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1、6023地塊1#住宅樓等2項工程防滲漏施工方案目錄1。編制依據11.1工程文件11.2規范、標準、規程、圖集11。3法律、法規22。工程概況32.1工程概況32。2建筑設計概況32.3結構設計概況52。4現場概況63。地下工程73。1遵循原則73.2防水設防等級與設防要求73。3防水選材74。廚衛間、陽臺184。1遵循原則184.2防水設防等級與設防要求184。3防水設計185.屋面工程255。1遵循原則255。2防水設防等級與設防要求255。3防水設計256。外墻及外窗376。1遵循原則376。2防水設防等級與設防要求376.3防水設計377.施工工藝及控制要點457。1地下防水施工工藝及控2、制要點457.2廚衛間、陽臺、露臺防水施工工藝及操作要點467。3屋面防水施工工藝及操作要點468。防水工程質量控制與驗收478.1地下防水工程478.2廚衛間、陽臺、露臺防水工程488.3屋面防水工程491. 編制依據1.1 工程文件序 號名 稱編 號16023地塊1#住宅樓等2項工程施工圖紙/26023地塊1#住宅樓等2項工程施工組織設計/3首創置業防滲漏體系技術手冊(1.0版）/4首創置業防滲漏工作管理體系指引/1.2 規范、標準、規程、圖集序號規范、標準、規程、圖集名稱編號1民用建筑設計通則GB5035220052地下工程防水技術規范GB50108-20083建筑地面工程施工質量驗收規3、范GB5020920104地下防水工程質量驗收規范GB50208-20115坡屋面工程技術規范GB5069320116屋面工程技術規范GB50345-20127屋面工程質量驗收規范GB50207-20128建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-20139砌體結構工程施工質量驗收規范GB50203201110外墻外保溫工程技術規程JGJ144-200411建筑室內防水工程技術規程CECS196:200612地下工程滲透治理技術規程JGJ/T212201013建筑外墻防水工程技術規程JGJ/T235201114住宅室內防水工程技術規范JGJ298201315地下工程防水08BJ6-116集團4、公司技術質量管理工作手冊/1.3 法律、法規序 號名 稱1中華人民共和國安全生產法2中華人民共和國環境保護法3中華人民共和國環境噪聲污染防治法4中華人民共和國建筑法5建筑工程質量管理條例6建設工程安全生產管理條例7建筑工程施工現場管理規定8房屋建筑工程和市政基礎設施工程實行見證取樣和送檢的規定9工程建設標準強制性條文10xx市質量管理條例2. 工程概況2.1 工程概況序 號項 目內 容1工程名稱6023地塊1住宅樓等2項（xx0102街區MY0001026021、6022、6023、6024地塊R2類居住、A33基礎教育用地（配建“回遷安置房”）項目）2建設地點3建設單位4設計單位5勘察單位65、監理單位7施工單位8監督單位9工程性質住宅(商品房）10建筑面積28343。1（地上26059，地下2284.1）11資金來源自 籌12工 期771日歷天：2016年10月20日2018年11月29日13合同質量等級合格14項目質量等級合 格2.2 建筑設計概況序 號項 目內 容1標 高0。00絕對標高為：77.70m2建筑層數及高度1樓：共計3個單元，其中1單元地下2層，地上5層（層高2。9m）；2單元、3單元地下1層，地上15層(層高2。