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1、起步-即與世界同步LIVING MALL FOR MORE LIVING菏澤中心首發商街專場推介會目錄CATALOG01020304PROJECT INTRODUCTIONCITY COMMERCIAL DEVELOPMENT ANALYSIS城市商業發展分析OVERALL COMMERCIAL PLAN整體商業規劃ISSUE OF COMMERCIAL BUILDING一期商業打造思路OPERATION STRATEGY運營策略LIVING MALL FOR MORE LIVINGANALYSIS城 市 商 業 發 展 分 析四省交界的 區域中心城市BORDER OF FOUR PROVIN2、CES牡丹機場：已于2020年底達到通航條件，共10條航線，連接北京、上海等17座國內主要城市。高鐵：魯南高鐵即將于2021年底正式通車，是國家“八縱八橫“鐵路網的重要連接通道，更是山東省有史以來建設里程最長、投資規模最大、建設條件最復雜、惠及人口最多的高鐵鐵路，通車后，將連通濟寧、曲阜、蘭考等城市。公路：以“四縱”“四橫”“三連”構成發達的公路交通網，成為接駁四省及周邊縣區的重要交通樞紐。菏澤，位于魯蘇豫皖四省交界，素有“一都四鄉”美譽，國家級非遺數量居全國地級市第三位，文化底蘊深厚。近年來，隨著各項國家級規劃和支持政策疊加效應初步顯現，菏澤逐漸成為四省交界區域的中心城市。NTRODUCTI3、ON TO COMMERCIAL PROJECTS菏澤魯豫皖蘇LIVING MALL FOR MORE LIVING后來居上的菏澤CATCH UP FROM BEHINDGDP34102019年，全市實現地區生產總值（GDP）3410億元，增速居全省第1位。億元存貸款5024億元3057億元10262019年，總人口約1026萬，常住人口878萬，增速 居全省第1位。在校小學生數量約為104萬，排名全國第4；小學生人口占比排在全國第2，遠超廣州、深圳等一線城市！萬人人口基數城市基礎設施投入增速居全省第三283272019年，全市人均可支配收入增速9.6%，居全省第1位；城鎮居民人均可支配收入24、8327元，增長8.2%，居全省第2位。元人均可支配收入19782019年，全市實現社會消費品零售總額1978億元，同比增長9.2%，居全省第2位，高于省平均水平2.8個百分點，高于全國1.2個百分點。2020年11月末，金融機構各項存款余額5024億元，比年初增加684億元；各項貸款余額3057億元，比年初增加431億元。居全省第8位。2019年，城鎮固定資產投資增速高于全省平均水平4個百分點，居全省各市第3位。截止2020年1-5月，菏澤市政府發行城投債326.56億元，居全省第3。億元社會消費品零售總額核心指標 全面加速LIVING MALL FOR MORE LIVING目前，菏澤唯一5、的一個城市級商圈是以市政府為中心，通過“三縱四橫”主干道合圍形成城市核心區，匯聚了政務、文化、教育、金融、商業、生態六大中心，輻射千萬高層次消費人群，年營業額累計達到15億元。菏澤唯一一個城市級商圈CITY LEVEL BUSINESS DISTRICTOUT OF PRINT LOCATION絕版地段SIX CENTERS六大中心MILLIONS OF PEOPLE千萬人口SUPER CONSUMPTION超強消費以市政府為中心，“三縱四橫”黃金主干道合圍城市核心區。（三縱：人民路、和平路、太原路，四橫：中華路、長江路、丹陽路、中山路）集 政 務、文 化、教育、金融、商業、生態六大中心于一體6、，配套醇熟，匯聚一城繁華。坐擁1000萬人口流量，5KM內輻射100萬常住人口，且多為行政、金融辦公、高新產業等為主的高端居住人群。