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1、常州丁塘河項目企劃二輪思考“全球中國”語境下的實踐精耕常州10周年節點之上，品牌如何煥新？板塊之上，本案如何實現口碑與業績的標桿站位？兩個命題首輪提報回顧行業中的標簽n 1979年成立于香港n 42年房地產開發與不動產運營管理經驗n“中國地產三十年，地產四十年”n 第一次引入銀行按揭n 第一次展示實體樣板間n 第一次開放工程樣板房n 第一個建造空中花園n 第一次引進物業管理概念n 參與包括智慧社區建設規范智慧建筑設計標準等多項國家標準編制n 時代的板塊發動機的足跡所到之處，板塊價值和熱度均雙雙齊升，成為行業內名副其實的“板塊發動機”中國內地最早從事房地產開發的企業房地產行業的開拓者、引領者多元2、領域的頭部玩家n 深圳香蜜湖壹號深圳早期城市豪宅標桿，曾問鼎“亞洲十大超級豪宅”n 上海臻如府打造全球首個5G社區n 港珠澳大橋香港接線參與灣區超級工程港珠澳大橋香港接線工程始終以品質和創新，持續掌握著行業的話語權深耕龍城9載，從錦瓏灣到云樾里，每一座作品，都是對城市潮向的回應，參與并見證著城市的蛻變，筑造和引領每一個時代的人居語境X常州的10周年全球經濟“脫實向虛、世界格局“東升西降”中國成為全球百年未有之大變局的重要變量能力決定定位使命決定站位作為參與中國走向世界的時代角色成為手握行業話語權、中國崛起時代的主語之一10周年品牌主張時代的主語以縱橫四海的視野，以精耕十年的懂得，去建筑屬于這座3、城市的新語言傳播現象：聚焦于區域以及項目顯性物理價值，出現傳播聲音嚴重重疊的現象聚焦問題：身處區域共性價值和產品基本同質化的競爭紅海，如何講述獨屬于本案的故事站在常州10周年節點之上，看待本案從自身尋找強區隔差異點新的建筑語言新的社交語言新的人文語言項目故事線新 語 境在今天，方塊字與ABC的結合已成為日常語境意義上的國界也正在消解希望桂語江南成為一種連接，在常州筑造一種國際通用人居語言項目案名桂語江南備選案名語江南桂語熙岸桂語頌品牌10周年主張項目故事線項目案名項目slogan項目定位語時代的主語時代的主語新 語 境新 語 境 桂語江南桂語江南塑造時代新語境塑造時代新語境城市潮起之地城市潮起4、之地 全新居語境全新居語境桂語江南|7大生活語境之境通過規劃設置童活動室、四點半學堂、書吧等空間，為下代提供全球視野下的語境空間社交之境基于當下群需求，規劃公共廚房、城市會客廳、架空層會所等社交空間，打造良性社群活語境歸家之境從城市會客廳-社區景觀主軸-宅間綠化坡地-戶堂，打造多層次、多體驗的地上歸家動線儀式尊崇語境空間之境南向三開間朝南、尺度寬廳設計、套房式主臥品牌之境作為中國內地房地產業的開拓者、引領者，秉持“過程精品、樓樓精品”開發理念，筑造新時代下的居語境作品服務之境奉“親切的活，質樸的管家”的服務理念，物業采站式管家服務，提供全命周期的優質服務，確保業主活憂智慧之境通過社區安防系統，5、實現智能科技與住宅理念完美結合，積極打造引領區域的“綠健百科”舒居語境新啟未來壯闊心境胸懷似海服務無止境真誠在心中無聲之境向美好致敬秩序意境禮序之道無界之境連接彼此探索之境激發好奇心推廣傳播傳播步驟STAGE.T WO場景語境演繹全新場景的新體驗STAGE.THREE產品力語感釋放產品力全面釋放1月品牌10周年項目亮相2月產品發布會售樓處示范區開放3月項目首開12月準備期STAGE.ONE品牌10周年起勢+項目亮相以品牌帶項目入市以項目聲量反哺品牌Stage ONE營銷目的:以品牌10周年為契機，成為本案亮相市場的時機，以此借助品牌勢能完成項目的初亮相，并通過項目后續密集動作實現對品牌形象和標6、簽的反哺。建議動作：品牌10周年炒作線上案名發布線下展廳開放年底禮品建議時代主語 常有新表達常州10周年 攜2大新作 語城市話未來10年之際，對話常州的新表達，新在哪里？