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1、全裝修住宅工程質(zhì)量控制要點（土建部分）2020.22020.2主要內(nèi)容主要內(nèi)容一、全裝修住宅有關(guān)背景一、全裝修住宅有關(guān)背景二、全裝修住宅質(zhì)量控制要點（土建部分）二、全裝修住宅質(zhì)量控制要點（土建部分）三、裝修工程質(zhì)量常見問題三、裝修工程質(zhì)量常見問題一、全裝修住宅有關(guān)背景一、全裝修住宅有關(guān)背景（一）概念（一）概念 建設(shè)部在建設(shè)部在2002年出臺了年出臺了商品住宅裝修一次到商品住宅裝修一次到位實施細則位實施細則商商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能2、空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡稱廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡稱全裝修全裝修住宅。住宅。全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按規(guī)定，住宅全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按規(guī)定，住宅裝修設(shè)計應該在住宅主體施工動工前進行。也就是說，裝修設(shè)計應該在住宅主體施工動工前進行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設(shè)計。住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設(shè)計。所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成廚房的基本設(shè)備全部安裝完成衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成（二）全裝修住宅與毛坯房相3、比優(yōu)缺點（二）全裝修住宅與毛坯房相比優(yōu)缺點優(yōu)點：優(yōu)點：1.減少二次裝修帶來的資源浪費，節(jié)能環(huán)保。2.拎包入住，減少業(yè)主裝修成本，省心省力。3.減少安全隱患（野蠻裝修）。缺點：缺點：1.合同裝修標準（價格）偏高問題。2.裝修風格不能滿足個性化需求。目目前，浙江、海南、廣西等地先后出臺了全裝修住宅裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范前，浙江、海南、廣西等地先后出臺了全裝修住宅裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范二、全裝修住宅質(zhì)量控制要點二、全裝修住宅質(zhì)量控制要點 上述三地全裝修住宅裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范具體內(nèi)容基本相似，在國家行上述三地全裝修住宅裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范具體內(nèi)容基本相似，在國家行業(yè)標準住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范基4、礎(chǔ)上進行編寫。業(yè)標準住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范基礎(chǔ)上進行編寫。