年客流量累計逾2200萬人次，年營業額累計達到15億元，平均租售比在12-20%。其中某購物中心年營業額6.2億，年客流1100萬人次，廣場租售比僅為15%?？焖侔l展的菏澤時刻檢驗城市的配套，原有的城市級商圈逐漸暴露出眾多短板，商圈升級勢在必行！亟待升級的商圈BUSINESS DISTRICT WAITING FOR UPGRADENTRODUCTION TO COMMERCIAL PROJECTSSMALL SCALE商業規模較小按照商業配比，人均商業面積應為07、.81，即5公里范圍內需提供96-120萬商業。目前周邊商業合計體量僅20萬（銀座4萬平米、新蘇天美3萬平米、茂業2.2萬平米、萬達10萬平米),遠無法滿足人均消費需求。SINGLE FORM商業形態單一 現營業的商業主要為傳統百貨、老式大盒子，形態單一，難以滿足商業群體對社交、場景、文化、娛樂等綜合性商業體的需求。LACK OF ARCHITECTURAL BEAUTY建筑美感缺失現有商業建筑設計傳統單一，無城市級商圈獨特的地標建筑，與高速發展的菏澤極不匹配，更無法滿足年輕人追求時尚新潮的消費需求和精神體驗。LACK OF SPACE社交空間不足現有商業空間注重產品的實用性和價格，社交空間不8、足，隨著存量時代的到來和消費結構的升級，社交互 動 消 費 潛 能 被 激發。未來，“探索”商業空間成為了商業與 消 費 者 共 同 的 目標。LOW GRADE BRAND品牌級次低知名品牌、市場新銳及網紅品牌占比較少，難以滿足年輕群體對時尚潮流的需求。PROJECT INTRODUCTION商圈升級的唯一突破口菏澤中心 預鑒未來PREVIEW THE FUTURELIVING MALL FOR MORE LIVINGPLANNING整 體 商 業 規 劃PLANNING整 體 商 業 規 劃PLANNING整 體 商 業 規 劃PLANNING整 體 商 業 規 劃PLANNING整 體 9、商 業 規 劃PLANNING整 體 商 業 規 劃PLANNING整 體 商 業 規 劃PLANNING整 體 商 業 規 劃PLANNING整 體 商 業 規 劃PLANNING整 體 商 業 規 劃菏澤中心-全業態、全客層的購物公園SHOPPING PARK WITH ALL TYPES AND ALL CUSTOMERS占據商圈核心 匯聚萬千繁華NTRODUCTION TO COMMERCIAL PROJECTSGUARD THE CORE OF BUSINESS CIRCLE扼守商圈核心以中華路400米沿街展示面，占據城心黃金主干道的中心位置，無縫接駁萬達廣場與和平路商圈，擁有扼守商10、圈核心的絕對優勢，也是城心唯一一處可打造大型商業的黃金地段。STRONG CONSUMER DEMAND消費需求旺盛坐擁千萬人口流量，5公里范圍內覆蓋100萬常駐人口，匯聚全城最高端住宅項目，且多為新銳中產品質社區，周邊密布10萬商務辦公、公務接待、金融機構等高收入 人 群，消 費 需 求 旺盛。DEMANDS OF THE TIMES時代發展訴求本地主流商業從只注重地段優勢到提升服務品質和強化品牌組合，但仍無法滿足主力消費群體對場景化購物體驗的需求。因此，作為升級商圈的唯一突破口，菏澤中心將傾力打造集休閑娛樂、旅游度假、社交聚會、文藝匯演、創意展覽為一體的城市綜合體，填補主城區無國際化超大型11、購物公園的商業空白。PLANNINGPLANNINGPLANNINGPLANNINGPLANNINGPLANNINGPLANNINGPLANNINGPLANNINGLIVING MALL FOR MORE LIVING菏澤中心商業經營理念BUSINESS PHILOSOPHYNTRODUCTION TO COMMERCIAL PROJECTS后疫情時代是一場持久戰，對實體商業帶來巨大的考驗。