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1、 城市綜合體是一個城市經(jīng)濟發(fā)展、社會開放、人才薈萃的標(biāo)致， 而現(xiàn)代SHOPPINGMALL尤其是奢侈品牌商業(yè)中心，則是一個城市商 業(yè)繁榮、財富匯聚、社會安定的象征，是超級城市的城市名片和品牌 魅力，國外如巴黎香榭里大道、東京銀座、紐約第一大道、香港中環(huán) 等，國內(nèi)如北城天街、上海新天地、西湖天地等等。 項目定位：項目定位： 大型城市綜合體大型城市綜合體- 本著拓展江景、擴大城市空間原則，以濱江廣場為核心，以軌道交通為 紐帶，以遺愛池為生態(tài)中心，打造集開放式步行街、SOHO公寓、中高端百 貨、主題賣場、休閑娛樂、城市住宅等于一體的圈層式城市綜合體，從而進 一步完善江津區(qū)城市功能與城市形象，提高區(qū)域2、經(jīng)濟總量與商業(yè)檔次，增加 地方有效稅源與財政收入，提供更多崗位促進就業(yè)并提升人口結(jié)構(gòu)檔次，最 終增強江津的城市綜合承載力和可持續(xù)發(fā)展能力！ 一、案例借鑒一、案例借鑒-北城天街及觀音橋區(qū)域北城天街及觀音橋區(qū)域 區(qū)域綜合指標(biāo)區(qū)域綜合指標(biāo):建筑密度50%， 容積率3.45，綠地率30%； 容納七大百貨、9大主題大賣場， 年零售額過百億，全國前三位。 二、項目規(guī)劃設(shè)計：二、項目規(guī)劃設(shè)計： 一）、現(xiàn)狀簡析一）、現(xiàn)狀簡析: : 二）、規(guī)劃定位、設(shè)計原則、功能結(jié)構(gòu)、交通分析、二）、規(guī)劃定位、設(shè)計原則、功能結(jié)構(gòu)、交通分析、 綠化分析、與技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)綠化分析、與技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo): : 三）、建筑風(fēng)格三）、建筑風(fēng)格:3、 : 一）、現(xiàn)狀簡析：一）、現(xiàn)狀簡析： 城市大交通分析城市大交通分析 一）、現(xiàn)狀簡析：一）、現(xiàn)狀簡析： 用地范圍分析：用地范圍分析： 一）、現(xiàn)狀簡析：一）、現(xiàn)狀簡析： 交通分析：交通分析： 一）、現(xiàn)狀簡析：一）、現(xiàn)狀簡析： 土地分析：土地分析： 一）、現(xiàn)狀簡析：一）、現(xiàn)狀簡析： 現(xiàn)狀建筑分析：現(xiàn)狀建筑分析： 一）、現(xiàn)狀簡析：一）、現(xiàn)狀簡析： 現(xiàn)狀環(huán)境分析：現(xiàn)狀環(huán)境分析： 二）、規(guī)劃設(shè)計：二）、規(guī)劃設(shè)計： 1）、圈層式商業(yè)定位）、圈層式商業(yè)定位-以濱江 廣場為核心，商業(yè)梯度劃分為： 1#中心型的時尚商業(yè)圈層， 2#步行街及生態(tài)商業(yè)圈層， 3#商業(yè)商務(wù)圈層。 有別于北城天街流線型、帶狀發(fā) 展的商業(yè)步行街體系。 2）、濱江界面的借景與綜合利用）、濱江界面的借景與綜合利用-濱江公園有著得天獨厚的江景資源，是市民集散、游玩、文化、 休閑的自然場所，設(shè)計中以此為核心，并通過濱江路局部下沉，連同濱江廣場