中國崛起文化自信的新表達時代主語帶給城市的新審美常州精耕人居的新生活Step 01.品牌10周年炒作-起勢視頻Step 01.品牌10周年炒作-起勢視頻線上有浪花，線下該如何承接？十周年常有新表達Step 01.品牌10周年炒作-線下城市古早店微更新事件與城市對話國際化視野VS浪漫感日常 熟悉的城市VS創造新鮮感常州尋常菜市場攤位上擺放來自法蘭西的玫瑰，為濃郁的煙火氣帶去跨越邊界的新驚喜。線下現身各大菜場，線上利用小紅書等新媒7、體進行集中式發聲。Step 01.品牌10周年炒作-品牌跨界動作與人群互動跨界常州餓了么平臺，面向全城派發玫瑰花。每一束花都是對話每一個常州人的新表達依靠餓了么面向全城點對點抵達人群的渠道特性，常州跨界餓了么平臺，“十周年 常有新表達”主張露出在餓了么外賣箱、外賣盒卡片以及外賣盒隨機派送玫瑰花，完成一波覆蓋全城的城市級品牌事件。十周年 常有新表達十周年 常有新表達一次對話常州的新表達，一組聯動城市地標的攝影展。Step 01.品牌10周年-城市PR事件（備選1） X 喜馬拉雅 X 喜馬拉雅聲情城市聲情城市喜馬拉雅有聲圖書館登陸常州喜馬拉雅有聲圖書館登陸常州邀請常州電臺主持人、常州各條線錄制關于8、常州這十年來對常州人居生活打造的價值觀和心里話。Step 01.品牌10周年-城市PR事件（備選2）Step 01.品牌10周年炒作-起勢海報1.那些純粹、精進和質樸的心推動我們成為時代語境下的書寫者#時代的主語常州10周年 語常州話未來2.10年前，我們帶著雄心相遇10年后，我們胸懷似海再出發#時代的主語常州10周年 語常州話未來3.致敬曾經的輝煌時刻展望未來的偉大未來#時代的主語常州10周年 語常州話未來Step 01.品牌10周年炒作-起勢海報標題示意比相伴十年更了不起的是什么?|常州如是說標題示意從回顧常州十年匠造之路入手，講述作為地產行業的引領者，將跟隨中國崛起的大時代背景，以時代主9、語的角色，為常州未來帶去更多更新的人居作品。從一束玫瑰點燃常州新鮮感，看十周年的新表達標題示意結合常州十周年城市事件，講述十周年之際為常州帶來怎樣的新表達，為后續兩大新項目的亮相做鋪墊。Step 01.品牌10周年炒作-線上軟宣Step 02.線上案名發布1.當與城市并肩10年漫長歲月該如何更進一步以心煥新#時代主語 常有新表達常州10周年全新人居語境 即將亮相2.當居住深陷風格、概念的圍城中該注入怎樣的新元素讓居住回歸居住#時代主語 常有新表達常州10周年全新人居語境 即將亮相3.當生活的模樣變得愈發千篇一律該如何為生活賦予新的審美和溫度#時代主語 常有新表達常州10周年全新人居語境 即將亮10、相標題示意時代主語，常有新表達|常州10周年新作，敬請期待！標題示意以品牌帶新品案名發布，聚焦項目作為常州10周年作品的品牌意義，完成項目面向市場的初步印象露出，達成之于品牌10周年之下的高光亮相。Step 02.線上案名發布-線上軟宣Step 03.線下展廳開放通過蔬菜等平常事物構建的全新文字，出現在常州各個超市、菜場等地點，完成項目線下展廳全城釋放的動作。Step 03.線下展廳開放展廳概念包裝：“拆解/重構/非日常”-通過包裝成為展出的噱頭，體現熟悉的文字，未曾感受過的全新表達展廳命名The New Lab/桂語新境Step 03.線下展廳開放展廳概念物料/傳播海報：“造新物語”-通過包11、裝成為展出的噱頭，體現熟悉的文字，未曾感受過的全新表達發起#漫步城市 做時代的主語#，先行采集素人漫步城市景點/地標，進行線上傳播，表達每個人都擁有對城市的鮮活表達。傳達作為國企代表，不僅僅為每一座城市帶去新的人居作品，更關注城市的每一個平凡人。Step 04.年底禮品建議Step 04.