經過半年多的大浪淘沙，一批敢于破界創新，快速挖掘全時消費潛力，構建全新消費選擇的大型商業體快速復蘇，逆勢而上，在風浪面前，展現了強大的經營韌性，成就了真正的社交文化消費地。菏澤中心以領先城市20年的規劃理念12、，將城市、商業、生活有機結合，通過公園式購物中心、主題性的場景體驗，打造集文化藝術、新潮時尚、美學生活、人文風情、休閑娛樂等特性于一體的圈層聚集地，成為具有城市人文特征和時代氣息的地標性建筑和城市商業中心。菏澤中心的每一步，都“先行一步”。FOCUS ON MINORITY CUSTOMERS聚焦“小眾”客群隨著消費理念和需求的升級迭代，人們對于主題鮮明的購物體驗愈發強烈，多元化且主題鮮明的體驗型商業發展強勁，備受追捧。如淮海街的日式街頭文化，天目里的文藝范，鮮明的風格特色，聚焦特定且“忠誠度”更高的客群。菏澤中心將36萬方商業按照不同業態打造成主題多元、個性鮮明的特色商業街區，全力聚焦“小眾13、”客群。BUILD A TEMPERAMENT TYPE SCENE構建“氣質型”場景隨著社交平臺和新生代消費群體崛起，人們對商業體驗感要求也越來越高。菏澤中心將不同主題商業景觀串聯，利用調性相符的碎片化景觀構建場景，打造形式與意境兼具的“視線走廊”和“生態走廊”，獨具韻律感和美感。同時，通過主題裝修風格和細節點綴元素，將從視覺、觸覺、聽覺、味覺等各方面呈現極致的煙火氣與人情味和諧共融，打造生機勃勃的微度假時光。INVESTMENT PLANNING招商規劃業態規劃：整體統一規劃、優化業態組合，瞄準以休閑、親子和文創等家庭型及社交型業態。品牌引進：以聯營、加盟、裝補和自營等多種模式統一引進一線14、品牌，確保絕對的時尚吸引力；同時，協助并扶持原創品牌的孵化及成長，形成菏澤中心獨有特色品牌和體驗；并創立1000萬的招商鼓勵基金，凡品牌庫內商家落地均可享受5-100萬不等的專項資助。LIVING MALL FOR MORE LIVING菏澤中心整體商業規劃OVERALL BUSINESS PLANNING36萬m2商業綜合體：城市級標桿商業購物公園1000+品牌 30%首進菏澤 20家主次力店FUTURE未 來 已 至 府 南 街 蓄 勢 待 發府南街(一期)先天優勢INBORN ADVANTAGENTRODUCTION TO COMMERCIAL PROJECTSSUPERIOR POSI15、TION位置優越正對市政府，毗鄰天香公園，串聯中華路、中山路、長江路三條黃金主干道，匯聚主城區人流、物流、信息流，地理位置極其優越。GATHERING OF NEW GENERATION CONSUMER GROUPS新生代消費群體聚集府南街周邊教育機構、幼兒園密布，市實驗小學、菏澤學院、曹州一中、二十二中等名校環伺，項目緊鄰的市第一實驗小學府前校區及市實驗中學，預計招生近4000人，新生代消費群體高度聚集，消費潛力巨大。MATURE BUSINESS DISTRICT商圈成熟3公里范圍內匯聚銀座商城、茂業百貨、新蘇天美、萬達廣場等成熟商業，以及 政府機關單位、高檔成熟住宅、寫字樓及辦公樓等116、0萬高端消費客群，商圈醇熟，商業氛圍濃厚。府南街(一期)設計規劃DESIGN PLANNINGNTRODUCTION TO COMMERCIAL PROJECTSDESIGN HISTORY設計歷程基于對土地價值的深刻認同，菏澤中心高度重視商業設計規劃，針對首發商業“府南街”設計方案,前后邀約國內外5個知名設計師團隊、歷經20多次方案的修改、多次定位調整;期間由清華大學清尚環藝設計院和中國建筑（東北）設計研究院多位一級注冊建筑師聯合制定了十余稿方案，但商業部分的設計始終未能令人滿意。經過長達一年的溝通邀約，國際知名建筑師徐盈之及其團隊被菏澤中心誠意所打動，并著手對府南街立面進行設計。