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北京百旺新城3期項目判斷及概念設計方案（25頁）.ppt

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概念設計

上傳人：ven****re 編號：64458 2021-03-16 25頁 2.99MB

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1、偉業顧問偉業顧問 20062006- -3 3 北辰北辰百旺新城百旺新城III期項目期項目項目判斷及概念設計方案項目判斷及概念設計方案主要經濟指標主要經濟指標項目概況項目概況項目經濟指標項目經濟指標總用地面積：總用地面積： 45.445.4萬平米；萬平米；可建設用地：可建設用地：19.219.2萬平米；萬平米；代征綠地面積：代征綠地面積：16.716.7萬平米萬平米物業類型：住宅、公建；物業類型：住宅、公建；總建筑面積：總建筑面積：27.227.2萬平米；萬平米；位置：圓明園西路東側；位置：圓明園西路東側；容積率：容積率：1.51.5；住宅限高：住宅限高：1818米；米2、；綠化率：綠化率：3030；指標指標比例比例規模規模（萬平米）（萬平米）總用地總用地 45.4 可建設用地可建設用地 43.4 19.7 代征綠地代征綠地 36 16.7 代征道路代征道路 22.0 10.0 用地狀況：用地狀況：項目概況項目概況用地情況用地情況項目概況項目概況可建設用地可建設用地 19.719.7萬平米萬平米代征綠地代征綠地 16.716.7萬平米萬平米供電設施供電設施 0.510.51萬平米萬平米配套公建配套公建 1.021.02萬平米萬平米幼兒園幼兒園 0.510.51萬平米萬平米指標指標用地性質用地性質規模規模（萬平米）（萬平米） F3、AR 限高限高 E1-02 供電設施供電設施 0.51 1.0 18 E2-01 配套公建配套公建 1.02 1.5 12 E2 住宅用地住宅用地 5.58 1.5 18 E3-01 幼兒園幼兒園 0.51 0.7 9 E3 住宅用地住宅用地 10.9 1.5 18 J2-09 文化娛樂文化娛樂 0.06 1.0 9 文化娛樂文化娛樂 0.060.06萬平米萬平米可建設用地：可建設用地：微觀用地評價微觀用地評價用地分析用地分析規模較大規模較大便于整體規劃，形成較好的社區感便于整體規劃，形成較好的社區感控規受限控規受限受限高受限高1818米、容積率控制，產品形式受限米、容積率控制，產品形式受限用地形狀用地形狀住宅用地呈反“住宅用地呈反“L”L”型，分南北二塊。型，分南北二塊。宗地素質宗地素質內部較平整，有小起伏，規劃中可依據地勢局部設計“微地形”處理。內部較平整，有小起

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