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1、一個偉大的傳奇，再造一個非凡的開局城市運營引領者|灣區地標建設者|2021中國產業新城運營綜合實力TOP62021全國產城發展商綜合實力TOP6一個作品影響一座城市，這是一個需要制造超級符號的時代之于灣區：世界金融島總部作品的星河坐標大灣區僅兩座星河總部作品，星河發展中心大廈明星品牌線的再一次自我突破之于產品系：星河總部作品系的回歸和升華南沙自貿區-明珠灣島尖CBD，中國國家戰略的重要支點，粵商影響力的世界通道之于用戶：全球名企的世界灣區出海口核心命題：如何出圈，造灣區影響力星河總部2.0標桿作品的全球首著$面臨的三大難點：2、灣區客戶為什么選我們？從福田CBD到明珠灣能否復制成功？1、陌生區2、域城市的經濟量級和條件環境能否支撐，如何造影響力？3、競爭環境如何在扎堆肉博戰中的競爭態勢中脫穎而出？項目規模及產品核心賣點廣告語/定位利通金融中心占地：約3.6萬；建面：24萬。3棟寫字樓、商務獨棟。建面約335、365、370價格2.4-2.8萬/國企、中國企業500強、5A甲級寫字樓、島尖中軸雙地鐵上蓋、去上金融平臺云上金融中心島尖商務封面138米5A甲級寫字樓越秀國際金融中心（越秀IFC）占地：約4.95萬；建面：22萬。標準甲級寫字樓、公寓。約1300-1800環幕瞰海總部辦公空間；價格3萬/270度環幕海景雙塔商務地標、220米南沙建筑高度、百米高1000平米“空中客廳”、寫字樓33、.0體系打造“智慧+健康+社群”明珠灣金融啟航者靈山島佳作南沙封面大灣區全球金融商務辦公區綜合體中交匯通中心建面：約33萬；寫字樓、商務獨棟、LOFT辦公公寓。330新政前產品商用單位：約50-70；商務獨棟：約600平2400央企、南沙首個金融集聚區、引入超50家總部金融企業、150米環幕海景5A甲級寫字樓10挑高大堂、全LOWE雙層玻璃、4.2米層高33萬攬海商務綜合體自貿區CBD國際商務地標靈山島尖海景小戶低門檻恒貴資產環幕270度海景寫字樓塔尖商務名片南沙城投ITC南沙國際貿易中心占地：約1.3萬；建面：10.6萬。標準甲級寫字樓、公寓150米高度、5A甲級寫字樓打造外事外貿政務平臺、4、貿易綜合服務平臺、特色配套服務平臺三大服務平臺明珠灣區核心商務地標南沙城投明珠灣大廈占地：約1.2萬；建面：7.7萬。兩棟甲級寫字樓及一棟商業獨棟純甲級寫字國際金融商務辦公平臺中金嶺南國際貿易中心占地：約1.5萬；建面：8.5萬5A甲級寫字樓中金嶺南公司國際貿易中心和金融中心南沙粵海廣場建面：13.3萬南北2棟寫字樓CBD雙塔商務旗艦、國際設計理念、越大垂直中央花園、商務配套平臺、270度觀景空間、綠建三星和綠建二星榮譽灣區CBD明珠灣靈山島尖13萬灣區超總雙塔總部看市場國家隊、地方隊、上市隊近距離鏖戰，如何殺出血路？