發的總體思路是由近及遠，初期啟動以成都為中心的地緣性客戶，中期啟動成都近郊及周邊區域客戶為主，中后期以拓展三洲一帶及川內周邊市場為主。

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