防水防水門窗門窗吊頂?shù)蹴斴p質(zhì)隔墻輕質(zhì)隔墻墻飾面墻飾面樓地面飾面樓地面飾面涂飾涂飾細部細部廚房廚房衛(wèi)浴衛(wèi)浴電氣電氣智能化智能化給排水與采暖給排水與采暖通風與空調(diào)通風與空調(diào)室內(nèi)環(huán)境污染控制室內(nèi)環(huán)境污染控制工程質(zhì)量驗收程序工程質(zhì)量驗收程序分分項項工工程程劃劃分分二、全裝修住宅質(zhì)量控制要點二、全裝修住宅質(zhì)量控制要點（一）基本規(guī)定（一）基本規(guī)定 1.建筑裝飾裝修工程所用材料的品種、規(guī)格和質(zhì)量應符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行標準的規(guī)定。不得使用國家明令淘汰的材料。2.建筑裝飾裝修工程所用材料的燃燒性能應符合現(xiàn)行國家標準建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范(G5、B 50222)建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB J16)和高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB 50045)的規(guī)定 3.建筑裝飾裝修工程所用材料應符合國家有關(guān)建筑裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標準的規(guī)定 4.建筑裝飾裝修工程采用的材料、構(gòu)配件應按進場批次進行檢驗。屬于同一工程項目且同期施工的多個單位工程，對同一廠家生產(chǎn)的同批材料、構(gòu)配件、器具及半成品，可統(tǒng)一劃分檢驗批對品種、規(guī)格、外觀和尺寸等進行驗收，包裝應完好，并應有產(chǎn)品合格證書、中文說明書及性能檢驗報告，進口產(chǎn)品應按規(guī)定進行商品檢驗。5.當國家規(guī)定或合同約定應對材料進行見證檢測時或?qū)Σ牧系馁|(zhì)量發(fā)生爭議時應進行見證檢測。6.建筑裝飾裝修工程所使用的材料在運輸儲6、存和施工過程中必須采取有效措施防止損壞變質(zhì)和污染環(huán)境。二、全裝修住宅質(zhì)量控制要點二、全裝修住宅質(zhì)量控制要點（二）樓地面飾面工程（二）樓地面飾面工程 地板地面 鑲貼地面 地毯地面木地板地面木地板地面質(zhì)量控制要點：1.基層平整度誤差不大于5mm，基層驗收合格，方可進入面層地板鋪設(shè)施工。2.鋪裝前應對地板進行選配，宜將紋理、顏色接近的地板集中使用于一個房間或部位。3.木地板表面應潔凈、平整光滑，無刨痕、沾污、毛刺、裂紋、損傷等現(xiàn)象。4.木地板的板面鋪設(shè)的方向應正確，條形木地板宜順光方向鋪設(shè)。5.地板面層接縫應嚴密、平直、光滑、均勻，接頭位置應錯開，表面潔凈。拼花地板面層板面排列及鑲邊寬度應符合設(shè)計要7、求，周邊應一致。6.踢腳線表面應光滑，高度及出墻厚度應一致；地板與踢腳板交接應緊密，縫隙順直。7.地板與墻面或地面突出物周圍套割吻合，邊緣應整齊。8.地板鋪設(shè)牢固，無松動，行走時無異響，接頭處不起拱，無冒灰。木質(zhì)踢腳線平面宜采用45斜縫拼接木質(zhì)踢腳線平面宜采用45斜縫拼接踢腳線陰陽角采用45密縫拼接踢腳線陰陽角采用45密縫拼接 木地板鋪裝前應對地板進行選配，宜將紋理、顏色接近的地木地板鋪裝前應對地板進行選配，宜將紋理、顏色接近的地板集中使用于一個房間或部位。如遇色差嚴重的，須及時更換。