該團隊歷時17、半年時間對北上廣等一線城市進行實地調研，并通過數十輪探討，最終明確“LIGHT BOX”設計概念。目前，首期商業“府南街”將斥資2000萬重新進行立面升級改造，以配合整個菏澤市國際化發展的遠景規劃和戰略。NTRODUCTION TO COMMERCIAL PROJECTSINTRODUCTION OF DESIGN TEAM設計團隊介紹徐盈之團隊主要成員均為畢業于全球最著名建筑學院的年輕女士，深厚的學養、敏銳的時尚感覺和對生活場景的忠實還原，使其成為近年來國際上聲名鵲起的設計新銳，而且團隊承襲古典設計大師的成長之路，不僅僅進行大型建筑設計，也積極投身入小建筑、室內裝飾和室外環境的打造，提供使用18、者以沉浸式的空間和情感場景。徐盈之女士，追隨國際華人設計大師張永和多年，先后問學于香港中文大學建筑系和美國麻省理工學院建筑學院，是美國注冊建筑師，也是陰陽法風水第三代正宗傳人。徐盈之Ying Chee Chui設計總監 I 創始人美國注冊建筑師美國麻省理工建筑系碩士同濟大學建筑系客座香港中文大學建筑系學士講師陰陽法風水第三代正宗傳人陳思琰Siyan Chen管理總監英國利物浦大學建筑碩士天津城建大學建筑系學士王麗一Liyi Wang設計師上海裝飾協會室內設計師會員中級工程師江天Jiang Tian設計師國家一級注冊建筑師美國哥倫比亞大學建筑與城市設計學碩士東南大學建筑學學士庾潔Peter Yu19、設計師代表項目：北京芳草地 好食城 上海SOHO天山廣場上海璀璨星空辦公室回音餐廳室內設計，M50創業園登等LIVING MALL FOR MORE LIVINGREPRESENTATIVE WORKS:代表作品：中國尊、華陽湖城市設計、香港高銀金融中心、深圳灣一號、時代廣場、紐約哈德遜廣場、海濱酒店城市碼頭。LIVING MALL FOR MORE LIVING海濱酒店碼頭綜合體華陽湖城市設計時代廣場府南街(一期)設計理念 設計亮點DESIGN HIGHLIGHTSNTRODUCTION TO COMMERCIAL PROJECTSDESIGN CONCEPT 設計理念：“LIGHT BOX20、”設計理念，結合府南街西向的特點和菏澤缺乏夜生活場景的現實及菏澤中心整體“光雕建筑”的理念，以陽光、夜景燈光賦予建筑以新的生命力和高顏值，使府南街成為獨樹一幟的休閑文化及娛樂區。DESIGN HIGHLIGHTS設計亮點：多首層：全長330米的街區，設置了12部由地下停車場直達屋面的電梯，以1300平米一部電梯的奢侈配置連接精裝修公共走道，保證了每間商鋪的高度可達性，讓消費者與品牌商家零距離。外擺區規劃：地面標高抬高1.5米，并設置了一條6米深度的個性化外擺區，規避了停車場和道路對于鋪的影響，保證了環境氛圍的豐富與完整。超大面寬：5-12M奢華大面寬設計，最大化提升商家形象展示，便于消費者快速21、識別。店招統一規劃：以高要求的店招標準，對街區內無序的臨街墻面、門面等進行整合，保持持續美觀度。府南街(一期)業態規劃FORMAT PLANNING主力業態吸納：主題餐廳、風味餐廳、簡餐、飲品烘培、潮流雜品、兒童教育、兒童攝影、美容SPA、瑜伽養生會所、瘦身纖體美容中心等知名品牌。亮點業態力推：書咖、紅酒雪茄吧、兒童主題餐廳、電競酒店、女性健身中心等主題型業態。LIVING MALL FOR MORE LIVINGLIVING MALL FOR MORE LIVING中華路府南街LIVING MALL FOR MORE LIVING1FLIVING MALL FOR MORE LIVING2F22、?LIVING MALL FOR MORE LIVING3FLIVING MALL FOR MORE LIVING4F?2萬方超大型教育綜合體EDUCATION COMPLEX學齡段教育中心：將落位于府南商業街，整體規劃8000M2，涵蓋30家知名教育品牌，包括高端早教、少兒英語、藝術培訓中心、跆拳道、少兒美術、中小學課外輔導、少兒舞蹈、兒童繪畫等細分品類。