比品牌，從國家隊到地方隊，上市公司齊上陣比規模，上得了10萬方的名字都帶“中5、心”比高度，220米、150米的大有人在比標準，5A甲級寫字樓、綠建榮譽等比配套，同屬一區域，價值共享比交通，利通金融中心地鐵上蓋比景觀，靈山島尖從不缺景觀比產品，大堂挑高、270度環幕是標配要么是共享的外部價值，要么是不占優勢的條件比拼本案必須從“內核”出發，找到屬于自己的王牌星河發展大廈與市場比只會陷入競爭藍海星河超越星河，創造一個全新的市場標桿明珠開發大廈南沙國際貿易中心中交匯通中心粵秀國際金融中心國際風險投資中心利通金融中心中金嶺南貿易中心南沙粵海廣場聚焦兩大核心出路：01：超級符號思維：自我升維，打破競爭格局，樹立標桿影響力02：星河系統思維：自立標準，從產品轉為品牌營銷，奠定江湖地6、位從Galasy的G講起發現我們的超級符號：無限可能的GGG20集團峰會Galasy，銀河Gu國，國家Gung廣，廣州Galaxy星河G說文解字發現超級符號G的高度、厚度與溫度。南沙的土地高度國家戰略的世紀窗口所有的故事，都是從土地開始國家灣區戰略，中國引領世界的新名片灣區GDP=1個韓國，全球經濟體NO.13，股票市值全球第2舊金山灣區面積：約1.79萬平方公里人口：約775萬GDP：約0.78萬億美元紐約灣區面積：約2.15萬平方公里人口：約2020萬GDP：約1.77萬億美元面積：約3.68萬平方公里人口：約4420萬GDP：約1.8萬億美元東京灣區粵港澳大灣區面積：約5.6萬平方公里人7、口：約7000萬GDP：約1.64萬億美元廣州|南沙具有全球影響力的國際科技創新中心秦漢海上絲路主港開篇中國夢唐宋世界第一大港奠定中國夢明清大國一口通商銀庫托起中國夢21世紀國家級大都會一帶一路實現中國夢廣州，中國特色社會主義引領型全球城市世界城市群領頭羊，中國“一帶一路”戰略支點廣州幾千年來始終代言中國夢南沙，世界土地頂級價值序列的中國坐標“三區一中心”國家戰略=世界灣區的中國門戶2012年第六個國家級新區建設成為粵港澳優質生活圈和新型城市化典范、以生產性服務業為主導的現代產業新高地、具有世界先進水平的綜合服務樞紐、社會管理服務創新試驗區，打造粵港澳全面合作示范區。2015年大灣區三大自貿區8、之一2015年南沙正式掛牌自貿試驗區，重點發展生產性服務業、航運物流、特色金融以及高端制造業，建設具有世界先進水平的綜合服務樞紐，打造成國際性高端生產性服務業要素集聚高地。2019年粵港澳全面合作示范區要求攜手港澳建設高水平對外開放門戶、創新發展示范區、金融服務重要平臺和優質生活圈。2016年廣州城市副中心南沙地位凸顯，要建設粵港澳大灣區核心門戶，發展定位為：高水平對外開放門戶樞紐、綠色智慧宜居城市副中心、粵港澳大灣區綜合服務功能核心區和共享發展區。國家中心城市的海上門戶，廣東自貿區十四五規劃74次點名！41個重點投資項目南沙占15個，總投資過千億！南沙“一核四區”規劃，本案位于核中之核明珠灣9、起步區定位為自貿區唯一金融商務發展試驗區、灣區CBD星 河發展大 廈星 河發展大 廈明珠灣重點發展金融服務、總部經濟、科技創新和商貿服務等，基礎設施基本建成，正在導入相關產業項目，加快建設金融商務發展試驗區，打造粵港澳全面合作示范區的核心區和具有世界先進水平的粵港澳大灣區中央商務區。全球五大金融中心皆在島灣，下一個國際金融島崛起大灣區科學論壇、國際金融論壇雙永久會址+181家世界500強+超100家總部企業落戶“第29期全球金融中心指數”“全球金融中心指數”(GFCI27)報告顯示，全球十大金融中心排序紐約、倫敦、上海、香港、新加坡、北京、東京、深圳、法蘭克福、蘇黎世。南沙，以金融島為依托，崛10、起世界第十一大金融中心。