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1、2 0 2 0/0 6重慶不夜城項目可行性研究報告重慶城市研究01重慶商業分析02重慶夜經濟分析03金源不夜城可行性分析042019年重慶發展大數據Big data of Chongqing development in 2019城市研究2020年重慶重要規劃Important planning of Chongqing in 20202019重慶發展大數據Big data of Chongqing development in 201982402.95k 城市總面積28657k主城區面積5479.25k中心城區面積2019重慶發展大數據Big data of Chongqing develo2、pment in 20193124.32萬人66.8%3394.66萬人戶籍人口常住人口人口城鎮化率23605.7777億元6.3%增速7582875828元6.3%增速28920元9.6%增速20774元7.9%增速8667.34億元8.7%增速1423.22億元7244.12億元2019重慶發展大數據Big data of Chongqing development in 20192020重慶重要規劃Important planning of Chongqing in 2020成渝雙城經濟圈GDP總值增長6%社會消費品零售總額增長7.5%850+城市軌道交通成網計劃兩江四岸治理提升城市商圈3、分析A n a l y s i s o f u r b a n t r a d e a r e a商業分析項目所在商圈分析Analysis of the Guanyinqiao trade area主要商業項目分析Analysis of major commercial projects重慶中心城區商圈主要沿“兩江四岸兩江四岸”分布，即長江與嘉陵江交匯處，由朝天門解放碑片區、江北嘴片區、彈子石龍門浩片區合圍而成。重慶CHONGQING商圈地圖商圈解放碑觀音橋沙坪壩楊家坪南坪大坪規模1.61 k3k0.27 k12.8k3k7.47k級別城市級商業中心城市級商業中心區域級商業中心區域級商業中心區4、域級商業中心區域級商業中心客群定位旅游人群、都市白領、大眾家庭旅游人群、都市白領、都市時尚家庭都市家庭、時尚青年、都市白領大眾家庭、都市白領、時尚青年大眾家庭、都市白領、時尚青年都市家庭、都市白領、時尚青年代表商業重慶時代廣場、大都會、重百、新世紀、國泰、來福士北城天街、大融城、協信星光68、新世紀、新世界、茂業天地王府井百貨、龍湖U城、凱德廣場、煌華新紀元中迪廣場、龍湖西城天街、大洋百貨、華潤萬象城重百、新世紀、百盛、重慶萬達廣場、協信星光時代廣場龍湖時代天街、英利大融城特色標簽老牌商圈/城市名片/西部第一/旅游熱門/網紅商業老牌商圈/餐飲美食/潮流時尚/旅游熱門/網紅商業老牌商圈/大型步行5、街區/文化旅游老牌商圈/步行街區老牌商圈/優勢零售小資/網紅商業重慶商圈概況觀音橋商圈觀音橋商圈商圈級別一級核心商圈商業特色年輕化、潮流化/網紅經濟聚集客群定位旅游人群、都市白領、都市時尚家庭日均人流客流量48萬人年度零售額464億元 發展規劃加快都市旅游圈的打造，推進商圈擴容，優化調整商貿業態。