9m），高度44.4m.2樓:共計4個單元，地下1層（局部地下2層），地上15層（層高2.9m),高度44.4m。3建筑面積1樓：11085.50（地上16、0043.40，地下1042。10）2#樓：17257.60(地上16015。60,地下1242)4防火分類二類（高層居住建筑）5耐火等級地上二級，地下一級6防水工程地下級（34SBS彈性體改性瀝青防水卷材）；屋面級(33SBS彈性體改性瀝青防水卷材）;衛生間(2道1。5厚聚合物水泥基防水涂料)7屋面工程不上人平屋面：20厚憎水膨珠砂漿;33SBS彈性體改性瀝青防水卷材1015DS砂漿找平層；最薄50厚B型復合輕集料墊層找坡2;120厚B1擠塑聚苯板；鋼筋混凝屋面板;不上人坡屋面：彩色水泥瓦；25251。5鍍鋅方形薄壁鋼管掛瓦條，用鋼自攻螺釘與順水條擰緊；25251.5鍍鋅方形薄壁鋼管中距707、0，用混凝土板預留2.0的鍍鋅鋼絲擰緊；120厚B1級擠塑聚苯板，檐口處向上500寬范圍內保溫層換用A級防火隔離帶;1。5厚聚合物水泥漿防水涂料；鋼筋混凝土屋面板；8外裝修石材外墻：干掛米色石材（60060025mm）；抹810厚砂漿；DEA砂漿滿粘100厚增強玻璃纖維板；基層墻體;真石漆外墻：真石漆涂料飾面；抹46厚DBI干拌砂漿中間壓入一層玻纖網格布；DEA粘接砂漿粘貼100厚縫軋增強玻璃纖維板；1012厚DP砂漿找平；基層墻面；9內裝修臥室、客廳隔聲采暖樓面/涂料內墻/水泥踢腳/涂料頂棚廚 房防水采暖樓面/涂料內墻/水泥踢腳/涂料頂棚衛生間防水采暖樓面/面磚防水內墻/涂料頂棚10室外工程8、花崗石臺階、坡道/暗埋式散水2.3 結構設計概況序 號項 目內 容1結構形式筏板基礎、剪力墻結構2設計使用年限50年3安全等級二級4地基基礎設計等級二級5基底標高-4。25m（-6.72m）6護坡及地基處理護坡形式采用錨噴;地基采用CFG樁處理7天然地基承載力Fsk100KPa8復合地基承載力1樓1單元Fsk150KPa，其他單元Fsk280KPa9抗震設防類別丙類10抗震等級1#樓：1單元剪力墻抗震等級為三級,2單元、3單元剪力墻抗震等級為二級;2#樓:剪力墻抗震等級為二級11人 防樓座下無人防12混凝土強度等級C15、C20、C30（P6)、C30、C40（P6)、C4013鋼筋規格A6.9、5、C8、C10 C12E C14E C16E C18E、C20E14鋼筋連接鋼筋直徑16時采用直螺紋套筒連接，其余采用搭接形式15樓板厚度110mm16填充墻100、200厚BM輕集料隔墻連鎖砌塊2.4 現場概況本工程位于xx市密云區密云鎮xx0102街區中部，南側緊鄰城后街，東側緊鄰新東路，北側緊鄰城后小區。本工程擬建場區的地貌單元屬于潮河及白河的沖洪積扇上部，地面以下至基巖頂板之間的沉積土層以粘性土、粉土、砂土與碎石土交互沉積層為主。地下水類型為潛水。地下水和場地土對混凝土結構及其中的鋼筋均具有微腐蝕性。根據以往氣象資料表明，本地區常年主導風向偏西北，夏季最高氣溫3540，冬季最低氣溫零10、下14-20，標準凍深0.8m。3. 地下工程3.1 遵循原則地下工程防水的設計和施工遵循“防、排、截、堵相結合，剛柔相濟，因地制宜、綜合治理的原則.3.2 防水設防等級與設防要求地下工程根據按一級防水等級設防,須滿足地下室防水技術規范。3.3 防水選材3.3。1防水混凝土地下室結構底板，外墻及頂板采用防水混凝土，抗滲等級按設計要求為P6。3。3.2防水材料選用 地下室側墻、底板及頂板設4mm+3mm厚高聚物改性瀝青卷材型。