縱觀世界CBD核心區，資產漲幅指數驚人自貿區島尖CBD，下一個身價爆漲的風口在103平方公里的黃金點，立序世界灣區軸心接駁深中通道、港珠澳大橋，以海陸空6 維交通執掌大國商道地鐵18號線：橫瀝站距項目2公里，30分鐘到珠江新城22號線：在建，18號線番禺廣場站換乘，2站到廣州南15號線：規劃中，靈山島站緊鄰項目150m靈山島 NS1 線：規劃中，靈山島站緊鄰項目150m高鐵l 南沙慶盛站:21分鐘到深圳、高鐵 48 分鐘可到香港西九龍l 南沙樞紐站：14座站臺，發線30條，12分鐘到深圳機場高速串聯珠三角，約50分鐘可到達珠江新城，一小時到達深圳莞佛高速 南沙港快速 東11、新高速港口國際郵輪母港：國內東南亞航線最多的郵輪港口 南沙客運港：約75分鐘直達香港國際機場，約90分鐘到達香港中港城，約35分鐘直達深圳機場航空5大國際機場：廣州白云國際機場、深圳國際機場、珠海國際機場、澳門國際機場、香港國際機場汽車蕉門汽車總站：1小時直達廣州主要城區，深圳，東莞，中山，珠海等大灣區主要城市l 靈山島公交站(距項目700m):南沙G1路、G2路、G3路、G4路l 明珠開發大廈站(距項目300m)：南沙G5路、南沙5路、無人智慧公交（環島行）國家世紀戰略的支點超級符號G的土地高度，決定了本案的價值下限：南沙的土地價值，是大國的戰略窗口，全球資本入灣首列星河品牌的厚度城市運營引12、領者所有的偉大，源自于矢志不渝的專注站在時代的潮頭，總有一群瞭望世界的人在先進示范區、在自貿區，共同的名字叫星河星河發展大廈星河發展中心大廈所有高光的土地都有相同的軌跡，千億級星河以運營20城的榮耀從福田CBD到南沙CBD，締造大灣區的總部雙子星東有星河發展中心大廈，西有星河發展大廈不是所有的名企都有能力參與國家戰略一個自貿區，兩座星河CBD國家自貿區坐標締造者雙CBD旗艦中國產業地產TOP6，從市府CBD到南沙CBD，貢獻進化城市主界面的星河力量北有星河東悅灣，南有星河發展大廈市府CBD星河東悅灣南沙CBD星河發展大廈總部1.0時代：追求高度、硬件，長得高的都叫甲級寫字樓總部2.0時代：注重13、軟實力、軟配套、商務社交配套，從內核系統為企業賦能星河發展大廈開啟總部2.0時代搭載星河CPU+Galaxy運營系統+軟配套+商業配套33載星河，敬仰大地的初心 敬仰天空的雄心以“世界第一等高雙子塔”的智慧開啟總部2.0時代CHAIRMANSMESSAGE回首皆是榮光，未來征程將續。新的起點，要不忘來路，以歸零的心態，以重新出發的意志，以再立新功的勇氣，以繼往開來的膽，聚力前行，開拓星河新的征程。黃楚龍星河控股集團董事長每一次時代的變革，他都不曾缺席從示范區到在自貿區，從福田CBD到南沙CBD從世界第一等高雙子塔到總部2.0作品有一種拓荒牛叫星河精神，有一種企業家精神叫粵商粵商中國商務第一舵手14、，代言國商幾千年來，粵商做為中國經濟的主體，是中國商務的第一舵手。民族自強，敢為人先，拼搏進取，務實創新的“大國經商之道”千古流傳。星河則代言粵商，傳承大國商道精神城市的建設者、奮進者、奉獻者、創造者以全球視野+“產城融投”的運營實力，重新定義城市的走向改變城市的格局，是企業升級的全新引擎，城市的封面、守護人星河發展大廈，體現的是星河的企業脊梁和精神高度。