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1、云峰薈YOFUN PARK佛山市宏越房地產開發有限公司商業部制作佛山首個 餐飲+娛樂 特色體驗式商業目 錄01有 為 丹 灶一座城市一段歷史鑄就輝煌02云 峰 薈廣佛西 首席城央商業綜合體佛山首個 家庭成長型 特色體驗式商業03商 業 規 劃誠邀廣大商家強勢進駐佛山市宏越房地產開發有限公司商業部制作CONTENTS一座城市一段歷史鑄就輝煌認識丹灶有 為 丹 灶1佛山市宏越房地產開發有限公司商業部制作1 0 0 多 年 前，康 有 為 等 人 發 動 公 車 上 書，推 動改 革。這 種 敢 為 人 先 的 改 革 精 神 一 直 被 世 人 所稱 頌。丹 灶 人 十 年 的 堅 持，誕 生 一2、 個 個 文 化 品 牌，一個 個 文 化 載 體，成 就 盛 名 在 外 的 文 化 之 城。百年“有為”十年創新#有為丹灶如 今，丹 灶 人 繼 往 開 來 走 在 改 革 開 放、產 業 強 國的 復 興 路 上，丹 灶 擁 有 更 多 響 亮 的 城 市 名 片 汽車之城，五金之都，旅游名城商業部制作恢宏城市藍圖規劃促進城市經濟快速發展“一中心，三軸帶，四片區”的新型城市格局根據2015年佛山市南海區丹灶鎮國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要,丹灶鎮堅持產城人融合協調發展，形成“一中心、三軸帶、四片區”城市格局。2020年實現全鎮居民可支配收入達到3.85萬元。“丹灶新城”規劃13.3、6平方公里，東起樵金路、西至樵丹路、南達丹金大道、北往桂丹路。未來將打造成為產業、商業相結合的示范標桿。佛山市宏越房地產開發有限公司商業部制作珠三角大灣區經濟的中堅力量中國標準化研究院資源與環境分院副院長、全國氫能標委會秘書長王賡表示，佛山建設了南海“廣東新能源汽車產業基地”等三大氫能產業基地，在整合構筑氫能與燃料電池產業體系和氫能汽車推廣應用方面走在全國前列。汽車之城汽車之城2 2生態型房地產業區域品牌漸響，仙湖旅游度假區、康有為故居、南海大濕地公園三位一體，水鄉特色與歷史文化交相輝映；康有為文化節一年一屆、繽紛精彩，成為廣大群眾的文化盛宴。旅游名城旅游名城3 3五金產業是傳統支柱產業，產品4、占據國內70%以上市場，50%以上產品出口國外，形成以丹灶為中心、輻射周邊的年產值200億元的五金產業圈，橫江鐵料市場成為華南地區規模最大的五金邊角料基地。五金之都五金之都1 1佛山市宏越房地產開發有限公司商業部制作“一個樞紐”佛山西站“一軌兩鐵”廣佛城軌、廣佛地鐵、城際高鐵“縱四橫九”立體式多維格局城市路網四通八達交通網人潮錢潮一網打盡佛山市宏越房地產開發有限公司商業部制作佛山西站2016年丹灶提出一島兩湖三公園政策，打造丹灶生態文旅游品牌，2017全年接待游客近兩百萬人次。2017年，丹灶鎮重點引入新能源汽車、汽配、智能安全、高端裝備制造等項目82個，項目計劃總投資超過101億元，同比增長5、37%。2018年丹灶鎮公開丹灶新城大金智地片區詳細規劃，依托桂丹路以南翰林湖打造丹灶城市新中軸，規劃總用地282.54公頃，規劃人口2.28萬人。2019年1月，氫能產業巨頭重塑科技落戶南海丹灶，首期項目投資21.6億元，2020年預計年產值150億元。冉冉升起的發展新區佛山市宏越房地產開發有限公司商業部制作由于丹灶第二產業的高速發展，越來越多的高新企業、大規模企業進駐丹灶，帶來了大量人口增長的同時也為丹灶相對落后的第三產業生活服務及商務配套帶來了機遇與挑戰。2018年丹灶各大產業園共計引入先進制造業項目28個，計劃投資總額超百億。累計引入60多家高成長性企業。對日資企業招商引入總投資額達26、億美元、平均每畝用地投資超過2000萬元人民幣的精密機械部件制造項目。2018年丹灶高新技術企業數量達到167家，同比增幅達65%。新注冊企業3793家，其中注冊資金1000萬以上企業85家，注冊基金500萬-1000萬企業115家。