3.3.3地下室構造防水材料選用表序號部位選用材料備注1 施工縫300 寬 3mm 厚鋼板止水帶在不直接與水接觸的施工縫、后澆帶可采用橡膠止水條,但應保證同種止水設施的連續11、閉合2 后澆帶300 寬 3mm 厚鋼板止水帶3 變形縫中埋止水帶3。3。4地下室防水體系做法（1）地下室側墻及底板的防水體系做法如下圖：注:1、考慮到地下工程工期一般較緊,要求基層干燥達到符合卷材鋪設需時較長，以及防水層上壓有較厚的底板防水混凝等因素，因此宜采用空鋪或點粘施工。2、大面防水層施工前不論進行滿粘或空鋪施工，均應在基層涂刷基層處理劑，封閉基層潮氣。3、側墻防水保護層采用磚墻與模塑聚苯板配合使用,模塑聚苯板外側采用混凝土實心磚砌筑100mm寬防水保護墻，既能杜絕因回填土沉降造成的下墜又能防止因外力沖撞造成防水層破壞。(2）地下室頂板的防水體系做法如下圖:3。3。5關鍵節點防滲漏做12、法3。3。5.1 地下室底板平立面甩槎防水做法3。3.5。2地下室底板平立面接槎防水做法3。3。5.3地下室底板后澆帶防水做法3。3.5。4地下室側墻后澆帶防水做法3.3。5。5側墻管道防水做法3。3。5。6側墻群管防水做法3.3。5。7 地下室側墻防水做法3。3。5.8 側墻及頂板變形縫防水做法3。3。5。9地下室頂板防水做法4. 廚衛間、陽臺4.1 遵循原則衛生間和有防水要求的廚房防水設計應遵循 “防排結合、剛柔相濟、因地制宜、經濟合理、安全環保、綜合治理”的原則。4.2 防水設防等級與設防要求衛生間、陽臺和有防水要求的廚房全部采用二級設防.4.3 防水設計4.3.1防水選材防水材料為2道13、1。5厚聚合物水泥基防水涂料。4。3。2陽臺、衛生間、廚衛間防水體系做法（1）樓、地面做法構造做法：1、混凝土樓板，原漿收光2、最薄處 20mm厚1：2。5水泥砂漿向排水口找坡，坡度1%，面層抹光;3、防水涂料，四周墻面上翻300mm高；4、20mm厚1：2。5水泥砂漿保護層；5、面層用戶自理.（2）墻面做法構造做法：1、結構或填充墻；2、20mm厚水泥砂漿抹灰；3、防水涂料;4、10mm厚1：2。5水泥砂漿保護層；5、面層用戶自理.（3)陽臺、衛生間、廚房地面做法構造做法：1、混凝土樓板，原漿收光2、防水涂料，四周墻面上翻300mm高（廚房防水層沿墻面上卷350mm）；3、最薄處 20mm厚14、1:2。5水泥砂漿向排水口找坡,坡度1，面層抹光；4、面層用戶自理。4.3。3樓地面細部節點防水做法4.3.3.1防水平立面交界處做法4.3.3。2室內防水向外延展做法4.3.3.3地漏防水做法4.3.3。4管根防水做法4。3.3.5室內管道墻、煙道防水做法5. 屋面工程5.1 遵循原則屋面工程設計應遵照“保證功能、構造合理、防排結合、優選用材、美觀耐用的原則;屋面工程施工應遵照“按圖施工、材料檢驗、工序檢查、過程控制、質量驗收”的原則。5.2 防水設防等級與設防要求屋面工程按一級防水等級設防，設防要求兩道，須同時滿足屋面工程技術規范。5.3 防水設計5。3。1防水材料選用表防水部位防水層做法15、平屋面3+3厚熱熔型聚酯胎SBS改性瀝青防水卷材坡屋面1。5厚JS聚合物水泥防水涂料5.3.2屋面防水體系做法平屋面做法：構造做法：1、不上人保溫平屋面；2、20mm厚C20 細石混凝土，分縫間距不大于6m,縫寬10mm，防水油膏嵌實；3、防水層；4、最薄處40mm厚C20 細石混凝土找坡不小于2%，內配6100雙向鋼筋（或固定6mm鋼板）,分縫間距不大3m，縫10mm，防水油膏嵌實；5、保溫層：150mm厚B1級擠塑聚苯板；6、隔汽層,上翻高度距保溫上坪不小于 150mm；7、混凝土屋面板，原漿收光，宜優先結構自找坡。