如果說幾千年來廣州始終代言中國夢，粵商代言國商那么星河發展大廈則代言中國參與世界競爭的新T臺大國商道精神的圖騰世界灣區經濟實力象征超級符號G的品牌厚度，展現粵商帶領廣州走向世界的雄心：為粵商、華商，甚至全世界企業，提供一個展現品牌自信的超級平15、臺星河作品的溫度Galasy+總部所有的榮耀，源自于每一次的自我超越一座搭載Galasy+系統的總部2.0作品以互聯 致敬一個時代的開場GALAXY+綠色：源自萬物互聯的海幕主界面,世界籍河灣風景給企業一個360的垂直商務美學l 打破建筑與自然的邊界l 曲線型摩登玻璃外觀l 沉浸式的下沉式水街廣場l 退臺設計的CBD空中花園l 猶如生長在兩河交匯點的生態商務辦公空間GALAXY+服務：星河“超級企業服務中心”，“一中心六平臺”給企業一個無微不至的守護l 搭建“一中心六平臺”，以產業服務為核心、物業服務為基礎、商務及配套服務為支點，致力于締造全方位多層次的高端智慧服務。l 空間 VR 體驗、服務16、預約、一鍵呼叫 工單系統l 全場景、全天侯的智慧商務服務范本l 涵蓋了261項服務l “1234”響應機制l 24小時服務終端等內容GALAXY+智慧：星河攜手騰訊云共建智慧生態給企業一個掌控全局的舞臺l 依托騰訊AI計算能力及物聯網應用場景，構建空間管理、能耗管理、設備維護、運行管理、安全管理五大功能模塊。l AI智能人臉識別系統l 智慧停車系統l AI能源管理l 跨品牌、跨地域、跨系統運營管理平臺GALAXY+鄰里：構建6大共享空間、3大商業互聯體給企業一個全維度的共享空間6大共享空間：l 企業總部14米大堂l 空中企業會客廳l 共享會議中心|員工餐廳l 創意咖啡l 健身會所智慧停車系統317、大商業互聯體l 自帶 4300+水上活力街區|l 規劃4萬 m2 地下商城l 風情商業水街GALAXY+配置：9大“友好型”高階配置給企業一個有溫度的商務細節9大“友好型”高階配置：l 高承重樓面l 11部高速電梯l 新風系統l 24 小時獨立空調l 超甲級車位配比l 環氧地坪漆l 能耗監測l 人臉識別l 開啟式幕墻GALAXY+聯盟：5000+家戰略合作企業、200億+基金規模、190+家投資企業給企業一個晉級500強的資本雄心l 5000+家戰略合作企業l 200億+基金規模l 190+家投資企業l 共建政務大廳、創投基金、眾創空間、院士級導師團、運營服務體系、產業聯盟平臺、智慧商務系統、18、渠道資源平臺總部CBD互聯體世界的萬商會客廳超級符號G的作品溫度，助力企業從南沙走向國際：環球企業在世界的南沙門面，商務總部主界面的第一眼G的土地國家世紀戰略的支點超級符號G的黃金三角價值：G的作品總部互聯體G的品牌大國商道的精神星河發展大廈的三重高度：3、精神高度品牌長遠價值企業家精神甚至國家精神的象征2、城市高度品牌中期價值灣區戰略地標的資產能力+身份地位1、企業會客廳高度品牌短期價值源于地段之上的總部2.0作品星河發展大廈賣的是：在南沙CBD以【超級符號G】價值體系會晤世界資本星河發展大廈超級符號G價值體系GALAXY+坐標GALAXY+速度GALAXY+綠色GALAXY+服務GALAX19、Y+智慧GALAXY+鄰里GALAXY+配置GALAXY+聯盟“三區一中心”四大國家戰略疊加，給企業一個國家影響力的戰略窗口海陸空鐵軌6維交通才是王道，給企業一個超越世界的速度萬物互聯的商務主界面，給企業一個360的垂直商務美學星河“超級企業服務中心”，給企業一個無微不至的守護星河攜手騰訊云共建智慧生態，給企業一個掌控全局的舞臺6大共享空間、3大商業互聯體，給企業一個全維度的共享空間9大“友好型”高階配置，給企業一個有溫度的商務細節星河產融聯盟生態圈層，給企業一個晉級500強的資本雄心定位：自貿島尖CBD 