年底禮品建議亮點禮品建議：漫步者降噪耳機-10周年禮品“你是生活主語，認真傾聽自己”你是時代的主語你是時代的主語以時光里的聲音為見面禮以時光里的聲音為見面禮聆聽城市和生活中的生生不息聆聽城市和生活中的生生不息#聲 臨 其 境 黑 膠 唱 片聲 臨 其 境 黑 膠 唱 片#Step 04.年底禮品建議第 一 階12、 段 推 廣 鋪 排1.11.101.201.31嶄新出發,煥新形象推廣節奏階段主題時代主語 常有新表達階段構成十周年炒作桂語江南案名發布項目線下展廳亮相新年節氣發聲線上重點線下重點 常州10周年炒作 常州10周年城市事件 項目線上案名發布海報 項目線上案名發布小視頻 項目線上案名發布前后宣 項目線下展廳亮相炒作 新年禮品線上炒作 新年節氣海報 常州10周年城市事件 項目價值物料籌備 線下展廳籌備 線下展廳開放活動 新年禮品物料籌備物料配合 項目價值物料 相關活動物料 項目價值物料 線下展廳氛圍包裝物料 新年禮品物料 相關活動物料全新作品，線上發布線下展廳，登陸常州新年節氣炒作視覺演繹第一套第13、二套第三套第四套推 廣 鋪 排 總 覽1.12.13.1品牌10周年&線上案名發布推廣節奏年度主題塑造時代新境階段主題時代主語 常有新表達際會 時代新境別開新境 常州常新線上重點線下重點 常州10周年campaign 項目線上案名發布 項目線下展廳炒作 新年禮品線上傳播 產品發布會炒作 項目售樓處/示范區開放炒作 項目配套價值炒作 項目產品力炒作 項目現場系列活動炒作 長線社群傳播campaign 常州10周年城市事件 產品發布會城市事件 售樓處/示范區開放活動 現場系列活動 長線社群活動物料配合 項目價值物料 線下展廳氛圍包裝物料 相關活動物料 發布會物料 售樓處/示范區開放物料 項目產品價14、值物料 相關活動物料產品發布會&示范區開放項目開盤附件（后續階段傳播建議）Stage TWO營銷目的:承接前期品牌炒作聲量的熱勢，通過產品發布以及線下示范區場景的開放，實現人氣和關注度從線上向線下的導入。建議動作：產品發布會項目售樓處/示范區開放際會時代新境城市潮起之地時代語境作品Step 01.品牌10周年暨產品發布會語常州 共未來常州十周年盛典暨雙項目新品發布會以常州品牌十周年作為整個發布會的開篇，借助品牌十周年勢能，完成兩大作品的新品發布。Step 01.品牌10周年暨產品發布會場氛圍建議：更多創新的觀感形式-通過更理性的布置風格帶來嚴謹的質感，提升期待，承接發布會的新表達Step 0215、.項目售樓處/示范區開放事件傳播傳播亮點：運用傳統媒介傳播新的態度（傳統紙媒創意輸出：當地日報/報紙創意周邊派送）-桂語江南聲音小鎮#如果感受有聲音#聽世界，語江南現場導客：沉浸式新營銷現場（結合示范區開放，制造身臨其境的現場感受）Step 02.項目售樓處/示范區開放事件傳播Step 02.社區配套價值海報1.探索之境 激發好奇心興趣的培育從來不僅僅在學校而是在生活的每個時刻、每個角落去激發好奇心，了解生活和美兒童活動室 四點半學堂 書吧#際會時代新境城市潮起之地時代語境作品2.無界之境 連接彼此著眼當代人群生活狀態以多元社交場景讓每個人在這里走近彼此、趣味相投公共廚房 城市會客廳 架空層會16、所#際會時代新境城市潮起之地時代語境作品3.壯闊心境 胸懷似海依靠行業前沿的視野和精耕常州的經驗洞見當代城市居住需求趨勢演繹全新生活語境工科 精耕10年 前沿理念#際會時代新境城市潮起之地時代語境作品Stage THREE營銷目的:首開階段，強聚焦項目自身的產品力價值，線下落地強營銷事件，完成項目整盤價值的釋放。建議動作：產品力炒作項目現場活動長線社群傳播campaign別開新境 常州常新建筑面積約115-143人居語境 全城啟售Step 01.產品力炒作2.約3.3m的尺度不僅僅是主臥的舒適呈現更是私密舒居之境的全新刻度#舒居語境 新啟未來建筑面積約110-115攬境高層1.