板集中使用于一個房間或部位。如遇色差嚴重的，須及時更換。鑲貼地面鑲貼地面質(zhì)量控制要點：1.塊材面層的排列應符合8、設(shè)計要求，門口處宜采用整塊。非整塊的寬度不宜小于整塊的1/3。2.塊材面層表面應平整、潔凈、色澤基本一致，無裂紋、劃痕、磨痕、掉角、缺棱等現(xiàn)象。3.鑲貼塊材邊角應整齊、接縫應平直、光滑、均勻，縱橫交接處應無明顯錯臺、錯位，填嵌應連續(xù)、密實。4.鑲貼塊材與墻面或地面突出物周圍套割應吻合，邊緣應整齊。塊材地面與踢腳板交接應緊密，縫隙應順直。5,踢腳板固定應牢固，高度、凸墻厚度應保持一致，上口應平直；地板與踢腳板交接應緊密，縫隙順直。6.石材塊材地面表面應無泛堿等污染現(xiàn)象。7.塑料塊材地板粘貼鋪設(shè)時，應無波紋起伏、脫層、空鼓、翹邊、翹角等現(xiàn)象。二、全裝修住宅質(zhì)量控制要點二、全裝修住宅質(zhì)量控制要點（二9、）墻飾面工程（二）墻飾面工程 隔墻 鑲貼墻面 裱糊飾面 軟硬包工程 玻璃板飾面板材隔墻骨架隔墻活動隔墻玻璃隔墻玻璃板隔墻玻璃板隔墻：玻璃板隔墻應使用安全玻璃玻璃磚隔墻玻璃磚隔墻：玻璃磚墻宜以1.5m高為一個施工段，待下部施工段膠結(jié)材料達到設(shè)計強度后再進行上部施工瓷磚的種類、規(guī)格、圖案和顏色必須符合設(shè)計要求及國家現(xiàn)行標準的有關(guān)規(guī)定。飾面磚粘貼應牢固，表面平整無裂縫，大面和陽角應無空鼓。石材飾面板安裝工程的預埋件（或后置埋件）、連接件的數(shù)量、規(guī)格、位置、連接方法和防腐、防水處理必須符合設(shè)計要求。石材飾面板表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。石材表面應無泛堿等污染。飾面板嵌縫密實、平直，寬度和10、長度應符合設(shè)計要求，嵌填材料色澤應一致。裱糊墻面（壁紙、壁布）1.裱糊后各幅度拼接應橫平豎直、拼接處花紋、圖案應吻合，不離縫、不搭接，不顯拼縫。2.壁紙、墻布應粘貼牢固，不得有漏貼、補貼、脫層、空鼓和翹邊。3.裱糊后的壁紙、墻布表面應平整，色澤應一致，不得有波紋起伏、氣泡、裂縫、皺折及斑污，斜視時應無膠痕。4.壁紙、墻布與各種裝飾線、設(shè)備線盒應交接嚴密。邊緣應平直整齊，不得有紙毛、飛刺。陰角處搭接應順光，陽角處應無接縫。壁紙、墻布與各種裝飾線、設(shè)備線盒應交接嚴密。邊緣應平直整齊，不得有紙毛、飛刺錯誤工藝：壁紙拼接處花紋不吻合錯誤工藝：壁紙拼接處花紋不吻合基底處理不到位，涂刷不均勻，壁紙出現(xiàn)褶皺11、氣泡等缺陷基底處理不到位，涂刷不均勻，壁紙出現(xiàn)褶皺、氣泡等缺陷軟包墻面軟包墻面軟包墻面軟包墻面1.軟包的面料、內(nèi)襯材料及邊框的材質(zhì)、顏色、圖案、燃燒性能等級和木材的含水率應符合設(shè)計要求及國家現(xiàn)行標準的有關(guān)規(guī)定。2.軟包工程的安裝位置及構(gòu)造做法應符合設(shè)計要求。3.軟包工程的龍骨、襯板、邊框應安裝牢固，無翹曲，拼縫應平直。4.單塊軟包面料不應有接縫，四周應繃壓嚴密。5.軟包工程表面應平整、潔凈，無凸凹不平及褶皺；圖案應清晰、無色差，整體應協(xié)調(diào)美觀。6.軟包邊框應平整、順直、接縫吻合。其表面涂飾質(zhì)量應符合涂飾工程的有關(guān)規(guī)定。7.清漆涂飾木制邊框的顏色、木紋應協(xié)調(diào)一致。二、全裝修住宅質(zhì)量控制要點二、12、全裝修住宅質(zhì)量控制要點（三）吊頂工程（三）吊頂工程 整體面層吊頂 板塊面層吊頂 格柵吊頂 明龍骨吊頂 暗龍骨吊頂舊規(guī)范分類1.