8G商務互聯體灣區高占位，國家戰略窗口超級符號所在搭載星河Galasy+系統的環球商務總20、部，萬物互聯總部2.0精神主張：大國商道 星河智慧商務傳播概念：超越5A的8G 商 務 視 覺 I P 要 有 記 憶 點星 河 發 展 大 廈 的 超 級 符 號超級符號的傳播三步曲第一步曲：超級符號的啟勢懸念入市，對話國家戰略窗口關于超級符號G的話題事件懸念：探索大國商道的無限G可能1超級符號G的懸念入市地標攜手星河發展大廈與大灣區科學論壇、國際金融論壇雙永久會址攜手落地發布會，同為南沙代言，同為城市地標，更同為收藏城市偉大進程所在。2超級符號G的懸念入市新媒體引流微信朋友圈、微博話題置頂、上熱搜、抖音視頻采訪、大V擴散，持續發酵3超級符號G的懸念入市LED戶外造勢廣州高德置地、天河城等、21、南沙市府CBD、廣州地鐵、深圳前海、福田星河發展中心等熱點商圈LED廣告4超級符號G的懸念入市軟文炒作（南都、廣州日報、今日頭條等）全球矚目：灣區出現了一個G？G是什么？它與大灣區科學論壇、國際金融論壇永久會址有什么關系呢？全球矚目：灣區出現了一個G？G是什么？它與大灣區科學論壇、國際金融論壇永久會址有什么關系呢？關于超級符號G的話題事件揭密：灣區正式進入8G時代打開8G商務的風口【視頻】超級符號G的懸念揭密#灣區正式進入8G商務時代#12超級符號G的懸念揭密星河雙CBD戰略暨8G商務發布會 企業搭臺，政府站臺，大V助力，多重形式發聲保證發布會現場效果 星河的品牌格局、南沙雙CBD（星河東悅灣22、+星河發展大廈）戰略解讀、總部2.0作品8G商務標準發布 網絡直播，線上線下聯動，視頻后續宣傳超級符號G的懸念揭密8G精神堡壘落地34超級符號G的懸念揭密軟文炒作（南都、廣州日報、今日頭條等）這一次，灣區進入了8G時代放眼全球：環球金融中心皆在世界島尖33年，每一次國家戰略的風口，他都不曾缺席一個自貿區，兩座星河CBD：星河南沙雙旗艦閃耀啟航星河品牌戰略暨總部2.0時代8G商務體系發布會這一次，灣區進入了8G時代33年，每一次國家戰略的風口他都不曾缺席第二步曲：超級符號的立勢樹 立 星 河 話 語 權 8 G 商 務 體 系 解 讀關于星河8G商務的解讀超級符號G的解讀系列之現場1、廣州海上絲23、綢之路與大國商道2、星河品牌解讀+南沙雙CBD雙旗艦布局3、總部2.0作品8G商務標準1超級符號G的解讀系列之軟文（南都、廣州日報、今日頭條等）全球首個搭載8G商務系統的互聯體誕生了！星耀灣區，領創先河：超越5A的8G商務一個自貿區，兩座星河CBD：星河南沙雙旗艦閃耀啟航星耀灣區領創先河：超越5A的8G商務全球首個搭載8G商務系統的互聯體誕生了！2第三步曲：超級符號的成勢代言粵商精神，奠定江湖地位1超級符號G的朋友圈對話名企“大國商道”高峰論壇政府+星河的企業聯盟+潮汕商會、廣州商會、深圳商會等的總部型企業盛會2超級符號G的朋友圈“8G商務之旅”企業家沙龍星河的企業聯盟+潮汕商會、廣州商會、深24、圳商會，一場企業家精神的交匯超級符號G的解讀系列之軟文（南都、廣州日報、今日頭條等）自貿區8A商務資產，偷了環球名企的心大國商道，星河智慧：再高也高不過粵商的脊梁大國戰略的灣區出海口，南沙在世界的星起點大國戰略的灣區出海口，南沙在世界的星起點大國商道，星河智慧：再高也高不過粵商的脊梁3G回超級符大 