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1、羅湖區(qū)水庫新村改造專項規(guī)劃簡介 一、規(guī)劃背景一、規(guī)劃背景 羅湖區(qū)是深圳市開發(fā)最早、建成度最高的地區(qū)，是目前深圳的經(jīng)濟和文化中心，隨 著城市發(fā)展的逐漸成熟， 城中村這個與城市共生的城市建設現(xiàn)象， 對城市的發(fā)展有著深遠的 影響，所存在的問題也日益突出。 目前深圳市城中村改造工作已全面展開，為了適應城市總體發(fā)展目標及實現(xiàn)水庫新 村的長遠發(fā)展，配合深圳市的城中村改造政策，加快城中村改造步伐，徹底改善地區(qū)的城市 面貌，羅湖區(qū)建設局于 2005 年 1 月委托我院編制羅湖區(qū)水庫新村改造專項規(guī)劃。 二、現(xiàn)狀概況及分析二、現(xiàn)狀概況及分析 1.1.區(qū)域位置區(qū)域位置 水庫新村位于羅湖區(qū)翠竹公園的東側(cè)，是屬于深圳市2、羅湖區(qū)翠竹街道辦事處管轄。 東鄰東湖公園和深圳水庫，南隔愛國路與湖濱新村相望，西倚大頭嶺山，是居住生活功能為 主的功能組團。規(guī)劃區(qū)為水庫新村用地范圍，面積約 17.8 公頃。 (點擊看大圖) 2.2.人口概況人口概況 規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀總?cè)丝?25700 人，其中村民人口 1850 人，外來人口約 23850 人。常暫比 為 1：12.9。 3.3.產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析 股份公司目前以物業(yè)租賃管理及房地產(chǎn)單項開發(fā)為主營業(yè)務；現(xiàn)有工業(yè)區(qū)珠寶加工 企業(yè) 30 家，其他企業(yè) 3 家。共有各類物業(yè) 7.7 萬平方米，辦公共設施 1.1 萬平方米，廠房 3 萬平方米，宿舍 1.6 萬平方米，商鋪 2 萬平方3、米。 (點擊看大圖) 4.4.用地地籍現(xiàn)狀用地地籍現(xiàn)狀 根據(jù)深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局的地籍資料，規(guī)劃區(qū)內(nèi)屬于新村實業(yè)股份有限公 司的有 10 宗。 5.5.現(xiàn)狀建設情況現(xiàn)狀建設情況 規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地已基本開發(fā)，建筑層數(shù)以中高層為主，建筑密度為 50以上，毛容積 率接近 3.0，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑多為 7 層左右，建筑密度較大。具體情況詳見表一現(xiàn)狀建筑情 況一覽表。 (點擊看大圖) 表一 現(xiàn)狀建筑情況一覽表 用地面積 紅線面積 現(xiàn)狀建筑情況 總面積 總棟數(shù) 私宅面積 私宅棟數(shù) 9634.7 平方米 16.5 萬平方米 49 萬平方米 342 棟 41.85 萬 平方米 306 棟 三、上層次規(guī)劃要求三、上層次規(guī)劃要求 1.LH03-01 片區(qū)大頭嶺地區(qū)法定圖則對水庫新村組團的要求：現(xiàn)狀水庫新村用 地，屬于改造政策不明朗的新舊村地區(qū)，劃定為特別管制區(qū)，規(guī)劃主要用途為居住用地，規(guī) 劃指標僅作為研究配套需