觀音橋GUANYINQIAO商圈地圖金源不夜城茂業天地北城天街大融城新世界百貨世紀新都主要商業項目分布開發商金融街控股股份有限公司商管公司重慶百貨大樓股份有限公司地址江北區觀音橋步行街7號開業時間2006年1月21日商業面積建筑面積7萬，經營面積4.2萬方商業樓層共8層與本項目距離150m項目類型獨立6、百貨項目定位時尚、中高端，區域型全客層百貨業態分布-1F：超市1F：高化、名表、珠寶、飾品2F：鞋類、國際女裝、黃金珠寶、化妝品3F：精品服飾4F：少淑裝、配飾、家居內衣5F：男裝、鞋、箱包、數碼6F：運動休閑、潮牌、運動保健器材7F：家居家紡、電器、兒童服裝主要品牌-1F：新世紀世紀新都超市1F：SWAROVEKI/Dior、YSL、LA MER、Jo Malone、TF、CPB2F：思加圖，百麗，其樂/周生生，周大福/MlSS SIXTY/ZUC ZUG3F：哥弟、阿瑪施、NAERSlLlNG、koradior、koreano，NAERSl、ELLASSAY4F：dazzle、LuLual7、ways、JNBY、Marisfrolg5F：九牧王、比音勒芬、JEEP、鄂爾多斯、杰凡尼、VIGANO6F：levis、LEE、卡賓、SCOFIELD、TOMMY HILFIGER、Calvin KleinJeans、7F：PawinPaw、好孩子、富安娜、羅萊家紡、營業額年銷售25億元租金區間高化：買貨制加裝補 少淑、中大淑：20-30%；男裝：30%運動：25%；黃金、珠寶：10-15%；鑲嵌：20%另：促銷服務費根據活動營銷費用分攤出租率100%交通情況3號線地鐵出口，181、114、465、601、866等30余條公交線路直達。主要商業分析大型百貨：世紀新都分析：1、隨著觀音橋商圈不8、斷擴增，商圈輻射區域遞增，世紀新都憑借自身品牌優勢，目標客群范圍可超出商圈自身客群；2、世紀新都在周邊眾多競品項目中，打造專業服務與提供高端產品，獨具一格；3、世紀新都在業態組合中，受限于自身物業條件，缺失休閑娛樂、餐飲等業態，部分客群流失；4、商圈競爭力不斷增強，受限于自身管理，對市場反應缺乏敏感度。Strengths 優勢1、項目位于觀音橋核心商圈，交通便利，可達性佳，客流豐富；2、引進國際一線化妝品牌，重點發展高端精品為主的時尚百貨；3、企劃活動豐富，客戶忠誠度高。Weakness 劣勢1、布局略顯擁擠，顧客體驗感缺乏；2、目標客群逐漸流失，受限于自身管理，對市場反映缺乏敏感度；3、內部9、動線單一，樓層之間可達性、可視性較差。Opportunities 機會1、商圈客流相對穩定，可進一步提升業態豐富度，增加顧客可逛性；2、項目憑借高端化妝品吸引高端消費人群，化妝品類帶動其它品類銷售。Threats 威脅1、隨著觀音橋商圈不斷擴容，周邊競品項目較多，消費群體分流嚴重，可替代性較強；2、商圈客群逐漸傾向年輕化，項目客群與商圈客群愈顯差異。世紀新都 項目SWOT分析SWOT開發商茂業國際控股有限公司商管公司重慶茂業百貨有限公司地址重慶市江北區建新北路16號開業時間2004年8月商業面積8萬商業樓層共10層與本項目距離385m項目類型購物中心型百貨商場項目定位以城市級一站式購物中心商業10、綜合體為定位業態分布主次力店：重慶購書中心（UG層）、博納影城（8F）精品零售：國際美妝（1F）;運動賦能（2F）；潮流女裝（3F）;兒童零售（4F）;商務男裝(5F)餐飲：時尚餐飲(UG)休閑娛樂：KTV、小型健身（7F）主要品牌BG：重慶購物中心LG美食廣場：鄉村基、肯德基、食其家、好利來等1F國際美妝：紀梵希、YSL、SKII、蘭蔻、周大福等2F時尚女裝：拉谷谷、衣戀、秋水伊人、jucy judy等3F少淑女裝：太平鳥、VERY MODA、eifini、真我永恒等4F兒童業態：好孩子、NIKE kids、adidas kids、Kappa