G廈GALAXY+坐標：“三區一中心”四大國家戰略疊加，給企業一個國家影響力的戰略窗口GALAXY+速度：海陸空鐵軌6維交通才是王道，給企業一個超越世界的速度GALAXY+綠色：萬物互聯的商務主界面，給企業一個360的垂直商務美學GALAXY+服務：星河“超級企業服務中心”，給企業一個無微不至的守護25、GALAXY+智慧：星河攜手騰訊云共建智慧生態，給企業一個掌控全局的舞臺GALAXY+鄰里：一心一環兩軸，七巷十八景，湖心島上的獨家風景GALAXY+配置：9大“友好型”高階配置，給企業一個有溫度的商務細節GALAXY+聯盟：星河產融聯盟生態圈層，給企業一個晉級500強的資本雄心超級符號價值體系星河發展大廈本案使命：顧：三大難點：聚集兩大核心出路：星河發展號的如何出圈，造灣區影響力1、陌生區域城市的經濟量級和條件環境能否支撐，如何造影響力？2、灣區客戶為什么選我們？從福田CBD到明珠灣能否復制成功？3、競爭環境如何在扎堆肉博中的競爭態勢中脫穎而出？01：超級符號思維：自我升維，打破競爭格局，樹26、立標桿影響力02：星河系統思維：自立標準，從產品轉為品牌營銷，奠定江湖地位超級符號G的土地高度：“三區一中心”，國家世紀戰略的支點超級符號G的品牌厚度：城市運營引領者，大國商道精神的圖騰，世界灣區經濟實力象征超級符號G的作品溫度：搭載Galasy+系統的總部CBD互聯體，世界的萬商會客廳定位：自貿島尖CBD 8G商務互聯體總部2.0精神主張：大國商道 星河智慧商務傳播概念：超越5A的8G商務自貿島尖CBD 8G商務互聯體第三步曲：超級符號的成勢第一步曲：超級符號的啟勢第二步曲：超級符號的立勢推廣梳理話題/主題營銷動作軟文系列探索大國商道的無限G可能灣區正式進入8G時代懸念入市：1、攜手大灣區科27、學論壇、國際金融論壇落地發布會2、新媒體引流3、LED戶外造勢4、南都、廣州日報、今日頭條等軟文炒作揭密啟勢：1、揭密系列2、星 河 戰 略&8 G 商 務 發 布 會3、星河戰略&8 G 商 務 發 布 會4、8G精神堡壘落地5、南都、廣州日報、今日頭條等軟文炒作全球矚目：灣區出現了一個G？G是什么？它與大灣區科學論壇、國際金融論壇永久會址有什么關系呢？這一次，灣區進入了8G時代放眼全球：環球金融中心皆在世界島尖33年，每一次國家戰略的風口，他都不曾缺席一個自貿區，兩座星河CBD：星河南沙雙旗艦閃耀啟航星河品牌戰略暨總部2.0時代8G商務體系發布會耀啟航33載星河 再造一座總部2.0作品一個28、自貿區 兩座星河CBD星河東悅灣&星河發展大廈 南沙雙旗艦閃耀啟航超級符號G的解讀系列之現場：1、廣州海上絲綢之路與大國商道2、星河品牌解讀+南沙雙CBD雙旗艦布局3、總部2.0作品8G商務標準超級符號G的宣傳：1、南都、廣州日報、今日頭條等軟文炒作全球首個搭載8G商務系統的互聯體誕生了！星耀灣區，領創先河：超越5A的8G商務一個自貿區，兩座星河CBD：星河南沙雙旗艦閃大國商道 星河智慧建面約300-2800CBD海幕商務資產 全球首發超級符號G的朋友圈系列：1、對話名企“大國商道”高峰論壇2、“8G商務之旅”企業家沙龍超級符號G的宣傳：1、南都、廣州日報、今日頭條等軟文炒作自貿區8A商務資產，偷了環球名企的心大國商道，星河智慧：再高也高不過粵商的脊梁大國戰略的灣區出海口，南沙在世界的星起點