吊頂工程的木吊桿、木龍骨和木飾面應進行防火處理，埋件、鋼筋吊桿和型鋼吊桿應進行防腐處理。2.吊頂應按設(shè)計要求及使用功能留設(shè)檢修口、上人孔。3.吊桿距主龍骨端部距離不得大于300mm。當?shù)鯒U長度大于1500mm 時，應設(shè)置反支撐。當?shù)鯒U與設(shè)備相遇時，應調(diào)整并增設(shè)吊桿或采用型鋼支架。4.重型設(shè)備和有振動荷載的設(shè)備嚴禁安裝在吊頂工程的龍骨上。超過3kg的燈具、電扇及其他設(shè)備應設(shè)置獨立吊掛結(jié)構(gòu)。5.吊頂埋件與吊桿的連接、吊桿與龍骨的連接、龍骨與面板的連接應安全可靠。6.吊頂燈光13、片的材質(zhì)、規(guī)格應符合設(shè)計要求，應有隔熱、散熱措施，并應安裝牢固、便于維修。7吊桿上部為網(wǎng)架、鋼屋架或吊桿長度大于2500mm 時，應設(shè)有鋼結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。8.燈具、設(shè)備口與飾面板交接應吻合、嚴密。大面積或狹長形吊頂面層的伸縮縫及分格縫應符合設(shè)計要求。吊頂應按設(shè)計要求及使用功能留設(shè)檢修口、上人孔吊頂與墻面間預留凹槽，防開裂排風扇居中排布吊頂面板與墻磚對縫排布伸縮縫二、全裝修住宅質(zhì)量控制要點二、全裝修住宅質(zhì)量控制要點（四）門窗工程（四）門窗工程 金屬門窗 塑料門窗 木門窗1.金屬門窗和塑料門窗安裝應采用預留洞口的方法施工。2.木門窗與磚石砌體、混凝土或抹灰層接觸處應進行防腐處理，埋入砌體或混凝土中的木14、磚應進行防腐處理。3.當金屬窗或塑料窗為組合窗時，其拼樘料的尺寸、規(guī)格、壁厚應符合設(shè)計要求。4.建筑外門窗安裝必須牢固。在砌體上安裝門窗嚴禁采用射釘固定。5.推拉門窗扇必須牢固，必須安裝防脫落裝置。6.門窗安全玻璃的使用應符合現(xiàn)行行業(yè)標準建筑玻璃應用技術(shù)規(guī)程JGJ 113 的規(guī)定。7.建筑外窗口的防水和排水構(gòu)造應符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行標準的有關(guān)規(guī)定。門套線色澤一致，拼角嚴密合縫。二、全裝修住宅質(zhì)量控制要點二、全裝修住宅質(zhì)量控制要點（五）防水工程（五）防水工程1.防水施工時，基層表面應平整，不得有松動、空鼓、起砂、開裂等缺陷，含水率應符合防水材料施工要求。2.地漏、管道根部、陰陽角等部位，應先做15、防水附加層。3.找平層應平整光滑，陰角處均應抹成小圓弧。防水層應從地面延伸到墻面，高出地面不小于300mm;衛(wèi)生間兼做浴室時，墻面的防水層不得低于1800mm；門洞口處防水材料鋪涂應向外、向上各延伸300mm。（查資料確認本條）4.衛(wèi)生間門洞口處地面面層與相連接的室外房間地面面層的標高差應符合設(shè)計要求，且不應小于15mm。衛(wèi)生間地面面層的坡度應符合設(shè)計要求，地漏頂面應低于地面面層0-5mm，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。5.防水施工應做蓄水試驗，經(jīng)過24小時以上無滲漏視為合格。穿過樓地面穿過樓地面管道根部應設(shè)置阻水臺管道根部應設(shè)置阻水臺，保證高出成品地面不，保證高出成品地面不小于20mm。小于20m16、m。找平層應平整光滑，找平層應平整光滑，陰角處均應抹成小圓弧陰角處均應抹成小圓弧。鋪涂防水層時，。鋪涂防水層時，基層應清理干凈，上返高度應符合設(shè)計要求且不小于300mm。