2018年丹灶鎮公開丹灶新城大金智地片區詳細規劃，依托桂丹路以南翰林湖打造丹灶城市新中軸，規劃總用地282.54公頃，規劃人口2.28萬人141621.8724.0626.4629.1132.0235.2205101520253035402016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年丹灶總人口增長示意圖（萬人）備注：2016-207、18年數據為參考丹灶政府年度工作報告，2019-2023年數據根據近年人口平均增長率進行估算佛山市宏越房地產開發有限公司商業部制作2廣佛西 首席城央商業綜合體佛山首個 家庭成長型 特色體驗式商業云 峰 薈佛山市宏越房地產開發有限公司商業部制作云山峰境廣場C地塊云山峰境大廈B地塊用地建筑規劃佛山市宏越房地產開發有限公司商業部制作云峰廣場(C地塊)綜合技術經濟指標云峰廣場(C地塊)綜合技術經濟指標項目計量單位數值規劃總用地平方米20084.94總建筑面積平方米88878.78其中地上建筑面積平方米54573.77其中商業平方米52329.47電梯機房平方米435.03架空平方米1809.27地下建8、筑面積平方米34305.01其中商業平方米8044.43架空平方米1346.53變配電房平方米300.00車庫平方米24614.05總計算容積率面積平方米60252.78商業總計算容積率面積平方米60252.78其中地上商業計算容積率面積平方米52208.35地下商業計算容積率面積平方米8044.43不計算容積率面積平方米28626.00容積率/3.00建筑基底面積平方米8027.85建筑密度%39.97綠地率%11.76商業停車位(機動車標準車位)輛603其中地面停車輛0地下停車輛603商業停車位輛1/100云山峰境大廈B地塊用地建筑規劃佛山市宏越房地產開發有限公司商業部制作云山峰境大廈(B9、地塊)綜合技術經濟指標云山峰境大廈(B地塊)綜合技術經濟指標項目計量單位數值規劃總用地平方米20085.9容積率/2.98建筑密度%38.61綠地率%7.71總建筑面積平方米83929.63計算容積率面積平方米60162.04其中酒店平方米17318.44商業平方米26191.45辦公平方米16048.17消防站（消控室）平方米146.54物業管理用房平方米187.04負一層車庫平方米270.4不計算容積率面積平方米23767.58其中地下車庫平方米21588.72其他設備房平方米525.83配電房平方米994.54屋頂樓梯間平方米272.35酒店屋面泳池平方米386.14建筑基底面積平方米710、754.83綠地面積平方米1548.7云山峰境居民丹灶城區居民周邊村落本地居民外來務工人員/新丹灶人學生（環保學院/丹灶中學）1KM核心客群人口基數約4-5萬人凱欣名苑約1800人廣東環保學院約10000人云山峰境約15000人3KM重要客群人口基數約18-20萬人本 案1KM客群組成周邊村落本地居民外來務工人員/新丹灶人仙湖片區居民新興產業園內工作者3KM客群組成丹灶小學約1200人丹灶中學約2000人童帥幼兒園約800人和豐名苑約2500人丹灶碧桂園約8400人都市晴園約3000人佛山市宏越房地產開發有限公司商業部制作商業圈層仙湖片區西城片區西聯開發區鎖定1KM核心消費群逐步輻射至3KM消11、費生活圈日本中小企業工業園沙水工業區區IMAX影院潮牌科技體驗地方特色美食網紅店Baleno、音樂餐吧喜茶、中影/金逸、電競館打卡必到地點文藝范藝術培訓體育鍛煉課外輔導托管服務K12、卓越教育Meland、FUNMAX游樂探索體驗兒童樂園生鮮區熟食區百貨區超1萬方卜蜂蓮花/快時尚/生活家居家居家電進口貨品圍繞兒童成長、購物體驗、休閑娛樂三大商業主題，構筑“家庭成長型”體驗式主題商業中心。愛瑪家、蘇李秀英、伊麗莎白3誠邀廣大商家強勢進駐共謀發展商 業 規 劃佛山市宏越房地產開發有限公司商業部制作以美食餐飲為主，科技數碼、生活配套為輔，聚集客流，凝聚人氣營造熱鬧的商業氛圍。B11F2F商業營運丨商12、業規劃丨業態落位（商業營運丨商業規劃丨業態落位（C地塊）地塊）佛山市宏越房地產開發有限公司商業部制作生活配套零售百貨主題餐廳以餐飲+兒童游樂/培訓+生活服務體驗搭配，打造具有鮮明主題特色的生活街區。商業營運丨商業規劃丨業態落位（商業營運丨商業規劃丨業態落位（C地塊）地塊）佛山市宏越房地產開發有限公司商業部制作B11F2F特色零售休閑娛樂主題餐廳通過兒童游樂/培訓、教育培訓等服務周邊社群，同時引導消費者往高樓層進行體驗和消費。商業營運丨商業規劃丨業態落位（商業營運丨商業規劃丨業態落位（C地塊）地塊）佛山市宏越房地產開發有限公司商業部制作B11F2F主題書吧成人培訓兒童教育19內外兩條主題街區外街13、：零售、餐飲鋪對鋪形成氛圍內街：特色小吃餐飲街區，形成良好的餐飲氛圍，吸引人流導入。