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1、 大連紅星濱海項(xiàng)目大連紅星濱海項(xiàng)目 第一階段規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書第一階段規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 目目 錄錄 1 .項(xiàng)目概況 . 2 2 .項(xiàng)目定位及發(fā)展策略 . 4 3 .規(guī)劃設(shè)計(jì)原則及物業(yè)類型配比 . 8 1 .項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 1.1 項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位 本項(xiàng)目位于中國著名濱海城市大連市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)大窯灣地區(qū)，距離大連 中心區(qū)約 30 公里，輕軌車程及自駕車程約 30 分鐘，在天氣晴朗的時(shí)候可以 看到市區(qū)；距離大連開發(fā)區(qū)的核心區(qū)約 5 公里，10 分鐘車程；距大連周水子 機(jī)場 25 公里；據(jù)沈大高速公路約 10 公里。 項(xiàng)目所在的區(qū)域?qū)儆凇按蟠筮B” “西拓北進(jìn)”的重點(diǎn)發(fā)展方向之一，未來規(guī)劃 是大連新城區(qū)2、的組成部分之一。 01項(xiàng)目區(qū)位圖 1.2 項(xiàng)目用地范圍及規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目用地范圍及規(guī)劃指標(biāo) 1.2.11.2.1 項(xiàng)目總占地面積 200 萬平方米，包括道路、政府公共配套設(shè)施、山林地和 可開發(fā)用地，其中可開發(fā)用地約 112 萬平方米，沿 4.2 公里海岸線成帶狀分布。 1.2.2 規(guī)劃指標(biāo)：綜合容積率 1.37，總建筑面積 153 萬，地塊被分為 25 塊，其 中一類居住用地 6 塊，占地面積 349100 平米；二類居住用地 17 塊，占地面積 695000 平米；商業(yè)配套用地 1 塊，占地面積 44000 平米；混合開發(fā)用地一塊， 占地面積 89800 平米。 大連開發(fā)區(qū)大連開發(fā)區(qū) 中山廣場中3、山廣場 星河灣廣場星河灣廣場 輕軌輕軌 大連核心大連核心 大連機(jī)場大連機(jī)場 本項(xiàng)目本項(xiàng)目 沈大高速沈大高速 02項(xiàng)目地塊圖 1.3 紅線圖（另行提供）紅線圖（另行提供） 1.4 地塊限制條件地塊限制條件 在地塊西北側(cè)邊緣，有兩個(gè)通訊基站。在地塊北部有 220KV 高壓走廊通過。 距離地塊中部邊界約 500 米處有公墓，目測可見。距離地塊南部約 1 公里處 為太平洋石化，可能對地塊帶來空氣污染。 06項(xiàng)目周邊示意圖 太平洋石化太平洋石化 通訊基站通訊基站 高壓走廊高壓走廊 2 項(xiàng)目定位及發(fā)展策略項(xiàng)目定位及發(fā)展策略 2.1 價(jià)值定位：價(jià)值定位： 關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞：國際化、城市價(jià)值、山海資源價(jià)值國際化、城市價(jià)值、山海資源價(jià)值 城市價(jià)值：本項(xiàng)目是未來城市中心區(qū)的濱海高尚居住社區(qū)，區(qū)位、交通、配套、 環(huán)境極具現(xiàn)代都市意向； 資源價(jià)值：充分利用山海文章，展現(xiàn)獨(dú)具魅力的高品質(zhì)海岸生活方式和超前人居 理念；