以前沿設計視野呈17、現約3.6m面寬客廳尺度讓舒居生活自由蔓延#舒居語境 新啟未來建筑面積約110-115攬境高層Step 01.產品力炒作2.闊綽之境 重構想像四房布局 擁攬寬居雅趣之境#舒居語境 新啟未來建筑面積約125-143謐境洋房1.光影之境 觸處可棲南向三開間 日日暖光 四季暖陽#舒居語境 新啟未來建筑面積約125-143謐境洋房Step 01.產品力炒作（教育資源）1.孟母之所以三遷是相信 家在哪里 孩子的未來 就更接近哪里名校資源環繞，自然給孩子更深遠的優秀影響#常州資源之地 成長理想新選成長優選 錯過難再2.日本藤幼兒園 將校舍做成迎合孩子天性的設計是相信 建筑的力量 足以影響 孩子的審美傾向建18、筑文化新生，從小了解昆曲之美與當代使用#常州資源之地 成長理想新選成長優選 錯過難再3.越來越多的新時代父母 在家里種滿鮮花和植物是相信 居所的品格 可以提升 孩子的生活品格完美流暢戶型，開放式收納培養更清潔的生活品格#常州資源之地 成長理想新選成長優選 錯過難再階段活動階段活動跨界/媒體/熱點/傳播Step 02.項目現場活動PR事件事件#高密度人居生活現狀調查高密度人居生活現狀調查#桂語江南桂語江南X三聯生活周刊三聯生活周刊配合產品亮點炒作 給傳統生活三連擊配合產品亮點炒作 給傳統生活三連擊Step 02.項目現場活動桂語江南桂語江南X三聯生活周刊三聯生活周刊配合產品亮點炒作 給傳統生活三19、連擊配合產品亮點炒作 給傳統生活三連擊Step 02.項目現場活動生活新語生活新語 僅三天可見的城市報刊僅三天可見的城市報刊桂語江南桂語江南X 三聯生活周刊（留下傳統調查問卷，領走聯名款周刊）三聯生活周刊（留下傳統調查問卷，領走聯名款周刊）Step 02.項目現場活動生活新語生活新語 僅三天可見的城市報刊僅三天可見的城市報刊桂語江南桂語江南X 三聯生活周刊（周邊手作互動）三聯生活周刊（周邊手作互動）Step 02.項目現場活動公園的新故事（長線社群事件營銷）丁塘河濕地公園作為項目有力的營銷大道具從概念/主題的打造上就為更廣泛的傳播做鋪墊展開既符合項目調性，同時具備客群溝通感的廣告事件推廣Ste20、p 03.長線社群傳播campaign桂語江南#公園的新故事#系列炒作線上傳播主張 Step 03.長線社群傳播campaign新意無邊的社區新意無邊的社區歡迎不斷創造的導演歡迎不斷創造的導演1公園的新故事全維上線【桂語江南】即刻開講Step 03.長線社群傳播campaign是個不容錯過的新鮮故事是個不容錯過的新鮮故事畢竟 該出現的都出現了。從前沒出現的，也出現了畢竟 該出現的都出現了。從前沒出現的，也出現了2公園的新故事全維上線【桂語江南】即刻開講Step 03.長線社群傳播campaign園寄新意，錦言贈君園寄新意，錦言贈君更融合的生活方式，見了才知更融合的生活方式，見了才知3公園的新故21、事全維上線【桂語江南】即刻開講Step 03.長線社群傳播campaign桂語江南【公園的新故事】桂語江南【公園的新故事】公園的新故事 即刻開講Step 03.長線社群傳播campaign桂語江南【公園的新故事】桂語江南【公園的新故事】視頻概念起勢形式示意視頻概念起勢形式示意Step 03.長線社群傳播campaign桂語江南【公園的新故事】桂語江南【公園的新故事】活動形式示意活動形式示意Step 03.長線社群傳播campaign桂語江南【公園的新故事】桂語江南【公園的新故事】活動形式示意活動形式示意Step 03.長線社群傳播campaign桂語江南【公園的新故事】桂語江南【公園的新故事】活動形式示意活動形式示意Step 03.長線社群傳播campaign日常執行/節氣稿創意展示1.站在年的門檻向幸福翹首以盼#小年 A Lunar Year節氣里的新語境2.歲末深寒等一場溫暖與愛的相逢#大寒 Great Cold 節氣里的新語境謝謝