kids等5F商務男裝：柒牌、報喜鳥、金利來、斯11、萊德等6F運動潮流：阿迪、耐克、新百倫、斯凱奇等7F休閑娛樂：魅KTV、單色瑜伽、綠瘦等8F影城;：博納營業額5億租金區間UG層：110元/m/月；LG層：500-600元/m/月;1F：700-800元/m/月;2F：400-500元/m/月;3F：400-450元/m/月;4F：200-300元/m/月;5F：150-200元/m/月;6F：100-180元/m/月;7F：150-170元/m/月出租率89%交通情況距離3號線觀音橋5號口步行670米;630路、631路、127路主要商業分析大型百貨：茂業天地分析：1、項目定位不夠清晰，需調整品牌組合，精準引進目標品牌，增強項目競爭力；2、12、項目商業樓層較高，高樓層商鋪承租能力有限，換租頻率大，可引進特色品牌，順應市場趨勢不斷調整，帶動高樓層客流轉化率；3、項目主要以百貨為主，需要在空間體驗上進行升級；4、項目零售版塊較為突出，餐飲版塊缺乏；5、會員體系較為完善。Strengths 優勢1、項目處于觀音橋商圈，自帶吸客能力，利用地段優勢進行營銷導流；2、自建會員體系，自營app線上與線下體驗相互引流，提高用戶粘性。Weakness 劣勢1、項目停車位有限，停車不便；2、較商圈內其它項目，交通可達性較差；3、缺乏自帶客流的餐飲版塊，大眾餐飲較多。Opportunities 機會1、項目位居商圈核心位置，隨著項目不斷優化升級，項目綜合13、提升空間較大；2、項目周邊人群消費力強。Threats 威脅1、商圈內競爭激烈；2、停車不便，位居交通擁堵路段。茂業天地 項目SWOT分析SWOT開發商香港新世界集團商管公司香港新世界集團地址重慶市觀音橋步行街6號未來國際大廈開業時間2006.9商業面積經營面積4.2萬商業樓層共7層與本項目距離172m項目類型百貨項目定位年輕時尚 目標客群：20-35歲業態分布B1 主力店1F 珠寶鐘表、化妝品、皮具、配飾、數碼2F 服裝、餐飲3F 服裝、餐飲4F 服裝、餐飲5F 休閑、餐飲6F 休閑、餐飲主要品牌B1：重百超市、重百電器1F：I DO、周大福、浪琴、中國珠寶、華為、OLAY、歐萊雅、理膚泉、14、雅漾、BeLLE、STACCATO、悅詩風吟、VERSACE香水2F：歌莉婭、dizzit、安所3F：PEACEBIRD WOMEN、ONLY、VERO MODA、拉夏貝爾4F：PEACEBIRD MEN、斯凱奇、李寧、VANS、NIKE、ADIDAS 5F：九鍋一堂、陶品記、花田香鍋6F：德莊時尚火鍋、婆子媽私家菜 營業額2019年總營業額18億元租金區間1、45%的品牌為租賃方式，租金和管理費100-300元/月；55%的品牌為聯營方式，扣點20%-28%；2、餐飲類為租賃方式，租金100-200元/月，管理費：3元/平方英尺/月或根據品牌收取1000-3000元/月不等。出租率95%交通15、情況3號線地鐵出口，181、114、465、601、866等30余條公交線路直達。主要商業分析大型百貨：新世界百貨分析：1、項目位于核心商圈，定位精準，與周邊項目差異化經營，較同類百貨業態更為豐富；2、營銷活動頻次高，吸引年輕時尚消費群體；3、傳統百貨缺乏時尚氛圍，品牌級次提升空間較大；4、加強場景化打造，增強體驗感。Strengths 優勢1、項目位于觀音橋核心商圈，3號線3、4號出口處于項目入口處，聚客能力較強；2、項目自身為傳統老百貨企業，經營多年，具有固定客群。Weakness 劣勢1、項目物業條件陳舊、動線設計不明朗；2、項目停車位少，交通壓力大；3、項目在重慶區域僅一家，管理成本高16、，且聯發品牌導入性較差。Opportunities 機會項目所在區位為觀音橋商圈，交通便捷，聚集較多年輕客群，消費頻次高，業態組合提升空間大。Threats 威脅觀音橋商圈商業發展飽和，同質化嚴重，競爭壓力較大。