坡屋面做法:構造做法：1、彩色水泥瓦；2、最薄處40mm厚C20 細石混凝16、土找坡不小于2%，內配6100雙向鋼筋（或固定6mm鋼板），分縫間距不大3m,縫10mm，防水油膏嵌實;3、保溫層：150mm厚B1級擠塑聚苯板;4、防水層；5、20厚1：2.5水泥砂漿找平層；6、鋼筋混凝土屋面板。5.3。3平屋面細部節點做法5。3。3。1女兒墻防滲漏做法注：女兒墻必須設置鋼筋混凝土挑檐，挑檐寬度不小于120mm ,挑檐與女兒墻一起澆筑。5.3。3.2有套管出屋面管道做法5.3.3.3煙風道出屋面做法5。3.3.4排氣管屋面做法5。3.3.5落水口屋面做法5。3.3。6變形縫屋面做法5。3.4坡屋面細部節點做法5。3。4.1出屋面煙道防滲漏做法5。3。4.2坡屋面屋脊防滲漏做17、法5。3.4。3坡屋面天溝防滲漏做法5。3。4。5女兒墻防滲漏做法6. 外墻及外窗6.1 遵循原則建筑外墻防水及防護應具有防止雨水侵入墻體的基本功能，并應具有抗凍融、耐高低溫、承受風荷載等性能。 外墻外保溫施工,應注意板材的拼接方向,做到順水拼接，以防止保溫層內積水.6.2 防水設防等級與設防要求 外墻防水采用局部節點防水.6.3 防水設計6。3。1構造做法混凝土外墻澆筑前,須把施工縫處混凝土鑿毛、充分濕潤并將鑿出的混凝土渣清理干凈；混凝土外墻有表觀質量缺陷的必須及時處理，處理驗收合格后方可進行下道工序施工。 外墻穿墻螺桿洞及腳手眼等洞口必須封堵密實,外墻螺桿洞在外側應采用防水砂漿封堵，外墻體18、上混凝土預留洞、腳手架眼及管道空洞，采用摻微膨脹劑的C20細石混凝土嵌填密實。砌體外墻有空調板等凸出構件時，在底部應做混凝土反坎，反坎高度不小于200mm，并在根部找R50小圓角；填充墻頂部塞縫應密實. 外墻不同材料交界處掛設鋼絲網兩側搭接不小于 150mm,鋼絲網應選用熱鍍鋅電焊鋼絲網（網目1010，絲徑 1mm，鋼釘間距400mm)。6。3.2細部節點做法挑出外墻面的空調板、雨蓬等陰角部位應做防水附加層,防水附加層應從陰角開始上翻和水平延伸250mm。穿過外墻的空調洞口、管道、螺栓等應預埋，在預埋件四周留凹槽，并嵌填密封材料。建筑外墻節點防水構造設計除包括外墻砌體自身抗裂構造措施及與其他結19、構交接部位抗裂構造措施外，還應包括門窗洞口、雨篷、空調板、變形縫、外墻管道洞口、外墻預埋件(含保溫材料錨固件）、預制構件等交接部位的防水設防。6.3.3防水材料選用細部節點有防水做法的，采用聚氨酯或防水涂料,厚度1。0mm。6.3。4細部節點防水做法6。3。4。1穿墻螺桿封堵做法6.3。4。2空調洞穿墻套管做法6。3。4。3外墻孔洞封堵做法6.3.4.4外窗洞口封堵做法6。3.4。5門窗洞口保溫構造做法6.3.4。6門窗上下口保溫構造做法6。3.4。7外墻挑板構造做法7. 施工工藝及控制要點7.1 地下防水施工工藝及控制要點7.1。1 地下室防水整體施工工藝墊層混凝土施工底板防水層施工底板保護20、層施工底板結構混凝土施工側墻結構混凝土施工頂板結構混凝土施工側墻防水層施工側墻保護層及肥曹回填土施工頂板防水層施工頂板隔離層及保護層施工 地下室防水施工操作要點7.1。2。1地下室頂板及底板的基層蓄水檢驗:結構板吊洞封堵完成后進行結構板蓄水(或持續大雨后)檢驗。7。1.2。2板面打磨、裂縫修補、清理：打磨清理現澆樓板，修補經蓄水檢驗出現的滲水裂縫，須采用環氧樹脂進行封閉處理.7。1。2.3陰陽角圓弧處理：采用1：2水泥砂漿對陰陽角進行圓弧處理（R50mm)。7.1。2。4基層干燥度檢測：須對結構基層移交條件及其含水率進行檢驗，合格后方可進行下道工序。