休閑餐飲零售特色餐飲一拖三廣式酒樓一拖二餐飲休閑餐飲特色餐飲（西餐）零售（小飾品、首飾、服裝等）特色餐飲休閑餐飲（奶茶、飲品）生活類零售（名創優品等）休閑餐飲休閑餐飲（奶茶、飲品）一拖二休閑餐飲一拖二特色餐飲特色小吃（楊國福、臺灣飯團、五谷漁粉等）負一層：-1F20一層：1F南區：康體美容、生活配套、休閑娛樂北區：特色餐飲類區。生活配套康體美容特色餐飲休閑娛樂一拖三（廣式酒樓）特色大餐（地方菜系）一拖二（韓式烤肉）特色大餐（日料）一拖二（火鍋）休閑餐飲特色大餐（地方菜系）一拖二（休閑餐飲）生活配套（便利店、水果14、店、錢大媽）休閑娛樂（兒童樂園）康體美容（養生）康體美容（美容）特色餐飲21二層：2F南區：教育培訓、休閑娛樂為主北區：休閑娛樂+特色餐飲為主休閑娛樂教育培訓特色餐飲一拖三（廣式酒樓）特色餐飲康體美容教育（早教）/娛樂（會所）教育培訓（藝術）教育培訓（學科）教育培訓（益智）,l_.一層室內空間粗獷線條、強烈質感電梯廳設計ELEVATORHALL公園引流公園引流DRAINAGE OF SIGNAL建筑方案：-3F地下停車場建筑方案：-2F地下停車場+超市超市建筑方案：-1F超市+餐飲+零售超市麥當勞建筑方案：1F餐飲+零售+酒店大堂麥當勞建筑方案：2F餐飲+零售+電影院中影電影院建筑方案：3F健15、身房+酒樓健身房酒樓建筑方案：4F游泳池+酒樓游泳池酒樓B地塊整體建筑概念設計效果圖B地塊整體建筑概念設計效果圖B地塊整體建筑概念設計效果圖B地塊整體建筑概念設計效果圖B地塊整體建筑概念設計效果圖B地塊整體建筑概念設計效果圖B地塊整體建筑概念設計效果圖為配合項目的整體形象發展，以及區域內的品牌服務需求，云山峰境B地塊規劃建設并引進一座四星級以上（含四星級）的品牌酒店，提供相對應的中高端酒店住宿、宴席、會議、展覽等酒店相關服務，打造丹灶首座集聚全業態家庭式成長型的商業綜合體，將徹底提升整個丹灶的商業檔次，成為丹灶新地標性建筑，網紅打卡點。云山峰境大廈B地塊佛山市宏越房地產開發有限公司商業部制作丹16、灶努力建設高質量全面發展標桿鎮，重點發展丹灶鎮的旅游產業，加上越來越多資本跟企業進駐丹灶工業園區，丹灶的旅業配套設施日趨緊張。然而丹灶本地缺乏中高端的酒店服務配套，急需要一個具有相當品牌號召力的酒店品牌引入到丹灶片區，引領當地旅游產業的進一步提升。佛山市宏越房地產開發有限公司商業部制作酒店需要提供中高端的住宿服務，以此達到四星級及以上酒店品牌服務的要求。除此之外，為滿足周邊日益增多的公司及企業需求，需要配合劃分會議及宴會功能等相關服務區域。適當考慮加入酒吧區，健身房，行政走廊，恒溫泳池等星級酒店設備，提高酒店品牌形象及區域影響力。佛山市宏越房地產開發有限公司商業部制作FLOOR PLANS-平17、面圖Hotel T ypical Floor 酒店標準層標準層面積：937.35 16間/層，總間數 16 x 11=176套每套面積（含公攤）：總面積：58.5 10,310.85SECTIONS-剖面圖FACADE RENDERING-立面效果圖北立面FACADE RENDERING-立面效果圖南立面FACADE RENDERING-立面效果圖西立面-東立面FACADE MATERIAL-主立面材質分析1 Metal shutters 啞光鋁合金豎向格柵LED Strip發光燈帶（增強建筑標志性）Curtain Wall玻璃（窗/扶手）Metal shutters固定金屬格柵Curtain18、 Wall通高玻璃幕墻3245FACADE SYSTEM-塔樓立面格柵系統酒店立面格柵系統-房間外沿陽臺設計房間外沿陽臺處在格柵之間，正對房間開口，保證室內采光1 Metal shutters 啞光鋁合金豎向格柵LED Strip發光燈帶（增強建筑標志性）2Glass handrails玻璃扶手3商業價值最大化容積率做滿垂直空間最優化規劃設計原則容積率最大化，保障項目經濟效益最大化以項目整體商業價值最大化為原則，指導業態落位、空間構建及人流動線等規劃設計充分利用地塊75m豎向高度，實現項目商業價值最大化佛山市宏越房地產開發有限公司商業部制作THANK YOU佛山市宏越房地產開發有限公司商業部制作招商熱線：0757-81001826項目地址：廣東省佛山市南海區丹灶鎮云峰路2號