新世界百貨 項目SWOT分析SWOT開發商重慶大融城實業發展有限公司商管公司重慶大融城實業發展有限公司地址重慶市江北區觀音橋8號開業時間2010.12.24商業面積9萬（商業可出租5.8萬）商業樓層共8層與本項目距離124m項目類型購物中心項目定位全業態家庭、時尚、生活MALL業態分布 LG:主力店、服裝、飾品、文化休閑、餐飲 1F:次主力店、服裝、配飾、珠寶、餐飲、休閑娛樂 2F:服17、裝、配飾、化妝品、餐飲 3F:服裝、配飾、化妝品、珠寶、餐飲 4F:服裝、配飾、餐飲 5F:次主力店、兒童 6F:主力店、餐飲 7F:主力店、餐飲、娛樂主要品牌LG:國美、西西弗書店1F:SEPHORA、C&A、KKV、Calvin Klein Jeans、GUESS、三葉草、周大福2F:星巴克、Jack&Jones、dzzit、LILY3F:鄉村基、VANS、FUN4F:西遇、太平鳥男裝、熱風、GXG、BSIJA、卡賓、金媽家烤肉5F:勁浪體育、悠游堂、FILA、BALABALA、6F:佛洛力斯、黃記煌、爭鮮、順風123、萬達影城7F:吉布魯、清一色鮮椒火鍋、百弗英語、漢拿山、萬達影城營業額18、15億元租金區間LG：220-400元/月、1F：200-450元/月、2F：300-350元/月、3F：300-350元/月、4F：170-270元/月、5F：150-200元/月、6F：180-210元/月、7F：100-150元/月出租率98%交通情況3號線地鐵出口，181、114、465、601、866等30余條公交線路直達。主要商業分析購物中心：大融城分析：1、項目客流轉換率不高，場內商家換租頻率大，提升到場客流提袋率，降低入住商戶換租，利于項目整體收益提升；2、項目定位清晰，把握了當下消費降級趨勢，精準引進目標品牌，增強了項目競爭力；3、項目整體可開發新增面積有限，整體收益提升的途19、徑主要為租金單價提升，空間有限，需在項目品質上做功課；4、面對區域市場激烈的競爭，大融城需要盡快凸顯品牌商業價值，營造主題場景及空間體系氛圍，提升購物體驗感。Strengths 優勢1、項目處于觀音橋商圈，昭示性佳，自帶吸客能力；2、項目體量大開發商實力強，且具前驅意識，為商業持續良性發展護航。Weakness 劣勢1、項目為改造物業，受制于自身物業條件，項目硬件提檔空間有限，不利于未來商業提檔；2、項目停車位有限，會導致驅車到達的消費者客流流失。Opportunities 機會1、項目位居重慶市重點商圈核心位置，隨著商圈不斷提檔升級，項目綜合提升空間較大；2、項目所在區域周邊消費人群為商務白20、領，城市精英，消費力強，有利商業發展；3、公共交通便捷，為項目快速導入目標消費群體.Threats 威脅1、隨著商圈不斷擴容，商業供應量激增，各板塊功能劃分愈加明確，競爭激烈；2、商圈內交通擁堵，加之區域周邊的社區商業不斷增加，已明顯分流較多目標消費客群。大融城 項目SWOT分析SWOT開發商龍湖地產發展有限公司商管公司龍湖地產發展有限公司地址重慶市江北區觀音橋商圈開業時間2004年商業面積14萬商業樓層共7層與本項目距離700m項目類型購物中心項目定位重慶國際時尚生活坐標業態分布B1：服裝、珠寶鐘表、配飾、生活服務、休閑餐、正餐LG：遠東百貨、服裝、化妝品、配飾、珠寶鐘表、皮具、生活服務、休21、閑餐1F：遠東百貨、服裝、珠寶鐘表、配飾、皮具、生活服務、休閑餐2F：遠東百貨、服裝、配飾、休閑餐3F：遠東百貨、服裝、配飾、皮具、家居家紡、數碼配件、休閑餐4F：遠東百貨、休閑餐、正餐、配套零售、服裝5F：遠東百貨、UME影城主要品牌B1：NIKE BEACON、POP MART、超級物種、一條、二刀潮牛LG：SEPHORA、EVISU、CHANEL、Adidas Oridinals三葉草、周生生1F：ZARA、H&M、Calvin Klein、TSLI謝瑞麟、Tommy