基層應清理干凈，上返高度應符合設(shè)計要求且不小于300mm。地漏、管道根部、陰陽角等部位，應先做防水附加層地漏、管道根部、陰陽角等部位，應先做防水附加層基層處理不到位，涂膜防水層出現(xiàn)皺折、鼓泡、翹邊等缺陷。基層處理到位，涂膜防水層平整、均勻，無皺折、鼓泡、翹邊等缺陷。墻體開槽需進行防水處理衛(wèi)生間兼做浴室時，墻面防水層不得低于1800mm衛(wèi)生間兼做浴室時，墻面防水層不得低于1800mm門洞口處防水材料鋪涂應向外延300mm寬門洞口17、處防水材料鋪涂應向外延300mm寬 衛(wèi)生間門洞口處地面與相連接的室外房間地面的標高差應衛(wèi)生間門洞口處地面與相連接的室外房間地面的標高差應符合設(shè)計要求，不應小于符合設(shè)計要求，不應小于15mm。衛(wèi)生間地面面層的坡度應符。衛(wèi)生間地面面層的坡度應符合設(shè)計要求，地漏安裝的標高應比相鄰地面低合設(shè)計要求，地漏安裝的標高應比相鄰地面低05mm，不得，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。有倒泛水和積水現(xiàn)象。衛(wèi)生間應做蓄水試驗，并做好檢查記錄衛(wèi)生間應做蓄水試驗，并做好檢查記錄蓄水高度要將陰角覆蓋淋浴間蓄水時重點觀察管道根部、擋水條與墻面淋浴間蓄水時重點觀察管道根部、擋水條與墻面交接處是否滲漏交接處是否滲漏蓄水檢查衛(wèi)生間陰陽角18、管口無滲漏現(xiàn)象后，及時施工找平層進行保護，以免衛(wèi)生間施工時破壞防水 衛(wèi)生間裝修樣板領(lǐng)路衛(wèi)生間裝修樣板領(lǐng)路節(jié)點深化設(shè)計座便器安裝前，管洞處用砂漿抹至與地面層平齊地漏與排水管之間不應留有空隙衛(wèi)生間精裝完成后，應再次進行蓄水試驗，觀測五金件及潔具安裝打孔時是否有破壞到防水層。二、全裝修住宅質(zhì)量控制要點二、全裝修住宅質(zhì)量控制要點（六）（六）涂飾工程水性涂料涂飾工程溶劑型涂料涂飾工程美術(shù)涂飾工程1.涂飾工程所用涂料的品種、型號和性能應符合設(shè)計要求及國家現(xiàn)行標準的有關(guān)規(guī)定。2.涂飾工程的顏色、光澤、圖案應符合設(shè)計要求。3.涂飾工程應涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、開裂、起皮和掉粉。4.陰陽角方正順直19、，線條順直，無反銹、毛刺、磕碰、損壞掉角。5.材料交接處、穿墻管、線盒等周邊收口細膩順直，墻面開孔圓滑6.不得污染門窗、燈具、墻裙、踢腳板、木線條等。涂刷色澤均勻，表面平整無裂縫，整潔無污染墻面涂飾樣板頂棚涂飾樣板二、全裝修住宅質(zhì)量控制要點二、全裝修住宅質(zhì)量控制要點（七）廚房工程（七）廚房工程櫥柜安裝廚房設(shè)備安裝廚房配件安裝 1.櫥柜的材料、加工制作、使用功能應符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。2.櫥柜應安裝牢固。3.柜體間、柜體與臺面板、柜體與底座間的配合應緊密、平整，結(jié)合處應牢固，不松動。4.柜體貼面應嚴密、平整，無脫膠、膠跡和鼓泡等現(xiàn)象，裁割部位應進行封邊處理。5.柜體頂板、壁板內(nèi)表20、面和柜體可視表面應光潔平整，顏色均勻，無裂紋、毛刺、劃痕和碰傷等缺陷。6.門與柜體安裝連接應牢固，不應松動，開關(guān)應靈活，且不應有阻滯現(xiàn)象。7.柜體外形尺寸的允許偏差不應大于1mm，對角線長度之差不應大于3mm。門與柜體縫隙應均勻，寬度不應大于2mm。1.廚房設(shè)備的功能、配置和設(shè)置位置應符合設(shè)計要求。