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1、成都東湖項目概念規劃及方案設計任務書成都東湖項目概念規劃及方案設計任務書 一、項目概況一、項目概況 本項目位于成都二環路東五段南側， 北臨萬達廣場與華潤東湖項 目，南臨藍光項目與東湖國際，西臨東湖公園，東臨新成仁路（錦華 路） 。交通便捷，具有良好的自然景觀資源。項目由六個地塊構成， 包括商業用地、住宅用地、醫療用地、派出所用地、學校用地?？傆?地面積約 280 畝，總建筑面積約 126 萬平米，其中地上約 95 萬平米， 地下約 31 萬平米，地上住宅約 48 萬平米，地上商業約 46 萬方。 二、設計要求二、設計要求 1. 整體要求 本項目規劃設計應著眼于大型高端城市綜合體項目，打造出 高2、端、立體、豎向、多維、綠色、休閑的集餐飲、休閑、娛樂、 購物、會展等功能的大型都市綜合體項目。應充分體現出高密度 集約性、整體統一性、功能復合性、土地使用均衡性、空間連續 性和內外部聯系完整性。平面及豎向交通應與華潤項目、萬達廣 場有機聯系，將三個項目作為一個整體項目規劃，通過設置縱橫 交錯的交通方式，使項目具有較好的可達性。 2. 定位要求 項目擬以國際級視野、戰略角度打造“泛城東南門戶地標性 的國際中央商業生活區” ： 3. 指標要求 各住宅地塊需兼容 10%的商業，各地塊指標可根據規劃的合 理性進行互相平衡。車位配比在滿足規范的前期下，還需滿足如 下要求: 3#地塊：滿足每 100 平方3、米配 1 個停車位，每 1 戶配置 2.5 個停 車位。 4#地塊：滿足每 100 平方米配 1 個停車位，每 1 戶配置 2 個停車 位。 5#地塊：按規范配置。 4. 建筑空間功能及形態要求 酒店：酒店：現代 時尚 尊貴。 辦公：辦公：現代 時尚 高科技 綠色環保。 商業：商業：便利、豐富、趣味、精致、時尚、動感、休閑、藝術。面 向主街的重點商業區建議采用層層退臺的方式形成一系列露臺商 業場所。應著重對商業步行街的空間營造。 商業豎向示意圖 住宅：住宅：應用相對獨立的出口及景觀環境，同時平面及豎向交通均 應與商業緊密聯系。 地下室：地下室：應處理好地下商業與車庫的關系，避免人流與車流的交 叉。建議各地塊之間、地塊與鄰近其他項目地下車庫層層相連通。 地下車庫應盡可能引入自然采光。 5. 交通要求 應合理規劃細分車流、人流走向，綜合考慮公交系統、出租 車、私家車、地鐵、摩托車、自行車等不同