Hilfiger、Apple2F：西西弗書店、UNIQLO、亨吉利世界名表中心、CHARLES&KEITH3F：FIFA22、UR、JACK&JONES、SKECHERS斯凱奇、DAZZLE、MO&CO4F：海底撈、綠茶、撈王、王品臺塑牛排、西貝莜面村、UME影城營業額2019年銷售額32億租金區間B1：800-1100元/月；LG：1100-1400元/月；1F：1300-1500元/月；2F：1000-1300元/月；3F：800-1000元/月；4F：400-600元/月；出租率95%交通情況1、乘坐輕軌3號線觀音橋站下車，步行約10分鐘達到2、乘坐公交在建新北路站（19條公交線路）下車步行5-10分鐘到達3、乘坐公交在大廟站（27條公交線路）下車步行5-10分鐘達到4、乘坐公交在北城天街站（3條公交線路）下23、車步行3-5分鐘到達主要商業分析購物中心：北城天街分析：1、項目整體建筑規劃設計合理，動線順暢，體驗感好；2、項目定位清晰，客群精準，業態組合合理；3、項目整體可開發新增面積有限，整體收益提升的途徑主要為租金單價提升，租金提升已進入瓶頸期；4、項目品牌組合強，級次高，且入駐品牌大多自帶流量，吸客能力強。Strengths 優勢1、項目地處觀音橋核心商圈，也是觀音橋商圈首個購物中心，重慶商業標桿項目，自帶吸客能力；2、開發商龍湖地產作為重慶本土企業，口碑好，具有強大的品牌凝聚力，也是龍湖地產第一個商業項目，傾注了龐大的人力物力財力；3、強大的項目品牌組合，級次高，匯集全國各大知名品牌。Weakn24、ess 劣勢1、項目租金過高，商家經營壓力太大，不利于商家的良性發展。Opportunities 機會1、觀音橋商圈已成為重慶第一大商圈，周邊擁有大量常駐人口，人流量大，消費需求旺盛；2、項目所在區域周邊寫字樓林立，聚集了大量商務白領和城市精英，消費力強，有利商業發展。Threats 威脅1、隨著觀音橋商圈的不斷擴容，商業綜合體數量不斷增加，各板塊功能劃分愈加明確，競爭激烈；2、商圈內交通擁堵，停車不便，影響客流到達。北城天街 項目SWOT分析SWOT觀音橋商圈發展現狀情況總結核心區域面積：1.5k 商業總體量：100萬 日均客流：48萬人 年零售額：464億元 1、商業網點齊全，構成網絡化立25、體業態格局；2、高標準建成五大商圈中唯一的城市生態公園、生態商圈；3、作為AAAA級景區，游客經濟發展勢頭良好；4、觀音橋商圈與其它商圈之間同質化現象較為嚴重，商圈之間彼此消耗市場的輻射能力；5、停車位前期規劃數量較少，交通擁堵且車位緊張；6、成渝地區雙城經濟圈建設背景下，觀音橋商圈正推進商圈擴容，優化調整商貿業態。城市夜經濟發展歷史h i s t o r y o f u r b a n n i g h t e c o n o m y夜 經 濟 分 析政府相關政策R e l e v a n t g o v e r n m e n t p o l i c i e s夜經濟發展現狀Current 26、situation of night economy 1.0時代2.0時代3.0時代90年代初 燈光夜市燒臘、啤酒等餐飲夜市為主。21世紀初 美食+購物21世紀10年代至今 食、游、購、娛、體、展、演全方位融合獲得“中國十大夜經濟影響力城市”榜首。城市夜經濟發展歷史h i s t o r y o f u r b a n n i g h t e c o n o m y2009年，九街東區最先開街，引進了餐飲、零售等多種業態。2012年，西區開街，開始兼備零售業態。“夜經濟”新政2014年重慶市人民政府重慶市人民政府關于鼓勵發展夜市經濟的意見2019年8月國務院辦公廳關于加快發展流通促進商業消費的27、意見2019年12月重慶市人民政府關于加快建設國際消費中心城市的實施意見2020年重慶市人民政府政府工作報告到2020年，全市市級夜市街區達到80條以上，創造就業崗位10萬個以上，新增社會消費品零售總額500億元以上，占全市社會消費品零售總額的比重達到5%以上，打造具有全國影響力的夜市品牌。