學前段教育中心：計劃落位于歡樂小鎮主題街（二期商業），整體規模約1.2萬方，以幼兒園為核心，預計引進50家兒童業態品牌，涵各類教育培訓機構、大型兒童體驗、兒童娛樂等。LIVING MALL FOR MORE LIVING府南街(一期)品牌招23、商政策BRAND INVESTMENT POLICYNTRODUCTION TO COMMERCIAL PROJECTSFORMAT PROTECTION業態保護：為了保證商家長遠的利益，維護項目既定的定位及業態規劃，菏澤中心將統一規劃、統一招商，避免相同品牌重復引入，以達到統一管理，資源優化組合、強勢營銷推廣的良 好局面效果。保證商街多方利益不受損失。餐飲：除簡餐、飲品烘培，主題餐廳各菜系僅合作一個品牌。服飾配套：配鏡類簽約1-2個品牌，文具文創僅簽約一個品牌。兒童：兒童配套、兒童配套均只簽約一個品牌，兒童教育細分品牌均僅簽約一個品牌（該品牌建面不低于700）。服務體驗：除美發、便利店可簽約24、1-2個品牌，其他均只簽約一個品牌。BRAND INTRODUCTION SUPPORT品牌引進支持：符合品牌引進的標準：直營或加盟品牌品牌級次不低于品牌庫，裝修標準不低于標準店；原創品牌裝修效果、經營特色達到市場同類型知名連鎖品牌標準以上，可按照品牌庫標準店給與支持。裝修補貼：標準店給與3-15萬裝修補貼，旗艦店或最新一代裝修形象給與5-30萬裝修補貼，裝修補貼將以菏澤中心獨家宣傳形式進行發放。商務條款：標準店給與3-6個月免租支持，旗艦店或最新一代裝修形象給與6-12月免租支持。LIVING MALL FOR MORE LIVINGMAAN COFFEENTRODUCTION TO COM25、MERCIAL PROJECTSCOMFORTABLE REST SPACE IN MODERN CITY現代化城市舒適的休息創作空間品牌發展歷程：2010年至2015年，伴隨著韓劇的熱播，以漫咖啡為代表的韓系咖啡走紅。目前，漫咖啡在全國已達到232家門店規模，并成為國內領導性咖啡品牌，深受年輕人、商務人士追捧。品牌文化理念：漫咖啡以安逸自由、崇尚自然的設計理念，采用自然的元素，用簡單的大線條勾勒細節，浪漫與靈動交織，給人以親近自然的感覺，為人們提供除家庭和職場之外的“第三空間”“現代化城市舒適的休息創作空間”。品牌影響力：2019年，NCBD發布了“2019年中國最受顧客歡迎的十五大咖啡品牌26、排行榜”，漫咖啡位列第9位。作為國內頂級休閑品牌咖啡，漫咖啡落位菏澤中心，將助推核心商圈品牌升級，為市民提供“第三空間”。LIVING MALL FOR MORE LIVING府南街基石品牌漫咖啡（意向合作品牌）府南街基石品牌局氣（意向合作品牌）LOCAL AIRNTRODUCTION TO COMMERCIAL PROJECTSBEIJING HOME COOKING!排隊3個小時才能吃到的北京家常菜！品牌發展歷程：2014年，第一家店局氣誕生于北京半步橋胡同，截止目前已擁有49家門店規模，是國內影響力最大的老北京風味餐廳之一。品牌經營理念：一家誓做地道北京菜的飯館；局氣品牌蘊含了北京地道精27、神：局氣、牛X、厚道、有面兒，并以此作為品牌經營的準則。該品牌經營理念上以“文化先行”，場景主題上充分體現北京胡同市井文化，通過設計師的手法打造出獨特的IP記憶，滿足消費者沉浸式的用餐體驗。品牌影響力：入選中國最美餐廳、北京新街口美食環境榜第一名、北京小吊梨湯菜品榜第二名、西城區北京菜熱門榜第五名。