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1、 惠州淡水半島灣 項目定位及概念設計提示 2009-6-9 美國開樸建筑設計顧問（深圳）有限公司 目 錄 一、市場調研分析部分P2-9 二、項目地塊價值分析P10-13 三、產品定位概述P14-48 四、項目規(guī)劃概念設計提示P 五、項目銷售收入預測P 01 美國開樸建筑設計顧問（深圳）有限公司 1. 惠陽房地產市場簡要分析 1.1 宏觀市場 1.2 微觀市場 1.3 綜合結論 2. 上述分析對本案的啟示 02 市場調研分析部分 美國開樸建筑設計顧問（深圳）有限公司 03 惠陽區(qū) 淡水鎮(zhèn) 深圳龍崗區(qū) 惠 東 縣 惠城區(qū) 中 央 列 島 S N 58公里 全程高速貫通后 只需1.51.5小時車程 2、惠陽城市規(guī)劃定位 中海殼牌、南海石化項目生活 后勤配套服務基地。 淡水于惠陽的區(qū)位功能 將建設以淡水為核心的 區(qū)域性商貿流通服務中心區(qū)域性商貿流通服務中心 美國開樸建筑設計顧問（深圳）有限公司 1.1 惠陽房地產市場宏觀環(huán)境 04-07年，房地產投資和施工竣工面積大幅增長，房價上漲迅猛。 08年10月以來，受經濟危機影響，惠陽商品房銷售面積和銷售金額均出現(xiàn)負 增長，市場需求明顯萎縮。 04 美國開樸建筑設計顧問（深圳）有限公司 1.2 惠陽房地產市場微觀環(huán)境 目前惠陽區(qū)的樓盤開發(fā)主要集中在淡水市政廣場中心點至澳頭方向新城地段， 08年在售的主要有中銘豪園、東方國際、本因坊寶家園、中區(qū)華府、錦江3、國 際、尚城世家、半島一號、棕櫚島等項目。 惠陽商品房住宅市場可以明顯劃分為三大類： 資源性高品位產品 中心區(qū)物業(yè) 投資型項目 05 美國開樸建筑設計顧問（深圳）有限公司 本案周邊高端項目產品分析 06 項目項目 名稱名稱 產品類型產品類型 總建筑總建筑 面積面積 （）（） 容容 積積 率率 戶型戶型 （）（） 園林園林 配套配套 半島 一號 （一 期） 獨棟、雙拼、 疊 拼別墅、洋房、 小高層 41萬共 六期 首期14 萬 二期17 萬 1.1 2 別墅：210左右 洋房：70兩 房、 120-130三房 西班牙風格，風情 商 業(yè)街、會所、泳池 等 棕櫚 島 疊加別墅 高檔公寓高檔公寓 均價：均價：18000元元/ 34000 0.8 3 別墅：200左右 公寓：108-180 東南亞風情，會所、 27洞國際高爾夫球 場、 鄉(xiāng)村俱樂部等 東方 新城 獨棟、合院、 雙拼 別墅、小高層、 多