重慶市人民政府關于鼓勵發展夜市經濟的意見重慶市夜經濟發展現狀截止2019年，目前全市有市級夜市街區33條，在建市級夜市街區12條，電影院數量275家，KTV（量販式KTV）750家，酒吧（夜店）117家，重慶夜經濟商圈日均人流量達198萬人次，居全國夜經濟商圈人流量第一。區域江北區渝中區南岸區其它區域項目名28、稱不夜九街鎏嘉碼頭洪崖洞長嘉匯彈子石老街南濱路智慧熙街、巫山高塘夜市、永川名豪夜市、合川金科世鄰夜市、大足濱河路夜市等業態構成休閑娛樂、餐飲美食餐飲美食、休閑娛樂餐飲美食、民俗商品、休閑娛樂、旅游觀光休閑娛樂、餐飲美食、民俗商品、旅游觀光餐飲美食、休閑娛樂營業時間18:00-4:00（主要時間段）10:00-22:00（主要時間段）9:00-00:00（疫情前）11:00-00:00（疫情后）10：00-22：00（主要時間段）24h（景區全天開放）24h（景區全天開放）經營模式租賃租賃租賃租賃租賃項目名稱大九街區域經營模式租賃區域商業面積35萬m項目定位重慶時尚制高地，引領重慶時尚風向標營業29、時間18:00-4:00（主要時間段）業態分布主次力店（9街東、西區）休閑娛樂（9街東、中、西區）餐飲（9街東、中、西區）主要品牌娛樂：蘇荷酒吧、漫談雞尾酒吧、本色酒吧、唱吧麥頌KTV、秀BABI音樂酒吧、歡樂迪KTV、someone club、純K、IF LOUNGE、百鬼夜行等休閑：逸軒水療會所、橙天嘉禾影城、克麗緹娜國際美容連鎖、藏珍堂冬蟲夏草成艷等餐飲：金媽家烤肉、魯西肥牛、初見居酒屋、餓狼串說等營業額2019年總營業額 100億元租金區間 800m以上：150-220元/月/m；800m以下：500-800元/月/m出租率98%交通情況638路、471路、461路、617路、879路30、861路、612路重慶市夜經濟不夜九街不夜九街項目近3年來經過業態調整，增加了娛樂、休閑業態，減少餐飲、零售業態。娛樂業態樓上引，強化引流功能；增加服務，強化體驗。項目名稱洪崖洞經營模式租賃商業建面/套內4.6萬/3.7萬項目定位集巴渝民俗文化和飲食娛樂為一體的休閑商業營業時間9:00-00:00（疫情前）11:00-00:00（疫情后）業態分布1F：古玩城、文創街2F：民俗特色商館3F：百業工坊老街4F：民俗美食街5F-8F：大酒店9F-10F：異國美食街11F：外街商業 主要品牌精品零售：子佩集、廊木喜、臺灣九順茶葉餐飲：星巴克咖啡、全聚德烤鴨、小天鵝火鍋DQ冰雪皇后、荷家餅屋生活配套：31、魚療、樂掏、子足推拿養生館娛樂：ciao ciao崖畔音樂主題酒吧特產：土特產超市、美宜佳超市、九城魔方、六號合作社、姓氏文化概念禮品租金區間1F：200-3000元/月/m；2F：90-500元/月/m；3F：200-750元/月/m；4F：800-1600元/月/m；9F：500-700元/月/m；出租率90%交通情況地鐵：1號線、6號線；公交線：181路、111路、151路、262路、881路、0491路等20余條。重慶市夜經濟洪崖洞1、客流于晚上7點后開始聚集，在大環境影響下，客流減少至原來的十分之一；2、受限于自身物業結構，垂直動線便利性較差，配套設施不完善，游客體驗感不佳；3、旅客32、為主力消費群體，周末、節假日為營業高峰期；4、隨著洪崖洞網紅打卡知名度提升，該項目逐漸實行的門票收費制將阻礙其發展。