7。1.2.5涂刷基層處理劑：涂前對基層表面21、浮塵、粘附的棱角形硬物進行清除，對蜂窩、孔洞進行補平.7。1。2.6防水加強層施工：在陰陽角、后澆帶、施工縫、管根等部位施工一層與大面同材質的防水加強層,加強層寬度統一為500mm。防水加強層要求與結構滿粘.7.1。2.7彈線：大面卷材施工前先彈線預鋪卷材。SBS卷材搭接寬度100mm。.8大面防水層施工:采用熱熔鋪貼大面防水卷材時，噴嘴距卷材及基層加熱處 0.30.5m 施行往復移動烘烤，搭接邊溢出勻質瀝青條密封。.9卷材收口固定:立面卷材進行收口固定，收口高度高于室外地坪500mm，采用金屬壓條做收口處理（或預留收口槽）.7。1。2.10防水層蓄水檢驗:防水施工班組對施工完成的防水層進行蓄22、水檢驗，甲方、監理、總包及防水分包單位四方進行驗收，辦理隱蔽驗收手續,防水施工班組向總包單位進行反移交。7。1.2。11防水層整體驗收并移交總包單位:甲方、監理、總包、防水四家單位對防水層進行整體驗收，辦理隱蔽驗收手續,防水單位向總包單位進行工作面的反移交.7.1。2。12保護層施工:驗收合格后及時進行保護層施工。7.2 廚衛間、陽臺、露臺防水施工工藝及操作要點7.2。1防水施工工藝結構板施工結構閉水結構修補及找坡基層處理防水加強層施工立面防水層施工平面防水層施工防水層閉水防水層驗收保護層施工7.2。2廚衛間、陽臺、露臺防水施工操作要點。1結構板基層蓄水試驗：結構板吊洞封堵完成后進行結構板蓄水23、檢驗。7。2.2。2基層修補及陰陽角圓弧處理：打磨清理現澆樓板，修補經蓄水檢驗出現的滲水裂縫，須采用環氧樹脂進行封閉修補處理.7。2。2.3涂膜防水加強層施工：陰陽角處涂JS防水加強層,加強層寬度統一為500mm。7。2。2。4大面防水涂料施工：大面施工防水涂料，分至少三遍涂刷（須交替改變涂層的涂刷方向)，必須保證成膜厚度符合設計要求。7。2.2.5防水層完成后蓄水檢驗：防水施工班組對施工完成后的防水層進行蓄水檢驗。7。2.2.6防水層整體驗收移交總包:甲方、監理、總包、防水四家單位對防水層進行驗收,由防水班組向總包單位反移交并辦理書面移交手續.7.3 屋面防水施工工藝及操作要點屋面防水施工工24、藝正置屋面施工工藝:屋面結構層施工結構閉水屋面找（平)坡層施工保溫層施工找平層施工防水層施工隔離層施工保護層施工倒置屋面施工工藝：屋面結構層施工結構閉水屋面找（平)坡層施工防水層施工保溫層施工保護層施工屋面防水施工操作要點7.3。2.1屋面結構板基層蓄水檢驗：結構板吊洞封堵完成后進行結構板蓄水(或持續大雨后)檢驗。7.3。2.2屋面結構板打磨、裂縫修補、清理:打磨清理現澆樓板，修補經蓄水檢驗出現的滲水裂縫，須采用環氧樹脂進行封閉處理。7.3。2。3屋面結構板陰陽角圓弧處理：采用 1:2 水泥砂漿對陰陽角進行圓弧處理(R50mm).4屋面結構板基層干燥度檢測：須對結構基層移交條件及其含水率進行檢25、驗，合格后方可進行下道工序。7。3.2。5涂刷基層處理劑：涂前對基層表面浮塵、粘附的棱角形硬物進行清除，對蜂窩、孔洞進行補平.6防水加強層施工：在陰陽角處施工一層與大面同材質的防水加強層，加強層寬度統一為500mm.防水加強層要求與結構層慢粘結.7.3。2.7大面防水層施工：采用熱熔鋪貼大面防水卷材時,噴嘴距卷材及基層加熱處 0.30。5m 施行往復移動烘烤，搭接邊溢出勻質瀝青條密封。7。3。2.8卷材收口固定：立面卷材進行收口固定，收口高度高于完成面以上250mm，采用金屬壓條做收口處理。