LIVING MALL FOR MORE LIVINGNTRODUCTION TO COMMERCIAL PROJECTS府南街基石品牌局氣（意向合作品牌）LIVING MALL FOR MORE LIVING府南街基石品牌中8樓（意向合作品牌）8TH FLOOR,CENTRALTOP TEN SE28、CRET RESTAURANTS IN BEIJING北京十大隱秘餐廳之最品牌發展歷程：2002年,緣起創始人對彩云之南的顧念,中8樓誕生于北京三里屯。18年過去,彈指之間,至純至美的云南之味,至真至善的親和之道,讓一眾知味之客,都已成知己之交。品牌經營理念：一粥一飯,即是修行。好好吃飯,即是放下。脫胎于云南之美,以地道+創新打造出四大云南菜品系列:云緣,素念,蘑界和辣道,更讓原始純真的云南美味,盛放舌尖，讓心靈與味覺息息相通。品牌影響力：北京十大隱秘餐廳之最。LIVING MALL FOR MORE LIVING摩可納婚慶宮WEDDING PALACE IN MONACONTRODUCTIO29、N TO COMMERCIAL PROJECTS摩可納婚慶宮隸屬于吉祥凱悅集團，該集團始建于2007年，經過13年的高速發展，在大慶、長春、沈陽、上海、天津等城市均設立了大型高端婚慶藝術中心，目前，吉祥凱悅正加快擴張，重點拓展東三省、長三角區域，以滿足消費者對時尚化、個性化高端婚禮的需求。摩可納婚慶宮，將打造成菏澤市頂級主題婚禮酒店，并提供結婚喜宴、生日壽宴、婚紗禮服、攝影攝像、平價酒水等一站式高端服務，成為市場占有率最高、品牌影響力最大的宴會服務機構，預計每年帶動60-80萬人次客流。3000m2一站式婚慶藝術中心15米頂級挑高STRATEGY運 營 策 略NTRODUCTION TO CO30、MMERCIAL PROJECTS一億推廣基金的承諾COMMITMENT OF 100 MILLION PROMOTION FUNDSET UP 100 MILLION YUAN PROMOTION FUND1億元推廣基金 助力品牌經營一、月度營業額排名全國或全省同品牌前3名，獎勵1-10萬推廣金；二、月度營業額排名菏澤市同品類前3名，獎勵1-5萬推廣金；三、月度營業額排名菏澤市同品牌第一名（至少3家店），獎勵0.5-3萬推廣金；四、月度營業額排名項目同品類前三名（至少3家店），獎勵0.2-2萬推廣金。COLLECTIVE PROMOTION TO ENHANCE PUBLICITY INFL31、UENCE整合推廣 提升品牌影響力品牌賦能：集合品牌資源和客戶資源，以品牌力賦能項目新活力。營銷活動：借助開放性街區的建筑優勢，以生活美學為理念，舉辦各類主題活動，為消費者帶來沉浸式體驗，快速搶占消費熱情。大數據分析：通過大數據的分析，精準定位客流，推出定制化活動，增加消費者黏性。LIVING MALL FOR MORE LIVING會員體系是商場、品牌商及顧客三者之間建立關聯的重要途徑。因此做好會員管理可以極大提升顧客服務滿意度、顧客粘性及商家經營業績，是商業運營不可動搖的基礎。菏澤中心將結合智能技術的發展，打造專屬APP，通過全面顧客數據的收集，并根據顧客的需求和習慣進行推廣和互動，以精準32、營銷模式，保證商家客源的穩定提升。其次為消費者提供智能停車尋車及繳費、及時掌握商場及商家優惠活動、積分兌換抽獎、提前預約及點餐服務等綜合性便利服務，以便利化的功能實現消費場景串聯。NTRODUCTION TO COMMERCIAL PROJECTS會員俱樂部MEMBER CLUBAPPLETS小程序提前消費預約：不用等待直接到訪體驗；第一時間了解并享受菏澤中心推出的品牌獨家優惠活動及特色活動；參加VIP預購專場活動MICRO NAVIGATION微導航方便顧客快速找尋停車位置、目標商家路徑指引INTEGRAL積分消費積分，并可兌換菏澤中心定制精美禮品、停車券、商家優惠券等LIVING MALL FOR MORE LIVINGLIVING MALL MORE LIVINGfor 菏澤中心 起步 即與世界同步T H E P L A C E I N H E Z E