開發商重慶珠江實業有限公司商管公司重慶珠江實業有限公司地址重慶市江北區北濱路一號開業時間2014.12.20商業面積103129商業樓層LG-4F（共5層）與本項目距離3.5km項目類型購物中心項目定位CBD時代的碼頭風情線北濱首站，餐飲娛樂休閑商業集群業態分布A區：LG：休閑餐、正餐、娛樂休閑、服裝1F：休閑餐、正餐、娛樂休閑 2F：休閑餐、正餐、娛樂休閑 3F：休閑餐、正餐、娛樂休閑 4F：娛樂休閑B區：LG：休閑餐、正餐、娛樂休閑、服裝 1F：休閑餐、正餐、娛樂休閑、服裝、33、珠寶、配飾2F：休閑餐、正餐、娛樂休閑3F：休閑餐、正餐、娛樂休閑4F：休閑餐、正餐、娛樂休閑主要品牌俏巴渝、道田、食色飛白、COMMUNE、鎮三關、猛虎玫瑰鮮花餐廳、鄧麗君主題音樂餐廳、泰香米泰國餐廳、楊記隆府、音樂房子營業額2019年銷售額3億元租金區間租金：105-155元/月物管費：25元/月出租率88%交通情況乘坐149路，373路，604路，631路，638路，641路，841路，861路，868路公交車可達。重慶市夜經濟鎏嘉碼頭項目名稱大融城北城天街金源不夜城不夜九街鎏嘉碼頭業態構成品牌購物、餐飲美食、休閑娛樂品牌購物、餐飲美食、休閑娛樂餐飲美食、休閑娛樂休閑娛樂、餐飲美食餐飲美34、食、休閑娛樂營業時間10:00-22:0010:00-22:0024h18:00-4:00（主要時間段）10:00-22:00（主要時間段）經營模式租賃租賃租賃租賃租賃2019年營業額15億元32億元/100億元3億元北城天街金源不夜城大融城不夜九街鎏嘉碼頭觀音橋商圈夜經濟分布及經營情況1.目前重慶“夜經濟”主要以購物、餐飲、娛樂、旅游觀光為主要呈現形式，解放碑、洪崖洞、來福士等夜間觀光旅游的打造已成為重慶“夜經濟”的名片。2.重慶三分之二餐飲營業額在夜間實現；在整個夜間消費群體中，90、00后占據了近90%的比例；酒吧數量全國排名靠前；3.重慶“夜經濟”主要集中在渝中、江北、南岸三個區，以九35、街、觀音橋、解放碑、洪崖洞、北濱路、南濱路為聚集地。其中，九街、北濱路以餐飲、娛樂為主；觀音橋、解放碑、洪崖洞以旅游、購物為主；南濱路、大劇院以觀光為主。4.滴滴代駕大數據顯示，下單熱門地點都是餐飲聚集地。江北區，九街居首，其后依次是鎏嘉碼頭、觀音橋商圈。渝中區解放碑商圈、龍湖時代天街居一二。南岸則集中在南濱路，回龍灣片區等；5.游客消費鏈條有待延長。攜程數據顯示：重慶位列全國暑期十大夜游人氣城市第2名，而節假日期間人均消費僅400元左右；6.后期還需加強車位增設、公交出行、城市管理、治安防控等配套保障工作；7.圍繞年輕消費者、外地游客不斷優化商業生態。8.重慶夜經濟發展現狀情況總結金源不夜城36、項目可行性分析項目基本信息h i s t o r y o f u r b a n n i g h t e c o n o m y政府相關政策R e l e v a n t g o v e r n m e n t p o l i c i e s夜經濟發展現狀Current situation of night economy 都市的中央舞臺，光鮮亮麗，群星璀璨。在一次次里，老角色升級，新角色加入。風格各異，相映成趣。共同撰寫永不落幕的商業傳奇。東京表參道Omotesandou北京王府井大街Wangfujing Street紐約第五大道Fifth Avenue香港銅鑼灣Causeway Bay曼谷37、拉瑪一路Rama 1 Road巴黎香榭麗舍Avenue des Champs-lyses上海南京西路Nanjing West Road屬于重慶的商業傳奇，故事上演到了哪個回目？