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1、北行漫記(青島) -大連、青島考察記錄（1） 2012.06.252012.06.25 區(qū)域價(jià)值決定城市價(jià)值 城市價(jià)值決定地產(chǎn)價(jià)值 大連-青島:都屬環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，都 為沿海休閑旅游型城市，在各自省 份屬于經(jīng)濟(jì)龍頭。兩市從自然環(huán)境 、經(jīng)濟(jì)規(guī)模、生活習(xí)慣極其相像.但 是近距離看還是有區(qū)別。 大連大連 青島青島 南昌南昌 北方明珠大連 PART A 老區(qū)初見：城市格局大、廣場(chǎng)多 大連：1897年，俄國人強(qiáng)占并開建了這個(gè)城市。沙皇起名“達(dá)爾尼”，意為遙遠(yuǎn)的城市。建城總設(shè) 計(jì)師薩哈羅夫,也是“達(dá)里尼”城的第一任市長。城市在總體規(guī)劃上采用了巴黎放射線型布局設(shè)計(jì)理 念，按當(dāng)時(shí)國際一流水準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)，意欲打造一2、座以廣場(chǎng)為主的城市“東方的巴黎”。因此，大連 建設(shè)上不是傳統(tǒng)的中國棋盤式格局，而是以大大小小的圓盤為中心，向四方伸展，成太陽狀的道路 風(fēng)格。 大大 連連 巴黎巴黎 中山廣場(chǎng)就是這種模式的代表。這個(gè)廣場(chǎng)是先由俄國人設(shè)計(jì)建設(shè)的，還未建成時(shí)就被贏得甲午戰(zhàn)爭 的日本接手，又加以改革而建。中間是圓形花園廣場(chǎng)，周圍環(huán)繞著不同國家風(fēng)格的建筑物，在當(dāng)時(shí) 這些建筑都是各國的領(lǐng)事館，而向四周延伸的每條路都是以國家的名稱來命名的。 樓市一瞥： 大連樓市：國內(nèi)地產(chǎn)大鱷基本扎根大連，華潤、萬科、保利、綠地、中海、 遠(yuǎn)洋等等，在大連都有2-3個(gè)成熟產(chǎn)品在操作經(jīng)營；以億達(dá)地產(chǎn)為代表的本地 地產(chǎn)的市場(chǎng)占有率穩(wěn)居前列。（以203、12年第一季度為例，大連主城區(qū)進(jìn)100 個(gè)項(xiàng)目的銷售進(jìn)度，在1.22萬的中高端市場(chǎng)，億達(dá)吃掉了近70%的市場(chǎng)份 額。） 華潤 星海灣壹號(hào) 億達(dá) 第五郡 華潤 星海灣壹號(hào)（東方海上都） 華潤星海灣壹號(hào)是華潤置地在大連的第一個(gè)項(xiàng)目，作為華潤置地多年豪宅探索旅程里的 扛鼎之作，2次榮登“中國十大超級(jí)豪宅”榜。位于大連金融CBD核心星海廣場(chǎng)西南臨海 一線，占地12萬，華潤星海灣壹號(hào)以超五星級(jí)君悅酒店為領(lǐng)銜，是集國寶級(jí)海邑別 墅、稀世低密度平層官邸、擎天超高層、海天一色ONE CLUB頂級(jí)私人會(huì)所、高端商業(yè)為 一體的大型地標(biāo)性都市綜合體項(xiàng)目，領(lǐng)跑中國復(fù)合型資源豪宅。 君悅酒店 喬治風(fēng)格(Georgian architecture) 嚴(yán)格的對(duì)稱、均勻的比例、 精美的裝飾，無不彰顯古 典的建筑優(yōu)雅莊嚴(yán)。 平層官邸 雙拼別墅 喬治皇時(shí)期的建筑模仿古代羅馬風(fēng)格對(duì)稱而且簡略，秩序感十足，但具有非常優(yōu)美的線條。