2.廚房設(shè)備出廠隨機資料應齊全，使用操作應正常。3.電源插座規(guī)格應滿足設(shè)備最大用電功率要求，插座安裝位置應和廚房設(shè)備設(shè)計位置一致。4.廚房設(shè)置的豎井排煙道及止回閥應符合防火要求，且應有防止煙氣回流、竄煙的措施。5.廚房設(shè)置的共用排煙道應與相應的抽油煙機相關(guān)接口及功能匹配。6.灶具的離墻間距不應小于221、00mm。7.抽屜和拉籃應有防拉出的設(shè)施。8.廚房設(shè)備的外觀應清潔、無污損。二、全裝修住宅質(zhì)量控制要點二、全裝修住宅質(zhì)量控制要點（八）衛(wèi)浴工程（八）衛(wèi)浴工程衛(wèi)生潔具安裝浴室柜安裝淋浴間制作與安裝衛(wèi)浴配件安裝 1.衛(wèi)生潔具及配件的材質(zhì)、規(guī)格、尺寸、固定方法、安裝位置應符合設(shè)計要求。2.衛(wèi)生潔具應做滿水或灌水(蓄水)試驗，且應嚴密，暢通，無滲漏。3.衛(wèi)生潔具的排水管應嵌入排水支管管口內(nèi)，并應與排水支管管口吻合，密封嚴實。4.坐便器、凈身盆應固定安裝，并應采用非干硬性材料密封，不得用水泥砂漿固定。5.除浴缸的原配管外，浴缸排水應采用硬管連接。有飾面的浴缸，浴缸排水部位應有檢修口。6.衛(wèi)生潔具表面應光22、潔、顏色均勻、無污損。7.衛(wèi)生潔具的安裝應牢固，不松動。支、托架應防腐良好，安裝應平整、牢固，并應與器具接觸緊密、平穩(wěn)。8.衛(wèi)生潔具給水排水配件應安裝牢固，無損傷、滲水；給水連接管不得有凹凸彎扁等缺陷。衛(wèi)生潔具與墻體、臺面結(jié)合部應進行防水密封處理。1.浴室柜的款式、型號、材質(zhì)、安裝位置、固定方法應符合設(shè)計要求。2.臺面應具備耐液、耐濕熱、耐干熱、抗沖擊、耐污染等性能。玻璃臺面必須采用安全玻璃。3.浴室柜結(jié)構(gòu)及安裝應牢固，有防潮、防腐措施。柜體安裝后正常使用下應無滲、漏水。4.浴室柜的柜門、抽屜應開關(guān)靈活，回位正確，無倒翹、回彈現(xiàn)象。5.浴室柜表面應平整、光滑、潔凈、色澤一致，不露釘帽、無錘印，23、且不應存在變形、裂縫及損壞現(xiàn)象；拼縫應嚴密，紋理通順；裝飾線刻紋應清晰、直順，棱線凹凸層次分明，出墻尺寸應一致；柜門與邊框縫隙應均勻一致。1.淋浴間所用的各種材料、規(guī)格、型號應符合設(shè)計要求。2.淋浴間與相應墻體結(jié)合部位應無滲漏。3.淋浴間門應安裝牢固，開關(guān)靈活。玻璃應為安全玻璃。4.淋浴間低于相連室內(nèi)地面不宜小于20mm或設(shè)置擋水條，且擋水條應安裝牢固、密實。5.淋浴間內(nèi)給水、排水系統(tǒng)應進水順暢、排水通暢、不堵塞。6.淋浴間表面應潔凈、無污損，不得有翹曲、裂縫及缺損。7.淋浴間打膠部位應打膠完整、膠面光滑、均勻，無污染。1.衛(wèi)浴配件與裝飾完成面應連接牢固，不松動。2.毛巾架、手紙盒、肥皂盒、鏡子及門鎖等衛(wèi)浴配件應采用防水、不易生銹的材料，并應符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。3.衛(wèi)浴配件安裝應位置正確，使用方便，無損傷，裝飾護蓋遮蓋嚴密，與墻面靠實無縫隙，外露螺絲平整。三、裝修工程質(zhì)量常見問題三、裝修工程質(zhì)量常見問題木地板工程常見問題木地板工程常見問題地磚工程常見問題地磚工程常見問題平整度差平整度差翹曲變形翹曲變形墻磚工程常見問題墻磚工程常見問題門窗工程常見問題門窗工程常見問題門窗工程常見問題門窗工程常見問題涂飾工程常見問題涂飾工程常見問題櫥柜工程常見問題櫥柜工程常見問題淋浴間淋浴間