The Urban LegendOf Chongqing奢侈品百貨：星光68廣場中端百貨：茂業天地第一代購物中心（全業態大體量，單店面積大級別高）：北城天街第二代購物中心（潮流時尚型、單店面積小）：大融城第三代購物中心（藝術時尚型、新零售超級物種）：天和里首個城市奧萊：新世紀百貨奧特萊斯百貨（優勢：高端化妝品）：新世紀百貨世紀新都百貨（優勢：品牌數量豐富）：新世界百貨金源不夜城商業歷史北城天街、茂業天地、金源不夜城開業世38、紀新都、新世界百貨開業大融城開業星光68廣場開業新世紀奧特萊斯開業天和里購物中心開業地下商業街（優勢：娛樂餐飲）：金源不夜城01北城天街“四首”升級戰略02商業街以餐飲為主，穿插在各項目之間形成客流動線03重慶餐飲文化發達，商業街餐飲口味種類多樣，集中在建北支路、洋河一路以及北城天街、大融城金源不夜城等項目的周邊的多條道路。傳統百貨商業總體量大04“首牌”首進重慶流行品牌；“首店“首進重慶旗艦店/概念店/形象店；“首秀”重慶首發限量款產品、快閃及明星活動；“首展”首進重慶的IP活動、時尚潮玩以及社交活動。大融城定位青年時尚消費零售品牌以市場主流時尚潮流品牌為主，包括重慶本地品牌。餐飲業態占比近39、30%，多為中等客單價品牌。較之北城天街，單店面積小、級別低，看重租金收益。目前商圈內擁有多個傳統百貨，新世界、茂業為代表的中端百貨，世紀新都主推高端化妝品，星光68為奢飾品百貨。另有北城天街大型主力店遠東百貨。無主題型商業項目無特色街區型商業項目已開業項目標簽性不明顯品牌同質化高觀音橋商圈生態分析現有布局觀音橋商圈生態分析發展或缺前世今生 項目位于重慶世紀金源大飯店地下，由世紀金源集團投資建設，利用重慶江北嘉陵公園地下空間，打造大型地下商業街，2004年開業。項目融合園林水系與拉斯維加斯風格，成為當時觀音橋商圈餐飲休閑商業標桿。Strengths 優勢1、位于觀音橋商圈核心位置，交通可達性便40、利；2、老牌地下商業知名度高，餐飲、娛樂、零售積累了大批忠實顧客。Weakness 劣勢1、地下商業先天的屬性問題以及消費者對地下商業的偏見；2、未與輕軌三號線地下出口接駁，可達性、客流不及步行街地面區域；3、業態單一，品牌級次不高，體驗性不強；4、現場管理不足，與其它商業體仍有較大差距。Opportunities 機會1、觀音橋商圈的整體客流量優勢明顯，離輕軌站近；2、周邊地下商業的的空間布局均為通道型，不夜城街區式地下商業改造空間明顯；3、觀音橋場景式地下商業空間仍是空白。Threats 威脅1、觀音橋商圈整體擴容，不夜城區域客流會被分流；2、地下商業的硬件限制，且未與軌道交通接駁的情況下41、，空間布局和業態規劃難度較大，消防報規難度較大。金源不夜城 項目SWOT分析SWOT首個首個2424小時營業小時營業首個室內主題場景首個室內主題場景首個公園首個公園+全場景全場景夜經濟夜經濟4.04.0城市營銷網紅標桿城市營銷網紅標桿項目定位城市級潮流時尚中心項目定位目標客群時尚青年、城市白領特色業態具有顛覆性的創新業態，引流時尚潮流生活方式。項目目標上演的與場景革命羅馬威尼斯巴黎伊斯坦布爾泰國香港日本中亞南歐東南亞東亞西歐拉斯維加斯街區裝飾風格參考項目：Terminal21（曼谷/芭提雅）街區裝飾風格參考項目：Terminal21（曼谷/芭提雅）街區裝飾風格參考項目：Icon Siam將項目42、動線、公共空間、品牌裝修的規劃設計有機結合，體現主題，營造重慶極具體驗感的消費場景。場景革命水山城街區裝飾風格參考項目：長春“這有山”室內文旅商業業態參考無印良品世界旗艦店同仁堂健康線下體驗店星巴克臻選烘焙工坊王府井樂高旗艦店Jazz bar爵士上海JZ CLUB林肯爵士樂上海中心北京THE BRICKS業態參考業態參考上海不眠之夜上海愛麗絲冒險奇遇記成都成都偷心業態參考業態參考廣州BARBER SHOP By HAIR CODE香港Handsome Factory Barber Shop髮型屋業態參考業態參考上海animate上海TAITO STATION上海英雄聯盟周邊商店上海animate cafe業態參考THANK YOU