9防水層完成后蓄水檢驗：防水施工班組對施工完成的防水層進行蓄水檢驗,甲方、監理、總包進行驗收,辦理隱蔽驗26、收手續,防水施工班組向總包單位進行反移交。7.3。2。10防水層整體驗收移交總包：物業、甲方、監理、總包四家單位對防水層進行整體驗收，辦理移交手續。8. 防水工程質量控制與驗收8.1 地下防水工程項目檢查方法及標準主控項目防水卷材出廠合格證、檢測報告檢查資料卷材進場外觀及物理性能檢查觀察檢查卷材防水層及其轉角處、變形縫、穿墻管道等細部節點做法均須符合規范及設計要求.觀察檢查和檢驗一般項目卷材基層、陰陽角、管道安裝基層應牢固,基面應潔凈、平整，不得有空鼓、松動、起砂和脫皮現象；陰陽角應做成圓弧(R=50mm）;防水施工前，基層上的管道安裝均已完成.觀察檢查。卷材加強層寬度按規范及施工工藝要求對相27、應部位鋪貼加強層卷材，寬度不小于500mm。觀察檢查、尺量。立面卷材接槎的搭接寬度(外防外貼) 搭接寬度應為150mm，且上層卷材應蓋過下層卷材。觀察和尺量檢查。卷材搭接縫粘貼或焊接牢固，密封嚴密，不得有扭曲、皺折、翹邊和起泡等缺陷。觀察檢查.卷材橫豎縫的搭接寬度彈性體改性瀝青防水卷材搭接寬度:100mm 允許偏差為10mm.觀察和尺量檢查。側墻卷材防水層的保護層保護層與防水層應結合緊密、保護層厚度應符合設計要求。防水效果檢驗采取觀察、觸摸等方法進行檢驗.8.2 廚衛間、陽臺、露臺防水工程項目檢查方法及標準主控項目防水材料出廠合格證、檢測報告檢查資料防水材料進場外觀及物理性能檢查觀察檢查防水層28、及其轉角處、地漏、穿墻管道等細部節點做法均須符合規范及設計要求。觀察檢查和檢驗防水效果蓄水檢驗一般項目卷材基層、陰陽角、管道安裝基層應牢固,基面應潔凈、平整，不得有空鼓、松動、起砂和脫皮現象；陰陽角應做成圓弧(R=50mm）；防水施工前,基層上的管道安裝均已完成。觀察檢查防水加強層寬度按規范及施工工藝要求對相應部位鋪貼防水加強層,寬度不小于300mm。觀察檢查、尺量。防水層厚度 針刺法或者切片法,最低厚度不得低于設計厚度的90。 防水表觀質量觀察法，要求表面無針孔、氣泡、裂紋防水層的保護層保護層與防水層應結合緊密、保護層厚度應符合設計要求.防水效果檢驗采取觀察、觸摸等方法進行檢驗.8.3 屋面29、防水工程項目檢查方法及標準主控項目防水卷材出廠合格證、檢測報告檢查資料檢驗批外觀及物理性能檢查觀察檢查天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道等細部構造做法均須符合規范及設計要求。觀察檢查和檢驗屋面防水效果雨后或淋水、蓄水檢驗，檢查一般項目卷材基層、陰陽角、管道安裝。基層應牢固，基面應潔凈、平整，不得有空鼓、松動、起砂和脫皮現象；陰陽角應做成圓弧（R=50mm）；防水施工前，基層上的管道安裝均已完成。觀察檢查卷材加強層寬度按規范及施工工藝要求對相應部位鋪貼加強層卷材,寬度不小于 500mm.觀察檢查、尺量.卷材搭接縫應粘（焊）結牢固，密封嚴密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等缺陷；防水層的收頭應與基層粘結并固定牢固，縫口封嚴，不得翹邊。觀察檢查。卷材保護層卷材防水層上的撒布材料和淺色應鋪撒或涂刷均勻,粘結牢固；水泥砂漿、塊材或細石混凝土保護層與卷材防水層間應設置隔離層；剛性保護層的分格縫留置應符合設計要求。觀察檢查。屋面排氣道排氣道應縱橫貫通，不得堵塞。排汽管應安裝牢固，位置正確，封閉嚴密。觀察檢查。卷材橫豎縫的搭接寬度彈性體改性瀝青防水卷材搭接寬度：100 mm允許偏差為10mm。觀察和尺量檢查。